【地产】规划入职培训 商业地产规划设计概述

1、新员工培训系列课程之：新员工培训系列课程之：商业规划研究院商业规划研究院商业地产规划商业地产规划设计概述设计概述XX商业商业地产产品及概述地产产品及概述1XX城市城市综合体的构成综合体的构成3 商业综合体规划设计具体手法商业综合体规划设计具体手法4 商业综合体形象规划设计商业综合体形象规划设计5商业地产规划设计流程商业地产规划设计流程2目 录.商业地产知识讲座XX商业商业地产产品及概述地产产品及概述11、产品及特征、产品及特征XX城市城市综合体综合体购物中心购物中心 酒店（五星级酒店、商务酒店）酒店（五星级酒店、商务酒店）写字楼（甲级写字楼，普通写字楼写字楼（甲级写字楼，普通写字楼)公寓公寓

2、住宅及配套设施住宅及配套设施“XX广场广场”.商业地产知识讲座2、产品的生产过程、产品的生产过程.商业地产知识讲座产品的生产过程.商业地产知识讲座2、工作方法建议、工作方法建议产品模式决定管理模式产品模式决定管理模式 洗脑洗脑补脑补脑 用脑用脑先将先将原有知识、经验储备原有知识、经验储备从内存从内存中清空，置入硬盘中。中清空，置入硬盘中。再再将将XX管理管理规定规定置入内存中置入内存中首先调用，执行力。首先调用，执行力。适当的时候调用硬盘资料。适当的时候调用硬盘资料。丰富提高丰富提高高效用脑高效用脑快速调用内存与硬盘资料。快速调用内存与硬盘资料。系统升级，（换系统升级，（换CPU）.商业地产知

3、识讲座 商业地产规划设计流程商业地产规划设计流程2.商业地产知识讲座项目设计的阶段.商业地产知识讲座项目效果类单项设计.商业地产知识讲座 XX城市城市综合体的构成综合体的构成3. 实际案例：实际案例：. .合肥XX广场总平面图.呼和浩特XX广场总平面图.太原XX广场总平面图.唐山XX广场总平面图.淮安XX广场总平面图.包头XX广场总平面图.洛阳XX广场总平面图.上海周浦XX广场总平面图.石家庄XX广场总平面图.天津河东XX广场总平面图.武汉新华西路XX广场总平面图.西安民乐园XX广场总平面图.宜昌XX广场总平面图.重庆南坪XX广场总平面图.沃尔玛 建材超市 美食广场,数码广场影城(家居广场）

4、国际百货. 具体业态组合方式：具体业态组合方式：建筑平面组合：建筑平面组合： 通过室内步行街和中庭，经过科学通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，多元共赢。，互相补充，多元共赢。v竖向功能组合：竖向功能组合：考虑主力店各自经营的特点，营业时考虑主力店各自经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。别等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。v节点空间：节点空间： 将各个中庭、广场等特色节点空

5、间有机将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。的商业感觉。 v地下停车场：地下停车场：所有主力店、步行街的垂直交通均与地所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，通过下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，通过清晰的清晰的VI导视系统，极大地方便顾客出入。导视系统，极大地方便顾客出入。 .一街：商业步行街百货楼大型酒楼娱乐楼综合楼超市建材楼多楼.XX商业商业综合体之购物中

6、心设计生成模式示意综合体之购物中心设计生成模式示意城市非核心位置城市非核心位置.XX商业商业综合体之购物中心设计生成模式示意综合体之购物中心设计生成模式示意城市核心位置城市核心位置.商业地产知识讲座.百货楼百货楼万千百货万千百货1-5F1-5F娱娱 乐乐 楼楼1F 1F 大大 玩玩 家家2F K T V2F K T V3F 3F XXXX影影城城综合楼综合楼1F1F国美电器国美电器2F 2F 儿儿 童童 城城3F 3F 康体健身康体健身4F 4F 酒酒 楼楼全天候室内步行街全天候室内步行街五星级酒店五星级酒店写字楼写字楼室外步行街室外步行街城市主干道城市主干道 商务酒店商务酒店第三代半商业综合

7、体生成示意第三代半商业综合体生成示意. 商业综合体规划设计具体手法商业综合体规划设计具体手法4.百货楼百货楼：（：（-15层）层） 万千百货。万千百货。娱乐楼：娱乐楼：（13、4层）层） 电玩店、电玩店、KTV、影城。、影城。综合楼：综合楼：（14层）（层）（运动运动100）、国美，儿童区，）、国美，儿童区， 健身。健身。 大型酒楼：大型酒楼：超市：超市：（-1层）层）.优衣库优衣库C&AC&A五大品牌五大品牌共共500 2000ZARAZARAH&MH&M绫致绫致次主力店次主力店2010 新发客户新发客户.1、百货楼、百货楼.2、综合楼、综合楼.3、娱乐楼、娱乐楼.4、精品餐饮酒楼、精品餐饮酒楼. .商业室内步行街商业室内步行街.步行街.步行街剖面设计分析. 商业室外步行街商业