嘉善幸福天地项目室内概念方案及扩初

1、项目室内设计任务书嘉善幸福天地项目室内概念方案及扩初设计任务书目录一、项目概况二、设计依据四、设计要求五、成果和周期要求六、其他七、附件一、项目概况（一） 项目名称： 嘉善幸福天地室内概念方案及扩初设计 （二） 项目简介：1. 项目位置： 嘉兴市嘉善县大云镇 2. 交通状况： 3. 地上/地下建筑面积： 地上5层，地下1层，建筑面积约46883平米 4. 设计面积：B1-4F层室内公区面积共约6340平米；5. 项目设计部位及范围： 设计面积范围内概念设计、方案设计、方案深化设计、施工图审核、施工图审核、施工配合服务。不包含5F及地上地下的后勤区面积。 设计资质要求：无。 二、设计依据（一）

2、甲方提供目前阶段建筑、结构、机电、幕墙图纸（二） 甲方确认的项目产品定位及产品建造交付标准 （三） 甲方确认的招商、运营、物管部门提出的使用要求（四） 甲方提供的招商定位及业态规划。（五） 甲方确认的目标成本。（六） 中华人民共和国国家及地区有关精装修设计的法律、法规、条例规范（七） 其他注：在参照以上规范进行设计时，需以现行最新、有效版本为准四、设计要求1. 方案设计基本要求：（1） 产品设计及功能要求a) 动线：结合室内外交通、客户流线，合理布局规划室内动线，宜清晰明了，主次分明，长度宽度适中，两侧整洁平滑立面无突兀。符合消防疏散要求。b) 标高：不设固定标准。c) 入口：重要形象入口不设

3、固定标准。d) 卫生间：两层以上卫生间优先采用上下对位设计。卫生间满足商业男女坑位1：2.2比例关系。为方便顾客使用应采用无门设计与与无台阶设计。洗手台男女分离不共用，卫生间确保视线不被相互看穿。厕格内净尺寸为1.5X0.9米（含暗藏挂墙水箱矮墙时为1.7米）。两侧厕格面对面距离建议值1.5米，最低不小于1.2米。每个卫生间设置独立清扫间。每层设置第三卫生间及母婴间各一个。e) 公区通道：不设固定标准，符合消防疏散要求。f) 软装：不设固定标准。g) 后勤服务区及通道：满足经营功能性要求，粗装修标准。h) 战略采购装饰材料：甲方提供相关品牌和型号，战采以外由设计师自由选择。（2）创意设计要求：

4、根据设计方创意，为支持设计效果，鼓励对现有建筑空间进行评估，并提出优化建议，供甲方研究可行性；（3）成本控制要求:本项目室内 精装修 部分，需按单方成本 3314 元/限额设计。该单方成本定义装饰工程造价；减除预留10%的变更费用，设计内控成本限额为2983元/，其中卫生间设计单方限额为4680元/。超出限额由设计单位自行修改至满足限额设计要求。2.施工图设计基本要求一、 施工图设计基本要求A) 施工图设计需满足和方案设计效果一致性。B) 需满足现行国家及地方规范要求。C) 如需专业厂家进行二次深化的内容，必须在施工图中对此部分功能、效果、尺寸、技术参数、材料属性等内容进行充分表达。满足向二次

5、深化单位提出要求的深度和满足招标预算的要求。D) 如涉及对原建筑的消防、机电参数、结构、幕墙等的修改，需提交原建筑设计单位（顾问）审核以及设计配合，经评估许可后方可进行设计。E) 设计需充分考虑和机电、标识、幕墙等相关专业的关系，对于交界部位需主导同相关设计单位进行充分沟通配合，并得到书面技术许可。F) 负责编制房屋装修使用说明书，并对租户进行交底。二、 施工配合基本要求A) 设计变更需明确责任，在发现现场问题后1日内提供签字盖章版设计变更图纸，不得影响工程进度。B) 建立施工配合机制：1）双周设计例会和现场巡视检查机制，出具设计巡场意见报告。2）如现场出现紧急问题，需按业主需求1日内派遣设计

