新园小区装修指南

1、装修指南为规范业主 / 用户的家庭装修行为，提高装修效率，维护小区居民的公共利益，我们根据 深圳市家庭居室装修管理规定及本小区的实际情况，特别制定了有关装修的程序和管理规 定。管理处将会协助各业主 / 用户进行所属单位的装修事宜， 如果对本指南中的办理程序及所需 资料有疑问，请与管理处联系。我们希望该指南所列的重要资料，可以作为业主 / 用户所聘请的设计师、施工单位的参考 文件；同时也希望本指南内所有规则及条款能够帮助您更高效的开展设计和装修工作。一、装修流程（一）申请1管理处向业主 / 用户讲解装修申报程序，发放装修指南 、装修申请表 、装修协议 书。业主 / 用户须准备下列资料： 与装修施

2、工单位签订的装修合同复印件； 装修方案（包括装修图纸、技术资料、施工预算书） ； 施工单位营业执照、承建资格证书、税务登记证（以上验原件存复印件） ； 部分业主之装修项目需由政府消防、环保、规划等部门审批的申报内容。 如为承租人须提供业主购房合同（或房产证） 、租赁合同、业主委托书。2 业主填写装修申请表 ，装修施工单位填写深圳市承建家居装修工程纳税登记审核 表。（二）审批1 管理处审查装修方案的图纸及技术资料。2 核验政府有关部门批文，收存副本（如需要） 。3 管理处通告业主 / 用户装修方案的审批意见。4 业主/ 用户、装修施工单位与管理处签订装修协议书 。（三）收费 1业主和装修施工单位

3、交纳装修保证金，装修施工单位交纳装修税保证金、装修垃圾清 运费、装修期公共设施维护费（装修竣工后结算） 。2装修施工单位交纳施工人员出入证工本费及押金。（四）检查1 .需由政府主管部门审批的某些装修项目，业主/用户及装修施工单位先向政府有关部门申报验收，合格后将报告副本交管理处备案。2业主/用户及装修施工单位以书面形式通知管理处竣工验收，如经政府有关部门报批的 工程，还需提交政府部门验收合格报告副本。3业主/用户、装修施工单位、管理处按批准申报的项目共同核验，若管理处认可，即签 发竣工证明，否则要求业主/用户进行所需更改。（五）退费结算装修税、垃圾清运费、公共设施维护费，多退少补；清退施工人员

4、出入证押金，收回 出入证；按有关规定清退装修保证金。二、装修管理规定（一）装修范围1 不得改变和损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。2 对地面、内墙面、天棚进行装修，不得凿除原有结构水泥面层，地面装修材料厚度不 得超过10毫米。3不得改变阳台形状和样式，阳台不得封闭。4 不得改变进户门门洞设计，进户门及防盗门不得向外伸展至公共走廊或电梯厅，更不 能防碍楼道通行和消防通道。不得破坏公共走廊的地砖和墙砖。5. 不得改变厨房和卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。6. 外门窗不得改动。7. 安装空调须向管理处申报，并按指定的位置安装。8 严禁改动或损坏房屋

5、的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等。9 顶层层面不得搭建棚架；分户栏栅做为消防通道不得加高；露台隔热层与女儿墙间不 准填补，以免影响隔热效果。特别提示：所有消防、供电系统、保安对讲系统及燃气管道的施工必须由相关政府职能部 门指定的施工单位进行。（二）装修技术管理要求1 土建 墙体a. 室内装修时，严禁凿打结构墙体、梁、柱、板等部位。b. 严禁装修外墙及公共走道部分；未得外墙之业权人的书面同意，不得在外墙装修或悬 挂招牌广告。c. 未经批准，严禁拆除室内隔墙。d. 业主 / 用户需做室内隔墙，应提前向管理处申请，同意后方可施工；墙体材料必须采 用轻质材料（空心砖、防火

