展馆、舞台搭建、拆除施工方案(全面完整版)

1、展馆、舞台搭建、拆除施工方案（全面完整版）（可以直接使用，可编辑 全面完整版资料，欢迎下载）施工方案施工组织机构的建立针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上 岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经 理将对工期、 安全、成本及文明施工全面负责。 各施工管理职能部门在项目经理 部的直接指导下做到有计划的组织施工， 确保工程质量、 工期、安全等方面达到 目标要求。施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人员组织施工 管理。本工程依据招标文件和施工图纸的要求结合对现场的踏勘制定详细的施工 进度计划和施工方法。（一） 搭建方案1、钢木结构工程制作阶段 钢木

2、构件开始制作前，应安排相关人员进行技术交底工作。 技术交底完工后， 根据工程设计要求编制详细的制作工艺方案， 提出施工 机具要求及安排制作人员、焊接材料等工作。 因本工程钢木结构件为厂内定制， 厂外安装， 所以钢木结构件制作应详细 区分各安装单元构件，制作完工验收签发构件合格证。 钢木结构制作施工过程中，应注意各种资料的收集、整理工作。 钢木结构制作完工发运前 1 天，应联系好各种运输车辆， 及时将各种材料 检验装箱后运输。安装阶段： 材料到达工地现场前 2 天公司将派人进驻现场， 联系好各种运输及装卸设 备，为工程开工作好充分的机具准备。 因本工程安装原则为厂内技术人员指导， 并组织安装力量

3、， 故开工前公司 将派人作好人力配备计划， 精心挑选各种必需工种人员等， 并进行施工前安装技 术及安全交底工作，并作好记录，同时贯彻落实工程质量与安全目标。 工程开工前，应会同建设单位人员办理好当地工程开工必办的各种手续， 并作好施工安装过程策划。 安装过程中， 各工序相互交接时应有验收记录， 并且对存在的不合格品及 时进行返工返修。2、脚手架工程按照设计要求，本工程运用满堂脚手架，平均高度 7米。钢管脚手架搭设 搭设顺序：安放垫板一安立杆一安扫地杆一安横杆一铺临时脚手板一安上层立杆一安 上层横杆f逐层支设到楼板底 脚手架搭设：脚手架搭设以 3 人为一小组为宜，其中 1 人递料，另外两人共同配

4、合搭设， 每人负责一端。搭设完一层架子，铺一层脚手板，逐层向上搭设。3、水电工程开工前做好跟各施工班组的技术交底，使他们能做好配合，避免做无用功、 重复功，提高施工效率。工艺流程：配管配线一配电箱安装一灯具安装一电气设备安装调试1、电缆、照明线路敷设的施工方法施工前期准备 挑选施工经验丰富、 头脑清楚， 有责任感的施工班长， 施工班长并根据现 场情况列出用人计划。 进度：根据管槽完工时间和后续布线系统安装的时间要求， 列出电缆敷设 进度计划。 质量保证方法：根据具体工程情况，列出保证质量的方法。检查管槽穿线前要严格进行穿线检查， 管槽规格是否合适、 接口处有否毛刺、 管槽是 否阻塞等；穿线前必

5、须全面试穿。文档准备布线系统图、布线平面图、穿线技术要求、空白穿线报告、穿线交底。穿线 交底的对象是施工队队长， 交底的核心内容是要使穿线者理解质量要求， 过程如 下： 理解布线系统总体结构和平面图，不要穿错路线。 能明确区分要敷设的各种电缆，不要用错电缆。 熟悉电缆要经过的管路。 有丰富的穿线经验，懂得预防典型的影响穿线质量和进度的问题。 理解并牢记我们对于综合布线系统电缆敷设的特殊要求。 思路清晰，把电气器具点分组，一条一条地敷设，不多穿，不漏穿。穿放 费力容易导致电缆损伤，也容易缠绕、打结，非常影响进度。 忠实严谨地做标号，并记录长度刻度。 严格按照附件中图纸所述工程内容和质量要求完成穿

6、线， 并忠实地记录电 缆末端刻度。 按照电缆分组要求的方法把配线架端电缆分组绑扎整齐， 用短路法全面测 试通端，核对标号。 要求在施工过程中爱护电缆，忠实地填写电缆敷设报告。2、金属桥架、金属管、管线敷设施工方法槽式桥架应敷设在干燥和不易受机械损伤的场所， 横向安装的应在图纸天 花板的标高之上 120mm。槽式桥架的连接应连续无间断； 每节槽式桥架的固定点不应少于两个； 在 转角、分支处和端部均应有固定点，并应紧贴墙面固定；槽式桥架接口应平直、 严密，槽盖应齐全、平整、无翘角。桥架支架采用螺钉或其他紧固件固定， 紧固后其端部应与桥架支架内表面 光滑相接；桥架的出线口应位置正确、光滑、无毛刺。槽

