屋面渗漏修补专项施工方案(全面完整版)

1、屋面渗漏修补专项施工方案（全面完整版）（可以直接使用，可编辑 全面完整版资料，欢迎下载）致：浙江求是工程咨询监理（监理单位）我方已根据施工合同的有关规疋元成屋面渗漏修补专项施工方案的编制，上级技术负责人审查批准，请予以审查。并经我单位附：屋面渗漏修补专项施工方案承包单位（章）： 项目经理： 日期：专业监理工程师审查意见：专业监理工程师：日期：总监理工程师审核意见：项目监理机构（章）：总监理工程师：日期：编号:本表一式三份，经项目监理机构审核后，建设单位、监理单位、承包单位各存一份专项施工方案报审表工程名称：杭政储出202142号地块商品住宅兼容商业用房杭政储出202142号地块商品住宅兼容商业

2、用房项目屋面渗漏修补专项施工方案编制人:审核人:审批人:中建三局第二建设工程有限责任公司杭政储出202142号地块商品住宅兼容商业用房项目部二零一四年八月二十六日目录1 编制依据 12 工程概况 13 原因分析 14 处理方案 24.1 剔凿错误 ! 未定义书签。4.2 清理错误!未定义书签。4.3 堵漏错误!未定义书签。4.4水泥砂浆抹面 错误!未定义书签 4.5面层处理 错误!未定义书签。5 质量保证措施 36 安全措施及文明施工 36.1 安全措施 36.2 文明施工 3屋面渗漏修补专项施工方案1 编制依据(1) 杭政储出( 2021)42 号地块工程施工图纸；(2) 本工程施工组织设计

3、；(3) 屋面工程技术规范( GB 50345-2021)；(4) 屋面工程质量验收规范( GB 5 7-2021) ；(5) 建筑工程施工质量验收统一标准( GB50300-2021)；(6) 平屋面 99 浙 J14 图集；(7) 变形缝 99 浙 J135。2 工程概况工 程名称：杭政储出 (2021)42号地块商品住宅兼容商业用房 建设单位：杭州中海宏鲲房地产设计单位：汉嘉设计集团股份勘察单位：杭州市勘测设计研究院监理单位：浙江求是工程咨询监理 施工单位：中建三局第二建设工程有限责任公司 建设地点：东至规划车站南路，南至沿江公路，西至四堡污水处理厂地块，北至杭 海路、新开河。本工程包括

4、五个高层住宅楼，四个商业楼，一个大底盘地下室组成。住宅楼 30/33 层(其中 1-3#楼为商品房， 4-5#楼为保障房)，商业楼 3 层。基坑开挖深度约 12m， 地下12层(不含夹层1层)。地上建筑面积104856卅，地下建筑面积36444卅， 总建筑面积141300卅。本工程土 0.000相对黄海绝对标高为9.000m。建筑物最高为 99.90m。结构形式为框架-剪力墙或剪力墙结构。3 屋面渗露原因分析( 1 )由于屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季前期，施工期间温度较高，且屋面风大， 混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温 或较大风力的影响，混凝土表

5、面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体 积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。（2）混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。（3）混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸 收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。（4）多根预埋线管的集散处是截面砼受到较多削弱的部位，容易引起应力集中，导致 裂缝发生。（5）振捣不密实，后期养护不及时。4 处理方案施工工序：渗漏点确认一一剔凿一一清理一一堵漏一一砂浆抹面一一面层处理。4.1、剔凿以渗漏点为中心对顶板

6、进行剔凿，剔凿时将渗漏点周围松动石子等骨料剔凿干净， 如渗漏点附近存在蜂窝，也要一并剔凿。顶板剔凿注意深度以78cm为宜，成V字形,尖端指向渗漏点。剔凿范围形状规则，以矩形为宜。4.2、清理渗漏点剔凿完以后，确定渗漏点周围无松动骨料、无蜂窝，然后对剔凿处进行清理。 清理时用清水冲刷剔凿处，保证剔凿范围内无浮砂，无杂物。清理时特别注意渗漏点位 置，一定要清理干净。4.3堵漏清理完成后，用金汤水不漏防水材料对渗漏点进行堵漏。用温水将防水材料调和成 膏状体，根据渗漏点大小，取大小适宜的材料，捏成锲形，尖端对准渗漏点挤压在剔凿 处，并反复挤压几次，保证填充材料与剔凿处密实无空隙。注：可根据市场及现场实

7、际情况选用其他防水材料。4.4、水泥砂浆抹面渗漏点堵漏后24小时内渗漏点周围干燥不再渗水，即可用高标号防水水泥砂浆对 剔凿处进行修补抹面。抹面时将基层清理干净，使基层保持湿润、清洁。水泥砂浆根据 厚度分层抹，最后抹至和周围混凝土板面平齐，终凝前用铁抹子压实抹平。4.5、面层处理剔凿处用水泥砂浆抹平以后，将水泥砂浆抹面的地方整理成规则额矩形。砂浆施工后 812 小时喷水养护， 24 小时后可浇水养护，保持湿润，养护期在 7 天以上4、质量保证措施(1)剔凿渗漏点必须找到渗漏点，一般不得超过 7-8cm，防止破坏混凝土结构。( 2)堵漏前必须将漏点位置冲洗干净，确保无松动砼及表面浮尘。( 3)堵漏

