2014房估开发经营与管理模考试题班第4讲模拟试题二年新版

1、B有一部分资产投向增量房地产C很少有资金投向存量房地产D大部分资金投向存量房地产ABCD： C： 当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动的时候，很少有标准向存量房地产投资，更没有投入新项目的开发建设。在这段时间，市场上只有可以承受高风险的投资者。随着自然周期运动通过第一阶段，投资者对投资回报的预期随着的回升而提高，部分投资者开始翼翼地回到市场当中来，寻找以低于重置成本的价格存量房地产的机会。【考点来源】第二章房地产市场及其运行第四节：房地产市场的运行规律。9、在某居住区筑密度为（ A30% B40% C50% D60%中，）。基底面积 30 万，总面积 150 万，容积率 15，建A

2、BCD： A： 容积率标准面积/占地面积，密度基地面积/占地面积，密度30÷（150/15）30%。这是个常识性试题。【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第三节：前期工作。10、在我国，（）了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。A. 地方房地产行政主管部门B. 地方土管部门C地方主管部门D地方发改委ABCD： B： 这是一个常识性问题。标准【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第三节：前期工作。11、开发商的主要合同关系中不包含（A土地使用权出让或转让合同B销售合同C分包合同D咨询合同）。ABCD： C： 开发商的主要合同关系包括：土地使用权出让或转让合同、勘察设计合同、融资合同、

3、咨询合同、工程标准施工合同、采购合同、销售合同、开发或房地产转让合同等；承包商的主要合同关系包括：工程承包合同、分包合同、供应（采购）合同、合同、合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同、融资合同、承包合同等。【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第四节：建设阶段。12、编制工程进度计划的方法有横道图法和（A网络图法B表格法C竣工图法D坐标图法）。ABCD： A： 横道图法是传统的水平进度计划图示法，而网络图法是以网络图的形式来表达工程进度计划的图示法。标准【考点来源】13、已第三章房地产开发程序与管理第四节：建设阶段。了某种的消费者的集合是（）。A服务市场B有效市场C有效市场D渗透市场ABCD

4、： D： 渗透市场是已标准了某种的消费者的集合。【考点来源】第四章房地产市场与分析第二节：市场分析的与方法。14、在房地产销售量中，把资料中各期实际销售量的平均值作为下一期销售量的预）。测值的方法是（A. 简单平均法B. 移动平均法C移动平均法D指数平滑法ABCD： A： 简单平均法在时间序列比较平稳，即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用。标准【考点来源】第四章房地产市场与分析第二节：市场分析的与方法。）模式。15、企业只选择一个细分市场的目标市场选择模式是（A市场集中化B专业化C市场专业化D选择专业化ABCD： A： 市场集中化就是企业只选择一个细分市场。标准【考点来源】第四章房

5、地产市场与分析第三标市场的细分与选择。16、已知某笔的年名义利率为 12%，年实际利率为 1255%，则该笔是按照（）作为计息周期的。A年B半年C季度D月ABCD： C：标准17、现有一套总售价为 11 万元的住宅，八成 15 年按揭，按年利率 6%计，月还款额为（）。A439 元B1230 元C743 元D928 元ABCD标准： C解析：18、某新建写字楼的公开售价为 6000 元，现开发商推出以租的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金 1450 元，5 年付清。若同类物业投资率为 8%，则开发商推出的以租方案对者来说（）。A比售价B不如售价C与售价一样D难以判定是否给予了ABCD：

6、A：标准19、为某家庭提供年利率为 6%，按月等额偿还的 20 年期个人住房抵押。若每月的还款额为 1000 元，则该家庭在第 6 年最后一的还款额中的本金额是（）元。A43047B47534C56789D100000ABCD： A：标准20、为某家庭提供年利率为 6%，按月等额偿还的 20 年期个人住房抵押。若每月的还款额为 1000 元，则该家庭在第 6 年最后一的还款额中的本金额是（）元。A43047B47534C56789D100000ABCD： A：标准21、为某家庭提供了年利率为 5%、按月等比递增偿还、期限为 10 年的个人住房抵押，若月还款递增率为 04%，首期偿还额为 250

