某住宅楼与会所工程施工设计方案

1、 1 / 102 毓秀里小区 14#-20#住宅楼施工组织设计第一章 编制依据奎屯农七师勘察设计研究院设计的图纸。1、 建筑工程施工验收统一标准 （GB50300-2001）2、 地基与基础工程施工质量验收规 （GBJ50202-2002）3、 混凝土结构工程施工质量验收规 （GB50204-2002）4、 砌体工程施工质量验收规 （GB50203-2002）5、 建筑地面工程施工质量验收规 （GB50209-2002）6、 建筑装饰装修工程质量验收规 （GB50210-2001）7、 屋面工程施工质量验收规 （GB50207-2002）8、 地下防水工程施工质量验收规 （GB50208-20

2、02）9、 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规GB50242-2002）10、 建筑电气工程施工质量验收规 （GB50303-2002）11、 给水排水构筑物施工验收规 （GBJ141-90）12、 工程建设标准强制性条文 （民用建筑部分）13、 建筑安装工人安全技术操作规程14、 建筑施工安全检查标准 （JGJ59-99）15、 钢筋焊接与验收规程 （JGJ18-84） 2 / 102第二章 工程概况第一节 工程地点、房屋造型与施工计划1、毓秀里小区 14#20#住宅楼是中天建设集团奎屯中天房地产开发建筑群体住宅楼中的一部分，建筑地点位于奎屯天北新区凤翔路以南，团结北街以东，毓秀里小区。总

3、建筑面积 22530 平方米，14#20#住宅楼为砖混结构。其中 14#住宅楼建筑面积为 4067.16 平方米、总高度 18.7 米、层高 2.8 米；15#楼建筑面积为 3356.22 平方米，总高度 18.7 米、层高 2.8 米；16#楼建筑面积为 4171.2 平方米，总高度18.7 米、层高 2.8 米；17#楼建筑面积为 2809.62 平方米，总高度18.7 米、层高 2.8 米；18#住宅楼建筑面积为 2576.70 平方米，总高度 18.7 米、层高 2.8 米。19#住宅楼建筑面积为 2774.52 平方米，总高度 18.7 米，层高 2.8 米。20#住宅楼建筑面积为

4、2774.52 平方米，总高度 18.7 米，层高 2.8 米。绝对工期：365 天。计划开工日期 2011 年 4 月 25 日，计划竣工日期2012 年 4 月 25 日。2、建设单位：奎屯中天房地产开发。设计单位：奎屯农七师勘测设计研究院 。监理单位：卓越工程项目管理奎屯分公司施工单位：中天建设集团分公司。监督单位：农七师建设工程安全质量监督站 3 / 1023、建筑设计容3.1、本工程砖混结构、建筑等级三级，屋面防水等级三级.耐火等级为二级，抗震设防烈度为 8 度。3.2、屋面为非上人屋面，由上而下分层做法如下：3.2.1、防水层：4 厚自带保护层 SBS 改性沥青防水卷材。3.2.2

5、、找平层：30 厚 C20 细石混凝土找平层。3.2.3、找坡层：1：6 水泥焦渣找 2%坡，最薄处 30 厚。3.2.4、保温层：150 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温。3.2.5、隔气层：沥青玛蹄脂一道。3.2.6、钢筋砼现浇屋面板。3.3、台阶、散水：散水详新 02J743-3，宽度为：1.50M,台阶详新 02J7-49-1。3.5、厨房排油烟道采用 PVC 管，直径 180mm,管道长 420mm，安装高度距地面 2.2 米，外部端口设成品挡风帽。3.6、地下室，一层外窗装铁栅栏窗，做法详见 02J3-67-2.栅栏刷刷乳白色调和漆一道。挑窗外装铁栅栏窗据窗台 900 高，做法详新02J3

6、-67-2, 栅栏刷刷乳白色调和漆一道。3.6.1、地下室门装普通暗锁一把，门锁用户自理，其他门窗五金由厂家按图集要求配齐。除单元门 M-1、FM-1、M-3*等施工完成外，其他进户门均由用户自理。3.6.2、油漆：门为浅灰色胶合板，木材面为调和漆二道，明露铁件先刷红丹漆一道再刷白色调和漆一道。 4 / 102 3.7、楼梯和栏杆装修：栏杆采用新 02J6-11，栏杆垂直杆件间净空不应小于 0.11M，栏杆刷乳白色调和漆一道，扶手刷洋红色调和漆二道。顶层楼梯水平段扶手长度大于 0.5m 时，其扶手高度不应小于1.05m，室外栏杆作法见剖面图，连接参见新 02j7-54,高度 0.4m。4、节能

7、设计容4.1、屋面：4.1.1、实际传热系数 Ki=0.294.1.2、采用 26 页 W1 正式屋面保温构造，EPS 板保温层 150 厚4.1.3、屋面构造：1、防水层，SBS 改性沥青防水卷材，（自带保护层）一层 4 厚；2、找平层，C20 细石混凝土找平层，30 厚；3、找坡层，1：6 水泥焦渣找 2坡，最薄处 30 厚；4、保温层，EPS 板 150 厚；5、隔气层，沥青玛蹄脂一道；6、结构层，钢筋混凝土现浇屋面板。 4.2、外墙：4.2.1、实际传热系数 Ki=0.404.2.2、采用 A-1/3 体系构造详 15 页 2，保温层采用 EPS 板 100 厚4.2.3、EPS 板粘

8、贴，锚固按 32 页相关做法；洞口加强网按 38 页图示，外墙阴阳角做法按 39 页 1、3。4.2.4、宽每20m 均分设置竖向抗裂分隔隙；做法按 56 页 3。4.3、外窗： 5 / 1024.3.1、实际传热系数 Ki2.5 需提供具有资质的检测单位出具的检测报告。4.3.2、采用单框中空玻璃塑钢窗；玻璃、气体间隔层组合与厚度：4+12A(空气)+4.4.3.3、外窗气密性GB/T7107-2002规定的四级4.3.4、窗口保温做法选用 45、46 页。4.4、不采暖地下室上部楼板与阳台底板：4.4.1、实际传热系数 Ki=0.504.4.2、保温层采用 ESP 板 85 厚4.4.3、

