物权法（第十讲）

1、主讲人：刘竞元主讲人：刘竞元E-mail:E-mail:物 权 法第一部分 物权法概述2022-3-8 商鞅在商君书中说：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”民法体系与物权法2022-3-8民法总论与物权法2022-3-8民事主体民事主体法律事实法律事实（法律行为）（法律行为）法律关系法律关系诉讼时效诉讼时效代理代理权利权利谁如何内容限制物权法概述1物权变动2所有权3用益物权4担保物权5占有6课程内容物权法物权法物权法1.1.何者为物；何者为物；

2、2.2.如何创设物权；如何创设物权；3.3.如何使用、收益和处分；如何使用、收益和处分；4.4.救济方法。救济方法。排他关系：排他的绝对效力排他关系：排他的绝对效力所有权人：全部利益所有权人：全部利益用益物权人：使用价值用益物权人：使用价值担保物权人：担保价值担保物权人：担保价值物权法法条解析f 第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，市场经济秩序，根据宪法，制定本法。，根据宪法，制定本法。f第二条因第二条因和和而产生的民事关系，适用而产生的民事关系，适用本法。本法。f本法所称物，包括本法所称物，包括。法律规定。法律规定作为作为物权

3、客体的，依照其规定。物权客体的，依照其规定。f本法所称本法所称，是指权利人依法对，是指权利人依法对享有享有和和，包括，包括、和和。物权法的基本原则物权法定原则物权法定原则一物一权原则一物一权原则物权优先性原则物权优先性原则物权公示公信原则物权公示公信原则类型法定类型法定内容法定内容法定物权优先于债权物权优先于债权物权之间的优先性物权之间的优先性公示：公示：“知知”公信：公信：“信信”物权法规定f第五条物权的第五条物权的，由法律规定。，由法律规定。f第六条（公示）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法第六条（公示）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定律规定。动产物权的设立

4、和转让，应当依照法律规定。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定。f第一百零六条（第一百零六条（公信）将不动产或者动产转让给受让人的将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，： （一）受让人受让该不动产或者动产时是（一）受让人受让该不动产或者动产时是的；的； （二）以（二）以转让；转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当的已经登记，的已经登记，不需要登记的已经不需要登记的已经给受让人。给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有

5、权人受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。有权向无处分权人请求赔偿损失。f 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。物权的类型体系（1）物权的类型体系（2）物权的客体：物 甲临海拥有一独栋别墅，庭院中养鹅甲临海拥有一独栋别墅，庭院中养鹅2020只，甲为居住观只，甲为居住观景需要，与乙约定不得建高于三层以上楼房，以免在春暖花景需要，与乙约定不得建高于三层以上楼房，以免在春暖花开时，甲不能面朝大海，影响其眺望。后甲将别墅连同院内开时，甲不能面朝大海，影响其眺望。后甲将别墅连同院内2020只鹅卖给乙，乙欠甲

6、价金只鹅卖给乙，乙欠甲价金500500元，请问：元，请问： 1. 1.甲拥有几种权利？客体分别是什么？甲拥有几种权利？客体分别是什么？ 2. 2.甲将别墅、天鹅卖给乙时，如何实现权利的移转？甲将别墅、天鹅卖给乙时，如何实现权利的移转？ 3. 3.若甲欲向银行融资，如何向银行提供担保？若甲欲向银行融资，如何向银行提供担保？物的分类动产与不动产动产与不动产主物与主物与 非主物之成分非主物之成分 增强主物之效用增强主物之效用 从物与主物同属一人从物与主物同属一人物之成分：物的构成部分物之成分：物的构成部分主物的处分及于从物主物的处分及于从物原物与原物与孳息孳息自然孳息自然孳息法定孳息法定孳息原物所生

7、之收益原物所生之收益果实、动物之出产物果实、动物之出产物以物之用法所收获之出产物以物之用法所收获之出产物利息、租金及因法律关系利息、租金及因法律关系所得之收益所得之收益物权的效力 甲有一栋楼房，甲有一栋楼房，20152015年年3 3月月1 1日向其债权人乙设定抵押权，日向其债权人乙设定抵押权，同年同年5 5月月1010日用楼房为债权人丙设定抵押权。后甲将该栋楼房日用楼房为债权人丙设定抵押权。后甲将该栋楼房卖于丁。请问：卖于丁。请问： 乙、丙、丁的权利顺位？乙、丙、丁的权利顺位？ 若甲将该栋楼房出租于戊权利数位如何？若甲将该栋楼房出租于戊权利数位如何？物权的效力f排他效力排他效力f 物权对债权

