设备设施完好标准

1、设备设施完好标准1、 设备完好分类 1、完好设施设备：设施设备现状和运行情况完全符合设施设备完好标准（得分超95分）为完好设施设备。 2、基本完好设施设备：设施设备现状和运行情况有一项达不到完好标准或都有2-3项比较小的隐患（得分在86-95分），但不影响使用的为基本完好设施设备。3、不完好设施设备：（得分在85分及以下）为不完好设施设备。2、 设备设施完好基本标准1、设施设备外观完好无损，铭牌、设备牌和标识牌齐全完好。2、设施设备及零部件完整、齐全，符合质量和安全要求。3、设施设备运行正常，运行状态参数符合要求，功能、性能达到标准。4、设备技术资料及运转记录齐全。5、设施设备本体及周边环境整

2、洁，无跑、冒、滴、漏。6、防冻、保温、防腐等措施完整有效。三、设施设备完好的评价项目、内容1、强电系统： （1）高、低配电箱完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1接地线接解良好，不松动手感、目测2箱体内外清洁、无杂物目测3配电箱的固定牢固手感4配电箱门把手、螺丝齐全、关闭严密手感、目测5指示灯 仪表完整，指示正确目测6线路整齐，有标志目测7连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目测8灭弧罩齐全，完整目测9设备编号及标牌明确、完整目测 （2）电力变压器完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1变压器声响无杂音，无放电声耳听2变压器外壳清洁，无积尘和杂物目测3变压器油位油位正常

3、目测4有无漏油不形成油滴目测5高低压套管无破损、裂纹目测6线路高低压线连接点无过热、变色，无氧化现象目测7防爆筒的防爆膜完整目测8变压器温度计完整，指示正确目测9变压器呼吸器呼吸器完好，干燥剂潮解不超过1/2目测10地线接触良好，不松动目测，手感11铭牌和编号牌齐全，清楚目测（3）高压配电装置完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1断路器或互感器油位在油位线之间目测2绝缘瓷件无破损、裂纹目测3母线油漆相序正确，无脱落现象目测4隔离开关刀口接触良好，位置正确目测5断路器、互感器是否漏油 不漏油目测6二次线路排列整齐，线号清晰目测7指示灯、仪表及断电器完好，指示正确目测8连接点及接线螺丝

4、无过热、变色无氧化现象目测9联锁装置齐全，可靠目测10设备编号及标牌明确目测11操作机构分、合闸标示牌正确目测12接地线接触良好，不松目测，手感（4）低压配电柜完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1接地线接触良好，不松动目测2母线油漆相序正确，无脱落现象目测3操作手柄完整目测4刀开关角电接触良好，位置正确目测5指示灯 仪表完整，指示正确目测6线路整齐，有标志目测7连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目测8灭弧罩齐全，完整目测9设备编号及标牌明确、完整目测（5）电力电容器完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1外壳不渗油，无积尘，无严重鼓胀现象目测2绝缘无破损、裂纹目测3

5、接线螺丝无过热、变色，无氧化现象目测4放电装置完好目测5接地线接触良好，不松动目测，手感6熔断器完好，无熔断者目测（6）电力电缆完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1有无渗油、漏胶不渗油、漏胶、光洁，无损伤，无严重肿胀现场目测2瓷套管无破损、裂纹目测3接线螺丝无过热、变色，无氧化现象目测4直理式电缆路标明确目测5接地线接触良好，不松动目测，手感6电缆线编号明确目测（7）电动机完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1接线盒完整无缺，固定牢固目测，手感2风扇罩完整无缺，固定牢固目测，手感3电线软管牢固，无破损、脱落现场目测，手感4地脚螺丝齐全，坚固目测，手感5接地线接触良好，

