安徽省房地产估价师《相关知识》：考试基本情况介绍考试试题说课材料

1、安徽省 2016年房地产估价师 相关知识：考试基本情况介绍考试试本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林 地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁 坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A :一B:三C:五D:七E:房地产估价机构必须加盖公章2、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开 发的闲置土地， 超过出让合同约定的动王开发日

2、期满一年未动工开发的， 可以征 收相当于 20以下的土地闲置费。A:总投资B:总造价C:总地价D: 土地使用权出让金E:房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类 房地产的报酬率为 85，则该宗房地产的收益价格为。A: 9412B: 9214C: 9124D: 9325E:工业用地的监测点评估价格4、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果 （在未考虑经济折旧的情况 下）_市场法测算的结果。A 低于B等于C高于D.不等于5、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深 度的。A:中位数B：简单算术平均数C:众数

3、D:加权算术平均数E:工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产的土地价值占总价值的 40，建筑物价值占总价值的 60%，由可 比实例房地产中所求出的土地资本化率为 6，建筑物资本化率为 8，综合资 本化率为。A：6B：7C：72D：8E:工业用地的监测点评估价格7、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为 _预算价格。A .单项工程B. 单位工程C. 分部工程D. 分项工程8、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于 2。A :利息备付率B:偿债备付率C:流动比率D:速动比率E:借款合同9、中华人民共和国城市房地产管理法规定: “由以上人民政府房产管理部门 核实并颁发房

4、屋所有权证书” 。A :乡级B:县级C:地市级D:省级E:执行层的组织协调10、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 4%， 房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.4，那么，用资本资产定价 模型确定的折现率应为 _。A. 6%B. 8.4%C. 11%D. 15%11、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规 定对土地实行并给予补偿。A :征收B:征用C:征收或者征用D:征购E:执行层的组织协调12、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法， 是以（）状况为参照系进行的。 A .可比实例房地产B. 估价对象房地产C 标准房地产D 类似

5、房地产13、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2,总建筑面积1500m2,容积率1.5, 建筑密度为 _。A30%B40%C50%D60%14 、承包商收到竣工结算价款后,通常应在 _ 内将竣工工程交付给开发商。A 半个月B个月C 一个半月D.二个月15、假设银行一年期存款利率为 2.28,贷款利率为 5.85,投资市场的平均收 益率为 12,房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6,则房地产投资的预 期收益率为A：4.42B：8.11C：8.13D：9.54E:借款合同16、某建筑安装工程中,建筑安装发包与承包价按综合单价法计价,直接费为 800万元,间接费为 160万元,利润率为

6、5%,该建筑安装工程利润应为 _万元。A36B48C64D8217、 某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果： 即1280元/m2,1220 元/m2, 1240元/m2, 1230元/m2,现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。A1230B1235C1240D1242.518、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的 _组织实施。A 省级人民政府B 市、县人民政府C 市、县人民政府土地管理部门D.乡镇人民政府19、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度 27 m,前街路线价为2 000元/叭后 街路线价为1000元/卅，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。A： 9 mB： 135

7、mC： 15 mD： 18 mE:工业用地的监测点评估价格20、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是 _。A .市场需求容量调查B 消费者行为调查C. 市场营销因素调查D. 竞争情况调查21、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A :预告登记仅适用于预售商品房的登记B:预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C:房屋预告登记只能由双方共同申请D:房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E:执行层的组织协调22、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。A :若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变

8、动B:若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C:若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D:若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E:执行层的组织协调23、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房 屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于 _。A .商品房建设投资B. 置业投资C. 土地开发投资D. 土地一级开发24、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。A :宪法B:法律C:地方性法规D:行政规章E:执行层的组织协调25、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m,总价格为243

9、万元，假设标准深 度为24m,则根据四三二一法则，其路线价为元/tf0A: 2025B: 2250C: 2700D: 3000E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项0错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、一套非经济特区的楼房，评估价值为 50万元，按国家有关规定，应交纳房地 产评估费元0A: 1000B：2500C：5000D：5250E:执行层的组织协调2、房屋租赁期內，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同。A:对承租人和新房主继续有效B:对承租人和新房主无效C

