前期物业服务协议

1、前期物业效劳协议本协议当事人甲方： 乙方： 甲方是指：房地产开发单位选聘的物业管理企业。乙方是指：购房人业主。前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称：乙方所购房屋销售预售合同编号： 乙方所购房屋根本情况： 类型： 座落位置： 幢 单元 室建筑面积： 平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订?房屋买卖预售合同?时，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1. 对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等工程进行维护、修缮、效劳与管理；2.

2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和?物业使用守那么?并书面告知乙方；3. 建立健全本物业的物业管理档案资料；4. 制止违反本物业的物业管理制度和?物业使用守那么?的行为；5. 根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6. 依据与开发商签订的?前期物业效劳合同?的规定，向乙方收取物业管理费用；7. 编制年度物业管理工作方案，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用方案；8. 每半年不得低于一次向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；9. 提前将装修房屋的本卷须

3、知和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立?房屋装饰装修管理协议?；10. 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿效劳；12. 如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1. 参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2. 监督甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3. 遵守本物业的?业主临时公约?和?物业使用守那么?；4. 依据开发商与甲方签订的前期物业效劳合同的规定，向甲方交纳物业管

4、理费用；5. 装饰装修房屋时，和甲方签订?房屋装饰装修管理协议?，遵守有关法规、规章、政策的规定；6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7. 转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8. 对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和?物业使用守那么?造成的损失、损害承担民事责任；9. 按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；10. 第二条物业管理效劳内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使

5、用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、 分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱房、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备。三、环境卫生1. 物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；2. 共用设施设备保洁；3. 生活垃圾收集、清运；4. 四、平安防范内容1门岗值班；2物业管理区域内巡视；3公共报警监控；4 责任1协助公安部

6、门做好物业管理区域内的平安防范工作。发生平安事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；2协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到平安防范责任；3维护小区平安次序；五、交通秩序与车辆停放· 内容 1限速、限重、禁鸣； 2车辆进出管理； 3停车泊位管理； 4_。· 责任 1车辆行驶、停放有序； 2保持小区安静； 3维护交通平安； 4_。六、房屋装饰装修管理1. 与业主签订?房屋装饰装修管理协议?；2. 履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务；3. 为违章装修行为进行劝阻、制止；4. 及时向政府有关行政主管部门报告。七、消防管理内容

7、1消防器材管理；2易燃品管理；3消防宣传；4_。责任1消防器材无缺少、失效；2消防通道畅道；3发现火灾及时报警，并积极组织灭火；4_。八、公共绿化内容1修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护；2清理公共绿地；3必要的补种；4_。责任1及时养护，促使花草树木的正常生长；2保持公共绿地整洁；3绿化少虫害、无枯死；4_。第三条物业管理效劳质量一、房屋外观1. 外墙无破损，无乱涂乱画现象；2. 户外无违章安装的防盗栅栏和空调；3. 房屋场地无违章搭建；4. _。二、共用部位、共用设施设备的维护和管理1. 共用部位无破损，共用设施设备运行正常；2. 定期维护保养；3. 专人维护保养；4. _。三、环境卫生1.

8、 环境整洁、无污染；2. 生活垃圾日产日清；3. _。四、绿化1. 养护得当，定期修剪；2. 美观协调；3. _。五、交通秩序与车辆停放1. 道路畅通有序；2. 车辆停放整齐；3. _。六、保安1. 统一服装，持证上岗，文明值勤；2. 物业管理区域内防止重大责任火灾、交通事故和刑事案件；3. _。七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修：及时修理，两天内完成，并建立登记、回访制度。急修：20分钟到现场，24小时处理，并建立登记、回访制度。业主报修及时率达90%以上，维修质量合格率达90%以上。八、_。第四条物业管理效劳费不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用一、乙方交费时

9、间： 二、收费标准按建筑面积多层公寓 元/m2?月；别墅 元/m2?月；小高层、高层 元/m2?月；非住宅 元/m2?月；三、乙方的空置房屋由乙方按物业管理费标准的70%向甲方缴纳；四、乙方出租物业时，物业管理效劳费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任；五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费。六、物业管理效劳费中未计入的共用设施设备如：电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等运行能消耗用，按物价部门规定，另行按实向乙方分摊。七、车位使用费不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向甲方交纳：1. 露天车位： 2. 车库： 3. 摩托车： 4. 自行车： 八、甲方受乙方的

10、委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。九、甲方向乙方提供的其它效劳工程和收费标准，参考?杭州市物业管理代办性、特约性专项效劳菜单式参考收费标准?执行。第五条物业维修基金使用一、维修基金的使用由甲方提出年度方案，经业主大会批准，由市物业管理行政主管部门划拨；二、物业维修基金不敷使用时，由业主大会决定筹续，业主应当按照所拥有房屋建筑面积比例分摊；三、乙方转让房屋所有权时，维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第六条广告牌设置及权益一、甲方统一布设，但不得有损小区整体观瞻和侵害业主权益；二、收益专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作它用