6、不松动目测，手感6铭牌和编号牌齐全，清楚目测（8）柴油发电机组完好标准序号内 容 和 标 准1 发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异声、无剧烈震动与超温现象。2 原动机负荷调节器动作可靠，紧急保安装置灵敏可靠，各辅机配件齐全。3 励磁调压、灭磁装置、断电器保护及配电装置齐全，动作灵敏可靠。4 电气系统绝缘及接地装置良好，达到技术要求5 润滑装置齐全，油标明亮，油压正常，油质符合要求，润滑良好，滤清器的滤芯按时更换清洗，无泄漏现象。6 供油装置齐全，油质、油压、油耗及排放废气等符合要求。7 表计齐全、灵敏可靠，指示正确，防护装置齐全完整。8 整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显

7、正确，无漏水、漏油现象（9）公共照明系统序号内 容 和 标 准1 路灯、大堂、电梯厅、楼道等公共部位应保持在98%以上的亮灯率。2 泛光照明灯具、霓虹灯、大堂吊灯的外观进行检查，并保持98%以上的亮灯率。3 照明配电柜完好、整洁，开关灵活，控制有效。4 所有照明灯具、开关、控制柜外观整洁，无锈蚀、脱漆现象。5 各种锁具、标识齐全、有效。（10）避雷系统序号内 容 和 标 准1 办公楼重要机房的设备防静电地板的接地是否可靠，并对办公楼的各楼层的钢窗、钢结构进行外观检查。接地电阻4欧姆。2 楼项层的避雷带、避雷针、避雷网等设备完好，接地有效，油漆完好。接地电阻4欧姆，且经专业检验合格。3 楼层强、

8、弱电间内的接地装置完好。弱电设备接地电阻：1欧姆。4 变配电室设备的接地带完好，焊接牢固，油漆完好。5 重要机房内的配电柜及设备接地完好，保证所有机电设备、管道、构架等金属物接地良好。2、 电梯及升降系统： （1）电梯及自动扶梯序号内 容 和 标 准1 保证办公楼至少一台电梯24小时运行，电梯和自动扶梯运行平稳，乘坐舒适，电梯准确启动运行，停层准确。2 轿箱内、外按钮、灯具、排风扇和装饰等配件保证完好，轿箱整洁。3 电梯和自动扶梯应具有资格的检测机构检验合格，应由专业资质维修保养单位进性定期保养，每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证，在有效期内安全运行。4 电梯机房的动力、照明、空调降温

9、设施和消防器材完好、有效，门、锁完整牢固，无漏风、雨隐患，室内清洁，标识齐全。5 有专业人员对电梯保养进行监督，并对电梯运行和机房进行管理，并应做好日常电梯运行的巡检与记录。6 电梯发生一般故障，一小时专业维修人员应到场修理。发生电梯困人或其他重大件时，物业管理人员应及时处理，专来维修人员应在30分钟内到达现场进行抢修。（2）高空作业设备序号内 容 和 标 准1设备需经有资质的检验机构检验合格，保证安全装置完好并在有效期内安全运行。2设备操作人员应严格遵守安全规定，严格执行安全操作规程，严禁超载。3设备应严格执行作业前的机电系统安全检查和运行状态确认。4设备行部件完好，组装符合要求，整机平衡、

10、牢固，工作正常；升降系统良好；吊蓝运行平衡，无倾斜。5设备各仪青工准确，行类开关动作灵活，控制与通讯设备正常。6在运行中，不得随意卸开装置的护罩、封门及其他任何装置。7设备使用完后，需要切断电源，锁好操作装置，并将悬挂装置按规定方法予以锁定。应有专业人员对设备进行管理、记录。8应定期对设备进行检查和保养，对提升系统进行全面测试，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其他物质因素。（3）升降设备序号内 容 和 标 准1设备各部件完好，装配间隙符合要求，整体完好。2设备升降平衡、正常。3电气、控制系统完好，安全装置完好有效。4设备处观清洁、无锈蚀、污渍，油漆完好。5有专人管理，使用有记录，检验有报告。

