业主公约示范文本

1、业主公约示范文本业主公约示范文本为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益， 维护公共环 境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订 本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、 设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、 绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策 和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、为业主或物业使用人对物业管理企

2、业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度， 做好防火防盗 工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知 物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督， 并将注意事项和 禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍 他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损 失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为， 并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。八、

3、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、 安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的, 业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进 行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业 主公约和物业管理规定，并承担连带责任。卜一、在本物业范围内，不得有下列行为:（ 1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（

4、2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（ 3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；（ 4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；（ 5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；（ 6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；（ 7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；（ 8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（ 10）随意停放车辆；（ 11）聚众喧闹、嗓声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；（ 12）

5、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；（ 13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。十二、 人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。工程建设招标投标合同（附件）工程建设招标投标合同（附件）附件出理服务范围1工程概况（1）地理位置描述；（待定）（2）工程内容描述：（待

6、定）2服务的目的在 （工程名称）施工期间，监理工程师将负责按施工合同 进行施工监理，包括工程质量控制、进度控制和投资控制、安全等行政管理，处 理与施工合同有关的一切事务，为工程按时，高质量完成提供优质服务。3服务的期限监理服务的期限自本合同生效之日起， 至工程项目的保修期结束时止。非监 理服务原因造成的延期，业主按附加服务向监理工程师支付报酬。4正常服务1）制备监理所需的准则、核对单、表格和证书等。2）建立监理程序和行政管理系统。3）参与编制施工招标文件、编制标底，协助评标与合同谈判。4）审查施工图纸及施工图预算，参与技术交底和施工图会审。5）协助业主做好开工前的一切准备工作。6）实施监理确保

7、监理组织能有效地和顺利地进行监理包括：a批准承包商委派的管理、骨干人员施工计划与材料来源;b合理安排出图及时颁布施工图纸;c审查批准承包商的工程图纸;d严格检查放线与施工测量e质量控制与材料和工程试验;f 工程进度的控制与评估；g执行现场材料与工程量的计算，编写有关记录与报告；h签发变更命令、评估变更，确定未标价工程的费率，指派计日工或决定要 求的替代；i 制备并颁发付款证书，签从工程的完成；j 根据操作工艺与技术规范的要求检查工程的施工情况；k检查工程进度；l 核对承包商的帐目、发票、索赔及其它呈报；m呆存付款记录；n监督承包商的安全和工程保护情况；o安排与承包商的每周会议，以审查图纸、工程

8、进度和其它有关事务保存经 有关方签字的会议记录；p审查承包商提交的发票、索赔和其它报告并作出答复；q在帐目、索赔、问题、争议与分歧等方面协助业主处理或在需要时作出决定，需要仲裁，协助业主为任何法律行动制备支持文件；r 保存与合同计划不符或更改的记录，提供一套已标明修改处的主图作为竣工图纸的基础；s督促审查承包商各阶段提交的竣工资料及全套竣工资料；o编写并保存月度进度报告；t 定期编写进度和财务状况报告（季度、半年由年度）以及工程完工时的竣工报告。5附加服务（待定）附件B. 业主提供的人员、设备、 设施及其他服务业主根据条件提供或监理 工程师提出要求附件C艮酬与支付1支付条件本合同为人一月合同，

9、按监理工程师实际执行服务花费的时间计算。如服务时间一个月，按日历日计算，一个月按30个日历日。费用按本附件第六条规定的 相应费率计算。2动员预付款2.1 动员预付款的支付在第二十二条规定的开工时间28天内，业主应向监理工程师支付 的款额作为动员预付款，该款额相当于除应急暂定款、附加服务和额外服务以外 服务费用的5%2.2 动员预付款的偿还动员预付款按月度应付发票上的数额的10%扣回，直至完成全部动员预付2.3 支付的方法业主向监理工程师支付动员预付款的方法应为监理工程师的银行向业主提供可接受的不可撤销银行信贷。这是业主支付动员预付款的条件之一。3价格调整单价按每年 月 日工程所在地有关部门颁发的有关价格格数进行调整。4税收(a)本合同实施过程按工程所在国或地区现行的法律与法规监理工程师应 缴纳的一切税收由监理工程师负责。(b)本合同实施过程按工程所在国或地区的现行法律与法规业主应缴纳的 所有税收由业主负责。5最终支