8、中使用的环氧树脂必须为正规未过期产品，并严格按说明书使用。(4) 堵漏完后必须等观察 24 小时后方可进行抹面处理。( 5) 堵漏应以堵为主的原则。5、安全措施及文明施工6.1 安全措施1 、建立健全各种岗位责任制，严格执行现场交接制度。2、进入施工现场必须带好安全帽，夜间作业应有足够的照明。3、严禁交叉作业，如确需要上下同时作业，要做好安全防护才能施工。4、上脚手架前要检查脚手架的安全性，如发现有安全隐患，必须通知施工员，待 处理后方能上架施工。5、室内修补砼必须备有木凳或搭设门型架，并确定安全后方能施工。 62文明施工1 、施工现场要有排污池，及时清理沉淀物，保持现场清洁。2、每天做到“工

9、完场地清” ，现场人工拌制的砂浆不能直接倒在砼楼面上，用不完 的水泥等材料按要求堆放整齐。3、落地灰要及时清理使用，不能浪费材料。攀钢集团工程技术施工组织设计（方案）工程名称：攀钢生活公司大渡口综合楼 1 #、清香坪 房区出租房、棵果物管所廉租房、东风物 业所出租房、部分幼儿园屋面防水工程施工单位：攀工建筑分公司项目经理:攀钢集团工程技术建筑工程分公司2013年5月10日施工组织设计（方案）会签单工程名称攀钢生活公司大渡口综合楼1 #、清香坪房区出租房、倮果物 管所廉租房、东风物业所出租房、部分幼儿园屋面防水工程编制单位攀工建筑分公司第二工程处编制人项目经理审核人技术质量部门生产安全部门经营计

10、划部门建设单位意见目录一、工程概况 71.1 工程概况 71.2 作业特点 71.3 作业环境 8二、编制依据 8三、施工方法 83.1 施工流程 83.2 施工工艺 83.3 不同漏水情况的处理方法 103.4 质量检查与要求 13四、施工准备 134.1 材料、机具 134.2 现场施工准备 14五、组织机构 145.1 组织机构目标 145.2 工程处机构设置 14六、安全、质量、技术措施 156.1 工期保证 156.2 安全措施 156.3 质量措施 161 一、工程概况1.1 工程概况i大渡口综合楼i#屋面（约2oom）防水处理。2. 清香坪房区出租房屋面漏水，漏水明细如下（共计约

11、170 m2）: 33栋后小二楼 29 号门面漏水，面积约 20m2；.38栋小广场1 2号、14号、1 5号、1 6号（每间门 面约 30m2）；. 113栋门岗漏水，面积约 30m2。3. 倮果物管所廉租房 11 栋，顶户数户 63户，屋面面积 2875m2。4. 东风物业所 3户出租房屋顶漏水合计 45m2。5. 七家幼儿园房屋漏雨，防水处理约 538m。6. 面条厂屋面伸缩缝和糕点厂屋面漏雨处理，面积约300 m。1.2 作业特点1. 雨天及基层潮湿的情况下，不得施工。2. 施工点多、面广，需登高作业， 气候要求应为晴天， 避免雨天。3. 原防水层大面积老化、局部破损。4. 将原防水层

12、上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、 起鼓及破损进行处理。5. 防水层使用的胶粘剂、 溶剂等均属易燃物品， 存放时远离火源， 专人看管，防止发生意外。1.3 作业环境施工点多，涉及范围广，均为屋顶作业。2 二、编制依据1、屋面工程质量验收规范 GB5 7-2002 ；2、房屋渗漏修缮技术规范；3、施工现场条件和实地勘察资料；4、防水工程手册 ；5、屋面工程技术规范 GB50345-2004；6、屋面工程防水技术规范 GB50107 1999；3 三、施工方法3.1 施工流程原有卷材拆除T基层处理T涂刷基层处理剂T弹线T铺贴附加层T防水卷材热熔铺贴T热熔封边T蓄水试验T保护层恢复3.2

13、施工工艺原有卷材拆除检查破损、老化、空鼓等漏水点并做好标记，根据标记点拆除漏 水点卷材。基层处理1）、将现有防水卷材铲除干净，清除表面尘土、杂物等积存物。（2）、表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动。 （3）、穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、 油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。3.2.3 涂刷基层处理剂卷材施工 ,按产品说明书配套使用 , 基层处理剂是将氯丁橡胶沥 青胶粘剂加入工业汽油稀释 ,搅拌均匀 ,用长把滚刷均匀涂刷于基层 衷面上,常温经过4h后，开始铺贴卷材。主要部位施工方案1、铺贴平面和立面连接部位的卷材，在铺平面与立面相连的卷 材，应先铺贴平面，

