《贷款知识培训课件》

1、贷款知识培训课件贷款知识培训课件.贷款分类贷款分类商业贷款商业贷款按揭贷款按揭贷款抵押贷款抵押贷款公积金贷款公积金贷款贷款所需材料贷款所需材料贷款流程贷款流程月还款计算方法月还款计算方法.这里所说的商业贷款是指购买网点或者购买商这里所说的商业贷款是指购买网点或者购买商业用地所建筑的产权为业用地所建筑的产权为4040年的别墅、公寓等年的别墅、公寓等商业贷款商业贷款1.1.首付比例：首付为首付比例：首付为50%50%，不限购，不限贷；，不限购，不限贷；2.2.贷款年限：年限最高为贷款年限：年限最高为1010年；年；3.3.利利 率：率： 利率为银行同期利率，根据个利率为银行同期利率，根据个人实际情

2、况和银行政策上幅或下幅；人实际情况和银行政策上幅或下幅；4.4.借款人年龄：年满借款人年龄：年满1818周岁以上，男最高到周岁以上，男最高到6565岁，岁，女最高到女最高到6060岁，根据银行政策而定，也有男岁，根据银行政策而定，也有男6060岁，女岁，女5555岁的情况。岁的情况。.这里所说的按揭贷款是指正常的买房贷款这里所说的按揭贷款是指正常的买房贷款按揭贷款按揭贷款1.1.首付比例：第一套贷款首付为首付比例：第一套贷款首付为30%30%，第二套为，第二套为60%60%，第三，第三套可视情况根据银行看是否能贷款。注：套可视情况根据银行看是否能贷款。注：1.1.之前有过贷之前有过贷款还清满五

3、年后可视为无贷款记录；款还清满五年后可视为无贷款记录；2.2.之前有商业贷款之前有商业贷款（非买房贷款的）可视为无贷款记录；（非买房贷款的）可视为无贷款记录；2.2.贷款年限：年限最高为贷款年限：年限最高为3030年；注：具体根据借款人年龄，年；注：具体根据借款人年龄，楼盘情况，各地政策而定，海阳最高楼盘情况，各地政策而定，海阳最高2020年）年）3.3.利利 率：银行同期利率；（现在约为率：银行同期利率；（现在约为6.8%6.8%）据银）据银行政策上幅或下幅行政策上幅或下幅4.4.借款人年龄：年满借款人年龄：年满1818周岁以上，男最高到周岁以上，男最高到6565岁，女最高岁，女最高6060

4、岁，也有男岁，也有男6060岁，女岁，女5555岁的情况，根据银行和个人情岁的情况，根据银行和个人情况而定；况而定；.这里所指是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银这里所指是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，也称为消费型贷款，抵押物有房地产，行取得的贷款，也称为消费型贷款，抵押物有房地产，国债券等。国债券等。抵押贷款抵押贷款1.1.首付比例：房子首付比例为首付比例：房子首付比例为50%50%左右；注：房子面积，左右；注：房子面积，建筑年代的早晚，借款人收入，借款用途等等都有关系；建筑年代的早晚，借款人收入，借款用途等等都有关系；2.2.贷款年限：最长为贷款年限：最长为5 5年；

5、年；3.3.利利 率：银行同期利率，通常这类型贷款利率率：银行同期利率，通常这类型贷款利率要上幅要上幅10%10%左右；左右；4.4.借款人年龄：年满借款人年龄：年满1818周岁以上，男最高周岁以上，男最高6060岁，女最高岁，女最高5555岁。岁。注注：这类贷款审核通常比较严格。这类贷款审核通常比较严格。.这里所指是用个人单位所投的公积金办理买房贷这里所指是用个人单位所投的公积金办理买房贷款款公积金贷款公积金贷款1.1.首付比例：首付为首付比例：首付为30%30%，但最高可贷，但最高可贷4040万；万；2.2.贷款年限：最高可贷贷款年限：最高可贷3030年；（据各地政策而定）年；（据各地政策

6、而定）3.3.利率：公积金同期利率，大概为利率：公积金同期利率，大概为；4.4.借款人年龄：男最高借款人年龄：男最高6060岁，女最高岁，女最高5555岁岁；注：公积金只限于缴纳公积金所在地的买房贷款，注：公积金只限于缴纳公积金所在地的买房贷款，外地买房后可执买房证明提取公积金。外地买房后可执买房证明提取公积金。.办理银行贷款时所需要的材料如下：办理银行贷款时所需要的材料如下：贷款所需材料贷款所需材料1.1.身份证；（夫妻双方）身份证；（夫妻双方）2.2.结婚证；（未婚或者离婚者需出具未婚证明）结婚证；（未婚或者离婚者需出具未婚证明）3.3.户口簿；（夫妻双方户口不在一处的出具各自的户口簿）户

7、口簿；（夫妻双方户口不在一处的出具各自的户口簿）4.4.收入证明；（夫妻双方，必须盖单位公章，收入收入证明；（夫妻双方，必须盖单位公章，收入= =贷款贷款额额 2 2以上）以上）5.5.购房合同；购房合同；6.6.首付款收据；首付款收据；7.7.外地（省外）户口需提供山东省内任何城市一年以上的外地（省外）户口需提供山东省内任何城市一年以上的社会保险证明或个人纳税证明；社会保险证明或个人纳税证明；8.8.个别银行需提供借款人照片个别银行需提供借款人照片注：以上材料都需原件和复印件三份，办理贷款时需借款人夫妻双方到场，如注：以上材料都需原件和复印件三份，办理贷款时需借款人夫妻双方到场，如若不能，到公证处办理委托公正。若不能，到公证处办理委托公正。.买房办理贷款的流程如下：买房办理贷款的流程如下：贷款流程贷款流程付定金付定金准备准备首付首付与开发商签与开发商签订购房合同订购房合同准备贷款准备贷款材料材料与银行与银行签订贷签订贷款合同款合同银行审批银行审批合格后合格后1515日放款日放款放款下个月，放款下个月，银行取贷款合银行取贷款合同开始还款同开始还款.月还款额的计算方法如下：月还款额的计算方法如下：（以一万元为基数附表一张）（以一万元为基数附表一张）月还款额计算月还款额计算方法方法月还款额月还款额= =一万元相对应年限的月还款额一万元相对应年限的月还款额贷款额贷款额例如：张三