7、0 元，则该家庭在第 5 年最后一的还款额是（）元。A314386B316395C236483D229183ABCD： B： 运用公式：AtA1（1+s）（t1），At2500×（104%）（5×121）316395（元）。标准【考点来源】第五章现金流量与资金时间价值第三节：资金等效值与复利计算。22、为某家庭提供了年利率为 5%、按月等比递增偿还、期限为 10 年的个人住房抵押，若月还款递增率为 04%，首期偿还额为 2500 元，则该家庭在第 5 年最后一的还款额是（）元。A314386B316395C236483D229183ABCD： B： 运用公式：AtA1（1+

8、s）（t1），At2500×（104%）（5×121）316395（元）。标准【考点来源】第五章现金流量与资金时间价值第三节：资金等效值与复利计算。23、某家庭欲总价为 40 万元的一套住宅，该家庭月收入为 10000 元，准备用月收入的 30%来支付抵押月还款额，已知期限为 10 年，按月等额偿还，年利率为 6%。则该家庭的首付款额是（）元。A11400000B13326538C12977964D12786778ABCD： C：标准24、某家庭欲总价为 40 万元的一套住宅，该家庭月收入为 10000 元，准备用月收入的 30%来支付抵押月还款额，已知期限为 10 年，按

9、月等额偿还，年利率为 6%。则该家庭的首付款额是（）元。A11400000B13326538C12977964D12786778ABCD： C：标准25、某家庭申请了 40 万元 15 年期住房抵押，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 5 年后于第 6 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 6 年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A66612B65997C75516D58724ABCD： A标准解析：26、某家庭申请了 40 万元 15 年期住房抵押，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 5 年后于第 6 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 6 年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A666

10、12B65997C75516D58724ABCD标准： A解析：27、开发项目全部投资的内部A项目投资所能支付的最高率表明了（利率）。B将未来或收入转换成现值的率C投资者每年所获得的或期望获得的率D项目年净与项目投资的价值之比ABCD： A： 如果借款利率高于内部标准率，项目投资就会亏损，因此内部率是可以接受的的最高利率。【考点来源】第六章评价指标与方法第三节：动态能力指标及其计算。28、开发项目全部投资的内部A项目投资所能支付的最高率表明了（利率）。B将未来或收入转换成现值的率C投资者每年所获得的或期望获得的率D项目年净与项目投资的价值之比ABCD： A标准： 如果借款利率高于内部率，项目投

11、资就会亏损，因此内部率是可以接受的的最高利率。【考点来源】第六章评价指标与方法第三节：动态能力指标及其计算。29、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（A基准回收期 B静态投资回收期C项目开发期D项目销售期）。ABCD： B： 动态投资回收期考虑资金时间价值，净标准要折现，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期 Pb 一定大于其静态投资回收期Pb'。动态投资回收期可能大于也可能小于基准回收期，而动态投资回收期与项目开发期和项目销售期没有必然。【考点来源】第六章评价指标与方法第三节：动态能力指标及其计算和第四节：静态能力指标及其计算。30、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定

12、大于（A基准回收期 B静态投资回收期C项目开发期 D项目销售期）。ABCD： B： 动态投资回收期考虑资金时间价值，净标准要折现，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期 Pb 一定大于其静态投资回收期Pb'。动态投资回收期可能大于也可能小于基准回收期，而动态投资回收期与项目开发期和项目销售期没有必然。【考点来源】第六章评价指标与方法第三节：动态能力指标及其计算和第四节：静态能力指标及其计算。31、反映项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内年平均税后利润总额与金的比率，这个指标称为（）。A. 投资利润率B. 成本利润率CD金净利润率金利润率ABCD： C：标准金净利润率与

13、金利润率的区别在于一个是税后利润一个是税前利润。【考点来源】第六章评价指标与方法第四节：静态能力指标及其计算。32、反映项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内年平均税后利润总额与金的比率，这个指标称为（）。A. 投资利润率B. 成本利润率CD金净利润率金利润率ABCD： C：标准金净利润率与金利润率的区别在于一个是税后利润一个是税前利润。【考点来源】第六章评价指标与方法第四节：静态能力指标及其计算。33、某房地产开发项目采用 19%的折现率计算出的项目净现值为 80 万元，该项目的财务内部率（）。A小于 19% B不满足目标C满足目标D大于 19%率要求率要求ABCD： D：