14、然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空 鼓。立面墙上防水层应满粘。2、屋面女儿墙防水施工。 女儿墙防水层施工时， 应先铺贴平面， 然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。上翻到女儿墙顶部 满粘卷材，粘贴要牢固。3、主要节点构造做法（1）阴阳角：阴阳角处的基层处理后，先用卷材热熔铺贴一层，卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。2）卷材收头部位处理：卷材防水层收头部位，上层卷材盖过下层卷材30mm然后剪切60m卷材覆盖在收头部位，收头处卷材端头 应裁齐后上糊。3.3 不同漏水情况的处理方法A、防水层鼓泡：原因：（1）防水材料与基层结合不实夹层中有空气引起鼓泡（ 2）基层面潮湿，受热

15、后水份蒸发膨胀引起鼓泡。维修： （ 1） 用工具把鼓泡处切开，排出空气，把切开处补好。（2）用工具把鼓泡处切开排出空气，用喷灯把基层面干燥处 理后，把切开处补好。B、防水层开裂：原因：由于温差， 使屋面结构产生胀缩，温差作用使混凝土干缩变形 造成开裂。维修：先用工具把开裂处清理干净，用防水密封材料填塞裂缝，再用 延展性能好的防水材料修补。C、防水层剥离：原因： （1）基层面质量差起皮起沙， 防水材料与基层面粘结不牢。 （2） 基层面潮湿。维修：（1）用工具切开防水层，用水泥砂浆重做一层面，待基层面做 好后，用防水材料粘结牢固。2）用工具切开防水层，用喷灯把基层面干燥处理后再补好D、防水层脱缝：

16、原因：搭接缝宽度不足，搭接部位表面不干净，有尘土或污染，施工 时夹带砂粒，杂物、造成粘结不良脱缝。维修：用工具翻开原接缝处清除灰尘、杂物用溶剂清洗擦干，同宽度合适的同样的防水材料重新粘结。E、防水层积水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口过高、排水不畅，落水管道堵塞。维修：用防水砂浆或聚合物防水砂浆把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口过高处凿开改低，并重新做好防水。F、防水层破损：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被锐器扎破。维修：视面积而定，被砸破面积较小时，用同样的材料在上部覆盖粘结好就行。砸破、扎破面积较大或属防水材料老化。应用防水 材料重做一遍。G、女儿墙、山墙推裂漏水：原因：结构

17、层与女儿墙、山墙间未留空隙。结构层在太阳暴晒时膨胀 顶推女儿墙、山墙产生裂缝。维修：如果墙体顶推已经平稳且裂缝宽不大于 50m m时可用松软的防水密封材料填塞， 上面再用合适的防水材料做好。 当裂缝宽度 大于50mm时应拆除女儿墙，山墙重做，并留出空隙。H、天沟漏水: 原因：（1）有倒坡现象（落水口高于天沟低面）（2）落水口处四周防水材料没有贴紧基层，密封不严。（3）天沟防水没做好。维修:（1）应用防水砂浆重新找坡，必要时凿开落水口处理。落水口必须低于天沟底面20mm,以便用材料做防水层。（2）用工具把落水口四周切开并清理。用防水材料紧贴基层 密封严。（3）用合适的防水材料把天沟重做一遍。I

18、、檐口漏水:原因:是檐口泛水处防水材料与基层粘结不好, 檐口处收头密封不严。维修:用工具切开檐口处防水材料。用喷灯将基层中的潮气予以排除,用钢刷把基层清理干净刷毛。用防水材料与基层粘结 牢固。收头处用防水密封材料封严。J、块体保护层拱起漏水：原因:大面积屋面块体层没留分格缝,四周铺至墙面,由于温度升高膨胀,块体在屋面中部就发生拱起,尤其是夏天高温遇暴雨, 块体层胀缩与粘结层脱开。维修：清除已拱起的块体, 把漏水处修好,重做保护层一定要留分格缝。3.4 质量检查与要求1、屋面防水完工后，经 24小时蓄水试验后无渗漏即为合格。2、所选用的改性沥青防水卷材的各项技术性能指标，应符合GB18242-2

19、00（要求。3、卷材与卷材的搭接缝必须粘结牢固，封闭严密。不允许有皱折、孔洞、翘边脱层、滑移或影响渗漏水的其他外观缺陷存在。4、卷材与穿墙管之间粘结牢固，卷材的末端收头部位，必须封 闭严密。5、卷材防水层不允许有渗漏水的现象存在。6、卷材屋面竣工后，禁止在其上凿眼、打洞或做安装、焊接等 操作，以防破坏卷材造成漏水。4 四、施工准备4.1 材料、机具进入工地的防水材料均应附产品合格证和材料质量测试报告单。1 、材料要求（ 1 ）主材：根据现场实际需求量采购。（2）配套材料：施工工序所需准备。2、材料的贮运与保管（ 1 ）卷材应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受潮， 严禁接近火源(2)防水卷