6、人员现场配合。C) 对于关键样品和工程样板，需按业主要求配合评审工作如定板、定样、验收。D) 配合业主进行招标配合工作。包括技术标制作审核、材料品牌评选等。E) 配合业主进行消防报审和验收。F) 配合业主对施工方或工程分包商的施工图深化图纸进行审核，以书面意见报告甲方设计部。G) 按双方商定的次数，标准等提供现场设计服务。五、设计成果和周期要求（根据不同招标类型与设计阶段分别查看）（一） 概念阶段成果要求此阶段提供内容包括：设计风格的方向，初步的商业规划平面，提供交通流线平面，提供主要空间的初步设计构想，辅以参考图片。1. 概念方案体现风格与设计构想；2. 意向参考图片；3. 建筑总平面图；4

7、. 单体建筑总平面图及局部放大平面图；5. 重点空间的一至二张渲染效果图、辅以手绘上色草图、SKETCHUP模型；6. 以上图纸应为填色技术图纸，图纸深度需满足：1）平面图：A. 首层、标准层、非标准层平面图（含地上、地下）；B. 首层、标准层、非标准层天花平面图含地上、地下）；2）立面图：A.主要部位立面图，正确说明设计造型的比例、尺寸、进退、颜色等；B.标明建筑高度及层高。3）剖面：A.重要设计部位剖面（门厅、栏河、扶梯、檐口、地面及天花标高变化处等）B.能表达基本结构关系；C.清晰表达层高、室内外高差关系，墙体位置以及安装固定方式。7. 最终成果提交文件编号成果文件数量格式备注1概念文本

8、图册2套A3文本图册2-3个概念设计方向2效果图6张JPG1）每个设计概念方向各3张以上；2）手绘上色及sketchup模型图不限。3电子文档1套-1） 所有图纸CAD文件；2007版以下格式2） 全套文本的电子文件PDF；3） 汇报PPT文件；（二） 方案阶段成果要求此阶段提供内容包括：彩色效果图，平面图，材料样板等。1. 设计说明；2. 建筑总平面图；3. 单体建筑总平面图及局部放大平面图；4. 平立剖面图A.各层平面图（含地上、地下）；B.各层地面铺装图，标准图案单元放大图。使用材料及尺寸；C.各层天花平面图，天花图须反映精装区内防火卷帘的位置。顶层天窗平面图；D.所有设计点的空间立面图

9、，正确说明设计造型的比例、尺寸、进退、颜色等；5. 图纸深度需满足：（1） 平面图：体现商业内各功能布置、设施点位，墙体位置，标注轴（2） 线编号尺寸、洞口尺寸、通道尺寸；剖面剖切位置及编号；（3）各单体/区域平面图：满足消防疏散要求，满足使用及安全距离要求。标注轴线编号尺寸、门窗洞口尺寸、柱廊壁柱尺寸；剖面剖切位置及编号；（4）各建筑/区域立面图：包含立面图，标注各主要材质、立面主材不同图案、颜色填充及文字标注；（5）各建筑/区域剖面图: 体现主要建筑空间、楼层变化的剖面图，体现檐口做法及立面做法示意。标注轴线编号定位、层高标高、体现立面装饰剖切线及看线。正确说明设计造型与建筑、结构、机电、

10、暖通、幕墙等专业界面、设备的关系，尺寸及安装备可实施性等。6. 室内照明概念/方案；（1）提供空间光照类型分析，自然光或人工照明规划。（2）基本灯具选型（3） 艺术装置及艺术灯光设计方案6. 材料清单及实物样板；（1） 材料部品清单要指明材料编号、品牌、规格、色号或具体型号、供应商信息及联系方式。（2） 同一项目不同类型的单体，需分别编制各自材料清单， （3） 实物样板尺寸为A3。材料固定应便于材料日后替换。（4） 材料样须在可在国内采购。国外材料也须进行国产化替换。需第三方加工定制的材料，打样后，经双方验收后，确认样板完成。（5）3D复杂特殊造型：特殊三维曲面造型、复杂空间提供实用比例的纸质

