建设工程施工合同讲解

1、建设工程施工合同范本第一局部协议书发包人；承包人：依照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量管理条例?及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方经协商一致订立本协议。第一条：工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：1、总建筑面积约 万平方米，包括：。具体工程内容详见 下表：类别型号层数单栋面积m2栋数建筑面积m2节约工期约：天1、小高层住宅小高层约万2、公建综合楼幼儿园小学大门地下车库、周边的配套工程：包括 小区永久围墙、各种设备用房等配套工程4、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包平安、包验收合格的方式

2、承包。第二条：承包范围承包人承包范围：按发包人提供的施工图纸规定内容进行施工，除发包人明确直接发包工 程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：一、住宅及公建工程：1、承包人自行施工的工程内容：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等，承包人承建全部工程的施工，包括：A、建筑工程：地下室、主体结构工程、脚手架、砌筑工程、室内外初装饰工程不含户内精装修工程 、金属结构工程、外墙涂料、铝合金门窗、防火门、配套铁艺栏杆、防水工程、 入户门 及其它等；B、安装工程：室内给排水、防雷、室内强弱电、采暖、小型空调主机发包放配送等。具体详见施工图等。2、承包

3、人总承包，发包人指定分包的工程内容：根底打桩工程、消防工程、通风工程、 自 动报警工程、供水工程、外墙装饰成品构件、外墙保温等工程由发包人指定专业分包施工单位、指定材料、包干单价，承包人与专业分包施工单位签署分包合同，同等条件下， 承包人优先承包 上述工程。但假设由承包人自行承包上述工程，那么发包人不另行支付总包配 合管理费。二、周边的配套：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工 过程中 下发的设计变更、图纸会审记录等，承包人承建首期公建工程周边的市政及配套工 程施工，包括：各 种设备用房、小区局部周界围墙及其它配套零星工程等。具体详见施工 图。三、建设单位直接分包工程：大型

4、土石方工程、园林绿化工程、室外给排水管网及 管沟、小区道路、电缆管沟工程、首层住户大堂、标准层电梯厅装修及户内精装修、大型 钢结构及幕墙工程、 人防设备与煤气、智能化、电信 包括宽带网 、电视、电梯、消防、大 型中央空调 主机发包方配 送 、机械车库、永久供电、泛光或景观照明 含航空标志局部 、 发电机及环保配套工程、变频供 水设备工程及其它专业设备制作安装工程等工程由发包人 另行直接发包，由发包人与专业工程承包单 位议定合同条件，总承包人与专业工程承包单 位签订施工合同，承包人承当配合施工的责任；同等条件下，承包人优先承包上述工程，但假设由承包人承包上述工程，那么发包人不另行支付总包配合管理

5、费。第三条：工程质量标准本发包工程质量要求为一次性验收合格工程标准， 假设工程的设计说明、施工说明及说明 和要求等与国家标准及地方政府有关的现行规定之间有差异， 承包人须按较高之标准执行， 承包人在工程竣工验收时，应向发包人提供符合国家档案部门要求编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式 6 份。施工现场到达市级平安文明样板工程的统一标准。第四条：验收 工程竣工验收根据通用条款第 9 条和第 12 条执行。第五强：质量保修期1、保修期：本发包工程的保修按建设部 2000年 6月 30日颁发的?房屋建筑工程质量保 修方法? 规定实行。根底和主体结构保修期为设计规定的工程合理使用年限，天面及卫

6、生 间防水、内外墙防渗 工程保修期为五年，其余工程保修期为贰年，安装、装修、市政工程 保修期均为两年。保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修， 其费用由承包人负责。60天 : 在发 包人交2、交楼期间的保修效劳具体的交楼起止期限按发包人要求，交楼期为楼期间。承包人须按发包人要求派一名负责人及足够的维修人员参加发包人组建的维修大队；维修大队由土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队由按照已售户数每50户下少于1人的标准由承包人配各维修人员；承包入须备足人员、维修材料、器具，提供24小时的现场维修效劳，在发包人指定地点待命，服从发包人调配；在接到保修通知并与 业主约定时间10

7、分钟内， 承包人须派人到现场。到达现场并在30分钟内开始施工；维修工程结束前，承包人维修人员不得撤离现场。3、交楼期间以外保修期内：如出现质量或安装问题，承包人须在接到发包人或住户的保修通知后包括 或书面通知等形式 24小时内到场开始维修施工，维修工程结束 前，承包 人维修人员不得撤离现场。如果承包人在接到保修通知后24小时内未进场施工的，那么物公司全权代理保修，承包人须承当所有费用及赔偿，维修工程以物业公司及业主共同签署的书面确认为依据。发生的维修费用经物业公司书面确认后乘以1.5倍从承包人保修金中扣除。因承包人工程质量缺陷造成成业主使用人或第三方人身及财产损害的，由承包人负责赔偿、4、其他

8、按照通用条款第11条执行。第六条：合同工期1、各单位工程阶段工期节点要求如下表序号完成时间完成内容备注1完成土 0.00板梁板2完成八层梁板预售条件进度3完成交楼标准样板层。完成合冋交楼条件4完成主体框架封顶含天面架构5完成撤除外架含拆井架、塔吊、外架口移交6内部交楼验收，移交物业，交付业主使用整改完善，符合交楼条件2、 本发包工程的所有工期均指日历天数。包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾；高温等不可预 见天气，各种分包工程工序配合所需时间及分包单位延误的工作时间在内3、 施工过程中，如发包人须提前装修、使用局部工程作为售楼示范单位，承包人须全力配合并在发包人要求的日期前完成作示范单位的工程，