11、3、空调系统 （1）冷（温）水机组序号内 容 和 标 准1机组安装平稳牢固，各部装配间隙符合标准，各螺丝无松动，润滑良好，无漏水漏油、漏气；机体无锈蚀、脱漆，保温良好，无明显油、污渍，表面整洁。2电动机接线正确、牢固，降温及防护部件完整牢固，表面整洁。3控制柜部件完整，各种控制元件齐全有效，工作正常，表面整洁。4各类显示仪表齐全、显示正常，并有校验记录。5各类阀门完整且灵活可靠，开关正常，表面整洁。6管道及附件合技术要求，各类设备标识完整、符合标准。7机组运行时各部参数（工作压力、温度、流量、电流、声响）和液位、油位符合标准，无异常振动、无超温现象。工质无污染。8制冷量基本达到设计要求或满足用

12、户需求。9润滑性系统工作正常，油标醒目，油质符合要求，冷却系统齐全，运行正常。 （2）冷媒（却）水系统序号内 容 和 标 准1分、集水器及各种管道完好，阀件和仪青工齐全，无跑、冒、滴、漏，无明显锈蚀、脱漆，保温完好，表面清洁。2水处理设备齐全，运行良好，水质达到标准要求。3每半年对系统放水、排污、冲洗一次，保证系统内无明显积存杂物或泥污沉淀及有害菌类发生。4各种标识完整、清晰，符合规定。 （3）冷却塔序号内 容 和 标 准1冷却塔完整，各部装配符合标准，金属构件及管道、阀门、仪表齐全，显示正确，无明显锈蚀、脱漆，表面整洁。2风机运行平稳，无超标振动和噪声。3配水器和喷淋工作良好，档水板完整、无

13、堵塞，冷却水无超标准飘逸、外泄。4冷却水进、出温差基本达到设计标准，满足制冷需求。5塔内、外清洁，无杂务堆积和军团菌孳生。 （4）空气处理单元（新风机组、空调机组、风机盘管等）序号内 容 和 标 准1机组安装平稳、牢固，部件完好，运行平稳，无超标噪声，工作参数达到设计标准，满足房间空调需求。2空气漉网和管道过滤器及表冷器表面清洁畅通，风阀开、并灵活、严密，积水盘、凝水管清洁、畅通、无积水，机组各部无有害菌发生，无跑、冒、滴、漏。3要保证空调房间的新风量，在满足卫生标准的前提下，保证房间气流正压，以减速少外界干扰。4自动装置运行可靠，各仪表指示数值正确，并定期进行校验。5设备外表清洁，油漆明亮，

14、保温完好。 （5）真空泵序号内 容 和 标 准1主要技术性能（真空度等）达到设计要求或满足工艺需要，附属设备齐全，运行平稳，声响正常，无过热现象，封闭良好。2设备润滑良好，润滑油符合规定，并定期进行检查、更换。3各种仪表（如真空表等）指示正确，并定期进行校验。各阀门密封良好，无泄漏现象，管道无泄漏，并定期检查。4设备冷却系统运行正常，冷却装置良好。5电气设备完好，运行正常，保护装置有效，仪表齐全，准确。6设备外表整洁，无油渍、锈蚀，油漆完整。 （6）锅炉序号内 容 和 标 准1锅炉设备安装平稳、牢固，装配符合标准，汽包（锅筒）、人孔、联箱、手孔及管路、阀门均应保温良好，无锈蚀、泄漏现象。2运行

15、状态良好，锅炉蒸发量、压力、温度均符合设计要求或主管部门批准要求。3安全阀、压力表、水位表水位报警器齐全、符合技术要求，动作可靠有效。4各受热面（包括水冷壁、对流管束、烟管、过热器、省煤器、空气预热器等）无严重积烟垢现象，受压部件符合技术要求，无泄漏现象5炉墙完整，构件无烧损，保温良好，无冒烟现象，炉墙外表面温度符合节能标准要求。6燃烧设备完整，燃烧器无烧损，炉排无缺损，传动装置运转可靠，润滑良好；炉壁内燃烧情况良好，锅炉运行效率达到规定要求。7水、汽管道敷设整齐合理，阀门选用合理，无泄露现象，保温良好。 （7）锅炉上煤机、出渣机序号内 容 和 标 准1整机安装平稳牢固，各部螺栓坚固，各部件间