7、式桥架敷设应平直整齐；水平或垂直允许偏差为其长度的2%o,且全长允许偏差为20mm并列安装时，槽盖应便于开启。在可拆卸盖板的槽式桥架内， 包括绝缘层在内的导线接头处所有导线截面 积之和，不应大于槽式桥架截面积的 75%；在不易拆卸盖板的槽式桥架内，导线 的接头应置于槽式桥架的接线盒内。金属槽式桥架应可靠接地， 但不应作为设备的接地导体， 金属槽式桥架连 接处两边要用2.5mm铜线和螺栓连接，确保接地良好。槽式桥架、管、线敷设必须特别注意美观和规范，横平竖直，力求隐蔽和 暗敷，接线盒做好防水处理， 固定夹和螺栓螺钉全部采用不锈钢等防腐材质； 槽 式桥架应平整、 无扭曲变形， 内壁应光滑、 无毛刺

8、；金属槽式桥架应经防腐处理。明敷金属导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护，导线不得裸露。开挖、填平电缆沟必须符合施工规范。3、电缆、照明线路敷设工序、穿线工序的技术管理制度首先进行管槽检查，钢管加护口，埋地钢管试穿，并严格按照电气装置安 装工程施工规范电缆敷设施工工艺标准施工。所有的钢管口都要安放塑料护口， 穿线人员应携带护口， 在穿线时随时安 放。余长：电缆在出槽式桥架外余长 90cm余线应仔细缠绕好收在出线盒内。 在配线箱处从配线柜入口算起余长为配线柜的（长 +宽+深）。分组绑扎： 余线应按分组表分组， 从槽式桥架出口捋直绑扎好， 绑扎点间 距不大于50cm

9、。不可用铁丝或硬电源线绑扎。垂直电缆通过过渡箱转入垂直钢管往下一层走时要在过渡箱中要绑扎悬 挂，避免电缆重量全压在弯角的里侧电缆上， 这样会影响电缆的传输特性。 在垂 直槽式桥架中的电缆要每米绑扎悬挂一次。槽式桥架内布放电缆应平直， 无缠绕，无长短不一。 如果槽式桥架开口朝 侧面，电缆要每隔 1 米绑扎固定一次。转弯半径：电缆转弯半径应不小于 160mm电缆按照电气器具平面图标号， 每个标号对应一条 1 对电线，对应的位置 不能弄错。两端的标号位置距末端 25 厘米，用浅色塑料线码号胶带标记或贴纸 质号签再缠透明胶带。穿线完成后， 所有的电缆应全面进行通断测试。 测试方法： 把两端电缆的 芯全

10、部剥开， 露出铜芯。 在一端把数字万用表拨到通断测试档， 两表笔稳定地接 到一对电缆芯上； 在另一端把这对电缆芯一下一下短暂地接触。 如果持表端能听 到断续的“嘀嘀”声，就 OK每根电缆的5芯都要测。这样测试能发现的问题 是断线、断路和标号错。一般电线此在出线合末端到配电箱入口每隔 1 米用要在电线皮上用浅色 塑料线码号胶带标记或贴纸质号签再缠透明胶带。电缆敷设完成后扣槽式桥架盖， 并做好技术交底记录表 交项目经理检 查和验收。4、电缆、照明线路敷设记录和检查穿线完成后我方的施工负责人要对施工方的工作进行如下检查：检查电线敷设报告和完整的技术交底记录表。包括长度刻度表，和测试结果。现场检查电缆

11、主干、分组绑扎情况、抽查标号、刻度，抽测通断。检查完成后，交项目经理审核5、配电箱的施工方法在施工过程中按照 电气装置安装工程施工规范 低压电缆头制作安装施 工工艺标准接地装置施工及验收规范进行施工和检查。照明配电箱内的交流、直流或不同电压等级的电源，应具有明显的标志。配电箱的壳体和底板宜采用 A 级材料制作。配电箱不得安装在B2级以下（含B2级）的装修材料上。导线引出面板时，面板线孔应光滑无毛刺，金属面板应装设绝缘保护套。照明配电箱底边距地面高度宜为 1.5m，照明配电板底边距地面高度不宜 小于 1.6m 。照明配电箱内，应分别设置零线和保护地线（PE线）汇流排，零线和保 护线应在汇流排上连

12、接，不得绞接，并应有编号，测量地线指标应小于 4 欧姆。箱内电器元件安装位置正确牢固， 各回路作清晰标记， 三相的相序按图纸 要求接线。多芯电缆和导线头连接到开关之前焊锡牢固，接线端子用专用压线钳压 紧，安装上开关后紧固螺钉压紧。配电箱垂直偏差每米小于1.5mm接地牢固良好，配电箱门要用裸软线与 接地系统可靠连接。电源线要用带红、蓝标识的产品，地线（工作地、保护地、防雷地）应分 开进行明确标识。（11）完成调试后在配电箱上作详尽标识并张贴安全操作规程。 严格按照电气系 统图和安装图接入各回路，并测试三相平衡，做好技术交底记录表，交项目 经理检查。6、电器灯具等的施工方法在灯具施工过程中按照电气