9、并按发包人的要求留出通道，以供发包人在售楼时使整承包人用。如有延误，承包人按每天壹万元支付违约金。4、假设承包人无正当理由，其施工工期不能满足发包人首批售楼要求，发包人有权利调的承包范围 .第七条：合同价一、 合同暂定总价总计：人民币大写：元整¥元。二、 计价方式一 、工程的计量：除合同另有约定，计价方式如下：按工程施、竣工图和说明，结合 实际 执行的施工方案 须发包人或其委托的监理确认 、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收 记录及签证， 根据国家、区、市相关计价规定计算实际完成工程量不包括承包人造成的 浪费；二 、工程的计价：1、土建工程按 2005 年?广西壮族自治区建筑工程消耗量

10、定额?、?广西壮族自治区装 饰装修： 工程消耗量定额?、?广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额? 、?广西壮族自治区装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价? 、?广西壮族自治区建筑 工程平安防护、文明施工措施费及使用管理细那么?同期?梧州市建设工程造价信息?及相 关勘误表计 价。2、安装工程按 2002 年?全国统一安装工程预算定额广西壮族自治区单位估价表? 及 桂造价 200614 号关于调整?全国统一安装工程预算定额广西单位估价表?人工单价和停止执行?广西壮族自治区安装工程费用定额?的通知、2005 年?广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额?、?广西壮族自治区

11、建筑工程平安防护、文明施工措施费及使用管理细那么?、同期?梧州市建设工程造价信息?及相关勘误表计价。3、市政工程适应于红线外市政配套工程按2002年?全国统一市政工程预算定额广西壮族自冶区单位估价表?及配套市政工程费用定额、?广西壮族自治区建筑工程平安防护、文明施工措施费及使用管理细那么?、同期?梧州市建设工程造价信息?及相关勘误表计价。4、各单位工程取费 : 建筑及桩基工程管理费率为 9%、利润费率为 2%,详见附件 2: ?广西建筑工程 取费表? 装修工程管理费率为 28%、利润费率为 7%,详见附件 3：?广西装饰装修取费表?：安装工 程 管理费率为 40%、利润费率为 14%，详见附件

12、 4: ?广西安装工程取费表?：材料结算价 按本协议书第二 款执行，人工费按广西省相关定额标准执行，但如果广西建设工程造价管 理站发文规定“必须调整 人工费定额单价那么可以按规定调整，如果规定只是“建议调 整人工费单价那么不予调整。其它未提及 的任何费用均不计取。 1 、公建工程：小学、综合楼 工程造价的税前其中建筑工程下浮率 5%，桩基二程下浮率 10%，装修工程下浮率 3%。安 装工程下浮率 12%。 2 、公建工程：幼儿园工程造价的税前基中建筑工程下浮率 4%,桩基工程下浮率 10%，装修工程下浮率 3%,安 装工程下浮率 12%。3、小高层住宅、独立地下车库工程 工程造价的税前其中建筑

13、工程下浮率 8%,桩基工程下浮率 10%，装修工程下浮率 3%,安 装工程下浮率 12%， 其他未提及的任何费用均不计取。4、红线内小区配套工程围墙、大门、小区设备用房及其它配套零星工程等 工程造价的税前其中建筑工程下浮率 4%, 装修工程下浮率 3%, 安装工程下浮率 12%。5、红线外市府配套工程按附件 5、附件 6?广西市政工程计费表?，工程类别市政配套四类取费，材料价差按本协议书第十条第二款指定方式调整，人工价差按广西省最新标准调整，工程造价的税前下浮率 14%，其它未提及的任何费用均不计取。三八代供代扣代付材料及经发包人审计的材料，其材料费不参与总价下浮，其余材 料费除合同 另有规定

14、外均参与总价下浮。四八 合同取费附表中未列措施工程均不计取费用。五八 本合同范围内工程除以下工程按单价包干方式含所有相关税费承包外，均 以定额计价 的方式发包。1、仅包施工工程由发包人提供成品：栏杆工程铁艺栏杆、铝合金门窗工程、防水工程、防火工程、入户门、外墙涂料。仅包施工工程采取安装费综合单价 不含成品及五金配件，含人工、辅材、机械及所有相 关税费 包干方式计价，此造价不参与附件取费，也不参与下浮。2、包工包料工程：烟道工程。包工包料工程采取综合单价 含所有相关税费 包干方式计价，此造价不参与附件取费， 也不参 与下浮。六八 预制?排气烟道制作安装含税包干单价为 65 元 / 米，按实际数量