6、夹板、轻钢石膏板等） ，如果是木质架或板墙，则须涂上防火漆。未 经审批，禁止在室内进行隔墙。 地面及楼面a. 室内地面、楼面严禁打凿、开沟铺设管线。地面如需铺设磨光大理石或花岗石，应保 证原地面标高，禁止破坏结构面层，施工时要经管理处检查后方能施工。b. 卫生间、阳台及厨房地面装修时，若破坏原防水层时需重新做防水处理，并进行 48 小时灌水试验，合格后，经管理处签字同意才能铺设地砖。c. 在室内装设用顶 （假天花） 时，应在每一个水管闸制及电源箱或任何重要设备下加装 检查口（生口） 。（3） 其它a. 门、窗加设防盗网一律采用铝合金或不锈钢材料，须装在门、窗内侧，且按照管理处提 供的统一款式。

7、b. 顶层露台隔热层表面可铺设人造草皮；分户栏栅墙可种植爬藤。c. 未做防水层的室外花池必须做好防水层，否则只能放置盆栽植物，不得直接栽种花草。2. 电气a. 小区内各栋楼宇的动力用电，设计中已充分考虑，如业主/ 用户须特别的动力用电，须向管理处申请，经批准，按供电局标准缴付超出部分的增容费后方可增容。b. 楼宇内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线， 如需重新布置电气线路， 必须考虑每 个配电箱用电网的容量，并按规范要求施工。不得未经穿管直接埋设电线。c. 所有弱电系统均已调试到最佳状态， 对电话、 电视天线、 对讲系统等装修时不得擅自移 位、修改。d. 室内弱电箱容量设计已满足房间设计要求

8、，不得擅自改动。e. 楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯 饰及饰物。f. 装修时如需在天花楼板上钻孔时，须与管理处联系，以防损坏暗配管线。3空调安装a. 单元内安装空调机之样式，须经管理处批准，以符合安装规定限制。b. 安装位置要设在管理处所规定的位置。c. 所有外露物件的安装均要得到管理处审批及由业主 / 用户负责负责其一切保养维修。d. 空调机冷凝水不可经外墙直接向外排放。必须按原设计的排水管排放冷凝水。e. 安装空调时，须在管理处工作人员现场监督、管理下进行。4管道系统a. 室内给排水系统均已调试安装完毕，给水系统为暗埋，排水地面接口均已做防水，

9、装修 时切勿随意改动，以免造成渗漏。如改动，必须报管理处审批。b. 燃气管道属特殊管道，严禁业主 / 用户擅自改动，如确需改动或移位，需申报管理处， 由管理处联系管道燃气公司做专门处理。5其它系统a. 需消防报建项目，应得到消防主管部门批准后方可实施。b. 需向环保部门申报的项目，应得到环保主管部门批准后方可实施。（三）装修施工管理要求1装修施工期限：一般工程 30 天，最长不超过 60 天。如确实需要延期，要办理延期手 续，延期手续与报批手续相同。2. 施工时间：上午 8: 0012: 00时，下午14 : 0018: 00时。装修者应合理安排好人 力物力。如因装修工期紧，征得管理处同意后，

10、装修时间可延长至21： 00 时，但在 18： 00 21: 00间，禁止使用电动机械等有噪声的工具进行装修作业。3. 材料及垃圾清运a. 装修垃圾必须“袋装化”，按指定电梯清运，清运时间为每天下午18: 00 22： 00时，并自行运至管理处设置的专用装修垃圾站，由管理处统一清运至填埋场。b. 装修材料运输必须使用指定电梯运输，不得运输超长超宽超重材料。在运送货物时，不 得使用装有金属车轮的运货手推车。c. 施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得放置 在公共走廊或其它公共地方。d. 装修人员应爱护各类公共设施，搬运材料或垃圾时应轻拿轻放，注意层高，避免碰坏公

11、 共设施，应在所经过的通道上覆盖木板或纸皮，避免碰坏地砖和墙砖。4施工用电、用水不得私自在户外接驳，违者将照章予以处置。因装修造成管路堵塞、 漏水、停电、损毁他人物品等，完全由业主 / 用户负责修复和承担相应责任费用。5业主 / 用户应确保施工单位不会对楼宇的设备、设施及装修造成任何损坏，如有任何损 坏，无论意外与否，将由管理处安排修理，而所用修理费将再加上15%的行政费，概由业主 / 用户负责支付。6装修期间，须关闭单元大门，以免尘土飞扬及噪声影响他人。7业主 / 用户在装修施工期内对单元内的安全负责。装修施工必须遵守施工安全操作规程，控制粉尘、废气、固体废物和噪声的产生，保证作业人员及周围

