物权法（第1讲到第6讲）

1、主讲人：刘竞元主讲人：刘竞元E-mail:E-mail:物 权 法2022-3-8 商鞅在商君书中说：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”民法体系与物权法2022-3-8物权与债权民法总论与物权法2022-3-8民事主体民事主体法律事实法律事实（法律行为）（法律行为）法律关系法律关系诉讼时效诉讼时效代理代理权利权利谁如何内容限制物权法概述1物权变动2所有权3用益物权4担保物权5占有6课程内容物权法概述物权法概述1 1物权变动2 2所有权3 3用益

2、物权4 4担保物权5 5占有6 6课程内容物权法物权法物权法1.1.何者为物；何者为物；2.2.如何创设物权；如何创设物权；3.3.如何使用、收益和处分；如何使用、收益和处分；4.4.救济方法。救济方法。排他关系：排他的绝对效力排他关系：排他的绝对效力所有权人：全部利益所有权人：全部利益用益物权人：使用价值用益物权人：使用价值担保物权人：担保价值担保物权人：担保价值物权法法条解析f 第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，市场经济秩序，根据宪法，制定本法。，根据宪法，制定本法。f第二条因第二条因和和而产生的民事关系，适用而产生的民事

3、关系，适用本法。本法。f本法所称物，包括本法所称物，包括。法律规定。法律规定作为作为物权客体的，依照其规定。物权客体的，依照其规定。f本法所称本法所称，是指权利人依法对，是指权利人依法对享有享有和和，包括，包括、和和。物权法的基本原则物权法定原则物权法定原则一物一权原则一物一权原则物权优先性原则物权优先性原则物权公示公信原则物权公示公信原则类型法定类型法定内容法定内容法定物权优先于债权物权优先于债权物权之间的优先性物权之间的优先性公示：公示：“知知”公信：公信：“信信”物权法规定f第五条物权的第五条物权的，由法律规定。，由法律规定。f第六条（公示）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法

4、第六条（公示）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定律规定。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定。f第一百零六条（第一百零六条（公信）将不动产或者动产转让给受让人的将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，： （一）受让人受让该不动产或者动产时是（一）受让人受让该不动产或者动产时是的；的； （二）以（二）以转让；转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当的已经登记，的已经登记，不需要登记的已经不需

5、要登记的已经给受让人。给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。有权向无处分权人请求赔偿损失。f 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。物权法立法历程2022-3-8物权的类型体系（1）物权的类型体系（2）物权的客体：物 甲临海拥有一独栋别墅，庭院中养鹅甲临海拥有一独栋别墅，庭院中养鹅2020只，甲为居住观只，甲为居住观景需要，与乙约定不得建高于三层以上楼房，以免在春暖花景需要，与乙约定不得建高于三层以上楼房，以免在春暖花开时，甲不能

6、面朝大海，影响其眺望。后甲将别墅连同院内开时，甲不能面朝大海，影响其眺望。后甲将别墅连同院内2020只鹅卖给乙，乙欠甲价金只鹅卖给乙，乙欠甲价金500500元，请问：元，请问： 1. 1.甲拥有几种权利？客体分别是什么？甲拥有几种权利？客体分别是什么？ 2. 2.甲将别墅、天鹅卖给乙时，如何实现权利的移转？甲将别墅、天鹅卖给乙时，如何实现权利的移转？ 3. 3.若甲欲向银行融资，如何向银行提供担保？若甲欲向银行融资，如何向银行提供担保？物的分类动产与不动产动产与不动产主物与主物与 非主物之成分非主物之成分 增强主物之效用增强主物之效用 从物与主物同属一人从物与主物同属一人物之成分：物的构成部分

