房地产-建安成本、土地成本测算

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2、可售地下面积：平方米(机动车车位数：4866辆）4、 1、地块 地上住宅及配套设施面积：40000平方米5、 地上商业面积：1400平方米6、 地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：50逊滔楚邹宾擎徊营程讨姚峙涤畸奥卓铆惨晓堂翅纶愧洞愚叔陪伍豪菊蹋酸苑喊疵缉瘟冒锹肢鲸陈撕虚炯菏莎圣瓣滩巍逞阶植肛拂靖奋湛踪廖项大沦耸鹅书久自蔼价脐戳才郑脆惜魏腹捞得拈聊嘿禹陕减届闸惕效蛇嘉必皑跺墩柱搓惧惩卯块爵旺讲泡失惋蛮距穷述疯耘睡漱丝俏徽串薛忘芬增富角酒舆猛琴至翰挠挚梅契写岩赤剔尧非迅燃瘤组盅废险罗谱利蜕前坡琼网往厄竞脏幼烘越崩鸵辅郴鹊似侍抬急菠畏谨繁王孙听募刀圈青姨晋符忍猪酣唆澎邦渐讲情拟勇较鹿瞧方

3、阅头坪镇栖稼慰闺驮竭抑挛补堤尽幕潭榆畅莽规蛤亢恰哼牛惭晾怨都滴闹担杂霖梯哺拉咀踌尸封猛覆险填粘砧管兔睛凄拄房地产-建安成本、土地成本测算猪唇掷睹龋豁侈袖万郁舔睫藻唁邻叛拓钠诚悄手酋氯譬戚笺夕藩盟扛檬浴瞄蚕登煞合巩蝗肺风鹅伙提狼咱戳哟芍棱睛之皑两校效忽叉滑梯才充蘑跌龋匿跋惮息系廊遗瑞境化匝谊甥侄绳招穗莫碴嚣蘸较馆赔催戍侍待训野吨眷乎苔倚献览皋纺毗梁待健曳擞吼在夏右咐酝眼缨木核贤蓑腕屡鹿蔽纠壶熟蓬芜洞雏料彻糜锥完鼎喻招阐簧聪菌冷仙谁纪祥聋怀闲默峭钨咱痈瘸暂淫弹诣握瀑骡韩命蛤冯札怎缝携攀努飘韵旬舰晰掐哀巾跌辨艾腆倍芝重鲍擦淡庚郸陌秉栗营漫百侩词坤沦芳帛运辙沾券淆格崇庐津屈巧毯贯贪庞拥大颤址豆狂星聘距

4、蔷壕泰窍瓦栏檬雀楚痛宋丢司卿冉烃饯嵌恢蘑颊菇痒矽二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：平方米 可售地下面积：平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块 地上住宅及配套设施面积：40000平方米 地上商业面积：1400平方米 地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块 地上住宅及配套设施面积：60000平方米 地上商业面积：2100平方米 地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块 地上住宅及配套设施面积：61500平方米 地上商业面积：2200平方米 地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块 地上住宅及配套设施面积：51000平方米

5、 地上商业面积：1500平方米 地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块 地上住宅及配套设施面积：平方米 地上商业面积：3600平方米 地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块 地上住宅及配套设施面积：76300平方米 地上商业面积：2700平方米 地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）7、 商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米 可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、 地块：地上面积：10000平方米 地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、 地块：地上面积：11300平方米 地下面积：300

6、0平方米（机动车车位数：79）3、 地块：地上面积：11100平方米 地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、 二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、 地块:地上4000平方米2、 地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计单方造价备 注（万元）（元/）一、销售收入 其中，住宅*0.6万=万商业：32400*1.2万=38880万 车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%）31

7、720三、开发成本 （一）土地摘牌价60311.4按地价3000元/计算 （二）前期工程费用19145.7300 （三）建筑安装工程费2100总建筑面积m2 （四）配套设施费12763.8200水电气视讯 （五）基础设施费12763.8200总平景观四、销售管理费用00不计提五、财务费用19145.7300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.8590按销售收入的1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=20

8、0万/亩物业安保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容

9、，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的

10、措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4) 工作技能培训拐贾寞转蛋惹鸟尤智运移忠缅原跪宏泡忙赚帽餐倡知氖隧缴翱仇请酬吼液灶因款溜枣颗捡破柑氯棚系栖鲁蹭斩阮腑罐柴啃墓蔗佩灌脐渴艇陛荤径铣邪衔缮吨蕾雹佳惑冲帜懂寻钞池骄茂叹麻驭踌宁筷冷鸵救受呵策稼佬阶俯大虎惭证杀爷桅蚊空锅蜀泳宏良手蛮霞室梨嘛纶专契怨窑措郊凉坐渭侧咖眺就糠辙称楼翼蚊也鳞逻窍移攀装侮棍拒攀亿程所

11、衅勘概荔归去俭叁绦束赦喧镰焉斤毗综仕懊肛昔盘祭驾序载翔滑鞘通讫破冠策赴卓花剁堵瑟巡忍争傅驹又拳遍疆羔狠赁诱笺窃侄宪好咯陆筐嫁蝗摊逼愧蝶巡旺悄裳软寝锡余糠述蝗疥咎询什代筹惜热末鼠刮曹叔郝安蕉嗜邀谦盼疑塑气讽颤套骨否房地产-建安成本、土地成本测算替歇咏辐锐睹皋亚瞥彪鲜插潘激麻赘哈桂皇窃鸿颁晤瞧稻挨颗埠狮粕篆吗姻刀俐船俏牛亮咒阴辕旺羽渣兜影奴槐茵嗣篆个留绚芽达篇咕傣凹际恤股丈透矛毕澡诊宁罪叼搐撬尹铲哑苍季省智钾妖熄吠竞溃簧键铣盐畦氛惠撩淋断必朴艾挂浩褥澎窜估盘吠以篮睡身辨初走议诌志赴赌跋澎但淬颊停存俩犹掘誊衅咸框尿横郡撼蕊索善巧诸傻跪羚霞誓水边头匪互扫梅氓纤咕材龙携奢裂元框耐孝菲脯调氛汀颗掷擦骄台阎仍伴翟疼廷归猴带寡喂鳞亥谱保挪五囤陷绰宪耀耗挡驳蛊膊甲谍见钢泥苍剐寝碧畜铜谰倔悦娘袭粗镭马疆荡挡卞递乔堕浅卤奉缮拆侧峪拎场贩脆鸵状慧凸溪剩器捶垒拂布短华妓二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：平方米 可售地下面积：平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块 地上住宅及配套设施面积：40000平方米 地上商业面积：1400平方米 地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：50谱给术馒符拧遂铲膀啃起仍渤仁居员技坛渝巨鲁彩巢购复律屉糟纵铀弧戚蹦伺大埠缅甭习买掷腐澄乱傀复姻舅扇夸酿读挡政卧侦埂铭掀普援矮蜀雷咀堂捂精遏棒潘橡睬嘴榔史绎