14、财务内部标准率对应的项目净现值为 0，因此据题意，该项目的财务内部率肯定大于 19%。【考点来源】第六章评价指标与方法第三节：动态能力指标及其计算。34、某房地产开发项目采用 19%的折现率计算出的项目净现值为 80 万元，该项目的财务内部率（）。A小于 19% B不满足目标C满足目标D大于 19%率要求率要求ABCD： D： 财务内部标准率对应的项目净现值为 0，因此据题意，该项目的财务内部率肯定大于 19%。【考点来源】35、某商业支付。如该为3200 元A171%B80% C64%D91%第六章评价指标与方法第三节：动态能力指标及其计算。的价格为 80 万元，其中 50 万元为借贷资金，

15、余款由者用现金进入正常经营期后第一年的税后现金流为 24000 元，投资者权益增加值市场价值增长率为3%，则考虑物业增值时该的投资回报率为（）。ABCD： A： 当考虑物业增值标准时，投资回报率（税后现金流量投资者权益增加值物业增值）权益投资数额，则投资回报率（2403280×3%）÷（8050）171%。【考点来源】36、某商业支付。如该为3200 元A171%B80%C64% D91%第六章评价指标与方法第四节：静态能力指标及其计算。的价格为 80 万元，其中 50 万元为借贷资金，余款由者用现金进入正常经营期后第一年的税后现金流为 24000 元，投资者权益增加值市场

16、价值增长率为3%，则考虑物业增值时该的投资回报率为（）。ABCD： A： 当考虑物业增值标准时，投资回报率（税后现金流量投资者权益增加值物业增值）权益投资数额，则投资回报率（2403280×3%）÷（8050）171%。【考点来源】第六章评价指标与方法第四节：静态能力指标及其计算。37、对于置业投资者而言，在水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛收入的多少呈（A正相关B负相关C线性D弹性）关系。ABCD： B： 对于房地产置业投资项目或建成后用于出租经营的房地产开发项目，空置率提高会导致有效毛标准收入减少；空置率降低，会使有效毛收入提高。【考点来源】第七章风险分析与

17、决策第一节：房地产投资项目不确定性分析。38、对于置业投资者而言，在水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛收入的多少呈（A正相关B负相关C线性D弹性）关系。ABCD： B： 对于房地产置业投资项目或建成后用于出租经营的房地产开发项目，空置率提高会导致有效毛标准收入减少；空置率降低，会使有效毛收入提高。【考点来源】第七章风险分析与决策第一节：房地产投资项目不确定性分析。39、房地产投资项目不确定性分析中，不包括（A最低租售价格 B最低租售数量 C最高土地取得价格D最低工程费用）分析。ABCD： D： 收入类指标是最低的，成本类指标是最高的，这样的指标分析才有意义。标准【考点来源】第七章风

18、险分析与决策第一节：房地产投资项目不确定性分析。40、房地产投资项目不确定性分析中，不包括（A最低租售价格 B最低租售数量 C最高土地取得价格D最低工程费用）分析。ABCD： D： 收入类指标是最低的，成本类指标是最高的，这样的指标分析才有意义。标准【考点来源】第七章风险分析与决策第一节：房地产投资项目不确定性分析。41、某房地产开发项目的占地面积 6000 ，土地总价 9000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/为 10000元/，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A324B251C214D417ABCD： C： 年销售收入方程：BP×Q，年总成本费用方程：CCt 十Cv&

19、#215;Q，当实现盈亏平衡时，有 BC，则：10000×标准面积9000 万元3000×面积，面积12857 ，容积率12857 ÷6000 214。【考点来源】第七章风险分析与决策第二节：盈亏平衡分析。42、某房地产开发项目的占地面积 6000 ，土地总价 9000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/为 10000元/，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A324B251C214D417ABCD： C： 年销售收入方程：BP×Q，年总成本费用方程：CCt 十Cv×Q，当实现盈亏平衡时，有 BC，则：10000×标准面积900

20、0 万元3000×面积，面积12857 ，容积率12857 ÷6000 214。【考点来源】第七章风险分析与决策第二节：盈亏平衡分析。43、投资机会研究中的主要内容有地区情况、政策、条件、（）等。A设计方案B投资估算C条件D投资权益ABCD： C： 投资机会研究的主要内容有：地区情况、标准政策、条件、劳动力状况、条件、地理环境、市场情况、项目建成后对的影响等。【考点来源】第八章房地产开发项目可行性研究第一节：可行性研究概述。44、投资机会研究中的主要内容有地区情况、政策、条件、（）等。A设计方案B投资估算C条件D投资权益ABCD： C： 投资机会研究的主要内容有：地区情况、