11、模型和三维打印模型，选用1；50、1:100等通常比例8. 方案调整；设计方应吸收消化运营方及甲方评审团队出具的评审意见，满足1-2次正常的方案评审过程中的修改、调整、补充。9. 最终提交成果文件编号成果文件数量格式备注1方案文本图册5套A3文本图册2效果图不少于10张JPG3.设计材料样板2套A3一份设计部留存;4电子文档1套-1） 所有图纸CAD文件（2007版本）；2） 全套文本的电子文件PDF；3） 汇报PPT文件；（三） 方案扩初阶段成果要求此阶段提供内容包括：平面图，立面图、材料样板等。1. 设计说明；2. 建筑总平面图；3. 单体建筑总平面图及局部放大平面图；4. 平立剖面图A.

12、各层平面图（含地上、地下）；B.各层地面铺装图，标准图案单元放大图。使用材料及尺寸；C.各层天花平面图，天花图须反映精装区内防火卷帘的位置。顶层天窗平面图；D.所有设计点的空间立面图，正确说明设计造型的比例、尺寸、进退、颜色等；5. 图纸深度需满足：（4） 平面图：体现商业内各功能布置、设施点位，墙体位置，标注轴（5） 线编号尺寸、洞口尺寸、通道尺寸；剖面剖切位置及编号；（3）各单体/区域平面图：满足消防疏散要求，满足使用及安全距离要求。标注轴线编号尺寸、门窗洞口尺寸、柱廊壁柱尺寸；剖面剖切位置及编号；（4）各建筑/区域立面图：包含立面图，标注各主要材质、立面主材不同图案、规格尺寸、颜色填充及

13、文字标注；（5）各建筑/区域剖面图: 体现主要建筑空间、楼层变化的剖面图，体现檐口做法及立面做法示意。标注轴线编号定位、层高标高、体现立面装饰剖切线及看线。正确说明设计造型与建筑、结构、机电、暖通、幕墙等专业界面、设备的关系，尺寸及安装备可实施性等。6.室内照明方案；（1）提供空间光照类型分析，自然光或人工照明方案。（2）各层公区照明平面、基本灯具选型。（6） 艺术装置及艺术灯光设计方案7.材料清单及实物样板；（5） 材料部品清单要指明材料编号、品牌、规格、色号或具体型号、供应商信息及联系方式。（6） 同一项目不同类型的单体，需分别编制各自材料清单， （7） 实物样板尺寸为A3。材料固定应便于

14、材料日后替换。（8） 材料样须在可在国内采购。国外材料也须进行国产化替换。需第三方加工定制的材料，打样后，经双方验收后，确认样板完成。（2） 3D复杂特殊造型：特殊三维曲面造型、复杂空间提供实用比例的纸质模型和三维打印模型，选用1；50、1:100等通常比例8.公区固定家具及公区休闲座椅、花钵方案及图纸，不含装饰画、艺术品。9. 扩初调整；设计方应吸收消化运营方及甲方评审团队出具的评审意见，满足1-2次正常的扩初评审过程中的修改、调整、补充。10.最终提交成果文件编号成果文件数量格式备注1方案扩初文本图册5套A3文本图册2效果图/JPG3.设计材料样板2套A3一份设计部留存；一份移交项目部。4