20、材宜直立堆放，其高度不宜超过两层，并不得倾斜或横压。(3) 卷材应避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触。3、主要工具：小平铲、滚刷、油漆刷、钢卷尺、剪刀、粉线、手持压滚、扫帚、 射钉枪或冲击钻。4.2现场施工准备1、清理打扫干净屋面。2、根据渗水的位置，在屋面板上标出裂缝或漏点位置。3、现场做好安全防护措施。5五、组织机构5.1组织机构目标为了搞好本工程的建设，“优质按期”地组织施工，充分体现责、 权、利三者之间的关系，项目部各级人员必须在项目经理的领导下， 团结协作，确保该工程安全、优质、按期完成。5.2工程处机构设置主要组成人员职务姓名项目经理生产经理技术负责人施工员质安员材料员6六、安

21、全、质量、技术措施6.1工期保证1.加强生产计划与调度措施：现场带班的在开工前编制出详细的施工作 业计划，额定出周应完成的实物工作量指标并分解落实到每个班组。 生产进度要抓住关键，全面统筹，协调好各个工种相互配合，对可能 影响施工进度的不利因素，要有事前对策准备，保证生产连续性。2保证物资供应措施为保证施工顺利进行，根据日完成工作量编制主要材料需要量， 材料员负责与供应商及时联系保证材料按时到场。要加强对机械设备 在施工过程中至始至终处于良好运转状态。3.加强员工管理，调动施工人员积极性。6.2安全措施安全目标班组“三标”达标率100%特殊工种作业人员持证上岗率100% 杜绝死亡事故、减少一般

22、事故、重伤事故为零；安全管理制度认真贯彻执行国家和有关省市安全生产规定以及“安全第一、预 防为主”的方针，坚持“管理生产必须管安全”的原则，落实安全岗 位责任制，强化安全管理，严格遵守操作规程，杜绝违章指挥和操作6.2.3 现场安全措施1、施工人员应穿工作服，配戴安全帽、口罩、手套、帆布脚盖 等劳保用品，危险地带必须配备安全带；2、严禁施工人员酒后施工；3、在施工人员进场前做好安全教育，并在施工中确定安全员， 落实安全检查措施；4、严格施工用电安全保护工作， 并在施工时应配备好灭火器材；5、大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。6、包装材料及时收集，不可回收的放入有毒、有害垃圾

23、池内6.2.4 安全注意事项：1、在屋面施工时，必须要有临边防护。施工人员必须配戴安全 带和安全帽。2、在施工前必须进行安全技术交底和三级安全教育。3、在屋面剔打、凿除时必须拍专人在楼下看守，并且设置警示带和相关标识。4、在施工完成时必须做到工完场地清。5、使用的梯，必须有防滑措施，不得一人私自操作。6.3 质量措施6.3.1 加强原材料质量的控制1）屋面所用原材料，应有产品合格证和性能检测报告，材料 的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 （2）卷材冷粘施工时， 选用配套的胶粘剂， 不得错用、 混用。（ 3）材料应按规定抽样复验，并提交试验报告。不合格材料， 不得使用。（ 4

24、） 材料的保管、发放、使用必须严格遵守现场材料管理制 度。6.3.2 施工质量控制（1）把握好找平层的施工，找平层施工前必须把屋面基层清理 彻底、干净。（ 2）施工中若有局部防水层破坏， 应及时采取相应的补强措施， 以确保防水层的质量。（ 3）在施工过程中，严禁非本工序人员进入现场。（4）施工人员应穿软质胶底鞋，严禁穿带钉的硬底鞋。（ 5）防水上堆料放物，都应轻拿轻放，以防破坏防水层。 （6）防水材料的厚度严格按甲方要求施工。（7）屋面竣工交付使用后，要加强管理，不能随意在屋面上安 装设备、打洞等，防止损坏屋面卷材，使其防水性和耐久性降低。目录一、综述 错误! 未定义书签。二、楼屋面渗水问题分

25、析 1三、渗漏修补方法 3一）、堵漏王加砂浆堵漏修补法 4二）、注浆堵漏修补法 4三）、水泥基渗透结晶型防水涂料堵漏修补法 6四）、JS聚合物水泥防水涂料堵漏修补法 9五、质量要求 10六、安全措施 10七、施工注意事项 11屋面楼板砼局部渗漏修补专项方案7 一、综述1. 工程简介工程名称： *建设单位： * 设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司 勘察单位：江苏南京地质工程勘察院 监理单位：南京环泰工程监理咨询 总包单位：中天建设集团2. 工程位置 本工程位于南京市禄口空港开发区，来凤路以西，诚信大道 以南。3. 工程概况NO.2021G15地块项目青春街区分一期、二期、三期，现已开工的