10、:对承租人继续有效，对新房主无效D:对承租人无效，对新房主继续有效E:执行层的组织协调3、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。A:相关房地产类型的在建数量B:吸纳率分析C:相关房地产类型的存量D:改变用途数量E:借款合同4、 房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有_。A 可逆性和可延期性B. 可逆性和不可延期性C. 不可逆性和可延期性D. 不可逆性和不可延期性5、 某市上期房屋预测销售面积为 200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为 _m2。A. 208600B. 380600C. 211400D. 2394006、市场比较法中，采用

11、间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得 102分，估价对象的个别因素劣于标准个别 因素得 97 分，则个别因素修正系数为 _。A. 1.05B. 0.95C. 0.98D. 1.037、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A .批量行业B. 僵滞行业C. 分块行业D. 专业化行业8、建筑物区分所有权包括（）等。A .按份共有所有权B. 专有部分所有权C. 共同关系成员权D. 共同部分持份权E 长期使用和租赁9、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。A :区位B:用途C:权利性质D:总价E:外观10、一级的

12、房地产估价机构资质由建设部审批。 二级及二级以下房地产估价机构 资质由 _审批。A 建设部B 市级房地产行政主管部门C 省级房地产行政主管部门D. 地方房地产行政主管部门11、关于城市规划的下列表述中，正确的是 _。A 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市 性质、规模和发展方向， 合理利用城市土地， 协调城市空间布局和各项建设的综 合部署和具体安排B 城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区 内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C 城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需 要实行规划控制的区域D 城市规划

13、管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设 进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E. 城市规划管理不具有政府行政职能12、一般来说， 房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。 以下程序排 列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究； 获取土地使用权证； 投资机会筛选； 施工建设与竣工验收； 市场营销和物 业管理；签署合作协议A .B. C. D. 13、商品房预售合同登记备案应由办理。A:房地产开发商B:房地产销售代理机构C:商品房预购人D:房地产开发商和商品房预购人共同E:执行层的组织协调14、2009年 A 市住房平均价格为 2000元 ， B

14、 市住房平均价格为 2500元 ， 则 A、 B 两市住房平均价格的比较相对指标等于。A: 60B: 80C: 90D: 95E:执行层的组织协调15、某城市市区内有一座长期亏损的工厂， 其周边多为新建的商品住宅， 且销售 形势良好，根据城市规划， 该工厂所在地块的规划用途为商住综合。 现需评估该 工厂用地的公开市场价值，则应按 _进行评估。A工厂厂房B. 工业用地C 商品住宅D.商住用地16、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 ，下列关于 最低保修项目和保修期限，说法正确的是。A :管道渗漏为1年B:五金件损坏为2年C:管道堵塞为6个月D:电器开关损坏为6个月E:供冷系统损

15、坏为1个供冷期17、城市用地分类中，工业用地包括。A :工矿企业的生产车间用地B: 工矿企业的库房用地C:工矿企业的生产车间附属设施等用地D:工矿企业的库房附属设施等用地E:露天矿用地18、关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是 _。A. (P/A ，i，B. (A/P，i，C. (A/F ，i，D. (F/A，i，19、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为。A:取得执业资格B:达到继续教育合格标准C:受聘于具有资质的房地产估价机构D:具有完全民事行为能力E:刑事处罚尚未执行完毕20、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方 负担。据悉，

16、该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价 格的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为 _万元。A. 27.6B. 28.2C. 29.0D. 29.921、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。A :保护房地产权属登记部门的合法权益B：保护房地产权利人的合法权益C:保证交易安全，减少交易成本D:是房地产管理的基础工作E:为城市规划、建设、管理提供科学依据22、关于城市规划的下列表述中，不正确的是。A :城市规划是指为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市 性质、规模和发展方向， 合理利用城市土地， 协调城市空间布局和各项建设的综 合部署和具体

17、安排B:城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区 內的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C:城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域內因城市建设和发展需 要实行规划控制的区域D:城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区內的各项建设 进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E:执行层的组织协调23、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是 _。A 属于国有土地的，核发国有土地使用证B. 属于集体土地的，核发集体土地所有证C. 使用国有土地的，核发国有土地所有证D. 使用集体土地的，核发集体土地使用证24、下列关于房地产信用放款和担保放款，说法正确的是。A :信用放款指借款人凭借其信誉，无须提供任何担保的融资活动B:信用放款指借款人凭借其信誉，须提供任何担保的融资活动C:担保放款指借款人需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即 人和物的担保D:担保放款指借款人不需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动， 即人和物的担保E