9、EPS 板粘贴结做法 29 页4.5、外门：4.5.1、实际传热系数 Ki2.50 需提供具有资质的检测单位出具的检测报告。4.5.2、采用电子自动启闭钢制五防门4.5.3、门上、侧口做法参照 45 页 1、34.6、建筑节能细部做法：4.6.1、勒角保温做法：新 06J108-41 页-14.6.2、线条保温做法：新 06J108-57 页4.6.3、雨蓬保温做法：新 06J108-44 页-24.6.4、女儿墙保温做法：新 06J108-4 页-14.6.5、泛水做法按新 02J217 页 1.24.7、单元入口大门采用电子自控保温门 6 / 1024.8、外窗均采用新 06J706 单框

10、双玻塑料窗，气密性为四级，保温性为八级4.9、本工程外维护结构各部分的传热系数和建筑物耗热量指标均符合自治区节能“细则”要求。5、结构设计容5.1、本工程地基做换土垫层处理，换填处理后地基承载力特征值不小于 160KPa.5.1.1、换土垫层材料：采用开挖原土（严禁使用表层杂填土与腐蚀性土）作为换填材料进行换填。5.1.2、换图围：基层以下不小于 1.2m，每边宽出外墙基边为1.2m。5.1.3、换土应做分层回填碾压，压实系数为 0.97 5.2、基础材料：采用 C20mm 素混凝土. 7 / 102室 做 法 表房间项目楼 地 面墙面顶棚备注上部各层楼面1、铺 8-10 厚地板砖，稀水泥浆擦

11、缝2、20 厚 1：2 干硬性水泥砂浆粘结层3、刷素水泥浆结合层一道（掺建筑胶）4、50 厚 CL7.5 轻集料混凝土（1：1：6水泥粗砂粒）5、现浇板客厅卧室餐厅书房地下室顶板楼面1、铺 8-10 厚地板砖，稀水泥浆擦缝厨房（1-3）做法予留2、20 厚 1：2 干硬性水泥砂浆粘结层3、刷素水泥浆结合层一道（掺建筑胶）4、30 厚 C15 细石混凝土保护层随打随抹平5、55 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层6、刷素水泥浆结合层一道（掺建筑胶）7、现浇板1 墙涂料2、刮腻子3、厚 1:2.5 水泥砂浆压实抹光4、15 厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛5、砖墙(1-2)做法予留1、顶棚涂料2、刮腻子3、现

12、浇板底刷素水泥浆一道（掺10-20%的 107 胶）(1-2)做法予留阳台 8 / 102上部各层楼面1、铺 8-10 厚防滑地板砖，稀水泥浆擦缝厨房（1-3）做法予留2、撒素水泥面（洒适量清水）3、20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆结合层（掺建筑胶）4、1:3 水泥砂浆找坡层最薄处 20 厚，坡相地漏；3 厚聚氨酯涂膜防水层，四周翻起 150 高5、现浇板厨房卫生间盥洗间地下室顶板楼面1、铺 8-10 厚防滑地板砖，稀水泥浆擦缝厨房（1-3）做法予留2、撒素水泥面（洒适量清水）3、20 厚 1：4 干硬性水泥砂浆结合层（掺建筑胶）4、1:3 水泥砂浆找坡层最薄处 20 厚，坡相地漏；3 厚聚氨

13、酯涂膜防水层，四周翻起 150 高5、85 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层1、白水泥擦缝2.5 厚 1：1 水泥砂浆粘贴，300200 瓷砖对缝，贴到顶2、刷素水泥浆一道掺 10-20%的107 胶3、15 厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛 (1-2)做法予留1、顶棚涂料2、刮腻子3、现浇板底刷素水泥浆一道（掺10-20%的 107 胶）(1-2)做法予留卫生间、盥洗间比同层厅堂楼面低20 9 / 1026、现浇板楼梯和平台面30 厚 1:2 水泥砂浆抹面（150 高水泥踢脚）1、墙涂料2、刮腻子3、5 厚 1:2.5 水泥砂浆压实抹光4、15 厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛5、砖墙1、刷墙涂料2、刮腻

14、子3、现浇板底刷速水泥浆一道（掺10-20%的 107 胶）地下室1、60 厚 C20 细石砼一次压实抹光（150高水泥踢脚）2、素土夯实1：2 水泥砂浆清水勾缝做法同楼梯间 10 / 1025.3、本工程0.000 以下承重墙体采用 MU10 普通烧结实心砖，M10.0水泥砂浆砌筑；0.000 以上采用烧结多孔砖（15孔洞率20） ；砖的强度等级为 MU10；本工程砂浆等级为：0.00-8.40m 为 M10 混合砂浆砌筑，8.40m-11.20m 为 M7.5 砂浆砌筑，11.20m 以上为 M5.0 混合砂浆；女儿墙与120 砖隔墙采用 MU10 普通烧结砖，M5.0 混合砂浆砌筑。 5

15、.4、顶层端部二个开间的纵墙，沿顶层全高设 26180 通长钢筋，当与现浇钢筋砼过梁和构造柱相遇时，锚固长度为 180mm。5.5、外墙尽端到门窗洞口边墙体尺寸大于 1 米小于 1.2 米时，应在洞边加设边梃。5.6、本工程砼构件均采用 C20 混凝土，保护层厚度为柱：30mm，梁：30mm，板 20mm。室外外露构件砼采用 C30，保护层厚度相应增加 5mm。5.7、现浇钢筋砼板外墙支承长度为 240mm。120 厚隔墙下端未设置梁时在该处板下设 61450mm 钢筋，钢筋锚入两侧墙或梁 35d（490 mm） 。5.8、板中未注明分布钢筋：（板角支座负筋重叠处不设分布钢筋） ，受力钢筋小于