15、结算。此造价 不参与附 件取费，也不参与下浮。 七、铝合金门窗工程： 发包人提供铝合金门窗半成品， 即按提供成品门窗框并完成保 护包装、 成品门窗活动扇、固定窗的玻璃、固定窗玻璃用的软料、五金配件、卡码、不锈 钢螺丝。承包人负责 卸货、安装，包括门窗框料填砂浆、安装门窗框、安装固定窗的玻璃及打胶 玻璃损耗率为 6%、安装成品门窗活动扇及调试、安装五金配件、门窗框与外墙交 接处用水泥、砂、碎砖等进行框边塞缝及 打胶、完工清理工作、成品保护。承包人安装费 用按含税包干单价为 50 元 / 平方米 不含铝合金门窗半成品建安税进行施工，承包人的辅 材包括：封胶材糊“白云牌同档次的、射钉及射弹、水 泥、

16、砂、碎砖、木块等。此造价 不参与附件取费。也不参与下浮。八 、防火门入户门安装工程：发包人提供成品门及五金配件：承包人负责卸货、安装， 包括门框、门扇的安装调试，用水泥、砂、碎砖等进行框边塞缝，负责框边收口、完工清 理工作、成 品保护。承包人安装费用防火门按含税包干单价：64元/樘，入户门按含税包干单价：66元/樘不含成品门建安税，承包人代开此局部建安税票相应税费按实计取;九 铁艺栏杆安装工程：发包人按提供成品栏杆及配件；承包人负责卸货、安装，包 括凿槽、 焊接固定防锈、填槽、补漆、完工清理工作、成品保护。承包人安装费用按含 税包干单价为 35 元/ 米 进行施工。此造价不参加与附件取费，也不

17、参与下浮。十、为便于双方核价，特对安装工程中局部计算约定如下以下工程假设当地定额或补 充定额有 相同工程的按当地定额或补充定额执行，假设无相同工程，按以下约定执行 ：1线管穿镀锌铁丝工程按同截面单芯电线动力穿线定额 人工费和管理费取 50%，辅材费和机械费 不计计价取费，镀锌铁丝单价按定额价执行；2PVC线管按半硬质阻燃管套同定额子目计取；3DN >65钢塑管0的螺纹法兰阀门均套用螺纹法兰阀门定额目中 DN50计取；4天面避雷小针制安以延长米套用天面避雷网顶目计取；5 穿剪力墙钢套管定额子目套用穿墙钢套管子目计取；穿墙 PVC套管和穿剪力墙PVC条 管定额子 目套用均按穿墙钢套管定额子目

18、 人工费和管理费取 50%，辅材费和机械费不计 计借取费，套管材 料价按本合同相应规定执行；6 钢骨架塑料复合安装套用塑料给说管安装热熔接子目，辅助材料费不予调整 ;7给水管压槽已包含在措施工程费中，不另计取。第八条：工程款的支付1、小高层住宅结构局部：如果有桩基完成支付一次，完成至土 0.00 支付一次，如果无桩基，根底完成至 ± 0.00 支 付一次；完成第 4层主体结构顶板支付一次，完成第 9层主体结构顶板支付一次， 之后按月支付。 建筑局部：每月支付一次；安装局部：与土建工程同步。2、综合楼、幼儿园、小学 结构局部：根底完成支付一次，完成主体含屋面结构支付一次； 建筑局部：每

19、月支付一次；安装局部：与土建工程同步。3、小区配套工程：每月支付一次。4、工程进度的申报应按照发包人提供的?工程进度申请表?的格式及要求，如实填写当月完成工程进度内容，并经监理单位、发包人现场工程部核实确认。5、每次进度款按实际完成工程量的 80%进行支付 100%扣除代付代扣材料款，竣工验收合格并办理完工程竣工备案手续后支付至实际完成工程量的85%，工程结算后付至结算总造价的 95%，留结算总造价的 5%作为工程质量保修金。& 保修金支付：工程质量保修金为响应工程结算造价的5%, 竣工满一年后 30 天内支付2. 5%须无质量问题 ，两年后 30天内支付 2%须无质量问题 ，其余 0

20、.5 %待五年防 水保修期 满后一个月内付清。7、发包人确认的签证及工程造价 10 万元以内的工程委托按协议书约定的不同工程范围的计价原那么计算费用，每三个月按该局部工程款的 80%支付进度款。其余支付方式同各单位 工程工程。8、承包人在申请有关款项时，如超额申报进度款并超出10%的，那么超出 10%的局部在支 付进度款时予以扣除 此扣除局部在结算时支付；如超额申报结算款 10%的，那么按超出 10%局部的 5%对施工单位进 行处分。超出百分比的计算基数应为最终双方认可的数据。9、发包方支付工程款的时间以发包人财务付款凭证上的日期为准。 第九条：现场移交标准1、施工范围：具体位置及施工安排的用

21、地范围见总平面图，建设单位负责提供红线控制点。2、施工场地由承包人完成平整。3、 本工程所需的施工用水由承包人在发包人指定的取水点接驳接驳管径DNIOO，场地 内的用水设施费用 包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全部设 由承包人承 担。承包人每月按其消耗水量及水路损耗以自来水公司水价由发包人代缴后在 承包人每月工程款中扣 回。生活用水由承包人自行解决，所需费用由承包人承当?4、 现场设置 2台 630+I 台500干伏安变压器：承包人负责自发包人提供的临时电源接驳处自行接 驳电源、提供、安装一切临时电杆、桥架、线缆 不管架空或埋地 、变配电装置、 电表、附件等临 时用电设