8、的优先效力物权对债权的优先效力f优先效力优先效力f 物权之间的优先效力物权之间的优先效力f追及效力追及效力f 原物返还请求权（第原物返还请求权（第3434条）条）f物上请求权物上请求权 排除妨碍请求权（第排除妨碍请求权（第3535条）条）f 消除危险请求权（第消除危险请求权（第3535条）条） 第二部分 物权变动1.什么是物权变动？2. 结合民法总论中的法律事实理解物权变动的原因？ 3.物权变动为什么要公示？公示方式是什么？公示的类型与体系？4.物权变动与其基础原因之间的关系？5.什么是物权行为理论？区分原则？6.我国是否存在物权行为？区分原则？7.我国民法典的制定中，你认为是否应承认区分原则

9、？8.我国物权变动规则的类型化（有几种）及其检讨？9.多重买卖合同的履行顺位及其检讨？甲甲（继承）乙乙丙丙丁丁戊戊 10.1010.20（交付）（欺诈）（欺诈）（撤销）（登记）（登记）（登记）（恶意）（恶意）问题问题1:1:试分析各阶段当事人之间的法律关系及所有权归属？试分析各阶段当事人之间的法律关系及所有权归属？问题问题2:2:丙可得到什么样的法律救济？享有什么权利？丙可得到什么样的法律救济？享有什么权利？问题问题3:3:若丙行使其权利，丙丁之间的法律关系如何？若丙行使其权利，丙丁之间的法律关系如何？问题问题4:4:丁戊之间的法律关系如何？丁戊之间的法律关系如何？问题问题5 5: :丙戊之间

10、是否存在法律关系，法律关系如何？丙戊之间是否存在法律关系，法律关系如何？物权变动及其样态l 物权变动：物权变动：物权的发生、变更和消灭物权的发生：物权与特定主体结合，即物权的取得原始取得：非依他人既存的权利而取得物权，如先占继受取得：就他人的权利而取得物权移转取得：就他人的物权依其原状而取得，如基于买卖、继承创设取得：在他人权利之上设定用益物权或担保物权l 物权的变更：主体变更、客体变更、内容变更物权的取得与丧失标的物量上增减，如抵押权客体因毁损而减少物权的内容有所变更，如抵押权顺位的改变l 物权的消灭：绝对消灭与相对消灭 物权变动的原因物权变动的原因基于法律行为的物权变动基于非法律行为的物权

11、变动l 债权意思主义：债权合意 = 物权变动 + 交付 / 登记 第三人l 债权形式主义：债权合意 + 交付 / 登记 = 物权变动（我国）l 物权形式主义：物权合意 + 交付 / 登记 = 物权变动 物权变动模式的类型化（基于法律行为的物权变动）物权变动模式物权变动模式 物权行为理论物权行为理论 物权行为独立性：使物权行为独立性：使物权行为物权行为与与债权行为债权行为相分离（相分离（区分原则区分原则） 物权行为无因性：使物权行为无因性：使物权变动物权变动不受不受原因行为原因行为（债权行为）影响（债权行为）影响 物权行为独立性和无因性的效力物权行为独立性和无因性的效力： 债权行为的瑕疵不影响物

12、权变动的效力； 若债权行为无效、被撤销，出卖人享有不当得利不当得利请求权。标的物被转卖的情形，第三人即使恶意，原所有权人也不得请求返还；标的物已被买受人的债权人强制执行，出卖人不能提起异议之诉；买受人破产时，出卖人不能依所有权行使别除权从破产财产中取回标的物，只能同其他债权人按债权比例受偿。我国物权变动规则 债权形式主义 我国物权变动模式的效力 债权合意无效、被撤销时，视为物权变动未发生； 出卖人享有原物返还请求权原物返还请求权债权合意交付登记物权变动标的物被转卖时，第三人若属恶意，出卖人可向其行使原物返还请求权；标的物被买受人的债权人强制执行的，出卖人可依其所有权提起异议之诉；买受人破产时，

