防雷装置检测操作指引+(1)

1、绿城物业服务集团有限公司防雷装置检测操作指引GT-ZY-GC-010-2013(A/0)1 目的为规范集团管辖项目防雷装置检测规范，保证各项目设施设备接地安全，维护公司和业主合法权益，规避在物业设施设备管理过程中的风险，特制定本指引。2 适用范围适用于绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）所属物业服务中心对防雷装置检测管理的工作。3 职责3.1 集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心防雷装置检测的指导、监督和审核。4 工作程序4.1 检测时间每年4月份至6月份期间完成当年度的防雷检测工作。南方有雷雨天气较多的季节可根据实际情况增加防雷检测。4.2 量化检测内容4.2.1 屋顶避

2、雷网、引下线测试点、消监控机房总等电位、高压配电房总等电位、室外弱电箱接地点、各类泵房接地、玻璃幕墙接地、发电机房接地、UPS接地。4.2.2 幕墙玻璃需每面检测1个点，其余总等电位或接地点每幢至少检测1个点。4.3 使用与操作4.3.1 测量接地电阻值时接线（如图1）E端钮接5m导线（黑色），P端钮接20m导线（黄色），C端钮接40m导线（红色），导线的另一端分别接被测物接地极E，电位探棒P和电流探棒C，且E,P,C应保持直线，其间距为20m。（图1）4.3.1.1举例：测量大于等于1接地电阻时（如图2）将仪表上2个E端钮连结在一起。（图2）4.3.1.2举例2：测量濒于1接地电阻时（如图3

3、）将仪表上2个E端钮导线分别连接到被测接地体上，以消除测量时连接导线电阻对测结果引入的附加误差。（图3）4.4 准备接线流程4.4.1 接地电阻测试仪及各接线导线。4.4.2 接地电阻测试仪E端导线连接被测点（如桥架接地、避雷引下点测试点、机房总等电位、卫生间局部等电位、主楼30米处均压环、幕墙接地、以及屋面避雷带）。 （桥架接地） （机房总等电位） （屋顶避雷带）4.4.3 测试仪P端导线连接距离被测试点20米左右处的大地设测试桩。 4.4.4 接地电阻测试仪C端导线连接的测试桩应距离P端测试桩20米左右。 4.5 操作步骤4.5.1 仪表端钮接线应正确无误。4.5.2 仪表置于水平后调整检

4、流计的机械零位。 4.5.3 将“倍率开关”置于最大倍率。逐渐加快摇柄转速，使其达到150r/min。当检流计指针向某一方向偏转时，旋动刻度盘，使检流计指针指在“0”点，此时刻度盘上倍率档即为被测电阻值。 4.5.4 如刻度盘读数小于1时，仍未取得平衡，可将倍率开关置于小一档的倍率，直到调节到完全平衡为止。 4.5.5 若发现仪表检流计指针有抖动现象时，可变化摇柄转速，以消除抖动现象。 （快慢调节）4.5.6 若仪表检流计灵敏度过低时，可在探棒周围注水或盐水以湿润。 （土地干燥影响测试）4.6 检测记录填写4.6.1 全部检测工作完成后于7个工作日内出具防雷装置接地检测报告，由各物业服务中心存

5、档同时，上报分子公司物业部或分子公司主责部门备案。5 相关文件5.1 建筑物防雷设计规GB50057-94 20045.2 建筑物防雷装置检测技术规范 GB/T21431 20085.3 浙江省防雷装置检测实施细则6 记录6.1 防雷装置接地检测报告防雷装置接地检测报告 服务中心 201 年 月 日共 6页 第 1页 受检装置名称防雷类别三类电阻测点数检测设备名称编号非标准线（加长线）线阻值接 地 电 阻 阻 值（）测点编号（对象、位置）标准值测试值实际值评 定检测项目检测综合评述防静电接地措施等电位连接措施电涌保护器安装综合评定根据上述接册依据,对×××服务中心防雷装置进行检测,所检项目结果符合标准要求/不符合标准要求。备注