16、等于 8 时分布钢筋采用 6250mm，受力钢筋大于等于 10 时分布钢筋采用 8250mm。5.9、现浇板上留洞：洞口尺寸小于 300 mm 时板中主筋绕过洞口不得切断，洞口尺寸大于 300 mm 小于 1000 mm 时，洞口边加 212，其中短跨钢筋伸入墙或梁锚固 35d（420mm） ，另一端方向钢筋搭接长度 500mm。5.10、基础防潮层做法：水平防潮层采用 1:2 水泥砂浆掺 3%防水剂抹 20 厚，竖向防潮层为 1:2水泥砂浆掺 3%防水剂抹 20mm 厚，入土部分待墙面干燥后刷冷底子油一道热沥青二道，位置详基础详图 11 / 1026、设备设计容6.1、室外冻土深度为-1.4

17、 米，室外高差为-1 米。6.2、采暖系统容6.2.1、本工程采暖热媒为 95-97的热水，该建筑总面积 30044.64m，单位面积耗热量为 43.6W/，耗热量 N1=N3=39698.8W,N2=36725W,系统阻力为 N1=N3=1334.7pa,N2=1228.4pa.6.2.2、地暖施工要求：地暖管道敷设间距布置按设计图纸施工，管道间距不得任意扩大或缩小。绝热层采用聚苯乙烯苯板：厚度 30mm，容重不小于 20kg/m3。沿墙四周设置苯板条，其材料选用聚乙烯苯板条，作用：增强墙底保温性，减少热损失；减缓填充层受热后的膨胀应力，另外在铺设面积大于 30m2，长边大于 6米处均增设膨

18、胀条。卫生间过门处设置止水台，在止水台侧应做防水。加热盘管采用 2OPE-RT 管（管系列 S=50,壁厚 2.0mm，工作压力：0.6MPa） 。地暖砼施工时地暖管道必须带压施工，地暖管道压力为 0.9Mpa 待地面砼强度达到 75%后方可泄压。6.3、给排水系统设计容6.3.1、生活给水管道采用工作压力为 1.0Mpa 的 PP-R 管，管系列S=50，热熔连接。6.3.2、排水管采用复壁塑料排水消音管（UPVC） ，其中出屋面部分与0.000M 以下采用机制铸铁排水管。6.3.3、阀门：DN50 为截止阀，DN50 为柱塞阀。 12 / 1026.3.4、地漏篦面低于装饰面 10mm,周

19、围缝隙灌注 C20 细石砼，并用热沥青密封，地漏周围采用防渗用 SBS。6.3.5、管道穿越地下室墙、楼板、墙体与屋面时做防水钢套管，套管直径比管道直径大两号，高出地面 20mm，底部与楼板底面平，套管与管道之间填密封膏。7、电气设计容7.1、接地方式为 TN-C-S 系统，电缆由室外接线井埋地引入，室外埋深为自然地面以下-1.4 米，进户处零线作重复接地，接地电阻小于 1 欧。接地体为条形基础人工接地体。7.2、总等电位联结：地下室总进户配电箱旁，设总等电位联结（MEB）端子箱，端子箱墙暗设，下沿距地 0.3 米。总等电位联结要求所有金属主管与总电源箱 PE 母排，接地等，均与 MEB 箱联

20、结。卫生间做局部等电位联结端子箱，该端子箱墙暗设，下沿距地 0.4 米。7.3、配电箱、翘板开关、墙暗设，下沿距地 1.4 米，电源插座，弱电座墙暗设，下沿距地 0.3 米。洗衣机插座下沿距地 1.4 米，淋浴器插座下沿距地 2.3 米，厨房抽油烟机插座下沿距地 2.1 米，厨房吊柜方位下插座下沿距地 1.1 米。各房间墙插座（包括电视、 ）靠外墙处均距外墙部 0.5 米，卧室靠壁柜方插座距壁柜边 0.7 米。客厅空调插座在 0.3 米与 2.1 米各装一个。强、弱电插座并排时，间距 0.2 米。所有灯具均为一类灯具，插座均为安全型插座。第三章 施工准备和施工现场管理 13 / 102第一节

21、施工组织机构部署与其主要管理职责1、建立工程项目经理部:成立以项目经理为主，项目技术负责人为辅助的主导领导核心，由施工计划、施工技术、施工质量、施工安全、施工设备、施工材料、资料、文明施工与后勤保障等人员组成的管理班子。全面负责工程全过程的施工准备、施工作业、竣工验收的具体工作。2、项目组织机构与管理技术力量配备：详见项目部组织机构图(见下页)3、项目管理人员主要工作职责：3.1、项目经理：3.1.1、贯彻执行国家、行政主管部门的有关法律、法规、政策和标准，执行企业的各项管理制度。3.1.2、主持项目部编制的项目管理实施规划与工程进度计划。3.1.3、对生产要素进行优化配置、动态管理，积极推广

22、和应用新技术、新工艺、新材料和新设备。3.1.4、沟通与承包人、协作单位、业主和监理的联系，与时解决出现的各种问题，协调和处理好各种关系。3.1.5、强化现场文明施工，与时发现和处理各类问题，定期组织安全生产检查，消除事故隐患。3.1.6、工程竣工后，与时组织验收和分析总结，做好项目部的解体和其它善后工作。技术负责人：主持编制施工组织设计，负责砌筑、支模、扎筋、砼浇捣 14 / 102与装修等各项工作安排与进度协调，负责班组质量评定。技术员：参与编制施工组织设计，负责现场施工措施和技术的落实，编制并检查现场质量、安全措施、负责对施工下料单的审核和签发，参加各班组各分项工程质量检查和验收，签发隐

23、蔽工程验收单，参与工程材料的成品质量的验收。质检员：具体负责现场施工质量，组织检查各分部分项工程的质量检查和验收，签发隐蔽工程验收单，参与工程材料和成品质量的验收。资料员：编写收集整理工程施工全过程的技术资料与往来文件。试验员：负责现场计量工作，督促施工配合比过磅的执行，根据规要求做好砼与砂浆试块的制作、养护、试验送检等工作。预算员（计划）：根据计划进度排出设备、材料、成品的需用量计划，做好施工图预算与施工预算，指导现场合理用工用料和预算进行成本核算。材料员：根据工程进度计划制订、安排供料计划，与时采购所需材料、工具到场，负责外加工的检查、清点、保管、收发与通报有关部门。安全员：具体负责各项安

