房地产项目商业计划书(完整版)

1、房地产项目商业计划书 房地产项目商业计划书15开发资质证书16项目五证16项目公司信用评级证书第四篇：房地产开发项目商业计划书模板1.0项目概要1.1项目公司1.2项目简介1.3客户基础1.4市场机遇1.5项目投资价值1.6项目资金及合作1.7项目成功关键1.8公司使命1.9经济目标0公司介绍1项目公司与关联公司2公司组织结构3 财务经营状况4 管理与营销基础5 公司地理位置6 公司发展战略7 公司内部控制管理3.0项目介绍3.1房地产开发目标3.2房地产开发思路3.3房地产开资源状况3.4项目建设基本方案3.4.1规划建设年限与阶段3.4.2项目规划建设依据3.4.3房地产开发基础设施建设内

2、容3.5项目功能分区及主要内容4.0所在城市房地产市场分析4.1国家宏观经济政策4.1.1国家宏观经济形势对房地产的影响4.1.2房地产宏观政策4.2城市周边区域经济环境4.3城市市城市规划4.3.1城市总体规划的布局与定位4.3.2城市中心城区的五大问题4.4城市土地和房地产市场供需4.4.1城市市土地出让情况4.4.2房地产市场供需4.5城市房地产供需4.5.1商圈分布4.5.2商业业态分析4.5.3城市商业现状分析4.5.4居民消费特征分析 4.5.5城市商铺价格分析4.5.6商业房地产供需分析 4.6消费者调查4.6.1居民消费特点4.6.2房地产潜在消费者问卷调查4.7竞争分析4.7

3、.1竞争分析的方法4.7.2竞争项目分析5.0开发模式及 qb 区选择 5.1及 qb 区项目5.1.1的开发背景5.1.2项目5.1.3开发情况5.2项目竞争战略选择5.1 山水绿城 sot 分析5.2 开发策略和开发模式5.3 qb 区项目6.0 qb 区方案概念设计6.1规划设计主题原则6.2产品组合和功能定位6.3建筑风格和色彩计划6.4建筑及景观概念规划6.5智能化配套6.6 qb区各地块设计要求6.6.1房地产功能配置要求6.6.2 a13地块设计要求6.6.3 a21地块设计要求6.6.4 aO哋块设计要求6.6.5 a22地块设计要求7.0营销策略7.1 预计销售额及市场份额7

4、.2产品定位7.1 各项目的住房产品定位7.2 房地产定位7.3定价策略7.3.1 住房项目的定价策略7.3.2房地产的定价策略7.4销售策略7.4.1 住房地产的销售策略7.4.2房地产的销售策略7.4.3品牌发展战略7.5整合传播策略与措施7.6电子网络营销策略8.0项目实施进度8.1项目工程进度计划表8.2项目工程进度管理体系8.1三级计划进度管理体系的建立与执行8.2 三级计划进度管理体系的工作流程一级计划 总控制进度计划 二级计划 阶段性工期计划或分部工程计划三级计划 月、周计划 9.0项目风险分析与规避对策9.1项目风险分析9.1.1项目市场风险分析9.1.2项目工程风险分析9.2

5、项目风险的防范对策9.1 市场风险规避对策9.2 工程风险的防范对策9.3 安全风险控制措施6.0 qb区投资估算和开发计划6.1项目投资估算6.1.1项目开发成本估算6.1.2开发费用估算6.1.3项目总成本费用估算6.2项目开发计划6.1 开发分期 696.2 项目开发进度计划表 69-7272-736.3项目人员和组织机构配置6.3.1组织保障 726.73-743.2组织机构 72-73 6.4项目融资计划和财务费用7.0 qb区财务与投资价值分析7.1销售收入7.1.1销售价格7.1.2销售收入7.1.3项目税费率7.2项目现金流量7.1 全部资金的投资现金流量表7.2 自有资金的现

6、金流量表7.3 主要经济数据指标汇总7 . 3不确定性和风险分析7.3.1盈亏平衡分析7.3.2敏感性分析7.4结论7.4.1项目投资决策结论7.4.2项目总体效益评价11.0公司无形资产价值分析11.1分析方法的选择11.2收益年限的确定11.3基本数据11.4无形资产价值的确定附件.1 财务报表.2 相关证明文件第五篇：房地产项目融资商业计划书 819478432 中国房地产咨询项目融资（执行）商业 计划书报告简介商业计划书（ business pla）n ，是创业者或经营者准备的一份书面 计划，用以描述当运营一个企业时相关所有内外部要素。一份好的商 业计划书将会使会使投资者更快、更好地了