13、装置安装工程施工规范接地装置施工及、验收规范建筑照明标准 (GB50034-2004) 进行施工和检查。灯具支架制作安装： 灯具支架制作完成后须先刷防锈底漆，再刷与环境颜色接近的油漆； 支架固定采用不锈钢膨胀螺栓； 灯具支架的强度应符合抗台风和抗腐蚀要求； 支架安装位置和角度力求隐蔽并避免眩光；普通投光灯具安装： 安装前检查灯具完好性； 灯具安装必须紧固可靠； 所有灯具(光纤、光带、导光管例外)一律在固定以后再安装光源； 线盒具有良好的密圭寸性，电缆穿过墙壁时用环氧树脂密圭寸。L ED点光源安装： 点光源安装前必须检查灯具完好性； 安装时需要仔细检查灯具是否摆放整齐； 严格把握每个点光源之间的

14、距离； 电缆线接线口严格做好绝缘禁止将线接错，造成短路现象。LED投光灯安装： 灯具安装前必须必须检查灯具完好性； 金属固定卡的间距保持一致，灯具在安装后不得出现翻转现象；7、投光灯具的接线要求和调试投光灯具的接线及线头处理：导线应采用耐热绝缘材料制成的护套， 不得直接使用具有延燃性绝缘的导 线。线头处理及连接应符合电气规范，紧固可靠，做好绝缘、防水处理；投光灯具试亮灯及效果调试： 为杜绝安全事故，第一次试亮灯前提前通知到每一施工岗位； 第一次试亮必须在白天进行， 禁止在晚上首次亮灯， 以杜绝重大电气事故； 调试效果阶段始终要注意三相荷载的平衡；完成效果调试以后，全面检查管线、支架、灯具的紧固

15、是否可靠，作相应 完善工作。照明灯具安装工作完成后， 有金属外壳的灯具进行接地测试， 做好灯 具接地测试记录交项目经理检查和验收。8、智能照明控制系统施工方法智能控制系统概述本系统拟采用智能化照明控制系统， 是全数字、 模块化、 分布式智能照明控 制系统。本智能化系统采用分布式模块结构， 只需用五类四对线把系统和各个模 块连接成网络， 若根据现场灯光控制功能需要， 只需要增加控制模块， 就能将其 控制功能扩展，避免了普通的中央集中控制系统的缺点。若某个模块出现呼障， 只是与该模块相关的功能失效，而不影响网络其他模块正常运行。该系统控制功能强、方式多、范围广，通过场景的预设置和记忆功能，操作 时

16、只需要按一个键即启动一个灯光场景模式， 各照明回路就能自动变换到相应的 状态；还可以通过电脑图形化软件的界面进行控制。该系统可以与其他自动化系统设备相连（如安防、 BAS 等），提供 RS-485 、RJ-45接口，还可以针对BAS系统提供1个高级接口，通过控制软件政通信接口 完成无缝连接。智能化照明系统电缆布线方法该系统每一层布线比较复杂，对施工人员要求较高。对所有参与穿线的人员 讲解布线系统结构、穿线过程、质量要点和注意保护电缆。布线方法参照电缆布 线方法进行施工。（二）拆除方案1、拆除工程施工准备1.1技术准备工作施工技术人员要弄清建筑物的结构情况水电及设备管道情况。在拆除作业的四周做好

17、维护，拆除作业不得超出此范围，以免对周边 建筑物、花草树木、地面等造成损坏，减少对工作环境的影响。大型拆除机械 进出要采取措施保护好路面。学习有关规范和安全技术文件。明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、 房屋情况等。向进场施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全， 进场人员必须佩戴安全帽，着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业 系好安全带。做好施工组织，保证施工安全。要自上而下对称顺序进行，先拆非承 重后拆承重，先内部后外部，严禁交叉拆除或数层同时拆除。1.2现场准备施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕， 确认安全后方可施工。疏通运输道路，接通

18、施工中临时用水、电源。切断被拆建 筑物的水、电、等。在拆除危险区域设置警戒标志。1.3机械设备材料的准备我方采用人工拆除为主、机械运输的方式进行施工，根据施工经验及本工程实际 境况，拟购机械、设备分列如下：序号设备名称规格型号数量设备状况备注1升降机SD16型1台良好2起重机20吨1台良好3自卸车东风3台良好4铲车普通4套良好1.4在工地固定场所设置标牌：文明施工牌。在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工。开工前必须采取封闭式围挡，根据本工程特点，施工现场围护采用铁皮完全封闭，围挡高度不低于 1.8 米。1.5施工影响范围内的建筑物和有关管线的保护应符合下

19、列要求：相邻建、构筑物应事先检查，采取必要的技术措施，并实施全过程动态管理；相邻管线必须经管线管理单位采取管线切断、移位或其它保护措施；开工前察看施工现场是否存在高压架空线，拆除施工的机械设备、设施在作业时，必须与高压架空线 保持安全距离。2.拆除方法和次序2.1施工顺序本工程米用手动工具进行人工 拆除为主，施工程序应从上至下，分层拆除依次进行或依照先非承重结构后承重 结构原则进行拆除。雨棚、广告版等在拆除施工中容易失稳的外挑构件，先予拆除。拆除框架结构建筑，必须与建筑结构整体拆除进度相配合。建筑的承重梁、 柱，应在其所承载的全部构件拆除后，再进行拆除。2.2留设作业通道拆除工程的施工现场必须

