仓库租赁意向书

1、Page 1 of 9仓库租赁意向书本仓库租赁意向书(下称“意向书”)由以下双方于【】年【】月【 】日签订：出租人：（下称“甲方”）通信地址：电话：传真：承租人：（下称“乙方”）通信地址：电话：传真：根据中华人民共和国合同法及其他适用法律法规的规定，甲乙双方经友好协商一致，订立意向书如下：1. 仓库1.1仓库位于【详细地址】，【四至情况】，总计面积为【】平方米，详细参见附件一“仓库平面图”，仓库的最终面积以房屋权属证书上记载的建筑面积为准。为免疑问，如房屋权属证书上记载的建筑面积与本条所列面积存在误差的，则仓库租金应按房屋权属证书上记载的建筑面积进行调整。1.2甲、乙双方的营业执照复印件、税务

2、登记证复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件；甲方于本意向书签署时持有的仓库所涉地块的国有土地使用权证复印件，均见附件三。2. 仓库租金及每年的调整2.1仓库第一年的仓库租金为每平方米建筑面积每月人民币【】元（折算日租金=月租金/30 日）。此后仓库租金每年的涨幅为【】。2.2乙方应在每月的【25】日或之前向甲方支付下个仓库租赁月度的仓库租金，但甲方应至少提前【5】个工作日向乙方开具发票。如遇到法定节假日，则付款期限应顺延至法定节假日结束后的第一个工作日。若甲方延迟提供发票，乙方有权相应延迟付款。支付日期以乙方汇出日期为准。2.3甲方未履行其在仓库租赁合同中或法律规定的任何义务或

3、责任时(不影响乙方对该等违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法)，对于甲方拖欠的仓库租赁合同项下的、双方无争议的到期款项（如：滞纳金、违约金或甲方应承担/返还的其他费用），经乙方至少提前10 个工作日书面通知后，除甲方在此期间已经另行支付或提出合理异议的情况外，乙方可在任一期应付租金中直接抵扣相应的金额，并可就剩余仓库租金不足以支付的部分向甲方进行追讨。3. 租赁期限及免费服务期3.1仓库租赁期限为【】年（【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），自“起始日”（如下述定义）起算至“到期日”（如下述定 2 / 9义）届满(“整个仓库租赁期限”)。仓库租赁期限届满前，如乙方有意续约，应至少提前

4、【2】个月书面通知甲方，双方就续约事宜达成一致的，应另行签署书面仓库租赁合同，续期期限内的商业条件由双方另行协商确定。同等条件下，乙方享有优先续约权。3.2仓库交付日（“交付日”）：【】年【】月【】日；租赁期限起算日（“起始日”）：【】年【】月【】日；租赁期限到期日（“到期日”）：【】年【】月【】日。如“交付日“推迟的，“起始日”、“到期日”将相应顺延同等天数。4. 装修4.1甲方同意，在满足国家和地方相关法规和要求的情况下，乙方或其委托的第三方可于交付日（即【】年【】月【】日）起【】个月内，该【】个月期限为“装修期”)起进入仓库进行装修。如该等装修改造可能影响仓库的消防、结构、外立面、强电安

5、全的，则相关部分的改造和装修方案必须经甲方事先书面同意。除此之外，乙方可以在事先向甲方提交装修改造计划后，直接进行装修及改造，而无需经过甲方同意。乙方应根据国家及地方的法律法规、相关规定进行装修工程，装修期内乙方无需支付任何仓库租金。乙方在装修期间进行的所有工程应由乙方自行承担风险，甲方不负责或承担乙方因该工程而遭受的任何损失或损坏，但因甲方原因导致的损失或损坏除外。装修过程中对于因乙方不当行为造成甲方任何损失的，乙方应向甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的直接损失。但在交付日前，乙方自行或者委托第三方进行的装修改造工作不得影响甲方其他仓库的建造施工及正常运营。5. 扩租5.1甲