13、出卖人可行使别除权，从破产财产中取回标的物；非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动三种类型三种类型l 事实行为成就时发生物权变动事实行为成就时发生物权变动l 不登记不得处分：合同有效，但不发生物权变动的效力不登记不得处分：合同有效，但不发生物权变动的效力 （物权法物权法第第3131条）。条）。 变动规则变动规则登记处分登记处分l 判决、裁决；征收决定等（物权法第28条）；l 继承、受遗赠（物权法第29条）；l 事实行为，建造或拆除房屋等（物权法第30条）；公示方式及其体系：交付与占有交付交付：事实管领力（占有）的移转事实管领力（占有）的移转该移转需基于让与人之意思该移转需基于让与人之

14、意思受让人自行占有不构成交付受让人自行占有不构成交付交付的种类现实交付现实交付观念交付观念交付简易交付简易交付占有改定占有改定指示交付（返还请求权让与）指示交付（返还请求权让与）观念交付中的物权变动及其法律效果观念交付中的物权变动及其法律效果l 简易交付（简易交付（物权法物权法第第2525条）条） 含义含义：法律行为生效前，受让人已占有动产，如先借后买； 占有之释义占有之释义：有权占有与无权占有在所不问，如先偷后买； 物权变动物权变动：自法律行为生效时发生物权变动。l 占有改定（占有改定（物权法物权法第第2727条）条） 含义含义：又约定出卖人继续占有动产者，如先买后借； 法律效果法律效果：受

15、让人取得间接占有； 物权变动物权变动：继续占有的约定生效时发生物权变动。l 指示交付（返还请求权让与）（指示交付（返还请求权让与）（物权法物权法第第2626条）条） 含义含义：转让时第三人占有该动产，让与人可通过转让返还请求权代替交付； 通知效果通知效果：物权变动的发生不已通知债务人为限，通知只是对第三人发生效力的要件；如甲将租给乙的汽车卖给丙。我国规定：在先应为依法占有我国规定第三人的占有应为依法占有不动产登记体系l 设权登记：登记生效（物权法第9条）l 宣示登记：登记处分（物权法第31条）l 预告登记（物权法第20条）目的：保障债权请求权的实现，获得物权；目的：保障债权请求权的实现，获得物

16、权；效力：出卖人之再处分行为不发生物权变动的效力；效力：出卖人之再处分行为不发生物权变动的效力；时间：时间：3 3个月个月l 更正登记（物权法第19条第一款）登记错误时，可申请更正登记；登记错误时，可申请更正登记；权利人同意时，可更正；权利人同意时，可更正；权利人不同意，可申请异议登记权利人不同意，可申请异议登记l 异议登记（物权法第19条第二款）目的：阻却第三人的善意取得；目的：阻却第三人的善意取得；效力：异议不成立，应负损害赔偿责任；效力：异议不成立，应负损害赔偿责任；时间：时间：1515天天公示的公信力与善意取得公示的公信力与善意取得（物权法物权法第第106106、107107条）条）

17、无权处分无权处分适用前提适用前提 法律行为法律行为 善意（信赖公示）善意（信赖公示）构成要件构成要件 合理对价合理对价 登记交付登记交付适用范围适用范围动动 产产不动产不动产1.1.盗赃物盗赃物 原则上不适用；原则上不适用；2.2.遗失物遗失物 有条件适用有条件适用例外例外遗失物的转让与善意取得遗失物的转让与善意取得 未转让：追回未转让：追回 所有权人所有权人救济措施救济措施 向无处分权人请求赔偿向无处分权人请求赔偿 被转让被转让 第三人追回第三人追回通过拍卖、经营者受让通过拍卖、经营者受让其他：无偿追回其他：无偿追回2 2年年支付第三人受让时费用支付第三人受让时费用我国物权变动的登记对抗我国

18、物权变动的登记对抗l 我国登记对抗的种类 特殊动产（物权法第24条） 土地承包经营权（物权法第127条、129条） 地役权（物权法第127条、129条） 动产抵押（物权法第188、189条）l 登记对抗的一般规则 债权合意 物权变动 登记 第三人 享有物权的人（不包括债权人）地役权的登记对抗 地役权 甲 乙 （供役地） 未登记 （需役地）（转让） 可对抗 不可对抗 （转让） 丁 丙 物权行为在法律行为上的体系构成 负担行为 债权行为：以发生债权债务为 内容的法律行为；法律行为 物权行为：处分物权的行为 处分行为 准物权行为：债权、无体财产权 因负担行为的作出，债务人负有给付的义务 直接使某种权

