一线城市楼市将“百日巨变”

1、一线城市楼市将“百日巨变”“两会”期间，住建部部长陈政高表示，目前一线城市 北京、上海、广州、深圳变化非常大，正与这四个城市保持 密切联系。它们也在想方设法稳定市场，并且陈政高部长也 透露出未来一线城市楼市的政策走向。据笔者亲身经历及相关消息透露，一线城市政府相关 部门也确实在“两会”前后积极调研楼市，密切关注春节后 一线城市突显火爆局面的状况，并且也正在储备相关楼市政 策。这些政策主要是为了防止一线城市房价过快上涨与 市场过热，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起 大落的现象，保持楼市平稳健康发展。结合陈政高部长“两会”期间的观点与当前一线城市 楼市过热的现象，“两会”结束后一个月内，

2、北上广深等一 线城市会发布调控措施，未来几个月为一线城市楼市的市场 预期将发生变化，市场也将在下半年进入到市场调整期，从 一线城市政策与市场变化趋势特征来看，可以说未来几个月 是“百日巨变”。具体有以下变化：一线城市仍然会严格执行楼市限购政策，2016年不会 取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提髙限购政策执 行门槛，抑制外来的投资投机需求（当前，北京上海深圳已 重申，深圳有可能购房资格从严，广州有松动迹象，陈政高 发话严格执行限购政策，广州估计也松不了）；其次，重新收紧髙端楼盘预售许可证的审批、备案， 调节楼市的交易结构，防止髙端楼盘过热带动楼市过快上涨 （据笔者了解，上海已经从严，其他一

3、线城市未经过调研， 读者们可自行观察）；再次，增加中小套型土地配比与供应（上海已执行， 陈政髙部长“两会”期间，也发话要这么做，其他一线城市 可以借鉴），尝试非住宅性质土地转性住宅的做法，增加住 宅市场供应，消化商办市场库存；针对房产交易环节实行差别化的税收政策；收窄“3? 30新政”的执行力度是大概率事件，（比如 上海去年执行无论普通住宅还是非普通住宅都可以享受到 3? 30新政的二套房贷政策，2016年上海的二套房贷政策可 能严格按照普通住宅标准执行），以调节市场成交结构，稳 定房价；针对持有环节实行差别化的税收政策。据此，上海房产税有可能会进一步推进，以进一步抑 制投资投机性需求，其他一

4、线城市房产税可以扩围执行；加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节（上海 已经执行，其他一线城市预计也会加强中介行业的监管）， 打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源 哄抬房价、捂盘惜售等现象；有关首付贷消费金融的业务监管会强化，防范首付贷 款引起的市场风险；实行差别化的信贷政策，必要的情况下适当提髙首付 比例，陈政高部长也提及首付比例的问题。据此，一线城市 首套和二套房首付比例有可能会提升。其次，市场调整的风险也越来越近。从市场发展趋势来看，尽管春节之后财政部等部委的 免契税、降首付的新政，央行降准0.5个百分点，一线城市 楼市也出现火热局面，但是，一线城市楼市调控政策也在未 来一个月内蓄势待发。因此，一线城市楼市继续呈现量价齐升的机会不多 了，笔者认为，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕 之时，再叠加楼市政策对一线城市的影响，本轮楼市疯狂