屋顶飘窗外墙漏雨维修方案(全面完整版)

1、屋顶飘窗外墙漏雨维修方案（全面完整版）（可以直接使用，可编辑 全面完整版资料，欢迎下载）屋顶飘窗外墙渗漏整改施工方案一、工程概况本工程为翔园小区住宅楼， 据现场勘查及业主意见， 屋顶飘窗及 外墙出现渗漏，已经渗漏至内墙，内墙虽无明水，但有明显的湿渍。 严重影响其使用功能及美观。二、外墙渗漏原因分析及施工方法 外墙漏水原因分析：一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀 冷缩作用， 在局部产生内应力导致自然裂缝； 因施工作业时墙内留的 架眼，封堵不密实，材料收缩不一致产生的裂缝，外墙挑架槽钢眼封 堵不密实等原因造成。施工技术措施（1）外墙防水处理：室内处理：1、找出渗漏点，在室内凿除外墙漏水部位墙体

2、，找出渗水点。2、基层清理，用水冲洗后用注浆机及注浆液注浆。3、 用堵漏王对渗水点进行封堵，再多层涂刷K11防水涂料。4、用防水砂浆掺防水剂 （JS 防水涂料 ）堵眼抹面。（2）外墙防水施工基层处理外墙嵌缝外墙防水剂防水层验收防水层保护。1、找出水源点。2、基层清理：用水冲洗墙面，除去灰尘、浮土。3、开裂处用水泥掺防水胶重新嵌缝处理。4、涂刷水泥基渗透结晶防水涂料及外墙防水剂两遍。5、对于外墙渗水的特殊部位采取切割外墙饰面层，进行外墙防水封 堵后恢复饰面层。三、混凝土裂缝造成漏水1、清理裂缝处灰尘。2、采用高压注浆（聚氨酯树脂胶水） 。3、用堵漏王封堵好注胶点，压光抹密实。4、对做好防水的部位

3、加防水胶掺水泥浆抹平。四、屋顶渗漏原因及处理方案（一）渗水原因1、屋面的防水层老化，破裂、起翘等没有起到防水的作用，下雨时 没有及时排出。2、屋面的平层与结构粘合不牢固，有空鼓，收缩处开裂。3、屋面体与女儿墙结构出现问题。4、因时间原因所致。（二）处理方法1、仔细查找屋顶渗水点和裂缝点，凿除原有防水层裂缝，找出裂缝 根本位置。2、处理裂缝后，用水清洗裂缝污垢，用密封材刮封。3、裂缝宽度大于0.5mm寸，凿成上口宽20mm勺V形缝，填防水材料（三）优点SBS能很好的与混凝土组成完整体，不破坏混凝土结构，它耐酸、碱、盐等大部分化学物质， 进一步保护混凝土与钢筋，而且时间越长 效果越好，具有二次防水

4、性能。五、飘窗渗漏原因及处理方法 飘窗渗漏水的主要原因是铝合金窗户密封材料老化、选材不当、 设计或施工不合理，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离；和 窗户相邻的墙面， 磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实， 磁片里面有空 鼓现像。导致下雨时，雨水会通过磁砖的缝隙进入墙面，渗入内墙。修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步骤：1、剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料， 将被密封部位清洗干净， 要求做到表面无油污，灰尘以及其他杂质。2、用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调合成一种粘结力超强的防 水密封膏， 把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。 局部地方用高品质的 专用玻璃结构胶将开裂和密封不严实的地方修补密实。

5、 要求做到表面 平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。3、用结构胶将玻璃与铝合金窗框所有的接缝，在原来的基础上全 部做加固密封处理， 以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨 淋的浸蚀而导致的材料老化现象。六、安全文明施工为加强施工管理， 切实搞好现成的安全、文明施工，在施工的过 程中必须注意如下事项：1、工程属高空作业，危险大，全体施工人员必须树立强烈的安全意识，切实采取安全保护措施，严格按照操作规范操作，杜绝安全事故 的发生。2、施工期间，必须设立施工标志和安全护拦。采取各种行之有效的 措施以保障进出时的安全与卫生。3、施工时不得损坏业主单位内的任何设施以及其它公共设施。4、施工期间统一着装

6、，整队进场、出场，禁烟禁酒。5、施工期间，施工人员文明施工，不大声喧哗，以免影响户主的 休息与生活。七、质量保证措施1、操作人员严格按照施工方案及相关标准规定进行施工，尤其要正 确处理细部节点部位，坚决不留任何渗漏隐患；2、操作人员必须经培训才能上岗，并持有上岗证；3、对进入工地的材料，严格实际抽样检测，严禁不合格产品进入工地。所有材料必须两证齐全方可进入现场；4、精心组织现场施工，严格自检制度，每一道工序严格把关；5、严格接受建设单位及业主对施工质量、进度及安全的监督管理。八、施工期间的防雨措施1、每天收听天气预报，做到下雨先知，做好下雨前的各项准备工作；2、所有防水施工队在下班前，均要求对