7、解投资项目，使投资者对 项目有信心，有热情，促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集 资金的作用。中国房地产咨询项目融资（执行）商业计划书可以向投资人 全面的展示公司和项目目前状况、未来发展潜力，我们的商业计划书 具有更加关注产品、敢于竞争、充分市场调研，资料说明、表明行动 的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等特点。本商业计划书在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理 有关资料的基础上，可以帮助公司、企业或项目单位为了达到招商融 资和其它发展目标等作用，其主要内容包括：经营者的理念、市场、客户、比较优势、管理团队、财务预测、 风险因素等等。商业计划书对市场的分析由大入小，

8、从宏观到微观， 以数据为基础，深刻的描述公司 项目在市场中将争取的定位。在比较 优势方面，对企业本身强弱情况及竞争对手的战略而作出详尽的分 析；在管理团队方面，从各人的背景及经验分析其对公司 项目中不同 岗位的作用；在最关键的财务预测上，报告将对绝大部分的财务假设 及其所引致的财务影响彻底的描述及分析。通过中国房地产咨询项 目融资（执行）商业计划书，经营者会更了解生意的整体情况及业 务模型，也能让投资者判断该生意的可盈利性，是项目市场融资的一 个关键而有效的工具。报告目录第一章 房地产咨询项目概要一、项目公司二、项目简介三、客户基础四、市场机遇五、项目投资价值六、项目资金及合作七、项目成功的关

9、键八、公司使命九、经济目标第二章 公司介绍一、项目公司与关联公司二、公司组织结构三、历史财务经营状况四、历史管理与营销基础五、公司地理位置六、公司发展战略七、公司内部控制管理第三章 项目房地产咨询项目产品介绍一、产品（分类、名称、规格、型号、产量、价格等）二、产品特性三、产品生产原料四、产品加工工艺五、生产线主要设备六、核心生产设备七、正在开发待开发产品简介八、研发计划及时间表九、知识产权策略 十、无形资产（商标知识产权专利等） 十一、项目地理位置与背景 十二、项目建设基本方案第四章 房地产咨询项目产品市场分析一、产品原料市场分析二、目标区域产品供需现状与预测（目标市场分析）三、产品市场供给状

10、况分析四、产品市场需求状况分析五、产品市场平衡性分析六、产品销售渠道分析七、竞争对手情况与分析1、竞争对手情况2、竞争对手情况分析八、行业准入与政策环境分析九、产品市场预测第五章 房地产咨询项目产品生产项目发展战略与实施计划一、项目执行战略二、项目合作方案三、公司发展战略四、市场快速反应系统（iis）建设五、企业安全管理系统（she）建设六、产品市场营销策略1、产品市场定位策略2、产品定价策略3、产品市场促销策略4、产品的电子网络营销七、产品销售代理系统八、产品销售计划第六章 房地产咨询项目产品项目 sot 综合分析一、项目优势分析二、项目弱势分析三、项目机会分析四、项目威胁分析五、sot综合

11、分析第七章 项目管理与人员计划一、组织结构二、管理团队介绍三、管理团队建设与完善四、人员招聘与培训计划五、人员管理制度与激励机制六、成本控制管理七、项目实施进度计划第八章 项目风险分析与规避对策一、经营管理风险及其规避二、技术人才风险及其规避三、安全、污染风险及控制四、产品市场开拓风险及其规避五、政策风险及其规避六、中小企业融资风险与对策第九章 房地产咨询项目产品项目投入估算与资金筹措 一、项目中小企业融资需求与贷款方式二、项目资金使用计划三、中小企业融资资金使用计划四、贷款方式及还款保证第十章 房地产咨询项目产品生产项目财务预算一、财务分析说明二、财务资料预测1、销售收入明细表2、成本费用明

12、细表3、薪金水平明细表4、固定资产明细表5、资产负债表6、利润及利润分配明细表7、现金流量表8、财务收益能力分析 8.1财务盈利能力分析 8.2项目清偿能力分析第十一章 公司无形资产价值分析一、分析方法的选择二、收益年限的确定三、基本数据四、无形资产价值的确定 附件附表:一、附件二、附表好附送：房地产项目居间合同范本 3篇房地产项目居间合同范本3篇房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人房地产权证号地性质屋所有权证号 地使用权证号 屋使用权租约号 同登 记号委托单价 托总价 价方式按建筑面积按套内建筑面积 按使用面积室内设施或交易要求：二、委托事项1委托意向：出售？ 出

