上海房价元创新高成交量却大跌

1、上海房价 16405元创新高 成交量却大跌| 新闻来源：世邦魏理仕 | 点击数：52 | 更新时间： 2008-4-8 20:54:16 上海楼市进入 4 月，第一周商品房成交均价达到 16405 元 / 平 方米，创下历史新高。此次房价大幅上升的主要原因是高档公寓和别 墅的大量成交，由此推高了成交均价。与此同时，上周的成交量环比 下降 43%，显示了市场的观望情绪。上海的房价一直维持强势涨势，自 2 月中旬跌破万元后， 3 月中 下旬房价一直在万之上高企，显示房价反弹强劲；但成交量低迷却是 个悲观信号，显示市场观望情绪浓厚。之前一项调查报告透露，上海 居民购房意愿暴跌，更是印证了市场气氛没有

2、回暖。房价飙涨，楼市 成交量却难以回暖，显示楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不 明朗。另外，易居房地产研究中心 4月 2日发布的 2007中国房地产 报告指出，上海房价涨幅今年在 10%左右，高端房的房价可能还会 有 20%到 30%的上升。目前看来，这项报告的预测相对偏乐观。房价创新高 成交低企东方早报报道，上海楼市进入 4 月，第一周商品住宅成交均 价达到 16405 元/平方米，创历史新高。佑威房地产研究中心4 月 7日发布的数据显示，上周（3 月 31日-4 月 6日） ，上海一手商品住宅 （剔 除动迁配套房，下同 ）的成交均价环比 （与前一周相比 ）上涨 17%，比 2 月份第三

3、周跌破万元时的 9767元/ 平方米均价上升了 68%。高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。 佑威提供的资料显示，在上周成交面积前 10 名的住宅项目中， 别墅占 4 个，均价在 3 万元以上的高档公寓有 3 个。其中，位于浦东新区花木路的御翠园七 期创造了别墅最高成交价格，该项目上周成交了 15 套房源，均价达 到 89443元/ 平方米，比前一周开盘成交 7 套房源的 83539元/ 平方米 均价上涨了 7%。高档公寓和别墅大量成交， 表明自去年第四季度楼市 调整后，投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。尽管成交均价走高，但上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积为万平方米，其中

4、日成交量套数为 400 套左右，与 3 月底日均 800 套的成交量有较大的回落。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示， 造成周成交量下滑有两个 主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律，一般是在每个月的中旬和月底推新房源，因此月初成 交量较低。薛建雄预计，在未来几周内，上海商品住宅的成交量仍将 逐步回暖。楼市暴涨行情难再现 上海楼市目前观望气氛浓厚。人民银行网站公布的调查显示，进入2008 年，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、 上海等七大城市居民购房意愿全线下跌，其中，上海跌幅最大，比上 季度下跌个百分点。房价强力回升，但居民购房意愿却大幅下

5、跌，显示出在房价持续高 位运行的情况下，更多的投资者选择了观望，这使得上海楼市的成交 量一直表现得差强人意。被视为每年楼市风向标的“上海之春”房展会 3 月 19 日闭幕， 主办方公布的统计显示，在总共为期 4 日的房展中，观展人流量较去 年下降 5%，成交及意向金下降 30%，成交量较去年缩水三成，未能给 低迷的上海楼市吹入暖风。不仅是春展冷过往年， 整个上海楼市在 3 月上半月的表现更是差 强人意。据佑威房地产研究中心最新发布的报告， 3 月上半月上海一 手商品住宅成交量为万平方米，环比增长了33%，相比去年同期高达121%的环比增长率疲态尽显。业内人士分析， 3 月上半月楼市回暖的乏力和春季展会上购房者 观望气氛的浓郁都预示着， 今年楼市不再可能像往年春季那样快速回 暖。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，可以肯定的是往年3 月小阳春的行情可能今年不再现身上海楼市， 无论新房