16、隙符合要求。2各部安全装置齐全，运行平稳、正常。3上煤、出渣正常，能满足锅炉运行需求。4各部件与整机表面清洁，油漆完整。5各部传动系统运转正常，无严重磨损6各调整部位灵活可靠，无严重磨损 （8）送风机、排烟风机序号内 容 和 标 准1送风机、排烟机和除尘设备安装平稳、牢固，各部件系符合技术要求。2技术性能、运行参数（风量、风压效率等）达到设计要求。3运行正常，无异常振动、声响和超温现象。4机器外壳无严重磨损、锈蚀，油漆基本完整，无漏风和严重积尘现象。5润滑、冷却装置符合技术要求，运行正常；6电器和控制系统完好，保护接地符合要求，电机无超负荷、超温现象。 （9）分汽缸、管道、疏水器序号内 容 和

17、 标 准1分汽缸、管道和疏水器完整，安装平稳、牢固，符合技术要求；2外表清洁，无明显锈蚀，油漆、保温完好；3各阀门、仪表、安全阀完整、有效，工作正常；4各种标识符合要求；5无超标准漏汽、漏水现象。 （10）水处理设备序号内 容 和 标 准1水处理设备配套齐全合理，符合工艺要求；2水处理系统加药、取样设备完好、齐全，阀门操作方便；3化验室设备仪器齐全完好，分析化验项目、给水、炉水水质符合规定标准；4水处理操作规程、化验工作制度健全，化验操作符合要求；5设备与管理无积尘、无锈蚀，色标分明。 （11）烟道、烟囱及除尘装置序号内 容 和 标 准1烟道无严重积尘，闸门启闭灵活，无漏烟现象；2吹灰装置使用

18、效果良好；3除尘装置选配合理，管道连接密封，无冒烟漏灰现象；4排烟温度、含尘量在规定范围内；5烟囱避雷装置、拉紧固定装置完好，接地符合要求，有定期试验记录。 （12）仪表及电气装置序号内 容 和 标 准1按规定完善各种仪表，包括：压力表（汽压、水压、油压、气压等）温度计、流量计，并定期进行校验，保证灵敏、准确、可靠；2自动保护和自控机构灵敏可靠。3各种仪表运行稳定，指针准确清晰。4配电系统安装合理，开关接触良好，动作到位，无过热、放电痕迹。5设备接地符合要求。6配电柜、控制柜整洁，电器先例整齐合理，符合使用要求。4、给排水系统 （1）水泵序号内 容 和 标 准1水泵安装平稳牢固，装配间隙符合标

19、准，各种螺全无松动，润滑良好，无漏水、漏油；机械密封无泄漏，填料密封渗水保持在1015滴/分；泵体无锈蚀、油漆无脱落，无明显油、污渍，表面整洁。2电动机接线正确、牢固、，降温及防护部件完整。3控制柜部件齐全，各种控制元件齐全有效，工作正常，表面整洁。4各类显示仪表齐全、显示正常。5各类阀门完整且灵活可靠，开关正常，表面整洁。6各类设备标识完整、符合标准。7技术性能（流量、扬程）达到设计标准或有关规定的要求8设备运行正常，无过热，无异常振动和不正常声响。 （2）给水设施序号内 容 和 标 准1生活水箱、水池完整、清洁，检查孔（盖）锁具齐全有效。2水箱箱体及附件（阀门、管件、仪表）完好3水箱周围无

20、杂物和污染源，确保水质符合饮水标准。4无锈蚀、脱漆、泄漏，溢水口、管畅通，表面整洁。5各类控制无件完好，灵活有效。6各类表示完好符合标准。 （3）排水系统序号内 容 和 标 准1屋面雨水排水设施完好，无杂物堆积或堵塞，排水畅通。2室内外汗水排水系统完整、畅通、无杂物堆积或堵塞。3化粪池、窨井定期清挖，无堵塞外溢现象。4排污泵完好、灵活、可靠，滤水网及水池无杂物堵塞。5各部油漆完整，标识齐全。5、消防系统 （1）自动灭火系统序号内 容 和 标 准1火灾报警控制器运行正常，区域/集中/控制中心报警功能、面板显示系统正常，无故障。与消防设备（消防泵、喷淋泵、防排烟和正压送风系统、防火卷帘门、电梯迫降