20、有作业通道。平面运输通道宽度为1.52米左右，以满足运输工 具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌利于通道口作出警示。3.施工注意 事项3.1对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留部分采取必要的加固措施。3.2禁止立体交叉方式施工。3.3必须采取相应措施确保作业人 员应在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。3.4施工中必须由专人负责监测被拆除结构状态，并应做好记录。当发现有不稳 定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。3.5拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，上

21、层建筑垃汲应设立串筒倾倒，不得 随意从高处下抛，并及时清运。拆下的材料和建筑垃圾应及时清理， 严禁高空抛 下。拆卸的材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下。建筑垃圾应设置垃圾井道卸下。3.6拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。3.7 拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方 可进行拆除施工。4. 垃圾清运方法 垃圾清运采用带有盖的自卸车外运，人工配合清理现场机械清理不到的部分。 （三）搭建、拆除工程意外伤害事故发生后应急救援措施（1）现场医护人员及兼职救援人员立即赶到现场 ,控制事态 ,疏导人员。 （2）清理事故现场闲杂人员 ,清理救援车辆行走路

22、线 , 保证救援路线畅通无阻。 （ 3）疏散撤离位于危险地段的施工机械和人员。（4）遇有人员伤亡时 , 火速进行紧急救助 ,应急救援组织人员分别组成若干小组 轮流进行不间断清理埋坍塌物 ,并调集挖土机、吊车及车辆 ,配合救援人员进行抢 救。（5）如有人员伤亡，要及时拨打 120或 999报警。（6）根据伤势情况决定急救措施，分别采用人工呼吸、心脏按摩、止血、包扎、 骨折临时固定等。（7）采用背、抱、扶及担架搬运等方法，将伤者送上救急车。（8）根据情况需要随时征调一切车辆进行救援，在最短的时间内将伤员送到最佳医院救治。（9）设置警戒线，保护现场，调集抢险机械和抢险人员到现场，排除险情，采 取相应

23、措施，防止发生二次伤害。（10）找现场当事人及相关人员，了解事故及伤员情况。11）向采购方、有关部门及公司主管领导和安全管理部报告展馆智能化建设方案一、智能化建设原则实现南楼展馆的智能化建设，可以完善我馆的科普服务功能，提高科普教育能力，非常必要！考虑到我馆的建设资金有限，展馆的智能化建设应该力求节约，智能化模块的选取 应尽量精简，只选取有必要的。二、智能化建设模块（一）模块名称：票务系统实现计算机售票、检票、汇总、统计、报表、防伪、客流控 制等管理功能，系统组成包含如下模块：1 、人工售票模块：票务管理软件、二维码打印及操作 控制终端 1 套、相关耗材。2 、自动售票模块：自动售票 /取票机

24、 3台,含 17寸触摸 屏、银行卡读卡器、密码键盘、小票打印机、监控模块、 UPS 电源、门票打印机。3 、自动检票模块：入口闸机 5 通道，包含 4 个正常通 道（翼闸）， 1 个无障碍通道（摆闸）；出口闸机 5 通道， 配置与入口相同，带有二维码检票机可以实现游客的检票放 行，并有声光语音提示。二）模块名称：广播系统 具备远程播放通知、 广播找人、 消防报警并兼容智能讲解 （选 区广播）等功能。可保证在紧急情况发生时，能够提供足以 让建筑物内可能涉及的人群清晰地听到相关语音。系统组成 包含如下模块：1 、声音控制模块：前置调音设备 1 套、功率放大设备 1 套、带后罩天花喇叭 1 套。2

25、、分区控制模块：分区控制设备一套、音频分配设备 1 套（按独立展厅进行选区广播，展厅不小于 2000 平方米）。3 、控制系统主机设备（三）模块名称：展示移动化 参观者可以利用移动终端通过识别各展品的RFID 标签或二维码 , 在 或平板上获得更多的相关展馆信息，增强用户 体验。系统组成包含如下模块： 1、数字科技馆软件系统设计开发。2 、微博、微信公众号相关模块设计。3、 APP软件开发：安卓系统1套、苹果系统1套。具有展品 信息、演示公告、活动推介、参观路线、预约查询等智能化 导览功能。4、 展品讲解内容设计制作：拟定500 件展品。展品内容介 绍，包含图片、文字、语音等信息，扩展讲解功能

26、。（四）模块名称：讲解智能化 通过无线射频、蓝牙或红外技术与音频、视频相结合，通过 讲解屏、 电子导览、 音响系统等， 为观众实现定位定向讲解。 系统组成包含如下模块：1 、无线讲解器：含发射器、接收器、无线耳机等，满 足一对多讲解功能，语音清晰，互不干扰。2 、APP讲解：通过或平板扫码，软件部分通过 APP实现（见展示移动化模块）。3 、通过红外控制音响系统按照展厅级、展区级由辅导 员进行定向讲解播放（见广播系统模块）。（五）模块名称：安全检测系统主要由视频监控系统、防盗报警系统、紧急逃生系统、巡更 系统、出入口控制（门禁）系统、汽车停车场管理系统及访 客对讲系统等组成。系统组成包含如下模

