珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书

1、文档编号CLF-SYSMS版本号V1.0二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书珠海市时杰信息科技二零一六年珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书版权声明本文档版权归珠海市时杰信息科技所有，未经珠海市时杰信息科技书面许可，任何单位或个人不得以任何形式或任何手段复制或传播本文档的一部分或全部。Copyright?ZhuHaiShijieInformationTechnologyCO.,LtdAllRightReservedThisdocumentisproprietarytoZhuHaiShijieInformationTechnologyCO.,Ltd,whichregardsinfo

2、rmationcontainedhereinasitsintellectualproperty.Underthecopyrightlaws,nopartofthisdocumentmaybecopied,translated,orreducedtoanyelectronicmediumormachinereadableform,inwholeorinpart,withoutpriorwrittenconsentofZhuHaiShijieInformationTechnologyCO.,Ltd刖百房地产管理信息系统是以电脑信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以

3、上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统作为房地产管理系统的重要组成部分，实现了二手房的签订合同、变更合同、解除合同、转移申办等。本文为珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书。供自行买卖交易当事人使用，帮助当事人从网上进行二手房买卖合同签约、转移申办。版本记录在舁厅P变更内容概要编制人/日期审核人/日期批准人/日期1初版发行2016年6月2改版发行2016年7月目录1 .概述5.1.1. 用户介绍5.1.2. 关于本手册6.2 .系统运行.6.2.1. 系统要求6.2.2. 鼠标操作. 鼠标和指针简介.62.2.2. 鼠标按钮7.

4、2.3. 系统启动7.3 .功能介绍113.1. 系统界面及菜单113.2. 签订合同1.23.3. 变更合同1.43.4. 解除合同1.53.5. 转移申办1.63.6. 合同打印1.71 .概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。建立预售审批及网上备案信息系统不仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。二手房买卖合同网上自助签约系统是由珠海市时杰信息科技有限责任公司开发研制的专门针对二手

5、房买卖合同网上自助签约的管理信息系统，是一个与二手房买卖合同业务紧密结合的作业系统。该系统详细介绍了二手房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。二手房买卖合同网上自助签约系统采用标准的网络浏览器风格，具有友好的用户接口，采用全中文的界面设计，使用方便，用户只需学会基本的Windows操作方法和电脑汉字输入，再经过短期的系统操作培训，便可以上机操作了。1.1. 用户介绍二手房买卖合同网上自助签约系统的用户为买卖交易当事人。通过使用二手房买卖合同网

6、上自助签约系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。二手房买卖当事人当事人能够在联网电脑上，对二手房直接“验明正身”，查看该房屋的具体情况，查看该房屋是否可以进行二手房买卖交易，同时可以直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。珠海市不动产登记中心珠海市时杰信息科技第5页共18页珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书当事人填写合同信息并提交转移申办后，应按照合同约定期限内到交易登记部门办理登记手续。交易登记部门根据二手房交易合同号直接提取相关录入信息进行办理，因此，极大地减轻了登记部门工作人员的录入量，

7、节省了办案时间，提高了工作效率。1.2. 关于本手册珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书供二手房买卖交易当事人使用。本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化，如何在网上约签合同等操作。2 .系统运行2.1. 系统要求要求安装Windows操作系统并且能够上网，浏览器使用标准InternetExplorer6.0或以上版本，可以在菜单帮助一一关于”中查看。另外在IE浏览器菜单”工具一一Internet选项”中，“高级”页应设置为默认值。2.2. 鼠标操作作为二手房买卖合同网上自助签约系统的操作人员，您今后大部分的工作都是通过鼠标完成的，它会给您的办公带来了极大的方便，如

8、果您以前不熟悉或是没有使用过鼠标。那么，希望这一节的内容能给您带来帮助。2.2.1. 鼠标和指针简介图2-1指针与鼠标鼠标与指针的形状如图2-1所示。您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头，该箭头就是指针。鼠标在办公桌面上移动，屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动，使得您可以打开图符、拉出菜单、选择文本并执行其它窗口操作。指针可以有许多形状，不一定是图2-1所示的箭头，但不管形状如何都可以由鼠标移动。2.2.2. 鼠标按钮鼠标一般有两种，三键鼠标和两键鼠标。鼠标左键：主要用来选择文本，打开图符，拉开菜单，在面板或窗口中按下按钮。鼠标右键：主要用来拉出菜单并从菜单中选择。对鼠标一般有单击、双击和拖