24、全措施的制订和落实，各项设施、设备的安装、调试、检查、现场安全生产、文明施工的管理，现场消防，卫生保卫工作与劳务的管理。 15 / 102第二节 施工准备1、现场准备安全员杜 鸣奚勇跃材料员俞长明预算员徐瑶辉核算员葛玲玲各施工班组葛富财、龚仁才、何德刚法人代表楼永良项目经理 王卫青项目副经理丁晓东技术负责人吴尖兵技术员殷万金李俊资料员虞婷质检员蒋益帆将 16 / 1021.1、施工现场由于处于郊区位置，施工现场场地属成片开发小区，施工现场场地有限应尽力压缩临设和材料堆放，本工程现场设搅拌站自拌砂浆施工。设现场办公室、值班室、库房、会议室等。1.2、施工现场“八牌二图”设置。1.3、布局施工道路

25、、材料堆场和机械定位。出入口设在北侧。1.4、降低成本措施、利用塔吊以减少吊次节约成本。利用竹胶板以节约钢摸板周转次数。土方运输就地调配平衡、节约机械运输费用。2、技术准备2.1、组织各职能技术人员，各工种班长认真熟悉图纸，掌握和领会设计意图。对关键部位的成形工序制订出切实可行的施工操作方案。2.2、汇集各职能技术人员、各工种班长在看图过程中，发现和摘出的疑问，形成书面文字，准备在设计交底或图纸会审时进行咨询和听取解答。2.3、编制施工预算，做好材料分析表。2.4、编制详细的阶段施工实施计划。2.5、编制材料计划，落实定货合同。2.6、编制相关工种的下料单。2.7、测控仪器，计量工具的校验。第

26、三节 施工流水段的划分与工艺流程1、划分原则：为缩短工种工序的施工流水节拍，加快交替节奏，加速工期，防止和减少窝工，提高工效。 17 / 1021.1、 0.00 以下结构施工阶段，各工种作业原则按工序的先后，循序渐进。2、施工阶段的划分按土建、水电安装的工作容，将该工程分为以下 7 个施工阶段：2.1、基坑开挖、地基换土。2.2、基础施工阶段。2.3、地下室工程施工阶段。2.4、0.00 以上主体结构工程施工阶段。2.5、抹灰工程施工阶段。2.6、装饰施工阶段（含室外工程） 。2.7、调试清理与竣工验收阶段。3、施工顺序主体施工（包括0.00 以下工程）由下而上逐层施工，装修与专业工程中，砌

27、体、抹灰与水电安装跟随主体进度施工，待主体施工完成后，则由上往下进行施工，外墙抹灰、外墙保温与门窗也由上向下施工。4、基础、主体工艺流程4.1、基础、主体工艺流程：土方与地基清理工程土方回填压实回填土方密实度试验基础模板支设基础砼浇筑工程测量放线基础墙体砌筑水平防潮层地下室构造柱施工竖向防潮层施工土方回填地下室顶板模板安装地下室板绑钢筋（水电专业预埋）地下室顶板钢筋隐蔽验收地下室楼板砼浇筑（养护）一层测量放线一层绑扎柱钢筋（水电专业预埋）一层墙体砌筑一层隐蔽验收一层构造柱支模板一层构造柱砼浇筑一层楼板支模板一层板绑钢筋（水电专业预埋）一层隐蔽验 18 / 102收一层楼板砼浇筑（养护）其它楼层

28、按此流程施工。 4.2、装修（按所有工序均施工完成考虑）窗户安装墙面抹灰外门框安装地暖施工地面砼施工顶棚腻子室防水玻璃安装清扫。 4.3、窗安装：外墙窗洞口竖向与水平方向挂线检查确定窗框安装标高与中心线安装窗框禁锢螺杆与窗框周围塞缝。4.4、屋面施工基层清理隔气层施工保温层施工找平层施工防水层施工。4.5、给、排水采暖工程洞口预留给排水暖气立管安装给排水暖气支管、地暖管道铺设与阀门安装系统打压与灌水试验。4.6、电气施工 配合土建做好接地焊接与管道预埋预埋电管与预留洞配合砖砌体预埋管穿线器具安装送电系统调试通电 试运行。第四节 拟投入的主要施工机械设备表 序号机械或设备名称型号规格数量国别产地

29、制造年份额定功率生产能力用于施工部位备注1自升塔吊QZT63E22007年40KW6.3T基础、主体2搅拌机JZC35022008年22KW0.35方基础、主体3电焊机BX6-2501200610KW装饰 19 / 102年装修4插入式振动器1.832007年1.8KW基础、主体5平板振动器2.222008年2.2KW基础、主体第五节 劳动力配备计划的安排（见附表）1、本工程为砖混结构，主体施工阶段以瓦工、模板工、钢筋工和砼工为主，装修阶段以抹灰工为主，适当配以架子工、水电安装工、机修电焊工和油漆涂料工，连同后勤行管人员高峰期约在 100 人左右。开工前将计划所需人数安排各工种承包人组织落实，

30、分期调配到场。 2、根据本工程在该地区的特定性，我公司将委派有多年施工经验能打硬仗的项目管理班子，该项目部的主要负责人曾多次受到上级主管部门的表彰和奖励。3、质保用检测、计量器具准备：（详见下表）检测、计量器具一览表序号器具名称数量规格型号精度等级校验结果1激光经纬仪1J22校验合格2水准仪1S33mm/km校验合格3钢卷尺250I 级校验合格4钢卷尺105I 级校验合格5磅秤11000I 级校验合格6塔尺1I 级校验合格7方格网3校验合格 20 / 102第四章 管理主导目标第一节 质量目标加强施工全过程的质量控制，确立全体员工头脑中的工程质量成优意识，使道道工序成优，先确保主体是优质结构，

31、进而保证工程竣工验收一次合格。1、安全文明施工目标：实行密目网全封闭围挡硬地法施工，确保工地符合 59-99 验收标准。做到零伤害，零事故，另环境污染。2、消防与环保目标：按规定每栋楼设置三组消防器具，严格消防施工措施，消除现场消防隐患。现场整洁，机具材料堆放整齐，努力降低噪音、污染，达到国家环保认证的要求。第五章 施工进度计划与工期保证措施第一节 施工进度计划（后附）第二节 进度保证措施1、大型施工机械设备必须保证根据工程工期、工作量、平面尺寸和施工需要，现场投入 1 台搅拌机，以满足主体结构施工阶段的材料砂浆的供应。2、施工技术措施 21 / 1022.1、外脚手架采用双排钢管脚手架。外脚