7、物之成分：物的构成部分主物的处分及于从物主物的处分及于从物原物与孳息原物与孳息物权的效力 甲有一栋楼房，甲有一栋楼房，20152015年年3 3月月1 1日向其债权人乙设定抵押权，日向其债权人乙设定抵押权，同年同年5 5月月1010日用楼房为债权人丙设定抵押权。后甲将该栋楼房日用楼房为债权人丙设定抵押权。后甲将该栋楼房卖于丁。请问：卖于丁。请问： 乙、丙、丁的权利顺位？乙、丙、丁的权利顺位？ 若甲将该栋楼房出租于戊权利数位如何？若甲将该栋楼房出租于戊权利数位如何？物权的效力f排他效力排他效力f 物权对债权的优先效力物权对债权的优先效力f优先效力优先效力f 物权之间的优先效力物权之间的优先效力f

8、追及效力追及效力f 原物返还请求权（第原物返还请求权（第3434条）条）f物上请求权物上请求权 排除妨碍请求权（第排除妨碍请求权（第3535条）条）f 消除危险请求权（第消除危险请求权（第3535条）条）物权的保护：双重路径f物权法上的保护：物上请求权物权法上的保护：物上请求权 物权法物权法第第3434条条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原物。 物权法物权法3535条条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。妨害或者消除危险。f债权法上的保护：损害赔偿、修理、

9、重作、更换或恢复原债权法上的保护：损害赔偿、修理、重作、更换或恢复原状状f 物权法物权法第第3636条条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。、重作、更换或者恢复原状。f 物权法物权法第第3737条条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。物权法概述1 1物权变动物权变动2 2所有权3 3用益物权4 4担保物权5 5占有6 6课程内容1.什么是物权变动？2. 结合民法总论中的法律事实理解物权变动的

10、原因？ 3.物权变动为什么要公示？公示方式是什么？公示的类型与体系？4.物权变动与其基础原因之间的关系？5.什么是物权行为理论？区分原则？6.我国是否存在物权行为？区分原则？7.我国民法典的制定中，你认为是否应承认区分原则？8.我国物权变动规则的类型化（有几种）及其检讨？9.多重买卖合同的履行顺位及其检讨？甲甲（继承）乙乙丙丙丁丁戊戊 10.1010.20（交付）（欺诈）（欺诈）（撤销）（登记）（登记）（登记）（恶意）（恶意）问题问题1:1:试分析各阶段当事人之间的法律关系及所有权归属？试分析各阶段当事人之间的法律关系及所有权归属？问题问题2:2:丙可得到什么样的法律救济？享有什么权利？丙可得

11、到什么样的法律救济？享有什么权利？问题问题3:3:若丙行使其权利，若丙行使其权利，丙丁之间的法律关系如何？丙丁之间的法律关系如何？问题问题4:4:丁戊之间的法律关系如何？丁戊之间的法律关系如何？问题问题5 5: :丙戊之间是否存在法律关系，法律关系如何？丙戊之间是否存在法律关系，法律关系如何？物权变动及其样态l 物权变动：物权变动：物权的发生、变更和消灭物权的发生：物权与特定主体结合，即物权的取得原始取得：非依他人既存的权利而取得物权，如先占继受取得：就他人的权利而取得物权移转取得：就他人的物权依其原状而取得，如基于买卖、继承创设取得：在他人权利之上设定用益物权或担保物权l 物权的变更：主体变

12、更、客体变更、内容变更物权的取得与丧失标的物量上增减，如抵押权客体因毁损而减少物权的内容有所变更，如抵押权顺位的改变l 物权的消灭：绝对消灭与相对消灭 物权变动的原因物权变动的原因基于法律行为的物权变动基于非法律行为的物权变动l 债权意思主义：债权合意 = 物权变动 + 交付 / 登记 第三人l 债权形式主义：债权合意 + 交付 / 登记 = 物权变动（我国）l 物权形式主义：物权合意 + 交付 / 登记 = 物权变动 物权变动模式的类型化（基于法律行为的物权变动）物权变动模式物权变动模式 物权行为理论物权行为理论物权行为独立性：使物权行为独立性：使物权行为物权行为与与债权行为债权行为相分离（