26、有一 期1#17#楼，二期和三期将开工的有 18#61#楼、地下室地库分1#-B 地下室、1#-A地下室、2#3#地下室。各单体的住宅楼士 0.000相当于绝对 标高为13.7015.8m,单体的住宅楼为611层，地上层高均为2.80m。 地下室士 0.000相当于绝对标高为15.8m,都为地下一层，地下层高为3.5 5.0m。一期各单体建筑总面积为42246.16卅。一、二、三期总面积为314951吊，其中地上建筑面积258270吊，地下建筑面积56681吊。设计使用 年限为 50 年,基础形式为桩基加承台,框架剪力墙结构,抗震等级三级, 屋面为钢筋混凝土平屋面。目前主体结构 1#13#楼已

27、完成,并已经开始进入砌体阶段,中间验 收计划在 7 月 15 日至 25 日进行。在 5 月 25 日连续一天的大暴雨后, 发现 12#楼502的客厅楼板下,有 3处第处面积不大于 0.2 平方米的湿渍水印, 12#楼 604 卧室有 1 处面积不大于 0.04 平方米的细微渗漏,在结构封闭水 过程中,发现 13#楼 503卫生间楼板有渗漏现象,我项目部组织技术人员 对该情况进行勘察、分析,并制定实用性的修复方案如下。8 二、楼屋面渗水问题分析一）、混凝土渗漏的一般分析1、主体结构施工中,现浇板中预埋的穿线管和线盒部位比较薄 弱,这是造成漏水部位的一个重要原因之一。2、砼本身是一种非匀质性材料

28、,从微观结构上看属于多孔体, 这些孔隙是造成砼结构渗漏水的原因之一。3、混凝土施工过程中，振捣不密实，是造成砼结构渗漏水的原 因之一。4、楼面干燥收缩裂缝，它的特征为表面性的，宽度较细（多在 0.010.2mm 之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均。造成原 因如浇筑混凝土时塌落度过大，在终凝前未压实砼面收缩缝隙，混凝土结 构成型后，没有很好覆盖保护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收 缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝 土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。5、温度裂缝： 表面温度裂缝走向无一定规律性， 长度尺寸较大的板类 结构，裂缝多平行于短边，

29、一般与短边方向平行或接近于平行，裂缝沿全 长分段出现，中间较密。裂缝宽度大小不一，一般在 0.5mm 以下，沿全长 没多大变化。表面温度裂缝多发生在施工期间，缝宽受温度变化影响较明 显，冬季较宽，夏季较细，沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状，但个别也 有下宽上窄的情况，与顶部或底部配筋较多的结构，有时也出现中间宽两 端窄的梭形裂缝，这种情况属表面温度裂缝，多由于温差较大引起的。混 凝土结构构件，当温度产生非均匀的降温时（如施工中注意不够而过早拆 除模板、冬期施工过早除掉保温层或受到寒潮袭击） ，将导致混凝土表面急 剧的温度变化而产生较大的降温收缩，此时表面受到内部混凝土的约束， 将产生很大的拉应力

30、 （内部降温慢， 受自约束而产生压应力） ，而混凝土早 期抗拉强度很低，因而出现裂缝。但这种温差仅在表面处较大，离开表面 就很快减弱，因此，裂缝只在接近表面较浅的范围内出现，表面层以下的 结构仍保持完整。6、裂缝产生的原因还有水泥在凝固过程中，模板有局部沉陷， 或对混凝土养护不好，表面水分蒸发过快等。二） 12#13#楼渗漏情况的具体分析12#楼 502的客厅楼板下， 有湿渍水印， 根据现场状况勘察分析， 没有 看到裂缝，是由于 混凝土施工过程中，振捣不密实造成的。12#楼 604 卧室楼板下的细微渗漏，根据现场状况勘察分析，是由于 混凝土施工过程中， 浇筑混凝土时塌落度过大，在终凝前未压实砼

31、面收 缩缝隙而 是造成，实测缝宽在 0.05mm 左右， 缝隙不贯穿楼板，也没有 产生裂缝发展趋势，是静态裂缝。13#楼 503 卫生间楼板渗漏，根据现场状况勘察分析，是由于 混凝土 施工过程中， 浇筑混凝土时塌落度过大， 养护不到位，产生了 温度性裂 缝，实测缝宽在 0. 1mm 左右，缝隙不贯穿楼板，也没有产生裂缝发展趋 势，是静态裂缝。9 三、渗漏修补方法针对本工程发生渗漏的具体不同情况，作出具体的渗漏修补方法： 1、 对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层的，且无明显裂缝的，可 在结构层上面采用加做防水层，在试水不渗漏后，再按图纸施工 40 厚的 C30 细石砼。如 12#楼 50