9、动三种操作。单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作。双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键。拖动是指按下鼠标左键不放，在屏幕上移动指针。2.3. 系统启动步骤一：接通电源、开机，正确进入Windows请接通电源，按以下顺序打开设备开关：先打开外部设备开关，如显示器、打印机等，再打开主机开关，这样可防止外部设备对主机的电流冲击；关机顺序则相反。开机正常情况下，电脑进入设备自检过程。开机后，如果设备出现异常造成Windows不能正常启动，请立即关机，确认电源及各信号电缆连接正常后，再次按顺序打开设备开关，如果设备仍不能正常进入自检过程，请关机后通知相关维修人员。自检结束之后，请按指

10、令要求登录，屏幕出现Windows的背景及许多图标，说明此时操作系统完成正常登录图2-2Windows窗口步骤二：启动InternetExplorer浏览器在Windows环境下，有两种方法可以启动InternetExplorer浏览器。方法一：从屏幕上双击InternetExplorer浏览器的图标。启动InternetExplorer浏览器图2-3InternetExplorer浏览器图标方法二：在Windows窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“InternetExplorer"，即可进入InternetExplorer浏览器

11、中。M 工 用件 京附二 Internet ExplorerMessenger 7.0图2-4启动InternetExplorer浏览器步骤四：系统登录启动InternetExplorer浏览器后，在地址栏录入:30/zhStockWeb/PersonLogin.aspXf按回车键，进入登录窗口。二卡唐臬泰会间离上询M*构东北仃th 匚Fan g jraic.ai he tong angshanig 2 L ihti qianyue tong图2-5登录窗口系统登录就相当于身份确认进入系统登记。如下图，登录窗口中有三个输入框用于确定权利人、证件号、权证号和验证码，在权利人

12、输入框中输入权利人，在证件号输入框输入该权利人对应的证件号码如果有身份证读卡器则可通过点击读卡读取身份证信息，在权证号输入框中输入房屋权证号码，在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码，单击窗口中的“确定”按钮，即可完成系统登录，如信息校验正确，则进入系统风险提示页面如下列图；如果校验失败，系统会提示相关信息，并等待重新输入。二手房买卖合同网上自助签约票统珠海市不动产登记中心珠海市时杰信息科技第11页共18页臻海市二手南交基问,修整术1 .耳鼻市二手孱五息甘同由“珠惠市二手学同上受易弟生"生或，美爱丽变曲一看，可的亶同哪斯t俺鼻、讣已.旭声逸外轮n冉宫巴口存亡廷热比蝌干钻ift记图

13、1时r"相坤友-告匿型苴米磷等生的文本即印I宝二屏工楮处本可第飞鼓工室与行身初独为建学方台量苗内香.支骂言冏正上白月第.上薄&中，ivESty电市二手房*言同）而，开船可番市时独身例十朝七离幽人首M擅自!.带如江证竽有关南极件.并位眄中间需向内容，在细密9月中融售桂-子圆厘告FP容，灯3同条精白地。叫：划到工倬.1上百啊。3. 渐靠打砧油市一手房市月宣同盯百叁对言同品等用城产妙斤女廿有事右对E加士比围卵冏.交通.宁桂池叫M该房也产之上"苧t"户口赞扈说更行克升了如卖方有义舞如支注出催产廉;品，避d况.户口单胃团就用工同力见曲苴立语且，工式I用巾年男奄亲安全

14、.也也帮派异春即舌诅寸番汗二万行百方式巾讦密若肾看，flnj.ri谯方向串事旗营批覆耗星萃河黄静用麴置L一5l募万新浦西朝将、播的办嗝蜘露胸皮臭岫胡初判口叵建工扪面孔器准由二手二声音同罟订I等于产权4户，只有弼不动产曾直町构外理神舁置Q记忸梅提凌新出产帮书产出it尸力H党成*区西同签订到产抄廿尸疝:.有一十的间中呈，可就5出配灯g雪封亨将*18，£J因此承胃争取万电史,是艰戈曷国唳.T.自同打印；独附育第件的由曰八自行打印二手唐曜言肩，旃目苗打印条件的中情人可他已认直回由F宗工理掉审正马力_手囱交易团上理I图2.6风险提示页面3.功能介绍3.1. 系统界面及菜单显示区标题栏状态栏二手