21、标准政策、条件、劳动力状况、条件、地理环境、市场情况、项目建成后对的影响等。【考点来源】第八章房地产开发项目可行性研究第一节：可行性研究概述。45、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。AB安装工程费C公共配套设施建设费D基础设施建设费ABCD： B： 房屋开发费包括标准安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。【考点来源】第八章房地产开发项目可行性研究第四节：房地产开发项目投资与收入估算。46、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。AB安装工程费C公共配套设施建设费D基础设施建设费ABCD： B： 房屋开发费包括标准安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建

22、设费。【考点来源】第八章房地产开发项目可行性研究第四节：房地产开发项目投资与收入估算。47、用于计算房地产开发项目全部投资动态评价指标的财务报表是（）现金流量表。A金B财务计划C项目投资D投资者各方ABCD： C： 项目投资现金流量表就是以前的全部投资现金流量表。标准【考点来源】第八章房地产开发项目可行性研究第五节：房地产开发项目财务报表的编制。48、用于计算房地产开发项目全部投资动态评价指标的财务报表是（）现金流量表。A金B财务计划C项目投资D投资者各方ABCD： C： 项目投资现金流量表就是以前的全部投资现金流量表。标准【考点来源】第八章房地产开发项目可行性研究第五节：房地产开发项目财务报

23、表的编制。49、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（A自营收入与经营税金及附加估算表D财务计划现金流量表C利润表）。D金现金流量表ABCD： A： 自营收入与经营税金及附加估算表属于辅助报表。标准【考点来源】第八章房地产开发项目可行性研究第五节：房地产开发项目财务报表的编制。50、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（A自营收入与经营税金及附加估算表D财务计划现金流量表C利润表）。D金现金流量表ABCD： A： 自营收入与经营税金及附加估算表属于辅助报表。标准【考点来源】第八章房地产开发项目可行性研究第五节：房地产开发项目财务报表的编制。51、某承租人的基

24、础为 15 万元/月，设定营业额的 8%作为百分比，如果其在一内的营业额为 150 万元，则其应支付的A15 万元B20 万元C35 万元D50 万元为（）。ABCD： A： 先计算出自然平衡点的营业额为 15 万元/月÷8%1875 万元，再计算百分比标准，百分比（营业额自然平衡点营业额）×百分比率（1501875）×8%0，则其应支付的基础15（万元）。【考点来源】第十章物业资产管理第四节：零售商业物业管理。52、某承租人的基础为 15 万元/月，设定营业额的 8%作为百分比，如果其在一内的营业额为 150 万元，则其应支付的A15 万元B20 万元C35 万

25、元D50 万元为（）。ABCD： A： 先计算出自然平衡点的营业额为 15 万元/月÷8%1875 万元，再计算百分比标准，百分比（营业额自然平衡点营业额）×百分比率（1501875）×8%0，则其应支付的基础15（万元）。【考点来源】第十章物业资产管理第四节：零售商业物业管理。53、房地产间接投资包括（）。A开发投资B置业投资C投资房地产企业债券D投资房地产投资E商品房建设投资基金ABCDE： C,D标准： 房地产间接投资是指将资金投入与房地产相关的市场的行为，如房地产企业债券、投资房地产投资基金，而开发投资和置业投资属于房地产直接投资。【考点来源】第一章房地产

26、投资及其风险第二节：房地产投资的形式与利弊。54、房地产间接投资包括（）。A开发投资B置业投资C投资房地产企业债券D投资房地产投资E商品房建设投资基金ABCDE： C,D： 房地产间接投资是指将资金投入与房地产相关的标准市场的行为，如房地产企业债券、投资房地产投资基金，而开发投资和置业投资属于房地产直接投资。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第二节：房地产投资的形式与利弊。55、投资者可以的风险包括（A利率风险B政策风险）。C价值风险D持有期风险E通货膨胀风险ABCDE： C,D：标准价值风险和持有期风险属于个别风险，而利率风险、政策风险和通货膨胀风险属于系统风险，投资者对系统风险不易，也无