22、施，并在工程竣工后及时撤除。工程所需电费、附加费用及现场 变电损耗均由承包人承当， 由发包人代缴后在承包人每月工程款中扣回。5、承包人负责在施工期间保养、维修施工场地与城乡公共道路的通道，负责施工场地 内临时道路 和走道的施工及使用期间的维修。负责施工道路及公共道路清扫，负责洗车槽 的修建和维护、清理， 必须符合文明施工要求。&所有临时建筑物、构筑物、棚栅、场地等的位置，承包人在搭设前应报经发包人批准。在施工过程中一旦发生临时设施需要撤除或迁移时，承包人应服从并负责撤除或迁移， 其费用已综 合考虑在临时设施费内。第十条：材料、设备一、材料、设备的供给及采购1. 以下材料、设备由发包人指

23、定供给商和单价，由发包人安排供给商运至施工现场并 由发包人代 扣代付材料、设备款 简称代供代付代扣材料 ：、人造砂岩、锈石、外墙砖、仿石砖、仿古砖、涂料、屋面瓦、消防通道及管井防火门、抛光砖V含阳台砖、瓷片、开关面板插座、吸项灯 筒灯、园林灯具、户内配电箱、毫线电缆、钢塑复合管及管件、PVC管材及管件、公共区配电柜、大堂门拉手及五金、彩砖、广场砖、防水材料防渗剂、铡骨架塑料复合管、不锈钢井盖、给水阀门、球墨铸铁 管、入户门、铝合金门窗 含玻璃及五 金配件 、配套铁艺栏杆。 2实际施工时发包人可根据实际情况调整代供代付代扣材料的范围并按相应代供代付 代扣材料 结算约定进行结算，承包人不得拒绝。2

24、、以下材料由发包人指定品牌或生产厂家， 由承包人负责采购：钢筋、水泥、商品砼。 指定材料品牌或生产厂家分别是 :本工程所用的钢材采用柳钢、昆钢、萍钢、攀钢、鞍钢、水钢产品钢材品牌全称由发包方解述 ，假设市场原因货源缺乏需采用同类产品代替时，承包人须报经发包方同意前方 可米用。2本工程的预拌混凝土须采用具有预拌商品混凝土二级及以上专业资质搅拌站的产 品，预 拌湿凝使用的水泥必须是免检产品，选用嘉泰、兴典、华润、大都的混凝土，也可 自行选择其他南宁 市建材红榜的预拌砼品牌，但须报经发包人同意前方可采用。3本工程的水泥的品牌在以下品牌或厂家中选购：红水河、海螺、鱼峰、葵山的产品， 也 可自行选择 3

25、? 5 种其他南宁市建材红榜的水泥品牌，但须报经发包人同意前方可采购。除代供代付代扣材料外，本工程所需的全部材料 设备 均由承包人负责采购运送至工 地现场， 并对材料设备质量负责。材料设设备须附有出厂合格证明。如一方对材料设 备有异议，应进行检 验。如检验合格，检验费用由持有异议一方负责，否那么由采购方承当。3、以上未列举的所有材料、设备由承包人按发包人确定的样板自行选择供给商采购。 承包人采购的材料设备须经发包人验证，确认符台台同、设计及有关标准要求后，由发包 入签发?工程材料 设 备许可证?前方可使用。如承包人采购的材料设备与合同、设计及有 关标准要求下符时，承包人应在 发包人要求的时间内

26、运出现场，重新采购符合要求的材料 设备，并承当费用及延误工期责任。7 天内或材料进厂前 45 天 内以书面4、承包人应根据材料、设备需进场的时间，在图纸下发后形式提交属于代供代扣材料进场方案报工程师审核，方案须包含品种、规格、颜 色、登记、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更需取消原材料方案，应在变更下发 后 3 天内通 知发包人代供代付代扣材料已按方案进场后，因设计变更所呆滞的相关责任 均由发包人承当。如 因承包人未及时提交代供代付代扣材料进场方案或提交错漏方案， 导 致发包人不能及时进行代供代付代扣材料采购或采购错漏时，一切不利后果均由承包人自 行承当。假设 代供代付代扣材料的进场未满足

27、承包人提交的材料进场方案的要求，属发包人 原因所造成的损失和因 此延误的工期责任经发包人确认后，由发包人承当。5、为保证代供代付代扣材料进场正常的验收需要，发包人根据承包人的要求提供代供代付代扣材料的相关资料涉及发包人商业秘密的或与验收无关的除外，否那么，现场交验 的材料以现场人员签收验收单为准。6 以上代供代付代扣材料，供给商送货至工地，由承包人负责卸货，。承包人必须在收到通知后 30 分钟内安排人员卸货。、材料、设备的结算1、钢材的结算价格按施工期间广西区或南宁市建设造价管理机构编制的?广西建设工 程造价管理?中发布的钢材信息价执行。2、预拌混凝土的结算价格按施工期间广西区或南宁市建设工程

