邻里单位与小区规划

1、邻里单位与小区规划 1929年由美国人C.A.佩里提出。 “邻里单位”的理论，要求在较大的范围内统一规划居住区，使每一个“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。 邻里单位示意图四界为主要交通道路，不使儿童穿过，内设日常生活必需的商业服务设施，保持原有地形地貌和充分绿地，建筑自由布置，住宅要求充分的日照通风和庭院。一. 居住区绿化的作用 1生态功能 （ 1）放出氧气 （ 2）净化空气 （ 3）调节空气温度和湿度 2心理功能3物理功能 （ 1）隔声减噪 （ 2）隔热保温与防风 （ 3） 防灾避灾4美学功能5经济效益二居住区绿地的组成及定额指标1. 居住区绿地的组成 居住区内绿地包括：公共绿地、宅旁绿

2、地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。 （1）公共绿地 根据居住区不同的规划布局形式设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其他的块状、带状公共绿地等。中心绿地包括：居住区公园、小游园、组团绿地。（2）宅旁绿地 居住建筑四旁的绿化用地，最接近居民的绿地，以满足居民日常的休息、观赏、家庭活动和杂务等要求。 （3）配套公建所属绿地 居住区内各类公共服务设施的环境绿地。 （4）道路绿地（道路红线内绿地）， 道路两侧或单侧的道路绿化用地，根据道路的分级、地形、交通情况等的不同进行布置。2.0居住区绿地的定额指标(1) 绿地率：

3、公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等四类绿地（包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地）面积的总和占居住区用地总面积的比率（%）。是衡量居住区环境质量的重要标志。(2)城市居住区规划设计规范中规定，新区建设绿地率不应低于30%，旧区改建绿地率不宜低于25%。(3)绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）绿地率35%, 绿地本身的绿化率 70% （4）各级公共绿地指标规定居住区公园最小规模1.0公顷；小游园最小规模0.4公顷；组团绿地最小规模0.04公顷。 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到，组团不少于 0.5m2/人，小区（含组团）

4、不少于1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人，旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的70%。三 . 居住区绿地的规划布局1. 居住区绿地规划的基本原则（1）根据居住区的规划结构形式，合理组织，统一规划。（2）充分利用自然地形和现状条件。（3）应充分体现“以人为本”的原则。（4）以植物造园为主进行布局。（5）统一与特色相结合。2. 居住区各类绿地的规划布局 （ 1）公共绿地 中心绿地至少应有一个边与相应级别的道路相邻。绿化面积（含水面）不宜小于70%。便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱和其他通透式院墙栏杆作分割。 其他块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8米，面

5、积不小于400平米，及以上中心绿地的要求。 1）居住区公园 为整个居住区居民提供的公共绿地，居民可就近使用。服务半径不宜超过5001000米，便于居民步行10分钟左右即可到达。 面积较大，要求园内布局应有明确的功能划分，设置内容丰富，应包括花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等。最好与居住区的公共建筑、社会服务设施结合布置，居住区的居民，多在一早一晚，特别是夏季的晚上。加强照明设施，灯具造型，夜香植物的布置。 如果居住区附近有较大的公园绿地可供居民就近使用，在居住区内可不设公园。2）小游园 主要供居住小区内居民就近使用。服务半径一般以300500米为宜。 主要服务对象老人和青少年，提供休息、观赏、游玩、交往及文娱活动场所。利用率高，应位置适中，方便前往。尽可能和小区公共活动或商业服务中心结合布置，游憩和日常生活活动相结合，吸引居民前往。园内布局应有一定的功能划分，充分利用自然地