7、防水层进行收边处理，防止 下雨时雨水倒灌形成“水袋”现象；3、分区、段进行施工，集中集力，做到开工一块，完成一块，少留 接口；4、下雨时，用塑料膜遮盖已完工作面并准备工人现场看护；5、雨后等基层干燥后在进行施工。天津医科大学空港国际医院一期室外景观绿化工程屋顶绿化工程编制人：审核人：审批人：编制单位：杭州市园林绿化股份目录一、 编制依据3二、工程概况3三、施工总体部署33.1工期目标33.2质量目标33.3安全目标43.4施工准备4四、 重要施工技术及相关措施44.1主要施工工艺44.2防水处理54.3屋顶种植层构造54.4屋顶园路铺装工程6五、安全文明施工措施 75.1 吊装安全保证措施 7

8、5.2 安全文明施工注意事项 95.3成品保护 10附件：起重设备吊装位置示意图一、编制依据1. 施工组织设计；2. 施工图纸及变更图纸；3. 本工程适用的技术规范及标准；4. 天津市园林绿化施工操作规程 ；5. 天津市安全施工以及文明施工的有关规范要求。二、工程概况天津医科大学空港国际医院一期室外景观绿化工程， 建设单位为天津医科大 学空港国际医院筹备组，建设地点位于空港经济区生活配套区西至桂雨路、南 至东六道、东至环河东路、北至东五道。一期建筑面积约 10.3963 万平方米，其 中室外景观面积约 9 万平方米，乔灌木种植约 2000株，施工主要分部分项内容 包括景观小品、硬质铺装、苗木种

9、植等。屋顶绿化主要为门诊楼及医技楼屋顶绿化，底层采用 30mm厚 HDPE非水板, 上铺300g/川无纺布，种植基质为250mn厚种植土，再铺设植物，其中包括灌木、 地被植物及佛甲草等。三、施工总体部署3.1工期目标总工期： 2021年9月15日2021年3月30日，由于屋顶绿化施工受总包单位屋 顶防水工期影响，我单位要做好与总包协调工作，按计划组织机械设备和施工 队伍进场。3.2质量目标确保工程质量达到合格 .所有植物的一次性成活率必须达到 95以上。3.3安全目标在工程施工中作到“四零” ，即：人身重伤亡事故为零；设备事故为零；火 灾爆炸事故为零；交通运输事故为零。3.4施工准备 由于市政

10、道路单位正在施工，为便于我方施工，起重机顺利到达施工位置， 我单位积极于相关单位协商，确定起重机械的进场路线。通过对施工现场勘察， 确定了 7个位置作为起重机械的安装位置， 同时作业， 以确保材料的运输及施工的连续性。具体吊装位置见附图。屋顶材料运输用手推三轮车，在施工范围内就近堆放、使用。 做好材料采购及进场材料的检验工作，保证工程物资能满足屋顶施工需要。 与现场其他施工单位、 监理单位及管理公司甲方做好协调工作， 发现问题及 时沟通，及时解决。加强现场施工及管理人员的管理，做好技术交底。四、重要施工技术及相关措施4.1、主要施工工艺扫建筑顶层 检查防水效果 铺设排水板（满铺） 铺设隔离过滤

11、层无纺 布（满铺） 园路混凝土砖及石材铺装施工 回填种植基质 植物种植 植物 养护。由于屋顶绿化受场地制约，原材料运输受到制约，我单位采用吊车垂直运 输物资。首先对门诊楼及医技楼屋顶绿化进行实验性施工，对施工工艺和方法 进行验证，总结经验后再重新进行人员机械部署，开始全面施工。4.2、 防水处理屋顶防水处理由总包单位施工，由于屋顶防水处理要求较高，防水处理不合 格则影响到建筑物整体质量，我单位在进场施工前需对屋顶外表防水效果进行 检查，合格后即开始屋顶绿化工程施工。4.2、1 荷重根据原设计中，荷重以及植物配置要求，严格施工。选择重量轻、养分足、 透气性好的材料。4.3 屋顶种植层构造、排水板

