安徽省上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题讲解学习

1、安徽省 2016 年上半年土地估价师管理法规 ：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、 集镇建设用地区周边的耕地应当 _。A 不划入基本农田保护区B. 有选择地划入基本农田保护区C. 优先划入基本农田保护D. 全部划入基本农田保护区2、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定 级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级 别的方法。A .自然因素、区位因素B. 区位因素、社会因素C. 自然因素、区位因素、社会因素D.

2、 区位条件、耕作便利度3、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1. 5 倍，从统计学看，该指标属于. 【2002 年考试真题】A:结构相对指标B:强度相对指标C:动态相对指标D:比较相对指标E: 土地4、土地使用税采用的税率是 _。A .四级超额累进税率B. 四级超额累退税率C. 分类分级的幅度定额税率D. 比例税率5、是指土地的基础设施建设和开发状况。A: 土地建设状况B:基础和公用设施条件C:环境质量D :土地开发程度E:时间因素6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关 规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于 _。A .农业B. 复

3、垦单位的生产建设C. 工业D. 房地产开发7、 利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004 年考试真题】A :最低费用B:最咼费用C:总费用D:合理费用E:时间因素8、根据马克思地租理论， _是源于农业工人创造的剩余价值。A .级差地租与垄断地租B. 绝对地租与垄断地租C. 矿山地租与垄断地租D. 级差地租与绝对地租9、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。A :市场比较法B:收益法C:成本法D :剩余法E:合法性10、地价评估的程序，是以 _开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A .接受估价委托书B. 确定估价基本项目C. 拟定估价作业计划D. 收集资料11、

4、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是() 。 A .上级主管部门下拨的住房基金B. 清产核资发生的固定资产评估增值C. 金融机构代发行国债取得的手续费收入D. 向客户收取的可循环使用的包装物押金收入12、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是 _。A .坚持耕地总量动态平衡B. 坚持加快经济发展，提高经济效益C. 坚持最严格的国土资源管理制度D. 坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E. 坚持开发和节约并举，以节约为主的方针13、对以下 _项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A .财产权B. 生命健康权C. 政治权利D. 人身自由权14、 已知某投资项目的净现金流

5、量如下表所示，若投资者目标收益率为10， 则该投资项目的财务净现值为万元.已知(P/A , 10%, 5)=3. 791, (A/ P, 10%,5)=0. 264， (FA， 10%,5=6.105A: 274.6B：1000C：1663D：42746E: 土地15、在年利率 10%（不考虑通货膨胀因素 ），按单利计息的方法考虑，某房地产企 业第一年初存入银行的 100 万元与第三年初存入银行的 _万元是价值相等的。A120B130C121D13316、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处 理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起 _日内，请 求同级

6、人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A5B7C15D3017、土地的自然特征包括 _。A 位置固定性B 面积有限性C. 供给的稀缺性D 功能永久性E 人为特征18、确定土地产权的法律手段是 _。A 地籍调查B 权属调查C 地籍测量D. 土地登记19、建设用地的特点不包括 _性。A .承载B. 非生态利用C. 土地利用逆转相对困难D. 有限20、下列不属于宗地价格评估目的的是（） 。A .税收B. 股份制改组C. 容积率D. 拍卖21、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A :价值B :地租C:成本D:劳动产品E:时间因素22、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于 _日。

7、A3B5C7D1023、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A :表现形式B:功能C:建立的时序D:所记载的对象E: 35% 50%24、股票属于 _。A短期信用工具B. 长期信用工具C. 不定期信用工具D. 中期信用工具25、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。A:路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B:路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C:路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D:路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E:合法性二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个

8、以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所 确定的补充耕地的数量和 _。A .地理位置B. 土地大小C. 气候条件D. 质量E. 资金2、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于 _平方米。A. 5B. 7C. 9D. 113、影响土地价格因素中的经济因素有。A:经济发展状况B:居民收入和消费水平C:房地产投机D:财政收支与金融状况E:物价变动4、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用 _。A 收益还原法B 综合分析法C 分层控制法D.主导因素法5

9、、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对 评定。A 土地价值B. 土地使用价值C 土地价格D. 土地成本E. 土地增值收益6、物权法规定，不动产登记费按 _收取。A 不动产的面积B. 不动产的价款比例C. 不动产的体积D. 不动产的件数7、在生产力水平较低的条件下， _因素是影响土地利用的第一因素。A .社会B. 自然C. 经济D. 气候8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知 （国发200631 号）规定， 地出让最低价标准不得低于之和。A: 土地取得成本B :房地产开发成本C: 土地前期开发成本D: 土地后期开发成本E:按规定收取的相关费用9、我国征收土地补偿安置的基

10、本原则包括 _。A .按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B. 补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C. 保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D. 采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E. 通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平10、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有. 【2006年考试真题】A :建筑高度B:建筑密度C:容积率D:绿地率E:市政代征用地比例11、土地统计的内容包括土地的 _等。A. 利用状况B. 类型进行工业用C. 权属D面积E 破坏情况12、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在 _上的实现， 不动产市场运行的 秩序和不动产资源的优

11、化配置。A 价值B 使用价值C货币D. 经济13、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（） 。A 实物货币B 信用货币C. 金属货币D. 银行券14、财务会计核算的基本前提包括 _。A .会计主体B. 会计分期C. 持续经营D. 货币计量E. 会计监督15、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A :楼面地价=单位地价/容积率B:单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C:楼面地价一单位地价/建筑面积D:单位地价=楼面地价/土地总面积E:楼面地价=单位地价X土地面积/建筑面积16、国债的限度包括的含义有。A :历年累计债务的总规模B:当年发行的国债总额C:当年到期需要还

12、本付息的债务总额D:认购人的实际负担能力E:预计来年的总需量17、根据信息对证券价格影响的不同程度， 法玛将有效性分为三类， 其中_效率 是证券市场效率的最低程度A .弱B. 半弱型C. 强型D .半强型18、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括 _。A .房地产转让B. 房地产抵押C. 房地产开发D. 房屋租赁E. 物业管理19、房屋面积的种类有。A:建筑面积和使用面积B:套内建筑面积和公用建筑面积C:预测面积和实测面积D:平房面积和高层面积E:合同约定面积和产权登记面积20、城市基准地价常见的表现形式有。 【2009 年考试真题】A:级别基准地价B:区片基准地价C:路线价D:区片综合地价E:市场监测地价21、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。A:针对性B:实用性C:先进性D:代表性E:科学性22、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等 要求，与等有密切关系。A :建筑间距B:建筑层数C:建筑层高D:建筑排列方式E:管理费用23、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，