19、利发生、变更或消灭的法律行为债权让与、债务免除、著作权的转让物权行为及其独立性、无因性物权行为独立性物权行为独立性：使物权行为与债权行为分离（分离原则）：使物权行为与债权行为分离（分离原则）物权行为无因性物权行为无因性：使物权变动不受其：使物权变动不受其原因行为原因行为的影响。的影响。债权行为债权行为物权形式主义：物权形式主义：物权变动须有一个独立于债权行为以外，物权变动须有一个独立于债权行为以外，以物权变动为其内容的法律行为以物权变动为其内容的法律行为。 物权行为物权行为 物权行为独立性物权行为独立性优点：减少交易成本，保障交易安全优点：减少交易成本，保障交易安全缺点：使出卖人由物权人贬为债

20、权人缺点：使出卖人由物权人贬为债权人l 讨论主题二：多重买卖合同的履行顺位问题检讨讨论主题二：多重买卖合同的履行顺位问题检讨传统理论下的解读：债权平等性与物权优先性 10.1 10.1 乙乙（交付）（交付） 甲甲 （房屋）（房屋） 10.10 10.10 丙丙1 1. .乙丙均可向甲请求交付房屋，并移转所有权（不因买卖合乙丙均可向甲请求交付房屋，并移转所有权（不因买卖合同先后或乙先占有房屋而不同）同先后或乙先占有房屋而不同） 债权平等债权平等性性2 2. .若甲将房屋移转给丙时，丙虽为后买受人，仍能取得房屋若甲将房屋移转给丙时，丙虽为后买受人，仍能取得房屋所有权所有权 物权优先于债权物权优先于

21、债权3 3. .丙可向乙主张所有物返还请求权。乙占有房屋对甲而言为丙可向乙主张所有物返还请求权。乙占有房屋对甲而言为有权占有，对丙而言为无权占有有权占有，对丙而言为无权占有 债权相对债权相对性性买卖合同司法解释买卖合同司法解释第第9 9条条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交

22、付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 普通动产多重买卖合同的履行买卖合同司法解释第10条 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（四）出卖

23、人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。特殊动产多重买卖合同的履行不动产多重买卖合同的履行“一地数转”的司法解释最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(法释20055号) 第10条 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持； （二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让

24、方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；（三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照中华人民共和国合同法的有关规定处理。“一地数包”的司法解释最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（法释20056号）第20条 发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：（一）已经

25、依法登记的承包方，取得土地承包经营权；（二）均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权；（三）依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。“一地数租”的司法解释最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释200911号 第6条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租

26、赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。2015-2016第一学期物权法期中考试题合同法合同法第第5 51 1条条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。合同法司法解释合同法司法解释（二）第（二）第1515条条 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。物权法物权法第第1515条条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理

27、物权登记的，不影响合同效力。卖合同司法解释卖合同司法解释第第3 3条条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。论述题：解读以下法条分析我国是否存在物权行为的独立性以论述题：解读以下法条分析我国是否存在物权行为的独立性以及区分原则？民法典中是否应当承认区分原则？及区分原则？民法典中是否应当承认区分原则？物权法分则第一部分 所有权所有权及其性质所有权：对物的全面支配全面支配的权利其他物权：仅得在一定范围内对物进

28、行支配所有权的性质整体性弹力性永久性追及性社会性所有权的权能积极权能消极权能占有使用收益处分物之使用、收益都以占有为必要所有物返还请求权是为恢复所有人对物的占有以物的用途，不毁损其物或变更其性质而利用如居住房屋，穿着衣物，弹奏乐器等收取物的孳息天然孳息法定孳息事实上处分法律上处分排除他人干涉排除的方法：物上请求权基于所有权而生的请求权：物上请求权所有物返还请求权请求权主体：所有人相对人：无权占有人问题1:甲的房屋，因登记机关的疏漏，误登记为乙所有，该屋被丙无权占有，谁可以向丙请求返还该屋？问题2:甲有A画，被乙所盗，乙卖给知情的丙，丙将该画寄托于丁处，丁交其店员戊保管。甲该向谁请求返还A画？要点占有是事实，而非权利区别直接占有与间接占有受他人指示而管领其物者，为占有辅助人占有对于动产具有权利推定的效力基于占有，设动产善意取得制度占有保护占有人的自力救济占有保护请求权承认权利占有准占有 占有的分类（一）：有权占有占有的分类（一）：有权占有 与与 无权占有无权占有 占有占有有权占有有权占有无权占有无权占有基于基于物权物权