21、、消防报警、消防广播等）的联动控制功能正常。系统处在“自动”启动档。整洁。2图形显示器、区域显示器/楼层模拟屏显示正常。打印机打印正常。3火灾报警探测器、手动报警按钮动作准确、有效。4数据采集柜蓄电池正常、线路整齐、接线正确、工作正常、整洁。5末端设备安装牢固、位置正确、线路整齐、工作正常。6中央联动装置正常、显示准确。7消防灭设施应处于良好在待命状态，二氧化碳灭火装置应每季节进行信号测试与压力状态检查，清水泡沫灭火装置应每年检测一次，干粉灭火火器压力保持在规定的范围内，每年进行灌充更新，保证有效；消防防护用品和工具齐全完好。8消防灭火泵每月启动一次，每年保养一次，保证工作站工作正常、整洁。9

22、消防栓每月巡检一次，保持消防栓箱内各种配件齐全。10消防带没半年检查一次，阀杆处每半年假润滑油并做放水检查一次。11应对各项消防设备按规定进行定期检查，保证设备齐全、功能运行正常。注对各项消防设备按规定进行定期检查的具体要求：1） 火灾探测器定期进行实效模拟试验，探测器至少每三年进行一次清洗，及时更换失效的器件。2） 每年进行一次消防联动，检测各类消防系统的运行参数和状态，并做好记录。3） 当被检测探头响应参数到达预期值时，探测器应当输出火灾信号，同时启动探测器的确认灯。4） 操作启动部件，手动火灾报警按钮应当能输出火灾报警信号，报警按钮应当有动作显示。5） 火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层

23、的扬声器和广播背景音乐音响系统强制转入火灾应急广播状态，并控制在选定的楼层（区域）内。6） 报警功能：能正常接收来自火灾探测器及其他报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光信号。7） 故障报警：当控制器和火灾探测器、控制器和传输火灾报警信号的部件发生故障时，应当正确指示故障部位。8） 火灾优先功能;显示预报警个故障信号时，如有火灾信号输入，应当立即显示火灾报警信号；显示故障信号时，如有报警信号输入，应当显示报警信号。9） 电源转换功能：主电源切断时，备用电源应当能自动投入运行；当主电源恢复时能从备用电源自动转入主电源状态。10） 火灾确认后，发出控制信号，强制电梯全部停与首层，并接受其反馈信号；

24、消防电梯联动迫降后可进行人工操作，其功能、信号均应当正常。11） 火灾确认后，应当控制相应部位的正压风机和排烟风机启动，接受其反馈信号并显示其状态。12） 火灾确认后，发出控制信号，将着火层的防烟风阀、排烟阀打开，接受其反馈信号并显示其状态。13） 消防控制室在确认火灾后，应当能控制有关部位的防火卷帘按规定的程序下降，接受其反馈信号并显示其状态。14） 火灾确认后，应当释放建筑物内的所有门禁装置，保证疏散门的畅通。 （2）消防供水设施1） 消防水池、消防水箱清洁、上锁。2） 消防泵、喷淋泵能随时启动，投入使用，处于“自动”状态。点动、远程启 停准确有效。3） 泵压力表读数准确。无滴漏、无锈迹。

25、4） 稳压泵、稳压罐、增压泵工作正常。5） 管网控制阀门无滴漏、无锈迹，运行状态挂牌显示。6） 控制柜各类仪表完整完好，读数准确。7） 接合器完好，能随时开启，投入使用。（3）自动喷水灭火系统1）闭式喷头完整无缺。2）楼层水流指示器、水流开关完好有效，末端放水装置压力值正常，压力表读数准确。楼层各类阀门处于开启状态。3）湿式报警阀组、压力开关正常有效。 （4）消火栓系统1） 室内/外消火栓能随时开启，投入使用。无锈蚀、滴漏。2） 消火栓箱内外无锈迹，箱内设施保持完好：水带处于有序悬挂状态，水带接口牢固无霉点。水枪无锈蚀。消火栓阀门无渗漏，消火栓接口无锈蚀、无渗漏。消火栓报警按钮、远程启泵按钮完

