合同—委托销售代合同

1、委托销售代理合同委托代理方（甲方）： 地址： 代理方（乙方）：地址： 就甲方委托乙方代理销售 项目事宜，双方经友好协商达成一致意见。为明确双方的责任、义务、保障各方利益，特签定本合同，供双方共同遵守执行。一、委托内容甲方委托乙方独家代理销售位于 项目（以下简称该项目）。甲方对该项目在委托期内不自行组建销售队伍及不再委托其它公司代理销售二、委托期限 合同自签订之日起生效，委托期限自 起至 止三、销售价格 该项目委托代理的销售价格及付款方式由乙方拟定，经甲方审定认可、签字盖章后方 生效执行。四、双方责任与义务甲方责任及义务1. 确保该项目的销售合法性。申办有关售楼之法律批文，并为该项目之成交客户依

2、政府部门认 可之程序办理买卖手续。向乙方提供销售用有关该项目的法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。2. 配合乙方办理有关销售手续事宜，并提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等有关文件资料。3. 提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由甲方审定后执行。盖章形式5. 在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或认可为准。6. 准时支付乙方应得代理费。7. 负责该项目宣传推广过程中一切合同文件的签署。9. 甲方拥有改变销售时间计划权，但须提前十天以书面形式通知乙方。10. 一切有关该项目之其它合同文件均

3、须由甲方签订，任何单位或个人签订均属无效。11. 由甲方财务人员负责统一收取购房客户的全部购房款和足额定金。成一切12. 若甲方未能在指定日期提交资料并履行以上之责任，则该项目销售开展工作之日期顺延，造损失与乙方无关，责任由甲方承担。乙方责任及义务1. 整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国及省市有关法律、法规。宣传渠道2. 负责该项目的整体策划及销售，包括对市场定位、销售对象、时间、价格、付款方法及各种等提供专业意见。作出相应3. 提供完整的市场分析及策划建议报告，对项目进行包装及制定各种销售策略。根据市场情况调整，但必须知会甲方，由甲方签字认可后方生效执行由甲方取。款向认购的任从

4、代理4. 乙方有权根据市场情况或其它因素制定和调整销售项目之策略、销售价格，但必须知会甲方审核签字认可后方可生效执行。5. 负责建议、监督及协助项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、展销带、电视 广告宣传片、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。6. 负责建议、安排、监督及协助该项目的报章、电视及电台广告的设计、制作及发布工作。7. 于各大报章统筹、协助发布有关该项目的新闻稿件以收宣传之效。8. 审阅项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给予专业意见。9. 对项目之户外广告、地盘包装、售楼部包装及示范单位之室内外布置安排等提供专业意见。10. 对项目各种有关宣传的计划及费用，

5、经甲方同意后实施，且须配合建设和售房进度。11. 经甲方同意后，筹备有关该项目之展销会，设计并安排展销场地内各种布置及摆设。12. 负责客户之洽淡、下定金，收取认购者所交付之临时定金，足额定金由甲方指定财务人员收13. 负责签署该项目之认购书及协助甲方签署该项目之其它购房合同，并协助甲方对购房合同条 者作出合理及合法解释。14. 指导客户办理银行按揭手续，协助甲方催交楼款等系列售后服务工作。15. 非经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的商品房预售补充合同、房屋租赁合同 何条款。五、企划销售代理费的提取及支付方式（-）代理费的提取方式本合同签定后，甲方每月15日支付人民币五万元给乙方直至结

6、算代理费及超价奖金，日后费里抵扣。当乙方实际总销售额在项目总销售额75%寸，甲方支付乙方代理费为销售总额的2 %；当乙方实际总销售额在项目总销售额75%90时，甲方支付乙方代理费为销售总额的£ 1；当乙方实际总销售额在项目总销售额90%95%甲,方支付乙方代理费为销售总额的2.5 %； 销售底价、销售任人与斯奖金结算方法（销售底价、销售任务甲乙双方另定）A、销售相应顷导源许可证、工广告必相结合B、超介乙方备肖售单元价 WH出销售阕介W%（二）代理费的支付方式1. 代理费采取每月结算方式，于每月 30 日进行结算，并于次月 5 日前支付代理费及超价奖金（结算标准以交足首期楼款为准），如

7、按月结算实际销售业绩计算标准超过前结算标准，则未支付代理费之差额部分在下个代理费支付期合并计算支付；2. 委托期内，甲方自行成交属于乙方代理项目的物业应计入乙方收取代理费的范围，并且甲方须按本条第条代理费比例支付乙方代理费；3. 委托期内，如认购者交定金后违约，则所交定金由甲、乙双方按5： 5 比例分成，如认购者交首 期后违约，则违约金全部归属甲方，但甲方须按第 条代理费比例支付乙方代理费。六、广告费用物寸甲郁颜算投 乙方营销楸忡的广告推广费用，预M为不（研顼目销售枷JU;七、违约责任1. 如甲方不按期向乙方支付应得的策划费及代理费，则每延迟一天，甲方须向乙方支付千份之一（1%0）的滞纳金，超

8、过 30 天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。2. 甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。3. 因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。赔偿经济损失4. 在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止合同，则甲方需向乙方赔偿经济损失二十万元人民币；如乙方违约无故终止合同，则乙方需向甲方二十万元人民币。八、其它条款 1 、mi 费收费榭隹不因国 BO 、踽情况奶销售价格向而变化 ;2、乙方受甲方敖，和客户进行商品房购销合同的谈判，所有商品房购销合同由甲方审核并与客户签订，与" 生的有君去律问题与乙方无关