27、块：1 、门禁系统：金属探测安检门 3 台、安检验包机 1 台， 同时还要具有人流量控制功能。外观设计：超亮LCD液晶 屏显示，外观豪华美观；区位设计：有 6 区位8 区位 16 区 位 24 区位可供选择；内置电源：不怕停电，或者临时户外 不插电使用，可连续使用 2-8 小时。2 、消防系统：具有防盗报警、紧急逃生、应急广播等 功能。3 、视频监控系统：展馆内无死角，不能被展品及环艺 遮挡。（六）模块名称：智能中控系统采用智能中控系统集中控制展馆内的视频显示、 音响、灯光、 展品等设备，在开馆、闭馆时通过终端开启关闭所有视频、 展品、灯光、音响的电源。需在南楼设立一处独立的总控制 室；每个楼

28、层设立一个控制柜，内设展品、多媒体和灯光分控系统；前期施工要预留出足够的槽架，强弱电分开设置，充分考虑电磁干扰问题。系统组成包含如下模块：1 、展品开关机系统：控制多数展品的开、关机及展示 内容的播放。2 、灯光控制系统：控制展馆内灯光的选区开关，灯光 的明暗度调节及显示字体图案编辑等。3 、多媒体控制系统：集中控制展馆内的多媒体播放平 台的开关及视频内容的播放。三、后期人员配置此信息化建设，可以有效提高我馆的管理水平和工作效率。 在保证运转效率最大化的前提下，本着“多智能少人工”的 人员配置原则，提出以下人员配置建议：（一）数字科技馆：配备编辑与维护人员两名（专业技 术岗）。（二）官方微博及

29、微信公众号：配备编辑与维护人员两 名。（三）APP配备编辑与维护人员一名。（四）场馆智能管控：配备后台管理维护人员两名。管理大纲一、整体管理方案天津市规划展览馆位于河北区博爱道 30号, 2021年1月23日正式开馆，规划 展览馆主体结构类型为钢筋混凝土框架， 建筑面积30998. 26卅，其中地上建筑 面积14955川，地上布展面积约10000，地下二层，地上三层，局部四层，建 筑物总高度为22. 4m 一至三层为展区，共分为十六个展区，局部四层为办公 区。天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑，成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁，为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告

30、、 规划咨询的场所，也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、 生动、快速的有效途径。因此，我们将基于项目本身的规划设计理念，使物业管 理服务的软件与项目配套的硬件设施完美融洽，通过预防、预判、预演使各类故障隐患在萌芽状态得以解决，来提升设施设备有效的运行。在管理上要求体现的 是便捷的配套服务、专业的客户服务、安全舒适的参观环境。（一）房屋及设备、设施管理方案1、工程日常巡查与维护计划（1）巡查计划（巡视方式为设备制巡视方式）序号类别项目日常维修计划万案标准实施效果1照明墙灯每季检修1）按作业1）线路无老1）保持投光灯线路一遍。规程维护；2）对于破 损灯具及 老化线路 进行更换。化

31、；2）照明设施 清洁完好；3）灯具施工技术标准。灯具外 观良好；2）照明系统止吊有效 启用；3）照明设施线 路正常 完好。其他照明2消防 设施 及排 水管 网排水管每周检杳一遍，发现问题，及时维修。工程人员 按相关维 修规程实 施。1）排水管施工技术标准；2）消防设施1）管道 畅通，无 堵塞；2）无泄露;3）消防 设施正 吊有效。水泵结合器施工技术标准。3公共标识牌每周检杳工程人员1）标识无污1）标志标志设施警示牌一遍，及时维修。按相关维修规程实施。积、破损；2）安放牢固。设施完好；2）标志 无损。玻璃玻璃通每周检杳一遍，发现工程人员按相关维1）墙地面整 洁，无损坏；1）整洁畅通；4通道道问题

32、，及时修规程实2）通道畅通；2）墙面维修。施。3）结构完好。无破损或污迹。1）每天对1）系统公共摄像系统性能良智能监视器、控由工程人好,正常制器、摄像智能化系统运行；化系摄像监员按相关5统及控系统头外观及维修规程维护保养标2）设施控制性能准。避雷检杳一遍；实施。完好，整设施洁有序，2）每月对无破损。避雷系统避雷系统外观性能检杳；智能控制中心1）各系统 电脑外观， 运行情况， 传输线，传 输性能，软件及数据 检杳一遍。2）每天对 各类弱电系统巡查，对问题记 录并及时 联系维保 单位到场 并协助其 解决同时 告知馆方，小型工程 人员程人 员及时维 修。弱电电子显示器、触摸屏、电每天对各类弱电设备完

33、好状态进行巡 查，并进行记录及时联系维保单位到场由专业工程人员按智能化系统1）系统 性能良 好,正常 运行；6设备脑控制并协助其相关维修维护保养标2）设施准。器等弱解决同时规程实施。完好，整电设备告知馆方，洁有序，小型维修无破损。由物业工程人员及时进行维修。1）相应建筑1）正常由工程人部分维修保安全使管理管理用每周检杳员按相关7用房房遍。保养规程养规程；用；实施。2）电气、设2）各项备维修保养设施，设规程。备完好；3）无改建。（2）维护检修计划序号类别项目定期维护计划万案标准实施效果墙灯1）按相关1）线路无老1）实现作业规程化；良好的每季检修线维护；灯具外1照明投光灯路一遍。2）对于破2）照明

