基本制度与政策模拟试题及答案

1、物业管理基本制度与政策模拟试题二一、单选题 ( 每题 1 分，共 50 分，每题只有一个最佳答案 )1、业主是指 ()A 房屋的所有权人；B 房屋的使用人C 以上两者都是；D 以上两者都不是2、经() 以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A 20% ；B 30%C 50%；D 40%3、业主代理人 () 代理业主身份，以候选人身份参加业主委员会成员的竞选A 可以：B 必须、C 不能；D 在取得业主委托书的情况下可以4、() 应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意A 制定、修改业主公约； B 选举业主委员会成员、C 选聘物业服务企业；

2、D 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金5、业主应该执行 () 的决定A 业主大会而不是业主委员会； B 业主委员会而不是业主大会、C 以上两者；D 物业服务企业6、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门()A 审批；B 备案C 审批后备案； D 备案后审批7、() 代表业主与物业管理企业正式签订物业服务合同A 业主大会；B 业主委员会C 政府主管部门；D 业主代表8、业主大会会议的法定召集人是 ()A 政府主管部门；B 业主委员会、C 20%的业主代表； D 2/3 以以上的业主9、业主大会和业主委员会开展工作的经费由 () 承担A 物业服务企业；B 全体业主、

3、C 物业服务企业和业主共同承担； D 独立的第三方支付10、物业使用人不是业主，因 mj 业主公约对其 () 法律效力A 发生；C 有约定时发生；D 无约定时发生B 不发生、11、业主公约对物业的继受人 () 产生法律效力A 有约定吋；B 自动、C 不；D 承诺后12、业主临时公约由 () 在出佶物业前预先制定A 业主；B 业主人会C 业主委员会； D 建设单位13、商站房采用预售方式销售的， () 在销售前制定业主临吋公约A 需要；B 不需要C 和买房者协商后；D 自主决定B 业主、14、建设单位在保修期间拒绝承担物业的保修责任，业主可以自行修复，修复费用由() 承A 建设单位；C 建设单位

4、和业主分摊；D 维修企业15、规模较小的住宅物业，经过 () 批准，可以采用协议的方式选聘物业服务企业A 物业所在地的区、县房地产行政主管部门B 业主大会；C 业主委员会；D 建设单位16、建设单位选聘物业服务企业的，应当在 () 与物业服务企业办理物业承接验收手续A 销售之前；B 首位业主入住之前C 业主大会成立后；D 业主大会成立前17、建设单位在询期物业服务合同中的保修承诺，不得 () 住宅质量保证书所规定的保 修范围和保修期限A 高于；B 低于C 等于；D 违背18、() 可以承接 30 万平米以下的住宅项目C 三级资质物业服务企业；D 四级资质物业服务企业19、新设立的物业服务企业，

5、资质等级按 () 等级核定，并设 () 年的暂定期A 最低、两； B 二级、一；C 最低、一； D 最低、三20、物业服务企业一级资质审批前 , 审査期限为 () 工作 HA20 ； B10.C15； D30、21、物业服务企业 () 年检。A 不需要；B 需耍、C 可以；D 必须22、物业管理师资格注册有效期 () 年A 三；B 两、C 四；D 五23、业主交存的住宅专项维修资金属于 () 所冇A 业主；B 全体业主；C 物业服务企业；D 业主犬会24、从公有住房售房款中捉取的住宅专项维修资金属于 () 所有A 公有住房售房单位；B 公有住房的买受人；C 国家；D 全体业主25、非住宅的业主

6、按照所拥冇物业的建筑曲积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交 存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅 O 的 5%至 8%。A 每平方米售价的；B 建筑安装工程每平方米造价C 每平方米平均成本；D 每平方米平均价格26、出售公冇住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的() 、高层住宅不低于售房款 的() ，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。A20% 、 30%；B30%、 20%；27、商品住宅的业主应当在 () ，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户A 缴纳房款前；B 办理房屋入住手续前；C 成立业主大会后；D 成立业主人会前28、耒按规定交存首期住宅专项维修资金， 但已