28、造价管理协会各时期 ?广西建设工程造价管理?中发布的商品混凝土价格信息中对应的信息价执行。3、 1代供代付代扣材料由发包人负责运到工地，承包人指定人员在送货单上核对并签认，并由承包人负责指定材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续 工作包括期间的损耗、损失涉及的费用及管理费，发包人按指定材料采购价的1%作为卸车保管费支付给承包人。代供代付代扣材料按发包人采购价加上卸车保管费作为材料结 算，价风格 整材料价差材料价不参与总价上下浮。以上材料，供给商送货至工地，由承包人负责卸货，承包人必须在受到通知后 30 分钟 内安排人员卸货。2代供代付代扣材料的用量按照图纸计算工程量后， 根据所

29、套用的定额子目所规定 的响应 材料用量计算，超出定额用量局部的材料费用按照出量乘以发包人采购价计及 卸车工地保管费及管理费均由承包人负责。已到工地的代供代付代扣按双方签认材料货款经承包人在送货单上核对并签认后，3的同期收货单统计数值由发包人直接在承包人当期的进度款中扣除，当期进度款缺乏抵扣 的，缺乏局部在下期进度款或结算款中扣除。4承包人在领取进度款时向发包人提交与扣除代供代付代扣材料等额的建安发票发包人同时同承包人提交等额材料发票。4、由承包人进行采购的村料、设备的结算1建筑材料：由承包人自行采购的材料按照同期广西区或南宁市建设工程造价管理机构编制的?广西建设工程造价管理?中发布的相应信息价

30、作为结算价：使用已公布厂家材 料的按其同期信息价 结算，假设使用的不是公布厂家的材料， 按同期指导价中同类产品的最 低价下浮 10%作为结算材料价，?广 西建设工程造价管理? 中未标明厂家的材料按同期信 息价结算，没有公布信息价的材料按定额价执行； 没有定额价的材料由承包人报价经发包 人审定后作为结算价 其材料价不参与总价浮动 。2安装材料：l 安装材料：由承包人自行采购的材料、设备按照同期广西省或南宁市建设工程造 价管理机 构编制的?广西建设工程造价管理?中发布的相应信息价作为结算价；使用已公 布厂家材料或设备的 按同期信息价结算，假设未使用公布信息价的材料或设备，按同期指导 价中同类产品的

31、最低价下浮 10% 作为结算材料；?广西建设工程造价管理?中未标明厂家 的材料或设备按同期信息价结算，没有公布 指导价的材料或设备按定额价执行；没有定额 价的材料或设备由承包人报价经发包人审定后作为结算 价 其材料价不参与总价浮动 。5、除工程中由发包人代供代付代扣的材料设备、或审定价格的材料设备外，由承包人目行采购的材料设备的费用均参与总价下浮。三、 材料、设备的质量保证1、 如承包人接收代供代付代扣材料后，发现存在如下问题：1材料、设备的品种、质 量等级、规格、型号等与约定验收标准不符； 2 数量与约定供货数量不符； 3 应有的附件 或配件不 齐全 4到货时问与约定的时间不符等，均应及时告

32、知发包入。在承包人已按规定履行通知义务后，由发包人对以上事项进行处理，因上述问题造成的相关损失和延误的 工期经发包人确认后由发包人承当。但因承包人未履行及时通知之义务而引致的相关责任，均由承包人承当。2、 承包人在工程施工中所用的钢材，必须为柳钢、昆钢、萍乡、攀钢、鞍钢、水钢所生产的钢材，假设因市场货源缺乏而需采用其它企业的同类产品代替时，承包人必须选择南 宁市建材红榜品牌， 且事先必须报发包人审核批准。3、承包人在本工程使用的水泥，必须为红水河、海螺、鱼峰、葵山所生产的水泥，且禁止使用立窑水泥。假设因市场货源缺乏而需采用其它企业同类产品代替，承包人必须事先 报发包人审核批准， 且必须选择南宁

33、市建材红榜品牌。4、在保修期内属代供代扣代付材料质量问题引起的保修由发包人负责， 其他保修由 承包人负责。 四、 材料、设备进场检验1、材料、设备进场后，承包人应按标准要求或协议书的约定，向发包人提出报申请。材料、设备经捡验合格且由发包人下发了?材料、设备使用许可证?后，承包人方可在工 程施工中使用；经检 验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退出现场， 在材料、设备经检验合格的前 提情况下，发包人从收到承包人报验申请清单后三天内须签 发?材料、设备使用许可证?，否那么，发包人按已签发了?材料、设备使用许可证?承当责 任。2、根据国家、广西区、市的标准和相关规定要求，材料、设备在

34、使用全必须进行检测的，承包人应承当完成材料、设备的全部捡测工作。并在使用前将检测结果的正式报告提 交给发包人。代供代 付代扣材料送检不合格所造或的一切后果由发包人承当，且延误的工 期相应顺延。3、所有代供代付代扣材料的所有检测费用由发包人承当，由发包人现场管理代表在相 关收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。4、发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律、标准或合同要求检验与 测试的材料、设备。5、发包人可以要求承包人进行标准及合同中未要求的但发包人认为必要的检验和测试，以证明材料、设备性能或证实材料、设备满足合同中技术规格、指标和标准的要求。 假设经检验和测试，证实材 料、设备