34、设施清洁完好；观；损灯具及2）照明老化线路3）灯具施工系统止其他照明进行更换。技术标准。吊有效启用；3）照明 设施线 路完好 率达100%以上。排水管1）消防栓及消防水泵接合器1）正常设施每两年油漆1）开启灵有效使由工程部2及排水泵结一次；活；用；组织实施。水管合器2）消防栓半2）不渗漏。2）外观网年排水、检完好。修一次。3公共标识牌1）每半年对1）由工程标识、警示1）安放标志设施警示牌标志安放基础稳固情况 进行检杳维护；2）半年对标 识维护一 次。部负责实施；2）每十五 年更换一 次。牌制作安装及管理规定。稳固；2）标识清晰。4玻璃通道玻璃通道每月对支撑框架及玻璃进行检查；由工程工 程人员按

35、 作业规程 实施。建筑分部修缮质量标准；1）安全正常使用；2）美观完好。5公共智能化系 统及摄像监控系统对各系统的 设施、设备 性能及连接 运行及传1）由工程部按相应 维护保养 规程实施；智能化系统 维护保养标 准。1）系统良好运行；2）设施、避雷系统避雷设施控制中心输，显示情 况进行月检，季检和 年检。2）系统设备每二十 年更换一 次。设备及传输线 路完好；3）软件及数据完好正 确保存。4）定期检测1系统良好运对各系统的行；电子显设施、设备由工程部2）设施、示器、触性能及连接按相应维智能化系统设备及弱电摸屏、电运行及传6护保养规维护保养标传输线设备脑控制输，显示情程实施；准。路完好；器等弱况

36、进行月电设备检，季检和3）软件年检。及数据完好正确保存。7管理用房管理用房1）每月检修 一次设施、设备；2）半年检杳 一次电气线路；3）已年粉刷 一次；4）每年对其 他建筑部分 维护一次。由工程部 按相应维 护保养规 程实施。1）相应建筑 部分维修保养规程；2）相应电气 设备维修保养规程。1）整洁、安全、正常使用；2）设施、 设备完好。2、房屋日常维护标准（1）按照物业管理条例、天津市房屋管理相关规定对房屋及配套设 备设施进行房屋查验。（2）按照国家工程验收标准实施房屋查验工作。（3）接管验收中发现的问题应该以书面形式反馈开发公司并对开发公司 的维修改善情况进行验证复查。（4）按有关法规政策规

37、定约定，对房屋和配套设施进行管理活动。5） 在房屋接管时，项目经理指定专人接收所有管理用房钥匙和设备房钥匙，钥匙要进行逐屋核定，标识清楚，并填写清单，交接双方签字确认。（ 6） 房屋接管验收时应对每块水电表进行核对，确保不存在线路接错、 标识标错现象。（ 7） 外墙面、建筑小品外观完好、整洁，是建材贴面的，无起鼓、无脱 落；是玻璃幕墙的， 清洁明亮、无破损；是涂料的， 无脱落，无纸张乱贴、 乱涂、 乱画和乱悬挂现象。（ 8） 房屋、楼道设施、天台、雨水管道每月至少进行一次全面巡查，发 现问题及时联系维保单位到场并协助馆方进行处理 , 并留下记录。（ 9） 柱、梁主体无倾斜、变形、起凸、剥落、开

38、裂和非收缩性裂缝，无 筋露等，发现问题及时联系维保单位到场并协助馆方进行处理 , 并留下记录。（10）格栅吊顶牢固，无面层剥落和明显裂缝。（11）楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，确保 使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。（12）公共门窗、幕墙牢固、平整、美观、无锈蚀、开关灵活、接缝严密， 不松动，门窗及门窗配件齐全。（ 13）每周定期检查，保证屋面、公共阳台排水通畅，无杂物堵塞下水管 道。（14）定期检查，保证楼道及公共部位地面、内墙及天花板整洁、统一， 无脱落，无水浸，无变色现象；对外墙、天面、窗体渗漏及时处理（ 15）每年开春解冻后、雨季来临前、第一次大雨后、

39、入冬结冻前，均需 进行屋面防水情况的检查并记录和统计； 每年春季开冻后， 及下雨、 雪前应对屋 面进行一次清扫。（ 16）保存房屋及相关设备设施施工单位、联系人、联系。3、设备、设施保养、检修制度与标准（1）建立完备的设备台帐和设备技术档案：对管理范围内的设备，实行电 脑存档，设备的相关资料直接存放在电脑软件中，相关资料如：设备型号、投入 使用时间、厂家、保养内容、保养更换的主要部件等资料。（2）维修养护制度健全，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。（3）公用设备设施按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好， 有运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发事件设 有应急