15、房买卖合同网上自助签约系统功能栏图3-1系统主界面说明:标题栏显示当前系统的标题，这里的标题显示为“二手房买卖合同网上自助签约系统”。状态栏的左侧显示当前用户和登录时间，右侧为退出系统；单击“退出系统”将退出登录并关闭IE浏览器。功能栏显示可以进行操作的四大功能：签订合同、修改合同、注销合同和转移申办。珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书3.2. 签订合同当二手房买卖交易当事人对房屋的买卖事宜达成一致意见之后，登录预二手房买卖合同网上自助签约系统直接进行合同的签订，选择功能栏中的“签订合同”，显示区会自动显示合同详情页，如下列图所示：1二手房买卖合同网上自助签约系统，*总早时，仰曲阻

16、成7瞭型力斡n5酎纲工睛un,眄静制：代悝皿监茅入应件I骅，号咨q*据；冲甲乂珏茁旬1咯仔击x中中华4E#竹碗汴房地”浑至U所走过.先盛二至冷方口向包I耳洋词工借席蚱础卜露恃花一皮订。击&R果品质艮*产状艮甲对炳胃注虾为(际加至艮池fit埼乙方m乙方B用归根法屿艮地产己忙了箪IS意岷审房炉嘛曲将珏便闻如访组T端土削他蛆快ILE为，上中川才.卜犯网/请雷区邛富曜，B*M凯融拒曲不力推Etfli*W现书®玛相技ffl，近3通知*«麒牖雕疆寓瀛露舞噩甥翻瞽黑臧脸龌雕寐阚iE+a若都豌ii三条1趣地打工此经国浦T，鞘定声炉交易常司H元勖中己,方喇圈-ft，苦行拣以卞第En同

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18、的信息选项，并可根据需要填写双方商定修改条款。合同中的信息用户需认真填写并注意其真实性和准确性。在完成合同的填写后，单击右下方的“合同保存”按钮可以对填写的合同信息进行保存，保存成功后系统将弹出提示框，如下列图所示：之口评门"士用冒充一'三HHH图3-3合同信息操作工具条图3-4信息提示申请人核对合同信息无误后单击右下方“合同提交”按钮，会弹出密码窗口，录入交易密码并点击“确认”按钮系统将保存合同详情及交易密码到数据库，合同提交成功后系统将弹出提示“合同提交成功！”，如下列图所示：IB囱喜请国口-网员对话框I亘2Ihttp:'/IccaIhost/HouseStock

19、Web/iPassWordFo交易密密码确认：请妥善保管你的交易密码，以免影响I您的正常签约操作！rmn图3-5密码窗口图3-6合同提交成功申请人在合同提交成功后，在合同详情页面右下角自动显示合同号，“合同珠海市不动产登记中心珠海市时杰信息科技第14页共18页保存”、“合同提交”按钮不可再操作，如下列图所示：科工uuMKu|一二.|mi-；白硼an图3-7合同提交成功3.3. 修改合同申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“修改合同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后单击“确认”，系统将校验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致，如果校验成功后显示区会

20、自动显示合同详情的页面，如下列图所示：<1邮骊口”网页幅程叵I每httplocalhcst/HouEE5tockWub/P1ardFo|交易密码：确认关记图3-5密码窗口珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书, I二代e付甲二山开耳口言充证击俄卦H -':不&蚪济越Z1+1|小白关脸日早士政力吞自费第l之万f白雁门将” *刖土 xfi *方f 母,MJ TH* Q窜展f!F-怵二七/国用，加Jt KM :过向世-蝮百#WEk3.4.注销合同交易密码:图3-7密码窗口注销合同烟型A窗炉人，证祥®i三/二荣博X中年人即视台用主力、*电号八珈棉聊内利利闯!嶙、

21、制，HR附在日用-军种蚪同聃晒上，用岳而一熟订立衅巧。 S-lmtJP三声整屈的i卜匚番= &荀4广：；至二号二：号苛讣： 伤*日用十"/心笫七叮百二片三理：花日吐司身吩tit-4'：-13点5;地苫口*一玷立三闺Mjuse为 露一 甲例t* 土学性依壮方用p，kfiJMCF h.B4 w方米*?Q»k曰约 6 平:万常.展铲,w域f &瞰，达吉也证,母* *图3-6修改合同备注：如当前合同已在登记机构已受理，当前合同不可修改申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“注销合同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后点击“确认”，系统将校验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致，如果校验成功则注销当前合同，如下列图所示：电I密码窗口 ”阿宾对话框匚或I名 http-jIocMlho-t/H-urESkKkWEb/PancWcHfdFc* |珠海市不动产登记中心r*眸t="zzs甲方m 比方心小二也算如=1=彳四昼*|馆金#15二.由总他其口三七。到'吁_1出.七:不卷牙-：率向二£足臼*广川山期叫1，匚嘎出"曰"琉前已杼右仔小b-1' *'