6、方同意给予乙方其项目内其他仓库面积的优先扩租权。5.2双方就扩租事宜达成一致的，应就扩租仓库签署增补仓库租赁合同。双方进一步同意，上述扩租仓库的仓库租赁期限届满日须与仓库租赁合同一致。5.3当其他仓库呈可服务状态时，甲方应立即书面通知乙方，乙方应在收到前述书面通知后 10 个工作日内书面回复甲方。甲方收到乙方表示希望接受扩租的书面回复后，双方应在 2 个月内及时签署增补仓库租赁合同（“增补合同”），增补合同内容应与仓库租赁合同内容一致（但仓库位置、面积、期限和仓库租金等商业条款除外。另，增补合同中的保证金金额为扩租仓库对应面积首年的【】个月的仓库租金）。5.4如以下任何一种情形发生，则乙方不再

7、就甲方书面通知中所涉及的相关其他仓库享有优先扩租权（但届时甲方同意继续给予乙方该权利的情况除外）：5.4.1 乙方书面回复甲方无扩租其他仓库的意向；5.4.2 乙方未在收到甲方通知后 10 个工作日内就其他仓库的扩租书面 3 / 9回复甲方；5.4.3 在乙方对甲方作出有意租赁其他仓库的书面答复后，因乙方单方原因，导致双方未能在约定期限内签订增补合同。6. 保证金6.1乙方支付给甲方的意向保证金数额应以第一年租金为计算标准，计算【】个月，即人民币【】元。乙方在与甲方签署本意向书后【】个工作日内应向甲方支付上述数额的意向保证金。意向保证金应用人民币以电汇或银行转账方式支付到甲方指定的如下银行账户

8、，意向保证金的支付日期以甲方实际收到意向保证金之日为准：开户银行： 户名： 账号：开户行地址： 6.2仓库租赁合同签署后，此意向保证金自动转为仓库租赁合同下的保证金，具体依照仓库租赁合同的相关约定执行。6.3乙方未履行其在仓库租赁合同中或法律规定的任何义务或责任时(不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法)，对于乙方拖欠的仓库租赁合同项下的、双方无争议的到期款项（如：仓库租金、滞纳金、违约金或乙方应承担的其他费用），经甲方至少提前 10 个工作日书面通知后，除乙方在此期间已经另行支付或提出合理异议的情况外，甲方可在保证金中抵扣相应的金额并就保证金不足以支付的部分向乙方进行追讨

9、。在这种情况发生时，在收到甲方书面通知后十五(15)个工作日内，乙方必须把被甲方扣除部分的保证金重新补足并支付给甲方。6.4如乙方在本意向书签订后违反本意向书的约定而导致双方最终未能根据第 8 条约定签署仓库租赁合同的，甲方有权没收乙方缴纳的意向保证金。6.5如甲方在本意向书签订后违反本意向书的约定而导致双方最终未能签署仓库租赁合同的，甲方应在第 8 条约定的期限届满后 5 个工作日内向乙方无息双倍返还意向保证金。甲方逾期返还意向保证金的，每逾期一日，应按照应归还金额的 0.1% 向乙方支付滞纳金。7. 交付7.1仓库应在【】年【】月【】日前交付给乙方，双方同意以本意向书附件二所列标准规格作为

10、交接仓库的标准。双方应在交付日当日签署交接书。8. 仓库租赁合同8.1双方应于本意向书签订之日起【】日内（或甲、乙双方另行同意的其他时间）签订正式仓库租赁合同。甲、乙双方就仓库的仓库租赁各自的权利、义务及责任均以双方签订的仓库租赁合同之规定为准，但不得实质违反或偏离本意向书之规定。8.2如双方未能在前述约定日期前签署仓库租赁合同，除非双方同意推迟签署日期，否则本意向书自动解除、失效，双方根据各自责任承 4 / 9担相应责任并进行结算。9. 免责9.1任一方应对因自身原因（包括但不限于故意、过失、疏忽等）给另一方（包括另一方之代理人、雇员、承包商、受邀请人）造成的人身伤害或财产损害承担相应的法律