40、方案和现场处理措施、处理记录。（4）水、电、电梯、空调、监控等设备运行人员技能熟练、严格遵守操作 规程及保养规范。（5）展厅灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率 100%，按规定时间定 时开关。（6）设备用房整洁，主要设备设施标识清楚，危及人身安全隐患处有明显 标示和防范措施。7）在接到相关部门的停水、停电通知后，按规定时间提前通知展馆负责8）设备出现故障时， 工程人员及时到达现场， 设备零修合格率达到 100%，一般性维修不过夜。4、公共设施设备服务保障措施（1）实施设备四级保养检修制度 日检：日常巡视检查维护，检查设备运行状态是否正常； 月检：运行状态检查，对设备进行功能测试； 季（半年

41、）检：维护性修理，对设备进行清扫；（2）操作制度办法 工程服务部每日由专人对管理区域内公用设备设施进行检查巡视，将检查巡视结果情况填写至设备设施巡视记录表，对发现异常情况给予及时处理， 不能解决的问题应第一时间联系维保单位到场并通告、 协助馆方进行处理， 并在 设备设施巡视记录表上签字确认。 工程人员在接到展区人员对公共区域维修要求时， 须记录本次报修的详细 内容，工程人员依据报修内容现场进行维修， 维修完毕后由工程主管对维修效果 进行现场评估，并填写设备 / 设施保养检修记录表。 遇有紧急特殊维修事件接报人应第一时间通知项目工程主管并做统一调 动安排，并通知展馆主管领导， 第一时间联系维保单

42、位到场并通告、 协助馆方进 行处理，事后应及时补填设备 / 设施保养检修记录表并附事件说明 工程服务部无法自行维修需对外委托维修的工作， 项目工程主管应上报展 馆负责人审核确认，并按公司管理审批流程上报，待批准后方可执行。5、空调系统维护标准（1）电加热采暖设备的电热膜装置、 导线绝缘电阻大于 0、5 兆欧；电热膜、 空气开关、 导线、接线端子无发热、 无变色、无焦糊气味； 空气开关过负荷保护、 短路保护灵敏可靠。（2）采暖循环水过滤器要求维保单位每年清理一次，过滤网按照水泵和系 统设备要求配备，一般要求粒度小于 0、2 毫米。过滤器，排污阀，旁通阀无锈 蚀、无泄漏、开关灵活。（3）空调系统使

43、用高位水箱补水的，水箱应无泄漏、外面无锈蚀。溢流水 管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠； 变频补水的，热水膨胀控制装置安全可靠， 膨胀压力设定准确有效；变频器、水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作 稳定可靠；补水压力控制准确稳定，波动压力小于 0、05 兆帕；采用闭式定压补 水，应按设计要求每两小时检查一次电接点压力表压力指针是否在区间范围。（4）空调冷却塔噪音小于 65 分贝，风扇转速风量达到设备要求。防鼠、防 虫措施完好，滤网干净，无大量污物；冷凝水畅通，转动部位无异常声音；接水 盘中自动补水阀应动作可靠， 盘中水位在水塔运行时不缺水， 停塔后盘中水不溢 流；冷却水、冷冻水的水质经过检查

44、符合要求。（5）冷却塔风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动；布水器出水角度一 致，水量均匀， 运转灵活；滤料应整齐排列无破损， 经过滤料到接水盘应如下雨。6）离心式冷水机组压缩机运行时油温高于 43 度，运行时润滑油应有103 207KPA压力；冷凝器有690 1450KPA压力，温度范围在15度一41度之间;蒸发器压力范围410 550KPA制冷剂温度范围在1度一8度之间。（7）空调系统电气部分保持干噪，机组应保持清洁完整，无锈蚀、无泄漏， 螺栓紧固。（8）水泵电机运行时无糊焦味，无冒烟现象，外壳温度不超过额定温升，电机运行无杂音，无碰撞冲击声；电机三相不平衡电流不超过额定电流的5%，运行电

45、流不超过额定电流的 110%；风机盘管出口风速、温度达到额定值，风机 控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额 定电流；盘管无漏水现象，保温良好；出风口温度达到设备要求。风机盘管回风 过滤网每半年清洗一次。（9）经常巡视，保证巡视频次要求，确保机组、水泵等设备运行良好，当 发生异常先兆和紧急事故时，实施预先采取的相应措施，防止事故进一步扩大， 并第一时间联系维保单位到场并通告、协助馆方进行处理，做好相关记录。6、电梯维护标准（1 ）正常运行要求 电梯开门灵活，无卡、擦声音，双侧安全触板动作灵敏可靠，其碰撞力不大于 5 牛顿；电梯故障停止运行时，在轿箱内能用手将门拨

46、开，其拨力应在200 300牛顿范围内；电梯平层准确，误差在正负7mm以内 轿厢通风，风机无异常噪音，不直吹头顶；轿箱内照明良好，设有监控探头的从监控中心能看清乘客面孔；停电后至少维持半小时照明供电。 电梯舒适性好，增速、减速平稳，从启动到平层皆无异常震动、冲击以及 异常声响； 在行驶过程中轿箱没有明显晃动， 箱门没有晃动而产生的撞击声； 轿 箱内紧急对讲使用方便可靠，有相应标识；按钮面板整洁，字迹清晰。（2）维护保养要求 电梯年检合格证、 维修保养合同完备， 对分包方的工作及人员有效的监督 管理制度。 机房要求配备有定时功能的风扇或空调，温度低于 40C ;机房要求配置 板手一个、盘车轮一个