32、2 的客厅楼板下有湿渍水印，可采用下面水泥基 渗透结晶型防水涂料堵漏修补法，或者 JS 聚合物水泥防水涂料堵漏修补 法。2、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层的，有表面裂缝且 为静态、缝隙不贯穿楼板的，如 12#楼 604 卧室楼板下的细微渗漏，可在 结构层上面采用堵漏王加砂浆堵漏修补法，在试水不渗漏后，再按图纸施 工 40 厚的 C30 细石砼。 3、对于卫生间等在建筑做法中有防水层的，有表 面裂缝且为静态、缝隙不贯穿楼板的，如 13#楼 503 卫生间楼板渗漏，可 在结构层上面采用注浆堵漏修补法，在试水不渗漏后，再按图纸施工防水 层等建筑做法。10 一）、堵漏王加砂浆堵漏修补法1、

33、堵漏王加砂浆堵漏修补法： 根据该部位的渗漏水特点，对有明 显漏水或渗水的部位，先找出渗漏的准确位置，然后从顶板对该部位 进行打凿，凿开一条宽约 50150mm,深约30mm的凹槽，对其基面 清理干净后，用堵漏王进行封堵至离混凝土面层凹陷 6mm,再用防水 砂浆抹平。2、工具和材料准备：榔头、钻子、堵漏王、防水砂浆。3、施工方法：根据漏水部位, 将裂缝附近的混凝土表面凿毛,或沿裂缝 对该位置 进行打凿，凿开一条宽约 50150mm,深约30mm的凹槽。打凿完成后,将砂浆、砼渣等垃圾清理, 洒水清洗灰尘至 干净 , 并去掉表面上的明水。用堵漏王进行封堵,封堵至离混凝土面层凹陷 6mm。 对补漏部位

34、进行试水。试水达到不渗漏后,经监理检查验收合格后,对该部位用 用水灰 比为 0.4 的 1：2 补偿收缩性防水水泥砂浆（掺加水泥用量 12%的双性膨胀 源的膨胀剂）抹平 恢复。将砼渣、砂浆等垃圾清理干净,做到工完场清。11 二）、注浆堵漏修补法1、 用环氧基注浆修补渗漏裂缝的工艺原理是：采用环氧基腻子密封裂 缝、细微孔洞及蜂窝，并预埋灌浆嘴，将配制好的化学浆液，通过低压注 浆器具自动注入裂缝、细微孔洞及蜂窝内部，充填缝隙，固结后恢复结构 物的整体性。2、环氧基注浆修补渗漏裂缝施工工艺流程：施工准备十表面处理* 埋置灌浆嘴 封闭裂缝* 配胶 注浆* 封口* 检查验收表面处理：清除裂缝孔洞两侧各

35、50伽的浮浆、残留砂浆、油渍及松散杂 物，并将粉尘、浮灰清理干净。再用高纯度洗涤剂（丙酮等有机溶液）沿 裂缝开口两边清洗，使缝中粉尘挥发，保持干燥。埋置灌浆嘴：埋置时，先在灌浆嘴角抹上一层约1伽的环氧胶泥封闭胶，将灌浆嘴的进浆孔骑缝粘贴在缝及孔洞中心。根据裂缝孔洞的大小， 其灌浆嘴的间距一般为150300伽（如图示）。封闭裂缝孔洞：用环氧胶泥封闭胶在裂缝孔洞两侧宽 20伽涂抹一层厚 约1伽的封闭胶将裂缝孔洞封闭。（当裂缝度大于1伽时，应在裂缝处粘贴 一层耐碱玻璃纤维布。）配置胶液：注浆浆液可选用专业厂家生产的环氧基类专用高强灌浆材料。注浆：1）、将专用灌浆材料浆液拌匀，装入灌浆的气囊，拧紧压力

36、筒。 2）、将压力灌浆器紧扣已粘结好灌浆嘴，由左向右（右口出浆，再扣第二 个灌浆口）逐一灌注，稳压 3-5 分钟，使缝内浆液达到初凝而不外流时， 可卸下灌浆嘴， 换上堵头。 3）、浆液一般在 30 分钟达到表面初凝后可拆下 预埋的灌浆嘴，再用速凝封闭胶，将灌浆嘴处封堵平整，即为压力灌浆完 毕。封口：用钢砂纸打磨封口封闭胶，用高效洗涤剂（丙酮）清洗干净。 在裂缝孔洞处涂抹环氧基液浆，粘帖玻璃纤维布一层，再涂环氧基浆液， 即封口完毕。检查验收灌浆结束后，及时检查灌浆修补的效果和质量，发现缺陷应 及时补救，确保工程质量，并做好施工记录。12 三）、水泥基渗透结晶型防水涂料堵漏修补法1、特点水泥基渗透