12、居民人身安全。8根据消防安全规定，现场作业须至少配备两个灭火器。9装修申请核批后，业主 / 用户和其所雇之装修施工单位须按规定分别向管理处交纳装修 保证金，装修施工单位按规定还须交纳装修税保证金、出入证工本费及押金、装修期间公共设 施维护费，提交参与施工人员的姓名、身份证复印件及一寸彩色照片 2 张，随时按实际情况补 充或更改以保证准确无误。装修竣工验收合格后，清退装修保证金及出入证押金（出入证退回 管理处），管理处与装修施工单位结算装修税、装修期公共设施维护费、垃圾清运费。10业主 / 用户在装修过程中临时增加装修项目，须到管理处补充登记审批后方可施工。11任何管理处的审批，无论如何并不代表

13、对方案中的技术参数的认可，同时管理处也不 保证方案中所选设备、材料、性能及效果。若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概 不负责。12业主 / 用户应对单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况 变坏，管理处不负任何责任。13如有必要，管理处始终有权要求业主 / 用户对已审批以及完工的工程做出改动，业主/用户在接到书面通知后一个月内应完成所有改动。14所有装入业主 / 用户单元的家具都应在本物业指定区域内预制组合和上漆。一切在单 元内的油漆工作或其他施工， 如管理处认为该工作可能会影响其他业主/ 用户， 则必须在管理处指定的时间和地点完成。15业主 / 用户必须对所雇装修

14、施工单位的施工人员的行为负责并加以约束。16装修施工人员必须着装整齐，在施工区域外不得赤足，不得穿背心、拖鞋，亦不得在 非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在室内及公共地方吸烟及扔烟蒂，不得用明火及电炉做饭， 不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音机、电视机等，绝对禁止赌博、饮酒、 殴斗。每户除留一名装修工人看护材料外，其余装修人员不得在楼内留宿。17装修施工人员应与管理处工作人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方领导 协商解决，严禁在物业范围内发生打架行为。三、装修违规处罚条例管理处对违反规例的业主 / 用户或其所雇施工单位，将根据情节和后果，作如下处理：责令停工；责令恢复原状

15、；扣留或没收工具；停水、停电；赔偿经济损失；根据政府规定，对违反已签订的相关条款的行为处以相应的违约金处罚。违反规定的行为包括但不仅限于：施工人员不按规定佩带出入证、衣冠不整及劝阻不听者。不遵守规定的装修作息时间，造成其他业主/用户投诉的。使用电梯运输材料违反有关规定，经劝阻不听者。在公共走道堆放工具、物料。未经管理处同意或未按要求擅自拆装进户门。擅自移动电话线路。擅自移动电视天线插座位置和线路。损坏公共设施或有不文明现象。擅自在主梁和墙体剔凿致使钢筋裸露等。过道和外墙受到损伤。擅自拆除间隔墙。 擅自将防盗门装出规定的位置外，将窗花装出外墙及将防盗网装出外墙。 擅自拆除室内配电箱，改动线路或加

16、装电表。擅自改动供水系统。业主 /用户未经管理处审批同意，私自动工装修。因装修改造而造成楼层渗水、漏水、管道堵塞。因装修而使楼板结构面层受损。因装修而造成楼宇窗户及窗套受损、渗水。私自封阳台、加设檐篷、附加建筑物或伸展室外广告及标志等。进行室内间隔房间时，未按规定采用轻型材料。装修队及施工人员未经批准私自搭接公共电路。安装空调时，违反空调安装规定。私自改造燃气管道等。四、装修收费一览表装修保证金（业主交纳）1000兀/户 据深圳市家庭居室装修管理规定装修保证金（装修队交纳）1000兀/户 据深圳市家庭居室装修管理规定垃圾清运费4元/M2按每户建筑面积公共设施维护费3.5元/M2按每户建筑面积出入证工本费5元/个 深价200041 号出入证押金30元/个 完工验收合格凭证退回消防灭火器押金150元/个，租金50元/个月消防局规定装修税（代收）装修税按深圳市家庭居室装修税收管理暂行办法办理，具体算法参照附件。查询：6978911 （南山地税局）特别提示0本管理处保留对装修指南的解释权及修改权。附页装修税是按综合带征率（5.75%）全额带征地方各税（营业税、城建税、教育费附加、企