13、租？ ？ ？ 置求购？ 求租委托方式独家委托 ？非独家委托乙方可转他人服务委托三、委托权限甲方委托乙方代办本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、居间和劳务等方面的服务，乙方向甲方提供签约的机会，协助甲 方达成交易并签定合同。四、限制交易的情况甲方不得将下列情况的房地产委托乙方为其居间，否则由此而引 起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托 的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。1.被司法机关查封、罚没、财产保全等 ;属公告拆迁范围，即将实施拆迁 ;3. 已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的 ;4. 共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的 ;5.

14、其他法律、法规限制交易的情况。五、甲方应遵守的约定1.甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷，并有 明确、真实的告知责任，所提供的手续必须完备 ;按本合同的约定及时支付佣金 ;3. 有责任协助乙方实地查勘房地产现场 ;4. 乙方提供的房源或顾客，甲方不得与此进行私下成交 ;5. 不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费 ;6. 甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。六、乙方应遵守的约定1.负责委托房地产信息的传播、策划、促销 ;有责任真实地告知甲方交易情况和市场供需情况 ;3. 陪同甲方或顾客实地看房，如实介绍情况。协助成交和签定交易 合同，提供交易前后相关的各项咨

15、询服务 ;4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺 ;5. 有责任保守交易秘密和个人隐私 ;6. 不得超越委托权限或范围开展工作 ;7. 乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。七、委托期限此委托从 年月日至年月日止。委托期到，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期 顺延 个月。八、此委托合同终止后三个月内，若甲方与乙方所提供的客户达 成交易的，甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金。九、甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据。十、交易双方已签定交易合同，因甲方原因未最终实现成交，甲 方仍需按合同约定金额支付佣金。十一、佣金：乙方完成甲方所委托事项，甲方向乙方支付佣金，其金额为成交

16、额的%，在交易双方签定交易合同时一次性付清。十二、委托底价承销，双方已约定超额收益为乙方佣金的除外，乙 方隐瞒交易实情，而产生的差价收益无条件的属甲方所有。十三、违约责任 有下列情况之一视为违约，其违约方向守约方支付 违约金为佣金总额的 倍：1.有虚假违法和纠纷的委托 ;未按规定支付佣金的 ;3.由乙方提供的房源客户，甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下 成交的;4.超越委托权限，未经甲方同意，并给甲方带来损失的 ;5. 甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的 ;6. 未经甲方同意，乙方获取差价收益的。十四、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协 商解决，协商不成的，按本合同约定

17、的下列方法之一，进行解决：1.向仲裁委员会申请仲裁【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方：方】甲方：【身份】【 】证号：居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：本人】【法定代表人】甲方：【身份】【 】证号：居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：本人】【法定代表人】年月日签于：乙方：【身份】【 】证号：居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：本人】【法定代表人】乙方：【身份】【 】证号：居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：本人】【法定代表人】年月日签于

18、：青岛市房屋土地资源管理局青岛市工商行政管理局制定二OO三年三月特别告知一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理 局根据中华人民共和国合同法和青岛市房地产转让办法共同 制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其 余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写 ;【 】内容为 并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除 ;四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买 卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范 较多，双方当事人订立房地产买卖合同

19、时，应注意以下问题：1.共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以 上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证 内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人 应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章 ;因故无法在合 同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致， 出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3. 房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人

20、，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收 日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保 证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有 两书 规定的 权益。4. 房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保 持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应 委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5. 房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房 地产的有关登记资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他 权利限制，以维护自身权益。6. 买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，

21、承 租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人 购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7. 买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就 有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。8. 房地产买卖后的土地使用权居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中， 房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地 局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第 项。非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地 使用权随之转

22、移。当事人应选择合同第三条第项，其中，房地产权证 注明土地使用年限的，应如实填写。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应 办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应 选择第三条第项。除上述情况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地 租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的， 当事人应在第三条第项内约定。9. 集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未 经依法征用，只能出售给房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请 条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡范围内的集体经济 组织或者个体经营者。10. 住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转 移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充