15、电子文档1套-4） 所有图纸CAD文件（2007版本）；5） 全套文本的电子文件PDF；6） 汇报PPT文件；（四）施工图设计阶段一、施工图纸：A）装修施工图1) 图纸目录2) 设计总说明、消防专篇3) 材料做法、构造做法表4) 门（内窗）表5) 原建筑图平面图、拆改平面图6) 各层总平面图、天花图、地面铺装图、立面图7) 分区平面索引图8) 各分区（房间）平面布置图、地面铺装图、墙体定位图、综合天花图、天花造型图、天花灯具定位图、立面图9) 节点大样图（设计表达需反向索引至各平立面图纸位置）10) 软装及家具设计清单；深化设计清单及说明11) 五金表；12) 洁具表；13) 灯具选型表；14

16、) 装修辅材表（每种材料提供三款同档次品牌）；15) 造价估算书16) 其它必要图纸B） 二次机电设计：1） 通风空调系统提供末端点位图。2） 给排水系统提供末端点位图。3）强电系统a）、提供整套精装修的二次电气系统施工图，包括不限于：综合天花图、机电管线综合图（如一次管线现场已经安装完成，需现场踏勘和各专业综合协调，管线排布合理美观，保证吊顶净高和检修要求）、二次电气施工图设计说明、负荷计算书（需对比现场一次强电配电箱审核供电容量）、强电系统图（系统图需做到与现场一次机电无缝衔接）、照明平面图（精装修照明、应急照明、插座、弱电等）、设备供电平面图、空调风机盘管控制平面图等。b）、根据现场火灾

17、自动报警安装情况，提供火灾自动报警和小房间广播末端点位移图 4）消防系统 提供末端点位图。 5）弱电智能化系统提供末端点位图。6）机电综合图C) 施工招标图纸A)深度及成果同施工图D) 消防报审图纸A) 深度及成果同施工图,并满足当地消防部门具体要求B) 设计单位资质在当地消防备案，符合当地消防审图管理要求E) 材料实物板及清单需对实物样板进行签字封样，材料样品为实物效果样品，需提前定制加工的请提前安排有供应商加工制做。样板签收以实物效果样品为准签收，半成品样品不符合签收标准。F) 造价估算清单，造价不得超出业主要求。二、所有图纸深度需满足：（1）平面图：体现商业内各功能布置、设施点位，墙体位

18、置，标注轴线编号尺寸、洞口尺寸、通道尺寸；剖面剖切位置及编号；（2）各空间平面图：满足消防疏散要求，满足使用及安全距离要求。标注轴线编号尺寸、门窗洞口尺寸；剖面剖切位置及编号；（3）各空间立面图：包含立面图，标注各主要材质、立面主材不同图案及文字标注；（4）各空间剖面图: 体现主要空间、楼层变化的剖面图，体现檐口做法及立面做法示意。标注轴线编号定位、层高标高、体现立面装饰剖切线及看线。正确说明设计造型与建筑、结构、机电、暖通、幕墙等专业界面、设备的关系，尺寸及安装备可实施性等。5）材料样板封样要求： a) 彩色效果图主材封样图：方案彩色效果图，标注各主材编号，效果图立面主材与 CAD主材标注一

19、一对应（附表1）；（附表1）彩色效果图主材封样图b) 材料展板： A1/A2硬质展板（木板/人造板/胶合板）若干张（数量需可以充分表达各主材），正面粘贴效果图及主材指引，牢固固定（工程胶粘/扎带扎紧/螺丝固定/金属卡扣）各主材。每个主材样块在一角处粘贴固定主材封样会签标签（附表2）； c)主材包含内装效果类主要材料及特殊工艺、造型主材。有纹路的封样（如天然石材）尺寸不小于 300mmX300mm；特殊工艺、造型的封样需按真实尺寸提供局部封样（如设计单位无法提供，需提供已实施项目真实照片作为参考）。d) 样板封样会签后，需一式两份，一份开发中心设计部留底备案，一份移交片区开发建设部；设计单位：材料名称工程名称样品编号使用部位规格型号日期设计部会签栏成本管理中心会签栏设计部负责人 样板接收人说明：封