房地产项目设计说明

1、设计讲明第一章 工程概况1 规划背景2 区位分析3 现状分析第二章 规划依据原那么与目标1 原那么2 目标3 规划理念 第三章 规划用地布局规划结构2 规划用地3 道路系统规划4 绿地系统规划第一章1 规划背景1.1 自然地理条件 地处毛乌素沙漠腹地，地势由西北向东南倾斜，海拔一 般在1300? 1400 米。要紧河流有。巴嗄淖尔、呼和套勒盖淖尔、 苏日淖尔等，湖内盛产天然碱。属温带大陆性季风气候。年平均 气温 6.8 度，年降水量 350 400 毫米，无霜期 113 156 天。自 然资源丰富，有 丰富的矿产资源和天然气资源。1.2 人文历史条件 乌审旗是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的少

2、数民族 聚居区， 全旗总人口 10 万人， 其中蒙古族 3 万人。 乌审旗自然景观 秀美， 素有“塞外小江南的没称。黄河一级支流无定河、大漠明珠巴 图 湾、广袤肥沃的大草原、 浩瀚苍渺的毛乌素沙地。 乌审旗有着悠久的历史、 灿烂的文化。距今 7 万年前的萨拉乌苏 文化遗址闻名遐迩，开创了人类 历史文明进展的先河。在 2006 年，乌审旗被国家民协命名为中国“苏力 德文化之乡 、“鄂尔多 斯民族歌舞之乡 、“蒙古族敖包之乡 。1.3 经济进展条件旅游资源丰富，旅游业进展迅速。工业支柱产日益业强 大，农业根底产业生机无限， 城镇新兴产业日新月异， 文化旅游产业前 景宽敞。2 区位分析乌审旗位于鄂尔

3、多斯市西南部， 内蒙古自治区最南端， 地处毛 乌素沙漠腹地， 九曲黄河三面环抱。 地处内蒙古高原与黄土 高原的过渡 地带，地理坐标为东经108° 17' 36一 109° 40'22和北纬 37° 38' 54一 39° 23' 50。乌审旗东边和北面 与伊 金霍洛旗、杭锦旗接壤，西连鄂托克旗、鄂托克前旗，南和 东南同陕西省 靖边、横山、榆林县毗邻。面积 1 1 64 平方公里。此次规划的乌审旗金 融中心左接布日都街， 右临经八路， 南部为林荫路，北靠五马路。 第二章规划依据规划原那么与规划目标一规划依据一?中华人民共和国

4、都市规划法? 1989 年二?都市规划编制方法? 建设部 1991 年第 14 号令公布三?都市规划编制方法实施细那么? 建设部建规 1995 333 号 文公布四?都市用地分类与规划建设用地标准?( GBJ137-90)五?都市居住区规划设计标准? GB50180-93)六?都市道路交通规划设计标准? GB50220-95)七? 规划范围的地形图?二 规划原那么1、以都市整体规划和分区规划为为依据的原那么. 在都市总体 规划、分区规划的指导下，完善都市的功能布局，强化“生态、 文化、现代的 全新的都市进展方向， 带动地区都市建设的进展， 推进地区的都市化进 程。2、整体性原那么。本区的用地功

5、能、道路系统、景观环境均应与乌审旗周边区相互衔接、 协调，形成整体。区内用地功能布 局也从整体性动身， 有利于土地出让与分期建设， 做到经济效益、 环境效益与社会效益统一。3、尊重历史与自然、崇尚生态的原那么。继承与发扬乌审旗历史、文化与环境优势，有机的组织自然、历史和人文要素，制造 生态型绿色城区的 外部环境和独具特色的都市形象， 塑造一个环 境优美、功能齐全、设施 先进、营运高效、具有乌审旗地点特色的金融中心。4、以人为本的原那么。从人的活动考虑都市环境与都市空间的布局，布置亲切宜人的市民驻留活动空间和步行系统， 同时充分 考虑生活配套设 施和根底设施的建设， 营造优美的人居环境， 为 市

6、民制造一个理想的工 作与生活场所。5、可持续进展的原那么。高水平、高标准、高起点的进行规划设计与开发建设，有效合理、循序渐进的进行土地开发。以现代 化的生态绿色城区 为规划和建设的目标，突出“绿色生态的主 题，营造 21 世纪的新都市 风貌。6、可操作性的原那么。以经营都市的理念进行规划与建设，在注重规划超前性的同时兼顾开发与建设实际， 宏观操纵和微观引 导相结合， 依照 市场需求滚动开发和分期建设， 并充分考虑都市 建设的不确定因素，使 规划兼具弹性、应变性与可操作性。三规划目标1、为都市建设一个比拟现代化的金融中心 规划将在乌审旗金融中心建 设都市级和社区级的公共中心， 通过都市公共功能的互动， 增强都市的 活力， 使该区域人气旺盛、 商业繁荣、文化气息浓郁。2、为市民建设一个环境优美、景色宜人并具有文化内涵的居住基地规划以人为本