35、满足合同中约定的技术规格、指标和标准，那么所发生的 费用由发包人负责，因此延误的工期 相应顺延；假设经检验和测试，证实材料、设备不符合 合同约定的技术规格、指标和标准，贝 U 所发生 的费用由承包人承当，且因此延误的工期不 予顺延 代供代付代扣材料除外 。6 不因材料、设备的合格检验、测验或是检验报告的出具，而免除承包人应承当的合 同约定的质 量保修义务或其他义务。7、承包人自行使用未经检验、或虽然经检验但被判定为不合格、或虽经检验并被判定合格但属假冒伪劣材料、设备的，承包人必须向发包人承当违约责任。第十一条：专业发包的相关约定一、发包人直接发包的专业工程1、 工程施工过程中，承包人必须承当施

36、工配合、协调及总包管理义务，负责对各专业工程承包人的施工质量、 施工进度、平安文明施工、相互之间的协调与配 合、竣工资料的归 档与整理等进行管理，承包人、各专业工程承包人就各专业 工程承包人存在的任何违约行为按有关规定各自承当责任。 承包人在履行前述 义务时，如需发包人提供必要的信息 或其他协助， 承包人应书面向发包人提出 申请。2、 对于发包人直接发包的专业工程工程，承包人必须向各专业工程承包人提以下的配合内容：1催促、协助各专业工程承包单位完成竣工资料的提交，并负责收集整理竣工资 料、检查报验资料的准确性与齐全性，以承包人的名义向发包人报送。2提供现有垂直运输及 外脚手架供各专业工程承包单

37、位运输材料、 设备、机械 各 专业工 程承包单位的大、中型设备、机械除外 ，承包单位须协调好各专业工程承包单 位使用垂直运输机 械及外脚手架的时间，确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程 承包单位的使用时间能满足各 专业工程进度方案的要求。各专业工程承包单位对垂直 运输、外脚手架的使用须符合承包单位主 体工程进度的整体安排。3负责施工垃圾及余泥外运。各专业工程承包单位将垃圾及余泥归堆至承包单位 指定的地点但发包人与承包单位指令出现矛盾的，以发包人的为准 ，由承包单位负 责外运。4每间房提供符合要求的标高线水平线及轴线垂直线。 5 每栋每三层提供水、电源各一个，各专业工程承包单位需自行安装水表、

38、电表 并承当水、电费须分摊总表线路损耗，本合同另行注明的除外6根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面，。7负责各专业工程完成后在主体结构留下洞口的填塞收口收边工作。8在场地允许的情况下，提供场地供各专业工程承包单位搭设临时仓库。 9 发包人直接发包的专业工程工程，自专业工程承包人进场至退场期间，承包人应配合各专业工程承包人做好其成品及半成品的保护工作，假设因承包人施工操作或其雇员直 接行为造成专业工 程成品或半成品损坏、丧失，那么其修复、更换费用由承包人承当。3、除以上所列举的配合内容外，根据各专业工程的特点与需要，承包人还须分别向各专业工程承包人提供以下具体配合工程； 1燃气工程： 1

39、负责管道设备安装后在主体结构上留下的管边填塞及收口收边工作：2墙体预留洞口按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计；3施工完毕后墙体、楼板局部破损非正常破损除外的修补及清理；4负责接地保护总接线点的预留；1 燃气穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。2 、智能化、电信、电视、宽带网等： 1工完毕后墙体、楼板局部破损 非正常破损 除外 的修补及清理； 2 负责设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作：3洞口预留。按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计 ；4弱电局部管井的封堵 须专业封堵除外 。3、电梯安装工程： 1井道垃圾清理及交接； 2电梯安装前， 电

40、梯机房满足安装要求； 3 缓冲机座砼的浇筑费用按本合同约定的定额计取 ；4电梯井道防水措施防止施工用水进 入井道: 5 电梯门框塞框及按常规方式的收边收口； 6永久供电线路及末端配电设施在电 梯调试前施工完毕； 7 预留所需的孔洞及在安装后将其回填； 8提供电梯安装所需的水泥 砂浆承包人可合理限量 。 4、消防工程： 1负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工作； 2、墙体预留洞口 按结构施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计；3施工完毕后墙体、楼板局部破损 非正常破损除外 的修补及清理： 4 负责防雷接地总接 线点的 预留； 5穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管

41、外壁与结构间的封堵须专业 封堵除外 。b 发电机采购安装及环保工程： 1提供水电源各一个； 2负责在机房外主体结构上 留下 的收口收边工作； 3提供防雷接地总接线点； 4机房内承包人设置环保设施需增加的砖 墙砌筑等建 筑工程施工。6智能化、可视对讲系统工程： 1负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填 塞及收 口边工作； 2负责协助现场工程成品保护； 3 提供防雷接地接线点。7变频供水设备采购及安装工程： 1负责管道设备安装后在主体结构上留下的铜 口填塞及 收口收边工作： 2负责协助现场工程成品保护。8空调工程：如本建筑物须安装公共空调工程，那么配合内容由空调专业施工单位自 行与承 包人协商

42、。 9 外电工程： 1负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作：2配 合对现场成品及半成品保护； 3施工完毕后墙体、楼板局部损非正常破损除外的修补 及清理。10 幕墙工程： 1埋好预埋件， 2负责安装后在肢体结构上留下的收口收边工作； 3配合对现场成品及半成品保护； 4施工完毕后墙体、楼板局部破损非成厂破损除外的修补及清理； 5提供脚手架； 6提供垂直运输。4、除以上约定的 配合负责外，承包人必须根据具体专业工程的特点与需要，按照发包人工师的合理指令完成所需的配合工作， 假设该工作不属于配合范围内的工作， 那么发包人 需另行签证计费。 否那么，承包人有权拒绝该指令，所造成的损失由发包

