验房内容及标准

1、住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40 cm空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不

2、晃动安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）3、栏杆 安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏差竖杆间距净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃4、防水 工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深

3、度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水5、室内空间尺寸室内净高1、 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、 每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、 偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、 使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道

4、、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡向观察检查顺直、无倒坡地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）7电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏8、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口二、公共部位验收项目验收

5、内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、 相邻踏步高差不得超过10mm；2、 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、 楼梯平台净宽不小于1.2m电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m公用走道

6、净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m3、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0m墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂房屋接管验收表区域： 栋号： 单元： 层数： 房号： 验收时间：20 年 月 日验收事项验 收 内 容房屋 门 墙 地面 天花 灯 水龙头配电箱 空调 电话插座 网络插座 多媒体箱有线电视插座 电源插座 楼梯 窗户 栏杆洗手间 厨房 空调安装位 空调排水水表读数电表读数：需整改内容：验收人签名钥匙移交数量验收部门物业公司意见负责人签 名房产公司工程项目部意见负责人签 名整改结

7、果：复查人签名复查时间经过三方验收，施工单位已经把存在的质量问题，全部整改完毕，符合合同的质量要求，同意移交。施工方 地产公司工程部 物业管理处 注：1、合格请打“”，不合格请打“×”，不合格的把缺陷填在“需整改内容栏内”。 2、本表仅为物业公司与房产公司的物业验收证明，单元最终验收以业主满意为公共区域验收记录表 编号：检查人：检查时间：专业检查项目及问题描述处理情况强弱电井前室照明 步梯照明 强弱电井 开关 其他问题描述：给水暖通井管道井 管路 水表 进水阀 保温口 问题描述：排 水雨水管、井 污水管、井 冷凝水管 散水坡 屋面排水 天沟问题描述：装饰吊顶 墙面 地面 栏杆 外墙

8、步梯 形象墙口 开关口 灯具口问题描述：防水屋面 墙面 排气管 问题描述：电梯轿厢口 召唤盒口 消防及送排风消火栓 手报 疏散灯 送风 排风 通风 防火门其他问题描述：其他屋顶飘架 避雷 屋顶排气 门牌 栋号牌 信报箱 各类标识问题描述：施工方（签收/）日期：地产公司工程部（签收/日期）：物业管理处（验收/日期）：问题处理验收日期： ： ： ：说明：参照物业接管验收标准进行全面分项检查，不存在问题的项做“”，存在问题的项目做“×”标记，并在问题描述栏予以详细描述，后期跟进填入“处理情况”栏。供配电系统设备验收记录表 记录人/时间： 编号： ： 位置： 供配电范围：主要设备技术资料：主

9、要设备清单：专用操作工具、钥匙：备品备件；设备运行调试情况：检查项目；1.对照竣工图检查开关柜容量，母排联络 2.开关柜出线去向标示 3隔离开关、断路器操作 4联络柜操作及电气互锁 5. 计量电度表 6继电保护动作及仪表指示 7各类指示灯及母排电缆相色 8.裸露带电部位安全距离 9.门窗外启，防鼠挡板 10防水、防小动物措施 11通风降温 12照明、插座、所用配电箱 13系统模拟图板与实际相符 14低压集中电容补偿自动设置 15所有金属物件接地 16配电室内消防设备配置合理 17配电柜前绝缘垫到位 18各种操作程序上墙 存在问题处理结果施工方（签收人/时间） 地产公司工程部（签收人/时间）：物

10、业管理处（签收人/时间）：处理结果三方签收/时间： 施工方 ： 项目部： 物业公司： 备注物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安

11、装数量、安装位置及竣工图验收。4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，合格后正式验收。(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、