32、手架随楼层的施工进度而与时跟进，完全能满足工程的外围护的要求与进度要求。2.2、提供充足的资源保证2.2.1、安排充足的劳动力资源，保证作业面上的全面铺开，使之快速完成，绝无延误。2.2.2、加强生活和后勤管理，尽可能改善职工生活，以稳定队伍。2.2.3、最大限度的提高机械化施工程度，以精良的装备保证工期目标的顺利完成。增配模板、钢管等周转材料，拉大作业层面，提高工效。加大材料采、运管理力度，抓紧、抓好机械设备的保养维护，避免发生缺料停机造成的停工、窝工。2.2.4、保证工程施工的资金周转，使材料采购供应快速与时，使机具适时配用增量，同时保证职工工资，有效调动积极性，使工期能以保证按计划完成。

33、2.2.5、抓施工管理为进度提供保证为了能把本工程做得让业主完全满意，我们派有同类工程施工管理经验的项目负责人。同时调集一批技术力量好、责任心强、朝气十足、善于配合的优秀中青年管理人员进行施工管理，使工程项目最终实现工期、质量以与安全文明施工的全盘胜利。2.2.6、选派能征善战的施工队伍技术素质高的施工队伍是保证工期按期完成的基本条件之一，本次施工我公司将调集一批有同类工程施工经验的，久经实践并卓有合作成效的队伍编队进场，确保工程的质量和进度要求。 22 / 1022.2.7、科学合理的安排施工工序合理安排工序，缩短工序流水节拍，加快工种交替节奏，对主体结构进行分段中间验收，提前插入抹灰施工，

34、与早将粉刷工程介入，让水电安装与土建同步流水，为缩短工序占时前移工期打下坚实基础。2.2.8、成立协调部施工期间，专门成立协调部，负责和业主、监理与设计单位的协调工作，与时解决施工中的生产技术与生活后勤问题。2.2.9、定期召开由职能人员各分包方各工种班组参加的生产碰头会、生产例会、与时解决工程施工中出现的问题，为下步生产工作提前做好准备。2.2.10 实行经济奖罚引进竞争机制，选用高素质施工班组的同时，采取经济奖罚手段，加大部班组承包管理力度，确保工程的进度和质量要求。第六章 施工现场总平面布置与管理第一节 施工平面布置施工现场平面图（后附）第七章 分部分项工程施工方案和技术措施第一节 测量

35、定位方法1、本工程测量定位按照规规定执行，采用激光经纬仪进行座标和轴线测量，水准仪进行高程与水平测量，钢卷尺进行平面和竖向距离测量。 23 / 1022、平面控制 平面控制采用从总体到局部的测量控制原则，根据设计总图，结合现场的实际情况，对轴线的坐标点进行闭合法复测确定，引测出建筑物的角点位置。然后逐一测出工程的纵向和横向轴线，形成一个“井”字形的控制网，并将控制轴线引伸至施工场地外不受施工影响的地方，做好固定标记加以保护，据此放出建筑物的灰线。等基础工程出自然地坪标高后，再将建筑物轴线用经纬仪引测到墙柱边缘，并用钢卷尺丈量复核。放线完成后，须经业主和监理复测确认。为保证测量精度，测量时要进行

36、尺差、高差的修正。对设置的轴线控制线（桩）在实施保护的同时，要进行经常性的检查，以防意外。3、竖向高程引测 竖向高程引上采用安装预留孔道或墙大角处以钢尺从建筑物水平基准标高控制线引至标高，将允许偏差控制在3mm。为避免累积差，每次引测应以底层0.000 为基准，不得以上下层次的层高进行单层引测。4、垂直度控制施工的垂直度引测是一项十分重要的工作，在下部施工时，如地下室和一层结构，直接用外设轴线桩进行外引法测量，上部结构的施工，由于受脚手架围护挡住视线，经纬仪无法通视，只能采用引法来完成。第二节 基坑土方工程1、施工顺序： 24 / 102 放线基坑开挖坑边安全围护抄平修底地基验槽分层回填土方压

37、实土方回填密实度试验。 2、基坑开挖前，须对轴线进行复核，并准确按放坡系数，放好四周灰线，放坡 1：0.3。3、基坑开挖土方除回填土方外全部外运。4、基坑采用机械大开挖，自卸车随机运土。以防现场堵塞，形成不洁，防碍施工。5、挖方控制当基坑开挖至设计标高以上 300mm 时，现场应仔细测量观察，防止超挖，一旦达到设计标高，立即报监理业主和设计方进行现场认证，而后进行清底修理边坡，如局部地基持力层与设计不符，要会同设计单位进行研究处理。6、基坑验收和灰土回填基坑修整工作结束后,由业主、监理、勘察、设计与质量监督站对基坑进行验收核评，办理相关手续。第三节 基础施工1、施工流程基底抄平地基处理基础模板

38、安装基础砼浇筑基础拆模基础中间验收基础墙砌筑基础水平防潮层施工柱钢筋绑扎地下室墙体砌筑柱模板安装构造柱砼浇筑室外竖向防潮层回填土。2、砼基础施工：2.1、材料准备 25 / 102商品交货地点坍落度应符合合同要求。坍落度的允许偏差值坍落度（mm）100允许偏差（mm）30砼运输、浇筑与间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间。同施工部位的砼应连续浇筑。砼的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件砼强度的试件，在砼浇筑地点随机取样。取样与试件留置符合下表要求：砼试块留置计划：取样部位试件名称试件种类取样数量（组）标养3基础同条件3标养1每层主体构造柱同条件1标养1每层主体顶板、梁砼试压块同条件22.

