基准地价内涵

1、附件：温州市区2021年基准地价公示结果一览表一、基准条件1、基准地价内涵：基准地价更新期日为 2021年6月30日。地价内涵构成包括土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值， 其中开发价值指外围根底设施配套奉献的分摊价值和场地内部平整 开发奉献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城市市政根底设施配 套费。土地开发程度按到达区域市政根底设施配套条件外围五通宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯，场地内部平整的土 地开发程度设定。土地使用年期为国家规定的最高出让年限 即商服 用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。2、基准地价“基准条件的界定表1温州市区基准地价“基准条件 一览表用地类

2、型容积率建筑密度宗地进深土地使用年限开发状态商服用地2.040%50m40年外围五通，内 部平整待开发住宅用地2.030%-70年外围五通，内 部平整待开发工业用地1.5-50年外围五通，内 部平整待开发3、基准地价表达方式表2 温州市区基准地价表达方式用地类型表达方式商服用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价、温州市区基准地价表表3 温州市区商服用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级东至环城东路-飞霞南路，南至马鞍池西路-马鞍池 东路，西至信河街-温瑞塘河，北至瓯江边9900n级I级地以外，东至车站大道，南至锦绣路-南浦路-温州大道，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边6270川

3、级i、n级地以外，东至瓯江边 -学院东路-汤家桥北 路，南至过境公路-汇昌湖-温瑞塘河-铁路，西至 翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边；江心屿； 龙湾片：东至永强大道，南至围垦路，西至龙江路， 北至龙海路-瓯海大道4360"级i、n、川级地以外，东至甬台温高速公路-瓯海大道-温瑞大道-氽山，南至氽山-104国道-温丽咼 速-铁路-汇昌湖，西至铁路-汇昌湖，北至瓯江边； 龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至曹龙路， 北至瓯海大道-机场大道2770V级i、n、川、w级地以外，东至瓯江边-河流蓝田标准厂房基地东侧-滨海大道，南至市区仃政 界线，西至铁路-温丽高速公路-岷岗风景区，北至

4、 瓯江边；七都岛2120w级i、n、川、w、v级地以外，东至滨海五道，南 至市区行政界线，西至仰义西侧山，北至瓯江边； 藤桥镇；灵昆岛：雁鸣路西侧1370四级上述I至w级地以外的土地1070备注1、上述文子表述中有简略，详细范围以?温州市区商服用地级别基准地价 图?为准；2、商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、40%具体基准条件见?温州市区基准地价基准条件一览表?。表4 温州市区住宅用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边13230n级I级地以外，东至瓯江边，南至鹿城区行政界线 - 铁路，西至翠微大道-过境公路-汇

5、昌湖，北至瓯江 边10190川级i、n级地以外，东至瓯江边 -富春江路-文昌路- 瓯海大道-甬台温高速公路，南至牛山脚 -仙台山脚 -甬台温咼速公路，西至铁路 -温丽咼速公路-铁路- 汇昌湖-瓯海大道娄桥半塘河-铁路-牛山脚，北至 瓯江边；江心屿；龙湾片：东至永强大道，南至围 垦路，西至龙江路，北至龙海路-瓯海大道7470"级i、n、川级地以外，东至前岩山脚，南至仙岩山 脚-大罗山脚，西至铁路-温丽高速公路，北至瓯江 边；七都岛；龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路， 西至曹龙路，北至瓯海大道-机场大道5540V级i、n、川、w级地以外，东至河流蓝田标准厂 房基地东侧-机场大道-滨海大道

6、，南至市区行政 界线，西至铁路东侧山脚，北至瓯江边3620w级i、n、川、w、v级地以外，藤桥镇；灵昆岛： 雁鸣路西侧；滨海区片：东至滨海五道，南至市区 行政界线，西至市区行政界线，北至滨海一路-中心街2680四级上述I至w级地以外的土地1660备注1、上述文子表述中有简略，详细范围以?温州市区住宅用地级别基准地价 图?为准；2、住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、30%具体基准条件见?温州市区基准地价基准条件一览表?。表5 温州市区工业用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边2140n级I级地以外，东至汤家桥路，南至铁路，西至翠微大道-过境公路-西山东路-汇昌湖，北至瓯江边1810川级i、n级地以外，东至前岩山脚，南至瓯海大道，西至铁路-温丽高速公路-铁路-过境公路，北至瓯江边；江心屿1220"级i、n、川级地以外，东至河流蓝田标准厂房基地东侧-二浦路-机场大道-滨海大道，南至白云山脚 -大罗山山脚- 大罗山脚-永埠路，西至铁路西侧山脚，北至鹿城轻工业特 色园区上戍区片；七都岛区片770V级i、n、川、w级地以外，温州工业园区以东永强机场区片， 星海街道区片、天河街道区片，郭溪街道、瞿溪街道区片， 仙岩街道、丽岙街道区片，藤桥镇区片，灵昆