7、经交清购房款的， 开发建设单位或者公有住 房 售房单位 () 将房屋交付购买人A 应该；B 必须；C 不得；D 经过主管部门允许可以29、业主分户账而住宅专项维修资金余额 () 的，应当及吋续交。A 不足总额 30%；B 不足首期交存额 30%；C 不足总造价 30%；D 不足售价 30%30、专属一个单元业主的共用部位、共用设丿施设备的维修和更新、改造费用，由() 按照各门拥有物业建筑面积的比例分摊A 该小区全体业主；B 该单元全体业主；C 该物业服务区域内所有业主；D 业主和物业服务企业31、住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅的，() 应 当按照尚未售出商品

8、住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。A 开发建设单位；B 全体业主；C 开发建设单位和全体业主；D 物业服务金业32、住宅楼本体的维修由 () 表决通过；住宅小区内全体业主的共用设施、设备的维修须由O按照以上比例表决通过A 该栋楼内专有部分占幣幢楼总建筑血积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主、小区全体业主B 小区全体业主、小区全体业主；C 该栋楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3 以上的业主几占总人数2/3 以上的业主、该栋楼内全体业主；D 该栋楼内专有部分占幣幢楼总建筑血积1/3 以上的业主且占总人数1/3 以上的业主、小区全体业主33、住宅专项维修资金方案山 () 捉出A

9、 业主大会；B 业主委员会；34、因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;由（） 承担A 当事人;B 物业服务企业;C 住宅专项维修资金;D 业主委员会35、利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在（），并持有到期。A 国债二级市场购买;B 银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一?级市场新发行的国债;C 任意市场购买;D 中国人民银行36、利用住宅专项维修资金购买的国债，（）用于质押、抵押等担保行为A nJ 以;B 禁止;C 在得到业主大会批准后;D 在得到相关部门批准后37、住宅共用设施设备报废后回收的残值，应当（）A 分配给相关业主;B 分配给全体业主;C 转入住宅专项维修资金

10、滚存使用;D 有物业服务企业代管使用38、房屋所冇权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金（）A 归转让人所有，不过户;B 随房屋所有权同时过户：c H 动划拨给受让人;D 交业主人会39、房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金（）A 交业主大会;B 交物业服务企业;C 返还业主;D 用于建设新的住宅40、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追I 叫挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额 O 倍以下的罚款A2;B3;C4;D5;41、业主对建筑物内的住宅、 经营性川房等专冇部分享冇 （），对专冇部分以外的共冇部分 享 有 O 的权利

11、A 所有权、共有和共同管理；B 共有和共同管理、所有权C 所有权、所有权；D 共有和共同管理、共有和共同管理42、业主对专有部分行使专有所有权（）受到一定限制A 不应该；B 应该；C 不知道；D 可能会43、业主的建筑物区分所有权包括对专有部分亨有的所有权、对建筑区划内共有部分亨有的 共有权和共同管理的权利，这三种权利（）A 可以分离、单独使用；B 不可分离；C 在一定情况下可以分离；D 由业主决定是否分离44、业主将住宅改变为经营性用房的， 除遵导法律、 法规以及管理规约外， 应当经有利害关 系 的（）业主同意。A 全部；B 大多数；D3/4 以上C2/3以上;45、业主（）以不使用电梯为由

12、，不交纳电梯维修费用A 可以;C 经业主大会批准可以;D 经物业服务企业批准可以B 不可以;46、物业管理用房归（）所有B 业主;D 建设单位A 物业服务企业;C 以上两者共有;47、建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车 位，属于（）A 有利益关系的业主所有;B 业主共有;C 物业服务企业;D 物业服务企业和业主共有48、业主大会是（）组织A 行政;B H 治;C 政府;D 民间49、业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序 为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的， 应当在知道或者应 当 知道业

13、主大会或者业主委员会作出决定之口起（）一年内行使A；B 二；C 三；D 四50、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主以其并非合同当事人为山 提出抗辩的，人民法院（）支持A 不予；B 应予；C 有条件；D 无条件二、多选题（每题 2 分，共 50 分，每题有两个或以上标准答案）1、总接与房地产关联的法律有 OA 城市房地产开发经营管理条例；B 城市房地产管理法C 城市商品房销售管理办法；D 城市规划法2、规划管理主要是依据城市规划法审批、核发一书两证即（）A 项目选址意见书；B 城市用地规划许可证；C 建设工程规划许可证；D 建设工程施工许可证3、禁止房屋租赁的规定（）A 未依