39、2、工艺流程砼进场浇筑振捣养护拆模现浇结构检验。2.3、砼进场根据砼设计强度、砼量、坍落度、现场砼运输设备等要求，预定砼。施工现场外运输应满足以下要求：预拌砼应采用滚筒搅拌车运输。根据运距与交通情况配备运输车辆，应满足连续、均匀供应砼的需要。合理调度，减少运输车辆在施工相处的停留时间，不得留施工缝。 26 / 102砼运输到浇筑地点，应检查符合砼浇筑时规定的坍落度。并不离析、不分层、组成成分不发生变化，且能保证砼施工时所有需要的工作性能，原材料的检验报告、外加剂的检验报告、水泥的检验报告、砼合格证。2.4、砼浇筑采用泵送砼布料浇筑开始泵送砼时应处于慢速、匀速并随时可停泵的状态。泵送砼速度，应先

40、慢后快。同时应观察砼泵的压力和各系统的工作情况，待各系统运转顺利后，方可以正常速度进行泵送。2.5、砼布料浇筑砼浇筑前，测试坍落度，并符合砼结构工程施工质量验收规GB50204-2002 的规定。砼浇筑时应连续进行。砼浇筑厚度（mm）振捣砼的方式浇筑层的厚度插入式振捣器振捣器作用部分长度的 1.252.6、砼振捣插入式振动器使用要点：插入式振动器应准备不少于 4 套，2 套施工时使用，2 套备用。使用前，应检查各部件是否完好，各连接处是否紧固，电动机绝缘是否可靠，接线是否正确，电压和频率是否符合规定，检查合格后，方可接通电源进行试运转。作业时，要使振捣器自然沉入砼，不得用力猛插，宜垂直插入。振

41、捣器各插点间距应均匀，插点间距不应超过振捣器有效作用半径的 27 / 1021.25 倍，最大不超过 500mm。振捣砼时，应“快插慢拔” 。振捣器在砼振捣时间，每插点约 2030s，见到砼不再显著下沉，不出现气泡，表面泛出水泥浆和外观均匀为止。振捣砼时应将振捣器上下抽动，使砼振实均匀。作业中要避免将振捣器触与钢筋、模板与预埋件模板等，更不得采取通过振捣器振动钢筋的方法来促使砼振实；振捣器在使用中如温度过高，应立即停机冷却检查，振捣器软管的弯曲半径不得小于 500mm，并不得多于两个弯。软管不得有断裂、死弯现象，若软管使用过久，长度变长时，应与时更换。振捣器不得在初凝的砼上与干硬的地面上试振。

42、严禁用振捣器撬动钢筋和模板，或将振捣器当锤使用；不得将振捣器头夹到钢筋中；移动振捣器电机时，必须切断电源，不得用软管或电缆线拖拉振动棒。作业完毕，应将电动机、软管、振动棒擦刷干净，按规定要求进行保养作业。振动棒应放在干燥处，不要堆压软管。2.7、砼养护砼振捣完毕后，为保证砼在规定龄期达到设计要求的强度，并防止产生收缩，应按施工技术方案与时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：应在浇筑完毕后的 12h 以对砼加以覆盖并保湿养护；砼浇水养护时间：对采用普通硅酸盐水泥拌制的砼，掺用缓凝型外加剂的砼不得少于 14 天。浇水次数应能保持砼处于湿润状态；砼养护用水应为饮用水。采用塑料布覆盖养护的砼，其敞露

43、的全部表面应覆盖压密，并应保持塑 28 / 102料布有凝结水。砼强度达到 1.2N/mm2前，不得在其上踩踏。正温下施工常用的养护方法：覆盖浇水养护：利用平均气温高于+5的自然条件，用适当的材料对砼表面加以覆盖并浇水，使砼在一定的时间保持水泥水化作用所需要的适当温度和湿度条件。3、条形砖基础砌筑砖基础用水泥砂浆砌筑。砌筑前先在基础砼面上进行弹线，将房屋的纵横轴线用墨线标出。并用砂浆进行找平，而后按条基的竖向分布尺寸，立好小皮数杆，再行砌筑。砌筑时严格按条基大方脚分阶尺寸进行纵横搭接组砌，保证砂浆饱满，尺寸准确。4、砂浆采用机械搅拌，投料顺序应先投砂、水泥、掺合料与防冻早强剂，后加水。拌合时间

44、自投料完毕算起，不得少于 1.5min，砂浆随拌随用。砌体中各种砂浆，每台班至少作一组试块。砂浆计量采用磅秤计量砂浆配合比必须是试验室出据的配合比。磅秤必须经过校验合格，校验单位出据校验单，计量磅秤为一台。砌体施工时应做到每一盘料必须过秤。砌筑时，注意组砌搭接方法，砖墙砌筑应上下错缝，外搭砌，灰缝平直，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为 10mm，不应小于 8mm，也不应大于12mm。高度在 1.4m 以下部分墙体应同时砌筑，上部可留成踏步式，但长度不应小于高度的 2/3。砌筑时应立皮数杆以控制砌筑高度，并依此皮数杆架转角，架角处每次砌筑高度不应超过五皮砖。墙与构造柱连接处设拉接筋 6500（空

45、心砖三层设一道钢筋） ，在柱身 29 / 102高度全长拉通。同时注意柱身用马牙槎留设。砌筑前应浇水湿润，砖墙与门口联结，应注意木砖或预制好的砼块安放，按门洞高度在 2m 以每边安放三块，用作安装固定门框用。木砖预先做防腐处理。240 墙最上一皮，用丁砖满铺砌筑。5、施工要点：5.1 砌筑时应按设计图纸的要求做好抄平工作，立好皮数杆，正确预留孔洞和安置预埋件，不得遗漏，并保护已预埋的各类管子。脚手洞、脚手架预留洞必须规设置。5.2 在砌筑过程中，应对砌体进行随机抽查，检查墙面的垂直度、平整度和砂浆饱满度与外观质量。5.3 砌体完成后，必须做好落手清工作，做到工完料尽、场地清。5.4 门窗洞口留

46、置必须保证标高，尺寸位置准确，预埋件不漏、不错。5.5 砌筑前应将砖预先浇水湿润但不易过多，以免在砌筑时因墙体材料吸收砂浆中的大量水分使砂浆流动性降低，从而影响砂浆的粘结强度。6、土方回填6. 1、基础构造柱模板拆除后，清理基坑外围与中间房间杂物，做基础墙面防潮层。待外壁的防潮层有关细节工作做好，经监理与质监站对基础工程进行验收，合格签字后进行土方回填。6. 2、回填时，必须保证基坑无积水，回填土质基本干燥。分层回填层层夯实，每层回填厚度一般为 30Cm 左右，为确保土方回填的密实度，要跟踪做好取样试验。6. 3、土方回填，应对整个基坑基槽，均衡卸土，基本保证同步进行。6. 4、基础外侧基槽的

