第5章-资产评估价值类型及其基础

1、东北财经大学出版社普通高等教育“十五”国家级规划教材高等院校本科财务管理专业教材新系第第5 5章章 资产评估价值类型及其基础资产评估价值类型及其基础目 录p5.1 资产评估的价值定义及其依据p5.2 价值定义分类p5.3 资产评估价值基础p5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用5.1 资产评估的价值定义及其依据5.1.1 定义评估价值的基本依据 资产评估中的价值定义是指对资产评估价值内涵、属性及合理性指向的概括和规范说明。 资产评估价值内涵是资产评估价值定义中最重要的组成部分，是评价资产价值的视角和所考虑的影响资产价值的决定因素的浓缩和概括。 如从投入角度：账面价值

2、、重置价值 从产出角度：变现价值、收益价值 从交换角度：市场价值、清算价值 资产评估价值属性指的是对资产评估价值内涵所蕴涵的主要特性、特质和特点的彰显与概括。（如市场价值的特点） 资产评估价值合理性指向是资产评估价值定义中较为特殊的组成部分，它的作用是表明评估结论合理性的具体指向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。 5.1 资产评估的价值定义及其依据5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据 四大估价标准：重置成本、收益现值、现行市价、清算价值从评估的假设前提来定义：续用价值、公开市场价值、清算价值从评估的特定目的来定义：抵押价值、课税价值、转让价值从评估依据的条件来定义：

3、市场价值、持续经营价值、合并价值依据和标准多样性，丰富了价值定义的内容，但不利于规范价值定义。5.1 资产评估的价值定义及其依据5.1.3 不同价值定义依据的特点与评价 选择价值定义的基本标准：1）使评估人员科学合理地评估2）使评估报告使用者正确理解和恰当使用5.1 资产评估的价值定义及其依据5.1.4 资产评估中的价值定义推介1）市场价值2）在用价值3）投资价值4）持续经营价值5）残余价值6）清算价值 7）特殊价值8）合并价值5.2 价值定义分类 将资产评估的价值定义按其合理性指向及适用范围进行分类，便形成了资产评估价值类型。资产评估中的价值类型是对资产评估结果的价值属性及其合理性指向的归类

4、。 分为两类：市场价值和市场价值以外的价值5.2.1 市场价值（狭义） 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用或最有可使用条件下）所能实现的交换价值的估计值。 基本要求： （1）评估对象明确；（2）公开市场假设； （3）正常使用；（4）评估数据来自市场。5.2 价值定义分类5.2.2 市场价值的特点（1）市场价值是一种经过严格定义的价值。 （2）市场价值是一种相对理想状态下的价值。 （3）市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型。 （4）市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值。 5.2 价值定义分类5.2.3 5.2.3 市场价值以外的价值市

5、场价值以外的价值 市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。 认为市场价值以外的价值的存在是基于以下三种情况，同时也可以分为以下三类： 第一类指评估主体从资产所有权中获得的收益。 （投资价值）第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。 （合并价值） 第三类指法律、法规或合同协议中规定的价值。 （课税价值、抵押价值）5.3 资产评估价值基础5.3.1 资产评估的市场价值基础 评估的特定目的（没有非市场因素限制） 被评估资产权益（清晰）、功能（独立）、使用方式及使用状态（有效） 评估依据的市场条件（公开市场）5.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 特殊的经济行为（合并） 特别的评估对象（抵押物） 特殊的经济环境和市场条件（局部市场）5.4明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用5.4.1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束5.4.2 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用5.4.3 价值定义及其类型