9、；3. 在本项目代理期间，由于以下因素的形成（ 1）由于甲方未能按已确定的总体或阶段性广告计戈股入甲方负责的广告投入；（ 2）由于本项目非乙方原因造网销售工作造成重大影响；（ 3）由于甲方未能按照本合同的规定及时支付乙方费用。若发生以上事件，甲方应待件发生的当月及时支付乙方已完睇肖售单元（以定购A为准）的所有代理费用（包 f 舌 枷页留部分），倒心睁肖售工作由双方另碱骊定，乙洲权行本合同；4. 因由瓢量、装fl纺淮交1期限、配段施、物蟀宜等 M方所顺忆原EK引起够纷由甲方熨旦；5. 本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，代理费在十天内结算，如未能按时结算，该合同继续生效，结清后合同自动

10、终止。6. 如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。7. 本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲 方：法定代表人：（盖章）委托代理人：地 址：联系电话：乙 方：法定代表人：（盖章）委托代理人：邮政编码:联系电话:项目全程策划作业纲要一、企划工作1、全案企划书包括区域市场和竞争者分析研究产品定位和VI系统确立整体营销和推广策略广告宣传计划和系列广告主题价格策略与全程价格方案公关活动和促销活动方案销售方案与进度计划等完成时间：签定合同书后25个工作日

11、内2、广告宣传和销售企划包括项目所有宣传品的企划与文案撰写系列广告宣传活动的企划与文案撰写开盘方案和公关活动的企划并协助举办完成时间：签定合同书后15个工作日内 完成全部工作共需 40个工作日（签定合同书后） 二、建筑设计规划工作1、建筑产品完善包括各类型、各面积户型设计完善各类型、各面积店面设计完善部分户型和店面效果图完善。完成时间： 签定合同书后 io 个工作日内2、中庭环境规划设计包括中庭环境规划设计、效果图： a儿童娱乐区b. 成人休闲区c. 景观和小品 小区内部构件设计： a. 邮箱b. 垃圾筒c. 路灯d. 休闲椅e. 入口标识和指示标识 f. 住户单元标识等完成时间： 签定合同书

12、后 10 个工作日内3、产品魅力化规划设计包括建筑风格建议完善建筑外立面设计完善建筑技术创新与材料设备建议。完成时间： 签定合同书后 10 个工作日内完成全部工作共需 30 个工作日（签定合同书后）三、广告宣传设计1、项目 VI 系统设计包括 项目标志、标准字、标准色、辅助色设计项目主打广告词字体设计形象代言人（物）设计和配合制作单位制作事物用品类设计标识招牌类设计包装用品类设计旗帜类设计 名片、信笺、信封设计证章用品类设计(10) 制服配件类设计(11) 办公什物、赠品类设计。完成时间： 签定合同书后 10 个工作日内2、项目的包装与广告推广包括 海报设计售楼书设计车身广告设计 罗马旗、彩旗

13、设计宣传看板设计 条幅、标语设计手提袋设计 室内吊板设计和配合制作单位制作系列报纸广告设计与协助发布(10) 系列电视广告设计与协助发布 完成时间： 签定合同书后 15 个工作日内3、户外广告设计和制作配合指 系列户外看板广告设计看板发布位置选择、确定 配合制作单位制作、发布完成时间： 签定合同书后 15 个工作日内 完成全部工作共需 40个工作日 （签定合同书后 ）四、销售现场包装设计 1、售楼处设计包括 售楼处外观设计内部装修布置设计： a. 整体布局规划b. 各功能分区规划设计C.墙面布置设计d. 天花板设计e. 总台设计。开盘现场布置设计和制作配合完成时间： 签定合同书后 10 个工作

14、日内2、 楼盘模型： 包括建筑模型、中庭环境模型的配合制作单位制作完成时间： 签定合同书后 20 个工作日内3、工地围墙设计和制作配合完成时间： 签定合同书后 7 个工作日内 完成全部工作共需 20 个工作日（签定合同书后）五、销售配合工作销售跟踪配合工作包括各期销售方案的制定（ 2）重点促销方案制定（ 3）销售机动性工作配合等完成时间： 至项目结束第二部分全程策划工作收费、收费标准本案应收取全程策划服务费用人民币40万元整二、付款方式采取分期支付的方式。在合同签定15日内，开发商应支付我司总策划费用的40%在总销 售额达到50%后，开发商支付另 40%勺款项；其余款项在销售达到 85%后，一

15、次性支付。信托知识信托财产独立性信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权交给受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。其中，委托人是受益人的，称为自益信托，不是受益人的,为他益信托。信托成立后，无论是自益信托还是他益信托，受益人享有委托人原享有的一切权利。根据信托法的规定，信托财产的独立性表现为三个方面：第一、它区别于委托人未设立信托的其他财产；第二，它区别于属于受托人所有 的财产（又 简称为固有的财产）；第三，区别于受益人的财产。具有遗产排除、破产排除、强制执行排除、抵消排除和混同排除等几个方面的权能。也就是说，不能因为委托人、受托人或者受益人死亡、破产、被法院执行、或者与第三者之间存在债务关系，而将信托财产与委托人或者受托人、受益人的财产相混同，而被继承、清算处置、或者被法院扣划、或 者被第三人用以抵消原有的债权。信托财产独立的法律要件。信托财产享有独立性的前提条件有两个：一个是转移所有权，另一个是区别管理，两者相辅相成，构成信托财产独立的充分必要条件。一方面，通过信托财产所有权的转移而区别 于委托人没有设立信 托的财产，区别于受托人的固有财产和受益人的其他财产 ; 另一方面，除了不动产的登记外，还要将信托财产与受托