47、回填，按设计要求沿外墙周边的 50cm 围必须用 30 / 102戈壁土填衬，固此回填工作必须过细，首先要保证戈壁土自身的掺合料质量和拌合的均匀度，同时要保证分部卸料的界限分明，然后分层压实，保证密实度。第四节主体结构层次施工1、工序流程图弹线构造柱钢筋绑扎墙 体 砌 筑模 板 安 装钢 筋 绑 扎安装预埋管砼 浇 捣循环 31 / 1022、砌体工程2.1、本工程为砖混结构，其主体结构以砌体施工为主用混合砂浆砌筑。2.2、结构层砌体开始前，先弹出楼层平面轴线，以与门窗分档线,并用水准仪测量，进行先期找平。2.3、砌筑前，应在砌体的阴阳转角处，按水平线立好皮数杆，要反映出砌体的皮数和灰缝厚度，

48、并注明门、窗、洞口、过梁等主要部位的标高。2.4、砖应在砌筑前浇水湿润，其程度应根据砂浆和气候条件确定，一般以渗入砖面 1cm 为宜。2.5、砌筑砂浆由试验室出具砂浆配比单，并在搅拌机边挂牌，塌落度控制在 8-10cm，每次拌出的砂浆必须在其凝结前使用完毕。2.6、砌筑前，将砌筑部位基底清理干净，浇水湿润。2.7、操作方法采用三一砌砖法，铺浆法砌筑时其铺浆长度不得超过500mm。同一墙面上各部位的组砌方法应统一，使上下左右一致。2.8、砌体水平灰缝和竖向灰缝宽度要控制在 10mm 左右，水平灰缝砂浆饱满度不得小于 80%。竖缝采用加浆方法，不得出现透明和瞎缝。2.9、砌体转角处，每皮砖的外角应

49、加砌分头，砖丁字交接处，应隔皮纵横砌通，交接处角的竖缝应上下相互错开 1/4 砖长。2.10、墙中的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋，养护 32 / 102宽度超过 300mm 的洞口应设置过梁，过梁的安放搁置点进墙 25cm，梁底必须要坐灰。2.11、按规定做好砂浆试块，试块组数应满足每层不少于 1 组。3、钢筋工程3.1、钢筋成型时长短尺寸、材料类别、截面规格、弯起角度和尺寸，弯钩平直长度和角度，绑扎时箍筋间距、主筋间距、弯起点与支座尺寸、保护层厚度等等必须符合设计要求和规规定。3.2、竖向钢筋的接头按设计与实际施工要求选用，并制订相应的操作控制要点。3.3、钢筋焊接时，

50、必须按规要求进行焊件的抗拉、弯曲试验，在试验合格后方可进行正式施工。3.4、柱箍筋接头（弯钩叠放处）应交错布置，在四角纵向钢筋交叉点应扎牢，箍筋平直部分与纵向钢筋交叉点可间隔绑扎，绑扎箍筋时绑扣相互间应成八字形。3.5、下层柱的钢筋露出楼面部分，宜用工具式柱箍将其收进一个箍，以利上层柱的钢筋搭接，其下层柱钢筋的露出部分，必须在绑扎上层钢筋之前，先行收缩准确，在绑扎钢筋过程中注意砼保护层设置。3.6、平台板的钢筋在施工前均应先搭好排架，铺好底模，绑扎前由施工员测好中心轴线与模板线并作好标记。3.7、施工中钢筋绑扎工序应由专人负责核对钢筋的钢号、直径、形状、尺寸和数量，如有差错，要与时纠正增补，在

51、绑扎复杂的结构部位时，应研究逐根钢筋穿插就位顺序。并与模板工程联系，确定支模和绑扎钢筋的先后次序，避免返工和不必要的绑扎难度。 33 / 1023.8、节点处钢筋穿插十分稠密时，应留出振动棒头子插入空隙，以利灌筑砼。平台钢筋绑扎前按图纸划出钢筋间距位置线，尽量作到纵横向交接方正，不歪不斜。3.9、层次绑扎作业面上和地面加工的成型钢筋堆放点要设置联系，随时联系所需钢筋型号的使用顺序与数量更变情况，以便上下调度与时，使绑扎工序顺利进展。3.10、做好各个层次钢筋原材料质保单，原材料复试报告与焊接报告的技术资料的收集。4、结构层砼浇筑4.1、由砼搅拌站供料，一个层次一次浇筑完成，从一端开始，依次进行

52、。4.2、混凝土浇捣前，对模板、钢筋、预留洞、预埋件的安装质量、数量、位置逐一检查，并作好记录。与混凝土直接接触的模板，顶面清除杂物，并用水湿润。4.3、根据工程需要和气候特点准备覆盖物品。4.4、浇筑前施工员、技术员对班组进行认真、详细的操作要点、技术、质量要求、安全措施等的交底。签发砼浇筑令后才能进行砼浇捣。4.5、浇砼前还应对所有浇砼用的机具、设备均应在浇捣前进行检查和试运转，同时配专人随时检修。保证砼供应的连续性，配料搅拌系统能连续工作；在现浇层面上用小马凳铺设挑板做行人通道，以免钢筋被随意踩陷，浇筑过程中，派专人看护模板和钢筋。4.6、混凝土浇捣时使用插入式振动器要快插慢拔，插点要均

53、匀排列，逐点移动，按顺序进行。做到均匀振实，防止漏振现象发生，移动间距不大 34 / 102于振动棒作用半径的 1.25 倍(一般 30-40Cm)，现浇板使用平板振动机时，移动间距应保证振动机的平板搭接已振实部分的边缘。混凝土振捣时间以混凝土表面翻浆冒出气泡为宜。柱浇捣前，在新浇混凝土与下层混凝土结合处，将接触面上均匀铺垫 50mm 厚与混凝土配合比一样的水泥砂浆（且采用铁锹入模） 。楼板浇捣的虚铺厚度略大于板厚，用平板振动机垂直浇筑方向来回振捣，注意控制楼板的标高和平整度（用事先标在墙、柱上的水平点与板面筋上焊立的 2000 双向短竖向钢筋来控制） ，振捣完毕与时用刮尺抹平表面，局部凹陷处