14、法取得房屋所冇权证的 ；B 共有房屛未取得共冇人同意的C 违法建筑；D 权属有争议的4、住宅质量保证书应但包括以下内容（）A 工程质量监轉部门核验的质量等级B 屋面防水保修 3 年；C 卫生洁具保修 1 年；D 供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供暖期5、住宅使用说明书应当包含以下内容（）A 冇关设备、设丿施安装预留位置的说明和安装注意事项B 装修、装饰注意事项；C上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防筹实施配置的说明D 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明6、房屋租赁合同主耍条款（）A 租赁用途；B 租金及交付方式；C 转租的约定；D 房屋修缮责任7、城市房地产管理法对商品房预

15、售规定了以下条件()A 已交付全部土地使用权出讣金，取得土地使用权证证书B 持有建设丄程规划许可证C 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定丿適工进度和竣工交付 U 期D 持有预售许可证8、承租人有以下行为之一的()，出租人有权终止合同，因此造成损失的，山承租人承担A 将承租的房屋擅自转租的 ;B 将承租的房屋擅自改变结构的C 公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；D 故意损坏承租房 ?屋的9、登记机关应当对屮请人的屮请进行市核，凡 () 的，应在受理登记之日起 7 FI 内决定是 否予以登记A 权属清楚；B 证明材料齐全；C 签署了抵押合同；D

16、 到登记机关备案10、处分抵押房地产的屮止情况 ()A 抵押权人请求中止的；B 抵押人中请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；C 诉讼中的抵押房地产；D 发现被拍卖抵押物存在权属争议的11 房地产小介服务包括()A 房地产咨询；B 房地产价格评估；C 房地产经纪活动；D 房地产开发12、商品房预售的条件 ()A 已交付全部土地出让金，取得十地所有权证B 持有建设工程规划许可证；25%以上，并已确C 按提供预售的商站房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的定施工进度和竣丄交付日期；D 取得商品房预售许可证13、商品房现售条件 ()A 销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营

17、业执照和房地产开发企业资质证书B 持有建设工程规划许可证和施工许可证C 已通过竣工验收；D 拆迁安置己经落实E 物业管理方案应经落实14、建筑物区分所有权的构成 ()A 业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权B 对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权C 基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权D 占有、使用、收益和处分的权利。15、建筑区划内的下列事项 () 需由业主共同决定A 制定和修改业主大会议事规则B 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C 选举业主委员会和更换业主委员会成员D 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人16、业主行使专有部分

18、所有权时， ()A 不得危及建筑物的安全；B 不得损害其他业主的合法权利C 业主不得违反法律、 法规以及管理规约， 将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经 营 性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。D 不得拆除房屋内的承重墙17、业主共同决定事项的表决规则 ()A 决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 改建、 重建建筑物及其附属设施， 应当 经 专有部分占建筑物总面积三分 Z 二以上的业主 R 占总人数三分 Z 二以上的业主同意。B 决定有关制定和修改业主人会议事规则， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且 占 总人数过半数的业主同意。C 选

19、举业主委员会或者更换业主委员会成员， 应当经专有部分占建筑物总而积三分之二以上 的 业主几占总人数三分 Z 二以上的业主同意D 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约， 应当经专冇部分山建筑物总面积过半数的业 主 且占总人数过半数的业主同意18、对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定， 必须具备 （） 条件，否则业主大 会、 业主委员会的决定对业主没有约束力。A 必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的B 必须是业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C 必须是符合法律、法规及规章，不违背社会道徳，不损害国家、公共和他人利益的决定D 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总

20、人数三分之二以上的业主同意19、业主大会和业主委员会，（）有权依照法律、法规以及管理规约，耍求行为人停止侵害、 消除危险、排除妨害、赔偿损失A 对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声B 违反规泄饲养动物C 违章搭建、侵占通道D 拒付物业费等损害他人合法权益的行为20、业主可以（）建筑物及其附属设施。A 白行管理；B 委托物业服务企业；C 委托其他管理人；D 安排专人管理21、物业服务定价成本的构成（）A 物业共用部位共用设丿施设备日常运行和维护费用B 物业共川部位共川设施设备及公众责任保险费用C 绿化养护费用；D 清洁卫生费用22、住宅专项维修资金管理原则（）C 所有权人决策；D 政府监督23、住宅专项维修资金的交存主体（）A 住宅的业主；B 住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主；C