37、结晶性防水涂料是由特种水泥、 硅砂和多种特殊活 性较强的化学物质组成的灰色粉末状材料，其防水工作原理是水泥基渗透 结晶性防水涂料材料中特有的活性化学物质以水为载体，利用混凝土本身 的化学特性和多孔性， 借助水的渗透作用， 在混凝土微孔及毛细管中渗透、 充盈，催化混凝土中水泥微粒和水泥未完全水化的成份，使水泥再次发生 水化和再水化作用， 形成不溶于水的支蔓状结晶， 并于混凝土凝结成整体， 充分提高混凝土的密实度，从而提高混凝土强度和起到堵水防水效果，达 到永久性的防水、防潮、抗渗和保护钢筋的效果，并能够增强混凝土结构 的强度。2、施工机具 施工机具：手用钢丝刷、高压水枪、喷雾器具、凿子、锤子、专

38、用尼 龙刷、半硬棕刷、计量水和料的器具、拌料器具、抹布、胶皮手套等。3、工艺流程：基层处理T基面湿润T制浆T涂水泥基渗透结晶性防水涂料T检验 蓄水试验。4、施工方法1）、基层处理：检查混凝土基面有无缺陷，有无钢筋头、有机物、油 漆等其它粘结物等，对存在的部位进行认真清理，对混凝土出现裂缝的部 位用钢丝刷进行重点打毛，如裂缝大于0.3mm的则需要沿缝开凿U型槽20 x 20mm用钢丝刷、凿子或高压水枪打毛混凝土基面，清理处理过的混凝 土基面，不准残存任何的悬浮物质。2 ）、基面湿润：用水充分湿润处理过的待施工的施工基面，保持混凝 土结构得到充分的湿润、润透，但不宜有明水。3 ）、制浆：A 、水泥

39、基渗透结晶性防水涂料、 粉料与干净的水调和（水内要求无盐、 无有害成分），混合时可用手电钻装上有叶片的搅拌棒或戴上胶皮手套用 手及抹子搅拌。B 、水泥基渗透结晶性防水涂料、粉料与水的调和比：按照容积比，涂 刷时用 5 份料 2.5 份水调和。C 、水泥基渗透结晶性防水涂料灰浆的调制： 将计量过的粉料与水倒入 容器内，用搅拌物充分搅拌 3-5 分钟，使料拌和均匀；一次调料不宜过多 （调成后不准再加水及粉料，一次成型），要在 20 分钟内用完。4）、涂刷A 、水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷时要用专用半硬的尼龙刷。B 、涂刷时要注意来回用力，确保凹凸处满涂，并厚薄均匀。C、裂缝大于0.3mm时应先开槽

40、，后湿润，再涂刷水泥基渗透结晶型防 水涂料浓缩剂浆料， 1.5 小时后用水泥基渗透结晶型防水涂料浓缩剂半干 料团压实压平，继续用水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷，用量不变。D、一般要求涂刷2道，即在第1层涂料达到初步固化（约12h）后, 进行第 2 道涂料涂刷。当第 1 道涂料干燥过快时，应浇水湿润后再进行第2 道涂料涂刷。5 ）、检验A 、水泥基渗透结晶型防水涂料涂层施工完毕后， 须检查涂层是否均匀， 如有不均匀处，须进行修补。B 、水泥基渗透结晶型防水涂料涂层施工完毕后， 须检查涂层是否有暴 皮现象，如有，暴皮部位需要清除，并进行基面再处理后，再次用水泥基 渗透结晶型防水涂料涂刷。C 、水泥基

41、渗透结晶型防水涂料涂层的返工处理： 返工部位的基面， 均 需潮湿，如发现有干燥现象，则需喷洒水后再进行水泥基渗透结晶型防水 涂料涂层的施工，但不能够有明水出现。13四）、JS聚合物水泥防水涂料堵漏修补法工艺流程：清理基层-基层底涂、面层涂刷施工-自检合格-48小时蓄水试验。1、基面清理施工基面基层要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。对于基层表面 残留的灰浆、硬块以及突出部分进行清理、扫净。对混凝土出现裂缝的部 位用钢丝刷进行重点打毛，如裂缝大于0.3mm的则需要沿缝开凿U型槽宽 20X深15m m,用钢丝刷、凿子或高压水枪打毛混凝土基面，清理处理过 的混凝土基面，不准残存任何的悬浮物质。基面必

42、须彻底清理干净，不得 有浮尘、杂物、明水等。2、涂刷1）、涂刷底面： 用滚刷均匀地将 JS 聚合物水泥防水涂料涂刷成底面防 水层,不得漏底、漏刮、堆积、鼓泡等缺陷,要求厚度一致,待涂料干固 后才能进行下一道工序。2）、裂缝大于 0.3mm 时应先开槽,后湿润,再涂刷 JS 聚合物水泥防 水涂料浓缩剂浆料，1.5小时后用JS聚合物水泥防水涂料浓缩剂半干料团 压实压平,继续用 JS 聚合物水泥防水涂料涂刷,用量不变。 3）、涂覆：用滚筒及刮板涂覆,按照打底层面层的次序逐层完成,涂刷 厚度要均匀一致,各层之间的时间间隔以前一层涂膜干涸不粘手（一般 5 小时左右）为准,当多遍涂布时,每遍涂刷方向应与上