27、法。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。56、投资者可以的风险包括（A利率风险B政策风险）。C价值风险D持有期风险E通货膨胀风险ABCDE： C,D：标准价值风险和持有期风险属于个别风险，而利率风险、政策风险和通货膨胀风险属于系统风险，投资者对系统风险不易，也无法。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。57、房地产投资的风险主要体现（A投入资金的安全性）四个方面。B期望的可靠性C投资项目的变现性D相关政策影响性E投资周期的长期性ABCDE： A,B,C： 房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望标准的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的

28、复杂性四个方面。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。58、房地产投资的风险主要体现（A投入资金的安全性）四个方面。B期望的可靠性C投资项目的变现性D相关政策影响性E投资周期的长期性ABCDE： A,B,C： 房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望标准的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。59、工程进度网络图的表现形式有（）。A单代号网络B双代号网络C三代号网络D时标网络E横道图ABCDE： A,B,D： 网络图有三种表现形式：单代号网络图、双代号网络图和时标网络图。标准【考点来源】

29、第三章房地产开发程序与管理第四节：建设阶段。60、 工程进度网络图的表现形式有（ ）。A单代号网络B双代号网络C三代号网络D时标网络E横道图ABCDE： A,B,D： 网络图有三种表现形式：单代号网络图、双代号网络图和时标网络图。标准【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第四节：建设阶段。61、工程项目管理可以（）。A由主管部门管理B委托工程咨询机构管理C由开发商组织管理队伍管理D委托监理机构管理E委托质量监督检查机构管理ABCDE： C,D： 工程项目管理可以由开发商标准组织管理队伍管理，也可以委托监理机构管理。【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第四节：建设阶段。62、工程项目管理可以（

30、）。A由主管部门管理B委托工程咨询机构管理C由开发商组织管理队伍管理D委托监理机构管理E委托质量监督检查机构管理ABCDE： C,D： 工程项目管理可以由开发商标准组织管理队伍管理，也可以委托监理机构管理。【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第四节：建设阶段。63、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（A随行就市定价法B认知价值定价法）。CD定价法定价法E目标定价法ABCDE： A,C,D： 竞争导向定价法有三种：标准定价法、定价法和随行就市定价法。【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第五节：租售阶段。64、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（A随行就

31、市定价法B认知价值定价法）。CD定价法定价法E目标定价法ABCDE： A,C,D： 竞争导向定价法有三种：标准定价法、定价法和随行就市定价法。【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第五节：租售阶段。65、开发商确定商品房售价可以采用（A成本）导向。B者C策略D竞争E目标ABCDE： A,B,D： 开发商定价有三种方法：成本导向定价法、标准者导向定价法和竞争导向定价法。【考点来源】第三章房地产开发程序与管理第五节：租售阶段。66、开发商确定商品房售价可以采用（A成本）导向。B者C策略D竞争E目标ABCDE： A,B,D： 开发商定价有三种方法：成本导向定价法、标准者导向定价法和竞争导向定价法。【

32、考点来源】第三章房地产开发程序与管理第五节：租售阶段。67、就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。A从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大B当每年的计息周期数等于 1 时，名义利率与实际利率相等C在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限D当每年的计息周期数大于 1 时，实际利率大于名义利率E当每年的计息周期大于 1 时，实际利率小于名义利率ABCDE： B,D： （1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；（2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与标准名义利率的差异就越大；（3）当每年计息周期数 m1 时，名义利率与实际利率相等

33、；（4）当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率；（5）当每年计息周期数 m时，名义利率r 与实际利率 i 的关系为ier1。【考点来源】第五章现金流量与资金时间价值第二节：资金时间价值。68、就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。A从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大B当每年的计息周期数等于 1 时，名义利率与实际利率相等C在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限D当每年的计息周期数大于 1 时，实际利率大于名义利率E当每年的计息周期大于 1 时，实际利率小于名义利率ABCDE： B,D： （1）实际利率比名义利率更能

34、反映资金的时间价值；（2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与标准名义利率的差异就越大；（3）当每年计息周期数 m1 时，名义利率与实际利率相等；（4）当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率；（5）当每年计息周期数 m时，名义利率r 与实际利率 i 的关系为ier1。【考点来源】第五章现金流量与资金时间价值第二节：资金时间价值。69、对于房地产置业投资项目，影响其投资A有效面积系数B权益投资比率效果的主要不确定性因素包括（）。CD利率水平E土地费用ABCDE： A,B,C,D： 对于房地产置业投资项目，影响其投资标准效果的主要不确定性因素包括：价格、权益投资比率、水平、空置率、