12、卷材铺设排水板采用 30mm 厚 HDPE 排水板，满铺铺设排水板， 排水板与屋顶紧贴，排水板材应平行屋脊铺贴，不得让泥土、水泥、黄沙等垃圾进入排水板的正面空间，确保排水板的空间畅通当排水板铺设时尽可能做好保护措施，防止大风吹乱排水板影响铺设质量。排水板自然展开、舒松地铺设于规划好的位置，铺贴排水板时应平整顺直，不 得扭曲，搭接边应扣紧，连接紧实。按排水坡度的纵向或横向统一的方向铺设，搭接必须按照顺排水坡度的方 向搭接，不允许逆向搭接。排水板应向排水沟延伸至基质表层下，以便排水系统通畅，防止杂物堵塞排水系统。4.3.2 无纺布铺设无纺布采用300g/的透水无纺布，满铺于排水板上，作为过滤层，将

13、多余的水分过滤，使其通过排水板的孔排出，以防止植物多水烂根；同时将种植层 里面的基质拦截住，防止基质随水流失。种植基质土壤基质的厚度，直接影响到植物的生长，种植土基质层厚度不足，影响水 分吸收和储存的能力。施工中要严格按照设计要求，屋顶绿化种植土人工回填， 满铺于无纺布面层，摊铺厚度为 250m m,摊铺后人工进行表层平整。植物铺设铺设的灌木、地被植物长势好。佛甲草草皮卷厚度合格,人工铺设,铺设后 充分压实,使草皮卷与种植基质紧紧贴合,并整理平整。铺设完成后浇 3 次透 水,根据气温和湿度,做好养护工作。4.4 屋顶园路铺装工程屋顶园路铺装与种植层构造大致相同，要求屋顶园路铺装先铺设 30mm

14、 厚 排水板，上面铺设30mm厚泡沫玻璃作为基层，在铺设 300g/川的透水无纺布， 然后人工进行灰土回填，压实，然后在上面做垫层、找平层，最后进行烧结砖、 雨花石、花岗岩的铺装，由于屋顶铺装部位分类较细，具体的施工方法参见 施工图屋顶铺装部分。4.4 .1 侧石及挡板 排水板铺设完毕后，放出园路平缘石线位，在平缘石安装部位下浇筑水泥砂浆垫层，厚度约2-3cm,再安装400*200*90的平缘石及混凝土挡板，用 C20混凝土浇筑固定。施工过程中要注意保护排水板，不得破坏或者污染排水板。五、安全文明施工措施5.1 吊装安全保证措施：由于本工程的特殊性， 要在屋顶完成绿化和铺装等一系列的工作， 碍

15、于屋面 高度的限制，高空作业的安全尤为重要，特别是在吊装过程中的安全注意事项。 我单位本着安全生产的原则，特制订如下安全保证措施：1、起重机司机必须持证上岗 ,吊装作业指派专人统一指挥 ,指挥信号必须规范、准确，起重机不得停放在斜坡上。 参加吊装的起重工要掌握作业的安全要求， 其他人员有明确分工，起重吊装作业，吊装指挥、司机、起重工要密切配合，严 格按起重工操作规程作业。2、起重作业前要划定危险作业区域， 并设醒目的警示标志， 防止无关人员进入。起重机下 操作人员必须配戴安全帽3、吊装作业前必须严格检查其中设备各部件的可靠性和安全性， 并进行试吊。4、起重设备不得超负荷使用。5、钢丝绳的安全系

16、数不得小于规范要求。6、作业中遇有停电或其他特殊情况，应将重物落至地面，不得悬挂在空中。7、凡从事起重、吊车、装卸作业人员，皆经过培训，具备操作起重、吊车的 技能和上岗证并熟知安全操作规程， 非本工种人员， 不进行操作。 有关人员班前 一律不饮酒，出车前，班组长交任务、交安全，并做好出车前准备工作。认真检 查随车作业工具钢丝绳、扣、卡环、钩子、撬棍和木墩等。8、作业前了解、熟悉环境，有无障碍物和高压输电线路，并按照起重安装 安全要求执行。9、在吊装前对吊车、运行车所经过的现场施工道路进行修整，作业处地基 平整，坚实，起重机支撑水平，支腿脚下垫垫木或路基板，以免作业时发生地面 下陷造成事故。10