43、一遍方向相垂直, 以达到更好的覆盖。涂覆时应注意以下事项：若液料有沉淀应随时搅拌均匀。涂覆应尽量均匀，不能有局部沉积，不能过厚或过薄，涂料与基层之间不留有汽泡，粘结严实。每层涂覆必须按照规定用量取料，用滚刷或油漆刷均匀地涂刷 多遍，直到达到规定的涂膜厚度，涂刷需均匀，不得漏底。清洗：在施工间隙或施工结束时，应尽快用清水清洗所有粘有涂料的 工具和被污染的管子等，否则，等涂料干涸后很难洗净。14 五、质量要求进场材料应有合格证和检验报告， 经现场取样， 复验合格后方能使用。检查之一：检查产品合格证、出厂检验报告、复检报告等。检查之二：在灌浆修补后，进行蓄水试验 48 小时，无渗漏发生，才算合格通过

44、。15 六、安全措施施工时，必须遵守下列安全规定：1 、所有进场施工人员必须佩戴安全帽、安全带、安全鞋等安全用具及 工作岗位证。2 、机械电源必须由专职工负责驳接于机械专用配电箱内， 并实行一机、 一闸一漏电保护措施。严禁使用同一个开关直接控制两台以上用电机械； 机械电缆线应架空布设，不得拖地。3、禁止无关人员进入现场，修复应有专人指挥。4 、操作人员应了解使用材料的性能、配比，并熟悉操作方法。5、化学材料及其他易燃品，应密封储存，远离火源。6、在配制及使用现场，必须通风良好。7、操作人员应穿工作服，戴防护口罩、乳胶手套和眼镜，并严禁在现场进 食；8、场地严禁烟火，须配备消防设备；9 、工完料

45、清。对施工人员进行文明教育，做到谁做谁清，工完料清， 场地干净。16 七、施工注意事项1、采用表面封闭法修补混凝土结构砼时， 应先剔除混凝土表面杂层， 并用 机械（角磨机 ） 打磨平整。2、若表面残留有轻度油污，可用丙酮擦拭于净；3、不得使用可能对混凝土内部质量造成不良影响的溶剂。4、混凝土裂缝的封闭应在清洗构件表面的水分干燥后进行。5、渗漏修补的施工细节控制。6、渗漏修补后的质量检验。2021年 6月 24日绿城莲花小镇一期、二期项目屋 面 渗 水 修 补 方 案巨匠篥团JUJlAhlG GROUP 二一八年五月目录一、工程概况 2二、原因分析 2三、施工方案 3四、施工准备 4五、施工工序

46、 5六、后期主要控制点 5七、安全注意事项 7一、工程概况：1、建设单位：浙江绿城天台莲花度假村2、设计单位：浙江绿城东方建筑设计3、监理单位：浙江天成项目管理4、总包单位：巨匠建设集团股份5、绿城莲花小镇项目位于浙江省天台县石梁镇龙皇堂村， 浙江绿城天台山莲花度假村开发由浙江巨匠建设集团承建天台山莲花度假村住宅一期、 酒店二期，一期（A01#娄A26#娄）总建筑面积为22087.0m2,地上12层，建筑檐口高度3.657.25m ;二期酒店YH0104#楼，YHBS楼半地下室，总建筑面积为33950.02m2,地上12层，半地下12层，建筑高度7.5m。建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构， 建

47、筑结构抗震设防类别为丙类， 使用年限为50 年，抗震设防烈度为 6 度，防火设计的耐火等级：半地下建筑一级，地上建筑二级；二、原因分析：1、由于本工程一期局部楼宇面层楼板砼浇筑阶段处于冬季严寒冰冻，施工期间温度较低，且屋面风大，混凝土自身产生水化受气温影响，低于0度是水化反应基本停止，导致混凝土内部游离水结冰，体积膨胀数倍，使尚未产生 强度的混凝土内部产生裂缝孔隙。2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。3、混凝土配合中，对骨料及坍落度的控制，骨料过大，或者坍落度过大 造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。4、在浇筑过程中人工

48、振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造 成裂纹渗水现象。三、施工方案：项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。1）、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥防水涂料进行处理，在涂刷前将结构板表面清理干净，用水湿润，然后进行涂 刷。涂刷厚度为1.2m m厚。2）、渗透处，表面有明显的水渍的， 根据裂缝的宽度、深度及环境，进 行压力灌浆：凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物，并用水清洗干净缝口T 或者钻孔埋设灌浆针再用电动压力机 （压力为2Mpa将水溶性聚氨酯，从灌 浆管注入渗水裂缝内-注浆时缓慢进行-直至有浆料开始从裂缝渗出来为止 检查清理面层处理。3）、待渗水地方处理好以后，在屋面基层上涂刷二道防水涂料，第一道 涂刷与第二道涂刷相互垂直方向，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收， 蓄水厚度为3mm-5mm蓄水时间为48h,必须达到不渗水和无水纹才能进行保 护层恢复，试验时必须通知