54、用砼填平压实，最后用木抹抹平。为保证混凝土施工质量与装饰工对地面基层平整度的较高要求，特别要注意的是混凝土即将终凝时，再安排专人用木抹将混凝土表面抹平整。楼梯浇捣时，楼梯段混凝土自下而上浇捣，先振实底板混凝土，达到踏步位置与踏步一起浇捣，不断连续向上推进，并随时用木蟹将踏步上表面抹平。4.7、混凝土浇捣原则上不留施工缝，一次浇捣完毕。若有特殊原因必须留设施工缝，则留设位置、留设方法必须符合规或设计要求。继续浇捣前清除施工缝处水泥薄膜和松动石子，并用水冲洗干净，先浇一层与砼同标号水泥砂浆（接合浆）后，继续浇捣混凝土。4.8、混凝土浇捣完毕后，注意混凝土的养护待混凝土初凝后应设专人进行养护，养护标

55、准确保砼表面不干，砼养护次数多少应与当天的气温有关，砼不间断养护不应少于七天，七天后可以适量减少养护次数。控制拆模时间构造柱待砼达到终凝后向监理提出书面报验经监理同意后放可拆除模板。楼板模板拆除应具备楼板七天同条件试压强度检验报告，且砼强度不应小于设计强度的 75%，大梁砼强度应不小于设计强度的 100%，达到以上要求后采用书面方式向监理报验经监理同意后放可拆模。 35 / 1024.9、混凝土浇捣要加强检查，避免蜂窝、麻面、露筋、空洞、缝隙夹渣、墙柱底部烂根、断面尺寸偏差、表面平整度差、构件缺棱掉角等质量通病的发生。4.10、按砼试块制作计划表，做好砼的试压块，与时送验。做工程技术资料收集。

56、第五节屋面与卫生间防水工程1、依据建筑工程结构施工自下而上，装饰工程自上而下，从外到的原则，结构封顶以后，应抓紧完成屋面防水，为外装饰工程的施工全面铺开创造条件。本工程为不上人屋面。2、施工流程:施工准备清理基层隔气层挤塑泡沫保温板保温层找坡层砼找平层防水层卷材3、施工要点与质量要求3.1、屋面保温层施工时，保证保温材料铺贴平整妥帖，不得有晃动现象。找坡层要保证坡度正确，最薄处符合设计要求。3.2、基层要求：基层必须保持平整、干燥、清洁。用 2m 直尺检查凹凸偏差不超过 5mm，要变化平缓。在屋面基层上与突出层面结构的连接处，以与基层的转角处（水落口）应做成 50mm 圆弧半径，避免直角转折。

57、3.3、防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，屋面转角处等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。3.4、防水卷材层铺贴时切勿拉得过紧，但也不能皱折和嘴现象。卷材 36 / 102铺贴采用搭接法，搭接宽度必须符合要求，上下两层与相邻两幅的搭接应错开，并且上下两幅应平行铺贴，不得相互垂直铺贴。3.5、屋面泛水平立面交接部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，铺贴平面卷材到转角处，然后从下往上铺贴立面卷材。3.6、卷材铺贴完后，将端头裁齐，端头固定，并用密封材料封严。3.7、防水层质量要求：严格按施工规和验收标准进行施工；铺贴要求粘结牢固，无滑移

58、、翘边、起泡、皱折等现象；面层施工后严禁堆放重物，同时严防坚硬锐利器物与之击打碰撞。4、施工流程:施工准备清理基层管道铺设砼找坡浇筑压光防水层砂浆找坡层施工地面面层施工。 5、施工要点与质量要求 5.1、基层要求：基层必须坚持平整、干燥、清洁。用 2m 直尺检查凹凸偏差不超过 5mm，要变化平缓。在基层上与突出层面结构的连接处，以与基层的转角处（水落口）应做成 50mm 圆弧半径，避免直角转折。5.2、防水层施工时，应先做好节点，附加层和排水管比较集中部位与墙面转角处等的处理，然后由地面最低标高处向上施工。5.3、防水层质量要求：严格按施工规和验收标准进行施工；要求粘结牢固，无滑移、翘边、起泡

59、、皱折等现象；面层施工后严禁堆放重物，同时严防坚硬锐利器物与之击打碰撞。第六节墙装饰 37 / 102本工程大面积的墙面为水泥砂浆粉刷，只对厕所做墙面拉毛。1、墙抹灰1.1、施工准备材料：水泥：普通硅酸盐水泥 32.5 号。砂子：中砂，使用前过 5mm 孔筛子。 1.2 作业条件：经过有关部门进行主体结构工程验收，合格后方可进行抹灰工程，并弹好+50cm 水平线。抹灰前，应检查门窗位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处缝隙应用 1：3 水泥砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大时应在砂浆中掺少量麻刀嵌密实。将砌体中的过梁、圈梁与构造柱等表面凹凸部分剔平，对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，刷素水泥浆道(掺水

60、重 10的 801 胶)，紧跟用 1：3水泥砂浆分层补平，脚手眼、穿墙螺栓孔与管道洞口等，先凿成喇叭状泛水坡口，再按上述要求补平，外露钢筋头，铅丝头、板皮、浮浆等要剔除净，窗台砖应补齐，墙砌体与楼板，梁底交接处应用斜砖砌严。管道穿越的墙洞和楼板洞，应与时安放套管并用 1：3 水泥砂浆或细石砼填塞密实，电线管、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网，接线盒用纸堵严。预埋铁件位置和标高应准确无误，并做好防腐、防锈处理。墙基层表面的灰尘，污垢和油渍等应清除干净。如有粉状隔离剂，用钢刷子彻底刷干净。 38 / 102根据室高度和抹灰现场的情况，提前钉搭好抹灰操作用的高凳和架子，现搭架子要离开墙面与