35、运营费用、有效面积系数和利率等。中没有具体讲有效面积系数，要注意它也是影响置业投资项目投资效果的主要不确定性因一。【考点来源】第七章风险分析与决策第一节：房地产投资项目不确定性分析。70、对于房地产置业投资项目，影响其投资A有效面积系数B权益投资比率效果的主要不确定性因素包括（）。CD利率水平E土地费用ABCDE： A,B,C,D： 对于房地产置业投资项目，影响其投资标准效果的主要不确定性因素包括：价格、权益投资比率、水平、空置率、运营费用、有效面积系数和利率等。中没有具体讲有效面积系数，要注意它也是影响置业投资项目投资效果的主要不确定性因一。【考点来源】第七章风险分析与决策第一节：房地产投资

36、项目不确定性分析。71、房地产A保证B保险C质押D抵押E扣押担保的形式有（）。ABCDE标准： A,C,D：信贷按方式可分为信用、担保和票据贴现，担保又分为保证、抵押和质押3 种。【考点来源】第九章房地产金融与项目融资第一节：房地产市场。72、房地产A保证B保险C质押D抵押E扣押担保的形式有（）。ABCDE标准： A,C,D：信贷按方式可分为信用、担保和票据贴现，担保又分为保证、抵押和质押3 种。【考点来源】第九章房地产金融与项目融资第一节：房地产市场。73、个人住房的类型有（A政策性抵押B商业性抵押CA 与B 组合抵押D个人信用E个人典押）。ABCDE： A,B,C： 个人住房标准包括商业性

37、住房抵押和政策性住房抵押两种类型。当政策性抵押不足以满足借款人的资金需求时，还可同时申请商业性住房抵押，从而形成个人住房抵押中的组合。【考点来源】第九章房地产金融与项目融资第三节：信贷融资。74、个人住房的类型有（A政策性抵押B商业性抵押CA 与B 组合抵押D个人信用）。E个人典押ABCDE： A,B,C： 个人住房标准包括商业性住房抵押和政策性住房抵押两种类型。当政策性抵押不足以满足借款人的资金需求时，还可同时申请商业性住房抵押，从而形成个人住房抵押中的组合。【考点来源】第九章房地产金融与项目融资第三节：信贷融资。75、影响金融机构对房地产企业资信等级评价的主要指标有（A资金实力 B企业信誉

38、 C企业偿债能力D企业获利能力E担保方式）。ABCDEA,B,C,D金融机构主要根据企业素质、资金实力、企业偿债能力、企业经营管理能力、企业获利能力、企业信誉、标准：企业在的资金流量和其他辅助指标，确定房地产开发企业的资信等级。【考点来源】第九章房地产金融与项目融资第五节：房地产项目融资。76、影响金融机构对房地产企业资信等级评价的主要指标有（A资金实力 B企业信誉 C企业偿债能力D企业获利能力E担保方式）。ABCDEA,B,C,D金融机构主要根据企业素质、资金实力、企业偿债能力、企业经营管理能力、企业获利能力、企业信誉、标准：企业在的资金流量和其他辅助指标，确定房地产开发企业的资信等级。【考

39、点来源】第九章房地产金融与项目融资第五节：房地产项目融资。77、金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的（A敏感性B安全性）。CD性性E盈亏平衡性ABCDE： B,C,D标准： 金融机构在融出资金时，要遵循性、安全性和性原则。【考点来源】第九章房地产金融与项目融资第五节：房地产项目融资。78、金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的（A敏感性B安全性）。CD性性E盈亏平衡性ABCDE： B,C,D： 金融机构在融出资金时，要遵循标准性、安全性和性原则。【考点来源】79、在等。第九章房地产金融与项目融资第五节：房地产项目融资。是否有合适的写字楼面积空间可以供者使用时常常考虑的因素有（）A可能面积