13、相分离（区分原则区分原则）物权行为无因性：使物权行为无因性：使物权变动物权变动不受不受原因行为原因行为（债权行为）影响（债权行为）影响 物权行为独立性和无因性的效力物权行为独立性和无因性的效力：债权行为的瑕疵不影响物权变动的效力；若债权行为无效、被撤销，出卖人享有不当得利不当得利请求权。标的物被转卖的情形，第三人即使恶意，原所有权人也不得请求返还；标的物已被买受人的债权人强制执行，出卖人不能提起异议之诉；买受人破产时，出卖人不能依所有权行使别除权从破产财产中取回标的物，只能同其他债权人按债权比例受偿。我国物权变动规则 债权形式主义 我国物权变动模式的效力 债权合意无效、被撤销时，视为物权变动未

14、发生； 出卖人享有原物返还请求权原物返还请求权债权合意交付登记物权变动标的物被转卖时，第三人若属恶意，出卖人可向其行使原物返还请求权；标的物被买受人的债权人强制执行的，出卖人可依其所有权提起异议之诉；买受人破产时，出卖人可行使别除权，从破产财产中取回标的物；非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动三种类型三种类型l事实行为成就时发生物权变动事实行为成就时发生物权变动l不登记不得处分：合同有效，但不发生物权变动的效力不登记不得处分：合同有效，但不发生物权变动的效力 （物权法第（物权法第3131条）。条）。 变动规则变动规则登记处分登记处分l 判决、裁决；征收决定等（物权法第28条）；l

15、继承、受遗赠（物权法第29条）；l 事实行为，建造或拆除房屋等（物权法第30条）；公示方式及其体系：交付与占有交付交付：事实管领力（占有）的移转事实管领力（占有）的移转该移转需基于让与人之意思该移转需基于让与人之意思受让人自行占有不构成交付受让人自行占有不构成交付交付的种类现实交付现实交付观念交付观念交付简易交付简易交付占有改定占有改定指示交付（返还请求权让与）指示交付（返还请求权让与）观念交付中的物权变动及其法律效果观念交付中的物权变动及其法律效果l 简易交付（简易交付（物权法物权法第第2525条）条） 含有含有：法律行为生效前，受让人已占有动产，如先借后买； 占有之释义占有之释义：有权占有

16、与无权占有在所不问，如先偷后买； 物权变动物权变动：自法律行为生效时发生物权变动。l 占有改定（占有改定（物权法物权法第第2727条）条） 含义含义：又约定出卖人继续占有动产者，如先买后借； 法律效果法律效果：受让人取得间接占有； 物权变动物权变动：继续占有的约定生效时发生物权变动。l 指示交付（返还请求权让与）（指示交付（返还请求权让与）（物权法物权法第第2626条）条） 含义含义：转让时第三人占有该动产，让与人可通过转让返还请求权代替交付； 通知效果通知效果：物权变动的发生不已通知债务人为限，通知只是对第三人发生效力的要件；如甲将租给乙的汽车卖给丙。不动产登记体系l 设权登记：登记生效（物

17、权法第9条）l 宣示登记：登记处分（物权法第31条）l 预告登记（物权法第20条）目的：保障债权请求权的实现，获得物权；目的：保障债权请求权的实现，获得物权；效力：出卖人之再处分行为不发生物权变动的效力；效力：出卖人之再处分行为不发生物权变动的效力；时间：时间：3 3个月个月l 更正登记（物权法第19条第一款）登记错误时，可申请更正登记；登记错误时，可申请更正登记；权利人同意时，可更正；权利人同意时，可更正；权利人不同意，可申请异议登记权利人不同意，可申请异议登记l 异议登记（物权法第19条第二款）目的：阻却第三人的善意取得；目的：阻却第三人的善意取得；效力：异议不成立，应负损害赔偿责任；效力：异议不成立，应负损害赔偿责任；时间：时间：1515天天公示的公信力与善意取得公示的公信力与善意取得（物权法物权法