43、人承当5、如由于承包人配合不力，或不执行工程师下达的提供施工配合的合理指令，导致相 关专业工程工期延误的，承包人应向发包人承当工期延误的违约责任。&在承包人提供了有效的施工配合工作前提下， 相关专业工程承包人向承包人支付的 工程施工配合费直接进入税前总造价，不参与总价下浮，由发包人在支付各专业工程承 包人结算 款时代为扣除，并在发包人与承包人办理工程结算时并入工程结算款中支付给承 包人。各专业工程所 须支付的施工配合费标准为 除合同另有约定外， 配合费计价根底为 其他专业工程工程合同的结算价 ：1、豪华装修工程为 3 元/ 平方竣工后甲方组织的豪华装修工程不予计取合费。 2 、消防、大

44、型钢结构、幕墙为 2%。3、住宅燃气工程为 5 元/ 户。4、电梯工程为电梯安装费的 2%。5、中央空调、热水系统为安装费的 2% 不含空调、供热主机费6外电工程为低压局部的 1% 不含设备费。7、智能化、可视对讲工程为 1% 不含智能化主机。8、发电机组及环保工程、泵房供水设备工程为安装费的1% 不含发电机及环保工 程、泵房供水设备费，由承包人施工局部不予计取。9、基坑支护、人防工程为 1%。10、以上工程假设由承包人施工的，那么不另计取配合费。7、电信含宽带网 、有线电视、直饮水等不须发包人投资的工程及其它不须承包入提供配台的专业工程不计取配台费。8、发包人直接发包的专业工程工程，自专业工

45、程承包人进场至退场期间，承包人应配台各专业工程承包人做好其成品及半成品的保护工作，假设有证据证明承包人施工操作或其 雇员直接行为造成专 业工程成品或半成品损坏、丧失，那么其修复、更换费用由承包人承当。9、承包人在提交给发包人的施工组织设计中， 必须明确各专业工程的进场时间与合理 工期最 终以承包人工程部发的进场时间为准 。由于承包入的原因导致相关专业工程承包 人无法按时进场的， 出承包人向发包人承当工期延误违约责任， 给发包人造成其它损失的， 全部损失均由承包人负责赔偿：10、在施工场地及其它相关条件已能满足专业工程施工条件时，承包人必须向发包人工程师提出专业工程进场施工申请，经工程师现场考察

46、，认为确已符合相关专业工程施工 条件时，由工程师通知 相关专业工程承包人进场施工。由于承包人未及时提出专业工程进 场施工申请，导致工期延误的，由 承包人向发包人承当工期延误违约责任。由于发包人工 程师的原因而未能及时通知相关专业工程承包人进场施工而造成的一切损失，全部由发包 人承当11、专业工程承包人进场施工时，在发包人或委托的监理组织下，承包人应与其办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互责任。承包人未办理场造移交手续， 或场地移交时相关事项未予明确的，一切责任均由承包人自行承当12、承包人负责一次土建修补工作。因发包人直接发包的专业工程承包人原匿因而需要重复打凿所产生的修补或由

47、于专业工程承包人的错误而导致的返修、返工等引起的修补， 那么按实际发生的数量 和费用签证另计。13、各专业工程承包人在进场前，发包人工程必须催促其与承包人签订文明施工、平安生产协议书及临水临电供给协议书：否那么，承包人有权拒绝专业工程承包人的进场，导致 的工期延误及其他损 失。全部由发包人承当。14、发包人应催促各直接发包专业工程承包人及时做好原始施工记录、技术资料，并在工程全面完工前完整地移交给承包人，否那么。由于各专业承包人延迟移交资料所造成工程 报验延误的责任不在 承包人，同时，承包人须履行或配合相关的平安、文明施工管理责任。15、由于现场场地自身的限制，各专业工程承包人在遵照发包人的指

48、令而于在建建筑物内设置仓库，宿舍等临时设施，因此导致的工期滞延、成品的损坏等损失以及政府相关部 门的罚款全部由发包 人承包担。16、承包人应根据工程验收的需要，对由发包人直接发包的工程配合办理相关质量检查、验收等手续如盖章等 。二、发包人指定分包单位的专业工程1、发包人应不迟于经共同确认的施工组织设计中专业工程进场时间前20 天，向承包 人提供从指定分包单位处所获得的分包工程承包承诺书。假设因发包人下发指定分包工程承 包承诺书延误而造 成的一切损失由发包人负责。2、发包人向承包人提供指定分包单位的承包承诺书后，承包人必须在15 天内与指定 分包单位就承诺书约定的造价及各方的责任签订分包工程承包

49、合同。如因承包人的原因而 未能及时签订分包 工程承包合同，导致指定分包单位原来所作的价格承诺失效或影响指定 分包单位进场的现象，一切不 利后果均由承包人自行承当。 假设发包人指定分包单位由于自 身原因而不能及时与承包人签订分包合同， 所造成的损失全部由发包人承当，且因此延误 的工期相应顺延。但承包人必须即时将情况书面反应给发包人，由发包人协调解决，否那么 因此影响工 程进度的一切责任由承包人承当。3、由发包人指定分包单位的分包工程，发包人另行按承诺书约定的计价方法确定的结算价的 2%支付承包人总包费用 直接进入税后总造价，但不参与总价浮动 ，承包人不得再 收取其他任何费用： 总包费用包含管理费