40、的组合B CD者经营业务的性质者将来扩展办公室面积的计划者需要的室内装修费用E已经出租租户的性质ABCDE： A,B,C标准：是否有合适的写字楼面积空间可以供者使用时常常考虑的因素有三点：一是可能面积的组合，二是者经营业务的性质，三是将来扩展办公室面积的计划。【考点来源】第十章物业资产管理第三节：写字楼物业管理。80、在等。是否有合适的写字楼面积空间可以供者使用时常常考虑的因素有（）A可能面积的组合B CD者经营业务的性质者将来扩展办公室面积的计划者需要的室内装修费用E已经出租租户的性质ABCDE： A,B,C标准：是否有合适的写字楼面积空间可以供者使用时常常考虑的因素有三点：一是可能面积的组

41、合，二是者经营业务的性质，三是将来扩展办公室面积的计划。【考点来源】第十章物业资产管理第三节：写字楼物业管理。81、性物业管理中净经营收入可按下式（A有效毛收入运营费用）求得。B潜在毛收入空置和收租损失其他收入运营费用C有效毛收入其他收入空置和收租损失D潜在毛收入空置和收租损失运营费用E潜在毛收入+其他收入空置和收租损失ABCDE： A,B： 净经营收入有效毛收入运营费用，有效毛收入潜在毛标准收入空置和收租损失其他收入，净经营收入潜在毛收入空置和收租损失其他收入运营费用。【考点来源】第十章物业资产管理第五节：性物业的运营费用与财务报告。82、性物业管理中净经营收入可按下式（A有效毛收入运营费用

42、）求得。B潜在毛收入空置和收租损失其他收入运营费用C有效毛收入其他收入空置和收租损失D潜在毛收入空置和收租损失运营费用E潜在毛收入+其他收入空置和收租损失ABCDE： A,B： 净经营收入有效毛收入运营费用，有效毛收入潜在毛标准收入空置和收租损失其他收入，净经营收入潜在毛收入空置和收租损失其他收入运营费用。【考点来源】第十章物业资产管理第五节：性物业的运营费用与财务报告。83、房地产投资状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，是由于房地产存在效益外溢和转移的特性。（）对错： 对： 房地产投资标准受到外部环境的影响。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第一节：投资与房地产投

43、资。84、房地产投资状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，是由于房地产存在效益外溢和转移的特性。（）对错： 对： 房地产投资标准受到外部环境的影响。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第一节：投资与房地产投资。85、某居民了一套二手房用于出租，其房地产投资的形式属于间接投资。（）对错： 错： 置业投资也属于直接投资，间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的标准市场的行为。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第二节：房地产投资的形式与利弊。86、某居民了一套二手房用于出租，其房地产投资的形式属于间接投资。（）对错： 错： 置业投资也属于直接投资，间接投资主要是指将资金投入

44、与房地产相关的标准市场的行为。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第二节：房地产投资的形式与利弊。87、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。（）对错： 错： 通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。标准【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。88、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。（）对错： 错： 通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。标准【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。89、房地产投

45、资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（）对错： 对： 比较风险也称机会成本风险。标准【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。90、房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（）对错： 对： 比较风险也称机会成本风险。标准【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。91、在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在中因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。物业的过程（）对错： 错： 房地产投资者即使得到的是固定利率货款，在其标准物业的过程中也会因为利率上升而造成不利影响，因为新

46、的投资者必须支付较高的融资成本，从而使的投资者的置业投资净减少，相应地新投资者所能支付的价格也就会大为降低。房地产价格和利率负相关。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三节：房地产投资的风险。92、在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在中因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。物业的过程（）对错： 错： 房地产投资者即使得到的是固定利率货款，在其标准物业的过程中也会因为利率上升而造成不利影响，因为新的投资者必须支付较高的融资成本，从而使的投资者的置业投资净减少，相应地新投资者所能支付的价格也就会大为降低。房地产价格和利率负相关。【考点来源】第一章房地产投资及其风险第三

47、节：房地产投资的风险。93、存量住房市场具有明显的竞争特征，具体表现为多于竞争。（）对错： 错： 存量住房市场的竞争多于标准。【考点来源】第二章房地产市场及其运行第二节：房地产市场结构和指标。94、存量住房市场具有明显的竞争特征，具体表现为多于竞争。（）对错： 错： 存量住房市场的竞争多于标准。【考点来源】第二章房地产市场及其运行第二节：房地产市场结构和指标。95、与横道图法相比，采用网络图进行工程进度，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（）对错： 对：标准第三章房地产开发程序与管理第四节：建设阶段。96、与横道图法相比，采用网络图进行工程进度，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互和相互制约的关系，并能找到关键工作和