26、好有效，箱内悬挂小铁锤。（5）防排烟系统1）排烟风机、正压送风机的机械系统和控制系统器件完好，无故障。2）排烟阀控制机械无锈蚀，电磁铁工作正常。手动控制装置操作机构无卡死，无拉筋线松动。3）防排烟控制柜接到火灾测试信号后能发出指令，使排烟风机和火灾区排烟阀动作。4）电动排烟窗、自然排烟窗外观完好、正常、清洁。 （6）防火分隔设施1）防火门 防火门启闭灵活，不上锁，保持常闭状态。 闭门器机械构件润滑，无变形、脱落。2）防火卷帘门 卷帘门控制柜接到报警信号后能发出启动信号。 电机、控制按钮、限位开关工作正常，无故障。 卷帘上下运行、现场点动操作正常，无变形。传动机构、导轨润滑。 （7）消防事故广播

27、和对讲系统1） 扩音机、扬声器、切换模块完好。2） 消防广播控制柜分层广播切换装置完好，楼层扬声器无损坏。3） 楼层对讲电话插孔接触良好，对讲话音清晰。 （8）安全疏散（逃生）通道1） 疏散通道、楼梯、安全出口畅通，无阻碍。2） 疏散指示标志完整、齐全。3） 疏散指示灯与应急照明灯断电后照明切换有效，完好。 （9）灭火器与灭火器箱保持整洁，灭火器配置处于正常状态，压力值显示处于有效状态。6、弱电系统 （1）楼宇自控系统序号内容和标准1服务器工作正常、通讯正常、整洁。2主机设备工作正常、通讯正常、反馈数据准确、各控制点位控制有效、各状态显示点位显示正确，图形显示直观明了正确、报警记录完整、整洁。

28、3数字式直接控制器（DDC）工作正常、通讯正常、整洁、线路整齐。4末端设备工作正常，接地正常、线路无损、安装牢固。5各种仪表、标识完善、正常。6执行机构动作准确。 （2）网络与通讯设备 1）程控交换机序号内容和标准1程控交换机（PABX)数据通讯工作正常、整洁、线路整齐。2维护终端工作正常、整洁。3计费系统工作正常、整洁。4话务台工作正常、话音清晰、整洁。5电源工作正常、蓄电池正常、设备整洁、显示仪表完整无损。6语音信箱工作正常、整洁、接线正确。7各种仪表、标识完善、正常。 2）网络通讯系统序号内容和标准1配线架排线整齐，标签完好，数据齐全。2光纤排线整齐，标签完好，数据齐全。3插座模块安装完

29、好，线裤畅通，表面整洁。 （3）公共广播与背景音乐系统序号内容和标准1话筒及其他音源播放设备播音清晰，无干扰、工作正常，整洁完好。2功放和控制设备（扩音机、频率均衡等）运行、显示正常，无过热、异声，设备工作正常、整洁完好。3扬声器、末端音量调节器等末端设备完好正常、整洁，音质保证清晰。4背景音响与消防报警系统的连接切换工作正常，系统手动切换准确（区域、音源）、自动切换准确（音源优先级、音量、火灾区域的联动逻辑）。5传输线路连接端子接线牢固，无松动。 （4）闭路电视监控系统序号内容和标准1摄像机视角、焦距准确、镜头无尘、安装牢固、位置正确、工作正常、整洁。2云台控制器上下、左右、变焦功能正常。3硬盘录像机动态/静态录像清晰，回放功能正常,无故障显示，整洁。4显示器显示视角准确，图像显示清晰，无干扰、抖动、黑屏。字符发生器字符显示正常，