11、。第七条其它约定事项一、_；二、_；三、_。第八条违约责任一、甲方违反协议，未到达管理效劳质量约定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理效劳费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收应缴额的支付滞纳金不得超过千分之二。五、_。第九条为维护公众、业主

12、、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理第十条在本协议履行期间，如遇不可抗力致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十一条本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十二条本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可按以下第种方式处理：1. 提交仲裁委员会仲裁；2. 依法向人民法院起

13、诉。第十三条本协议共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条甲方与业主签订的第一份协议，由甲方送当地物业管理行政主管部门备案。第十五条本协议自签字之日起生效。甲方章： 乙方章：代表人： 代表人： 年月 日 年月 日下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！荷塘月色作者: 朱自清这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，突然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了；妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫，带上门出去。沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路；白天也少

14、人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好似是我的；我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静；爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有

15、羞涩地打着朵儿的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤抖，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色；而叶子却更见风致了。月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样；又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照；但我以为这恰是到了好处酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一

16、般；弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀；但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。最新有关系学生会竞选演讲稿范文敬的学校领导、老师、亲爱的同学们：大家好!我是来自xx班的xx。我性格活泼开朗，处事沉着、果断，能够顾全大局。今天我很荣幸地站在这里表达自己由来已久的愿望：“我要竞选学生会宣传部部长。我在这里郑重承诺：“我将尽全力完成学校领导和同学们交给我的任务，使学生会成为一个现代化的积极团体，成为学校的得力助手和同学们信赖的组织。我已经在团委会纪检部(或班级的干部)工作了近一年的段时间，从工作中，我学会了怎样为人处世、怎样学会忍耐，怎样解决一些矛盾，怎样协调好纪检

17、部各成员之间的关系，怎样处理好纪检部与其它部门之间的关系，怎样发动一切可以团结的力量，怎样提拔和运用良才，怎样处理好学习与工作之间的矛盾。这一切证明：我有能力胜任学生会宣传部部长一职，并且有能力把学生会发扬光大。假设我当上了学生会宣传部长，我要进一步完善自己，提高自己各方面的素质，要进一步提高自己的工作热情，以饱满的热情和积极的心态去对待每一件事情;要进一步提高责任心，在工作中大胆创新，锐意进取，虚心地向别人学习;要进一步的广纳贤言，做到有错就改，有好的意见就接受，同时坚持自己的原那么。假设我当上了学生会宣传部部长，我要改革学生会的体制。真正的做到“优胜劣汰，做到“日日清，周周结，每周都对各部

18、门的负责人进行考核，通过其部门的成员反响情况，指出他在工作中的优点和缺点，以朋友的身份与他商讨解决方案并制定出下阶段的方案。经常与他们谈心，彼此交流对生活、工作的看法，为把学生会工作做好而努力。开展主席团成员和各部长及负责人常作自我批评，自我检讨的活动，每月以书面材料形式存入档案。我还将常常找各部门的成员了解一些情况，为作出正确的策略提供可靠的保证。还要协调好各部门 之间的关系，团结一切可团结的力量，扩大学生会宣的影响及权威。假设我当上了学生会宣传部部长，我将以“奉献校园，效劳同学为宗旨，真正做到为同学们效劳 ，代表同学们行使合法权益，为校园的建设尽心尽力。在学生会利益前，我们坚持以学校、大多

19、数同学的利益为重，决不以公谋私。努力把学生会打造成一个学生自己管理自己，高度自治，表达学生主人翁精神的团体。我知道，再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧与激情，朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。我想，如果我中选的话，一定会言必行，行必果。请各位评委给我一张信任的投票，给我一个施展才能的时机!荷塘的四面，远远近近，高上下低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住；只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾；但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要

20、数树上的蝉声与水里的蛙声；但热闹是它们的，我什么也没有。突然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛；从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝?采莲赋?里说得好：于是妖童媛女，荡舟心许；鷁首徐回，兼传羽杯；欋将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步；夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们现在早已无福消受了。于是又记起?西洲曲?里的句子：采莲南塘秋，莲花过人头；低头弄莲子，莲子清如水。今晚假设有采莲

21、人，这儿的莲花也算得“过人头了；只不见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前；轻轻地推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气，这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂一样“难得，特别是在“这年头。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享

22、的。这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部?十七史?，从何处说起，正可借来作近日的我的注脚。昨天突然有人提起?我的南方?的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事情是这样凑巧：今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条路而已。-朱自清?一