47、、撬棍一个。 电梯外壳接地电阻小于 4欧姆，动力线绝缘电阻大于 0、 5兆欧，控制线 绝缘电阻大于 0、 5 兆欧。 控制柜内的排风扇运行正常， 柜内温升符合要求， 线路整洁， 电器表面无 积尘现象；主回路接触器灭弧罩没有打火碳化迹象，测三相不平衡电流在 5%范 围内。 各种开关、 按钮、蜂鸣器、 电铃、对讲、 指示灯、 照明工作正常，无缺损， 接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。 轿箱门刀对厅门地砍间隙为 58 毫米。轿箱地砍对门厅地砍间隙应为 25 毫米。门厅锁啮合应不小于 7 毫米。层门外面不允许能用手把门钹开。 门扇下端 距地砍应为 58 毫米。门垂直误差不大于 0、 5 毫米 曳引机

48、电动机轴承温度应不高于 80 度，电动机连接紧固，无晃动，电机 无异常声音；减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。 曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象。 制动系统工作可靠 性，无不正常的撞击声。闸瓦与制动轮间隙 0、7 毫米。制动器线圈温升不超过 相应电梯温度要求范围。 曳引机电动机至少每年更换新的润滑脂， 箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱 体连接紧密不应漏油。减速器的机件和轴承温度应不高于 75 度，油温不高于 85 度。减速器运行时无不均匀的噪声或撞击声。螺栓无松动，无锈蚀。 井道照明最高与最低位置 0、5 米装一盏灯，中间每隔 7 米装一盏灯。（3）轿厢导轨导靴维护保养要

49、求： 导轨自动润滑装置的储油盒油位，应高于最低要求油位。 检查滑动导靴的衬垫磨损情况， 衬垫工作面磨损量小于 1 毫米，间隙应 均匀。 导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤，导轨固定装置螺栓应紧固，无 松动，无锈蚀。（4）缓冲器维修保养要求： 油压缓冲器用油凝固点应在负 10 度以下，油面高于最低要求油位。 缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。 缓冲器一低速压到全压缩位置， 释放回复自由高度位置时间应小于 90 秒5）安全钳维修保养要求：传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑， 钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑 脂，其动作应灵敏可靠。安全钳楔块与导轨工作面间隙一般为 4 毫米左右 。（6）钢丝绳维修保养

50、要求：轿箱和对重侧的钢丝绳应当张力均匀。钢丝绳要求无断丝、断股、生锈的现象，磨损直径小于90%，钢丝绳表面没有油泥的现象，平层记号明显；导轨要求无生锈、无油泥的现象。7、消防设备维护标准（1）消防管道内水压满足对建筑最高楼层实施灭火的要求。稳压罐没有漏 气漏水现象， 压力显示正确。 在泻压低于消防最低水压的情况下稳压系统能够自 行启动。（2）温感、烟感、手动报警按钮、湿式报警阀、水流指示报警器、消防报 警对讲等报警设备能够正常报警； 项目应建立烟感、 温感地址码清单， 并和实际 情况相符。（3）消防控制中心能够对消防泵、防火卷帘门、抽风机、送风机等设备进 行控制。抽风机、送风机运转良好，噪音在

51、正常范围内；各处送风阀、排烟阀能 够控制开启。4）消防广播、消防警铃能够发挥作用，展馆内各楼层和消防通道按规定设有疏散指示； （疏散图），在停电的情况下能够正常发光半小时。没有消防广 播的，应及时通知维保单位。（5）设备房灭火系统经过人工操作能够发挥作用。（6）启动后会对设备造成损坏的设备必须有防止误动作的措施，防止误动 作的措施不能影响紧急情况下启动这些设备。（7）项目的技术人员熟悉消防设备的位置、各部分的用途和操作方法，控 制中心人员熟悉在发生火警后启动消防设备的方法和注意事项。（8）消防系统每周至少进行一次全面巡查，发现问题及时告知馆方，同时 联系维保单位到场并协助其解决，同时进行记录。

52、（9）消防水泵、喷淋水泵指示表参数做好记录，要求消防水泵、喷淋水泵 供水系统启动不堵转跳闸；止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏；水流开关、水压 力开关动作准确稳定，消防控制中心主机、消防联动控制柜运行稳定。（10）水泵结合器标明是供应消火栓还是供应喷淋， 是供应高区还是供应低 区。消火栓每季度至少进行一次全面检查并张贴检查标识， 消火栓外表、 相关使 用说明、箱内消防水带、枪头等齐全完整，箱门灵活完好。（11）消防排烟系统，消防广播系统，各种模块处在良好工作状态，设施功 能完备无损坏。喷淋头：无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器，定期检验 并记录。12）消防系统由专门培训的负责人定期检查和维护。8、给排水设备维护标准（1）采用变频供水的，变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水压力波动范围在正负0、03MPA范围内。（2）排水系统有自动启动装置；排水系统故障后可能造成其他损失的积水 坑应该装设超高水位报警装置。 下水管道、 水沟、污水池、地漏无堵塞、 无淤积。 各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。（3）水箱加盖上锁，对钥匙能有效管理；在通气口和溢流口有