17、、作业前司机和司吊对钩头、滚筒、钢丝绳、吊环和各部位检查合格后再作业11、严格遵守吊车臂杆角度负荷规定， 起重吊装前， 了解起重物的重量体积、 重心形状，吊点设位等，重量不明、超载、斜拉斜牵、散物绑扎不牢等情况时不 起吊。12、起重作业人员，精神集中，听从指挥，指挥信号准确，安全可靠。指挥 人员监督检查吊具使用操作方法及挂钩人员站立距离， 有权停止不按信号操作的 司机工作，有权拒绝接受吊装方法不合理或不明重量的危险作业， 并向上级报告。13、起吊后转向平，颠勾稳，放下准，不猛起、猛转、猛降，防止摇晃。当 重物离开地面 20cm 时，司索工和信号员再次检查绳扣、 吊环是否牢靠， 车身有 无倾斜，

18、支腿下地面有无沉陷， 钢丝绳有否脱槽， 检查正常再起吊， 如发现险情， 立即发出信号，停止作业。14、严禁吊车移动时落杆，信号员、司索工和司吊注意周围人员、堆料、道 路等情况，防止臂杆碰触电线和钩头摆晃伤人。15、吊车夜间作业时，工作地点设置足够的照明灯具，照明设备不足时，不 进行作业。1 6、严寒季节进行吊装作业时， 操作人员穿短棉服，不穿长大棉衣，随时清 除物件和车辆上的冰、霜、雪，并设置防滑设施。1 7、进行吊装作业时， 现场设置专职安全员进行监督， 同各工种人员统一听从指挥人员的统一指挥。该措施 未做说明之处按照 本工程相应的吊装方案 有关规定执行。5.2 安全文明施工注意事项由于屋顶

19、绿化场地狭窄且受限制，且垂直起吊物资较多，施工人员要严格 注意安全，着装简便、随身携带工具要装在工具袋中，防止掉落。施工过程中要做好保护措施，不得在建筑顶层打闹嬉戏，在靠近建筑边缘 作业时，要佩戴好安全带，不得在建筑外延站立、和行走。不得向下抛弃任何 杂物、施工材料等。由于屋顶风力较大，建筑材料堆放不能过高，要码放平整稳固牢靠，防止 倾倒，对易被风刮走的轻型材料采取好防护措施。物资调运过程中要严格按照吊装操作规范执行，吊车由专人指挥看管，操 作人员要有特种作业证书，并经过现场实际勘察。严谨吊臂下站人和作业。吊 装作业前要严格检查各部件的可靠性和安全性，并进行试吊。不得超负荷装载， 钢丝绳必须保

20、持在安全范围以内。吊车吊装范围要与建筑保持一定安全距离， 以防破坏建筑。加强施工现场的管理，要保持清洁、整齐。施工现场及时进行清扫。要避 免尘土飞扬对周围环境的污染。加强自身队伍的人员管理，杜绝打架、赌博、酗酒和偷盗等违法以及其他不文明的行为，与相邻单位和协作单位搞好团结5.3 成品保护 由于屋顶绿化施工建筑主体已经完成，需要做好成品保护工作。1. 在屋顶作业时，严谨堆放过多材料，以防屋顶超负荷。2. 不得使用客梯运输建筑材料，所有施工用材料均采用吊车吊装至屋顶。3. 人员在施工过程中不得破坏屋顶其他设施，严谨将施工过程中的垃圾随意 丢弃。4. 采取必要的防护措施，严防屋面及墙面受到损伤或污染

21、。5. 施工完成后要将建筑垃圾清理干净并运至地面。杭州市园林绿化股份 2021年 10月 11日XXXXXX 楼屋顶维修合同甲方：XXXXXX乙方：XXX身份证号：就甲方XXX楼屋顶修缮事宜经双方协商：一、 甲方要求乙方更换 XX楼屋顶约XXX平方米（按实际面积结 算），维修单价95元/平方米，总计金额约 XXXXX元（按实 际金额结算）。屋顶更换的材料要求阳光瓦厚度0.8厘米。二、质量标准1. 乙方施工必须规范，不能粗制滥造、野蛮施工；2. 工程质量保质期10年，若甲方发现质量问题， 乙方应及时维 修；3. 如果在保质期内工程出现（脱瓦、漏水）等质量问题，乙方因 各种因素无法维修，则乙方需赔偿甲方相应损失（损失包括应质 量问题带来的其他损失）。三、施工时间及付款方式施工时间：XXXX 年X月X日一XXXX 年X月X日工程完工，经验收合格付工程款80%元，余款三个月试用期后付清。四、安全责任1. 乙方必须规范施工，按照国家的相应的施工规范操作，做好劳动保护，确保施工安全。2. 在施工过程中，若发生事故，责任由乙方自负，甲方不承担 任何责任3. 施工方的工作人员与甲方没有任何劳动关系或雇佣关系五、其他事项1.本合同签订后，甲乙双方不得随意更改。2.本合同一式两份，双方各执一份，双方签字生效。甲方