成都市商品房买卖(预售)合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原那么确 定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。成都市商品房买卖预售合同备案号：售房人以下简称甲方：购房人以下简称乙方：身份证号：根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产 管理法?及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、

4、协 商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于 二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下:房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为 准。三、甲方应向乙方出示所售房屋的以下证件:1、国有地地使用证，编号： 2、房屋所有权证，编号： 3、商品房预售许可证，编号： 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积即套内面积元平方米公摊面积按建造本钱折算入实得面积单 价，房款共计 元，大写 币 。五、付款方式及付时间甲、乙双方按以下第 种约定办理。1、乙方在合同签订之日起 日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方 优惠，

5、即实付房款总额 元。2、乙方在合同签订之日起 日内首付房款 元，余款在 付清。3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款按揭购房，甲、 乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按以下第 种约定追究乙方违约责任。1 、终止合同，乙方按应付房款的 向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额局部由乙方据实赔偿。2、合同继续履行，乙方按 向甲方支付违约金。七、甲须于 年月 日前将竣工验收包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收合格的商品房交付给乙方，如因 ，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本

6、合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按以下第种约定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的 向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在± 含本数至 ±以内，按实测面积结算房款；差异超过 ± 含本数，乙方按以下第种约定办理。1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起 日内，将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。2、合同继续履行，双方约定

7、 。十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整 和修改，必须在调整和修改的方案批准后 日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起 日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房 要求之日起 日内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和 配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求， 必须符合附件?商品房使用说明书?和?商品房质量保证书?中所作的说明、规定和承诺。十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在 日内到房屋产权监理机关

8、办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按以下第 种约定处理。1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起 日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的 支付违约金。2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金。十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理效劳协议。十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协十五、本合同连同附件及补充协议共 页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处 备案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第 种约定处理。1、由 仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。十七、其他约定： 甲方签章： 乙方签章：年月日 年月日说明1、在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品 房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处