50、、配合费及承包人利润等相关费用，开具指定分 包工程的工程发票所需税金另计 承包人必须提交税局出具的完税证明给指定分包单位， 指 定分 包单位收到完税证明后 7 天内提交分包工程的工程发票予承包单位 。该局部分包工程 按发包人承诺 价加上上述费用作为结算价，结算工程量按承诺书约定。4、指定分包工程承诺书约定的计价方法确定的结算价包含施工过程分包单位直接发生的一切费用但不含开具工程发票所需一切税金 ，发包人支付给承包人的总包费用中的配合 费包含的具体配 合内容为本协议书第A一条中的所有内容。5、承包人与指定分包单位签订分包合同后， 发包人与指定分包单位之间不存在直接的 合同关系。指定分包单位应对承

51、包人负责，承包人对发包人负责。指定分包单位的任何违 约行为、安 全事故或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承当全部责任。假设指定分包单位的单项资质包括未单项注册备案等 达不到政府强制性要求的，由发包人另 推荐合格指定分包单位或承包 人可自行选择分包单位，但承包人具备相应专业资质的除外。6 分包工程的进度及结算由承包人向发包人申报，并由承包人与指定分包单位办理结算。承包人在获得发包人按实际完成工程量的付款批准后，委托由发包人直接向该指定分 包单位支付 承诺书中已约定的所有工程费用。本协议书约定承包人应得款即合同约定的 总包费用随进度款支 付。承包人委托发包人支付但因发包人的原因未按时

52、支付而造成指 定分包工期的延误从而影响本合同 工期的，那么延误的工期相应顺延。第十二条：双方现场代表1、发包人授权 为现在管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更， 工程期间的质 量验收及其他事宜。2、承包人委派 为工程经理，委派的工程经理持有与工程工程相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、平安等问题。第十三条：合同生效1、本合同自双方盖章后生效。2、本合同文本正本贰份，发包人、承包人各壹份；副本陆份，发包人、承包人双方各执叁 份，各份具同等法律效力。第十四条：其它约定1、履约保函：在合同签订前，承包人应向发包人提供万元人民币的履约保函，合同在发包人收到承包人的履约保

53、函时生效，假设发生以下情况，发包人有权凭履约保函向银行 索取保证金 作为赔偿： 1施工过程中，承包商中途毁约，或任意中断工程；2承包商破产，倒闭。 履约保函在工程竣工验收合格并发包人签发工程移交证明文件后 28 天内解除。 履约保函必须为不可撤消银行保函的形式，出具保函的银行必须是中国注册的银行或外国银行通过中国的关系行，取得和提交履约保函的费用由承包人承当。2、承包人需按发包人要求先施工完成一层样板间，经发包方验收合格后作为竣工验收的参考标准。3、发包人付予承包人的工程款，承包人须优先支付工人工资；假设承包人拖欠建筑工人 工资，发包人有权从工程款中直接支付，同时发包人收取该局部款项30%的违

54、约金。4、本工程的平安文明生产措施费，承包人须符合国家或区、市等的标准要求，且须保 证平安生产文明措施费志款专用，否那么发包人有权停止平安生产措施费的支付，直至承包 人按要求整 改完毕；因承包人未履行上述约定而造成的任何损失和责任， 概由承包人承当。5、承包人须在签证内容实施完毕后三天内向发包人提出签证，过期提出那么视为承包人 自动放弃此签证权益。6 承包人须按本协议书约定的相关配套工程计价方式承接发包人委托的本工程周边配套零星工程及临时工程，否那么，发包人有权代承包人按上述计价方式上浮20%委托其他队伍施工，同时发包人收取 30%的工程管理费，承包人须负责此正常发包价 50%的上浮费用。7、

55、施工现场地下假设有大型电缆、通讯、给排水等地下管线或旧有的设施、根底、文物等时，承包人须按国家或区、市有关规定进行保护和处理，发包人应对所发生的保护或打凿费用按实签证计价：8、施工过程中，如发包人需对局部工程提前装修、使用以作为销售时的样板房或示范单位的，那么承包人须按发包人的要求提前完成该局部工程，并按发包人的要求留出通道，以供发包人在售楼时使用，通道搭建由发包人另行签证并给予计量支付。9、合同签订后 10天内且在开工日期前 20天发包人免费向承包人提供图纸 份含 6 份竣工图及 1套地质资料、地下管线资料和各专业承包人的图纸及相关资料。发包人向承 包人提供 的图纸应符合标准并满足归档要求。假设图纸变更较大，发包人需重新向承包人提 供相应份数的图纸。10、承包人按施工组织的方案所要满足的人员、机械和施工措施必须到达要求，具体规定如下：人员：人；人，施工顶峰期应到达 人；桩检测合格后，根底施工人员人数到达主体施工开始后，每天工人人数维持在 主体装修交叉施工阶段，工人人数维持在 人；100 元/人?天。当每