11、责任。仓库租赁合同中禁止任何违反法律法规规定的单方的免责条款。10. 违约责任10.1在公平合理的基础上，双方可分别在仓库租赁合同中约定对方的严重违约的情形，并针对此等严重违约情形约定公平对等的违约责任，如单方解除权、违约金等。对于一方的违约行为，另一方应享有公平对等的救济权利。11. 转租11.1除本意向书/仓库租赁合同另有规定外，整个仓库租赁期限内，未经甲方事先书面同意，乙方不得将仓库租赁合同和/或增补合同项下之仓库的部分或全部转租给任何其他第三人(不论是否盈利)，否则均属无效。11.2乙方有意转租仓库和/或扩租仓库的，应向甲方发出转租的书面申请。在收到乙方关于转租仓库和/或扩租仓库（不包

12、括向乙方关联公司的转租）的书面申请后 10 个工作日内，甲方应书面通知乙方是否同意该等转租，甲方逾期未作出书面答复的，视为同意该等转租。11.3尽管有上述规定，乙方可向控制乙方、为乙方所控制或与乙方一起同为他人所控制的实体（以下简称“乙方关联公司”）转让/转租仓库租赁合同和/或增补合同项下之任何仓库，但需提前书面通知甲方，并确保该等乙方关联公司隶属于乙方集团并遵守仓库租赁合同和/或增补合同项下之全部及任何约定。12. 解约12.1本意向书签署后、仓库租赁合同签署之前，除本意向书另有约定外，非经对方事先书面同意，甲、乙双方均不得单方擅自解除本意向书。经对方书面同意后解除的：若系甲方提出解除本意向

13、书的，则应将乙方已交付之意向保证金无息双倍返还乙方并退还乙方已付改造费用；若系乙方提出解除本意向书的，则甲方有权没收乙方已支付的意向保证金并要求乙方返还甲方承担的改造费用（但甲方应提供结算明细及相应票据供乙方确认）。12.2除仓库租赁合同另有约定外，任何一方如希望提前解除仓库租赁合同的，应至少提前 3 个月书面通知对方，在未得到对方书面同意的情况下，仓库租赁务合同不得解除、应继续履行。如得到对方书面同意、可以提前解除的，则乙方应付仓库租金据实结算至解除日，同时：如系甲方提出解除，则甲方应无息返还乙方保证金和乙方已付改造费用、并另行向乙方支付相当于仓库租赁合同解除时 6 个月仓库租金的违约金；如

14、系乙方提出解除的，则甲方有权没收保证金，乙方应返还甲方承担的改造费用（但甲方应提供结算明细及相应票据供乙方确认）并向甲方支付相当于（仓库租赁合同解除时 6 个月 5 / 9仓库租金-被甲方没收的保证金）的违约金。13. 法律效力13.1本意向书自双方签字盖章之日起生效，一经签署对双方具有法律约束力。除本意向书另有约定外，本意向书在双方签订仓库租赁合同后自动终止或无效。仓库租赁合同签署后即构成甲方和乙方就有关仓库租赁合同及所涉事项的全部协议，并且取代有关仓库租赁合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议(包括但不限于本意向书)。14. 条款独立14.1本意向书内的一切条款均为可分割及独立之条款，

15、故此任何条款的无效性、不合法性或无强制性，不应影响其他任何条款的有效性、合法性或强制性。15. 继续履行15.1在本意向书发生争议或解决期间，除争议事项外，甲、乙双方须继续履行本意向书项下的其他条款。16. 保密条款16.1除本意向书另有规定外，未经对方同意，任何一方均不得向任何其他人士泄漏本意向书及/或甲、乙双方就仓库租赁合同的任何文件(如有)中所载的全部或部分条款、规定，除各方为讨论、制作、签署、履行及执行本意向书而向其雇员、代理人等提供资料，或该等资料已由其他途径成为公开资料或法律规定必须予以披露外。17. 法律适用17.1本意向书适用中华人民共和国法律并依其解释。18. 争议解决18.

16、1甲、乙双方在履行本意向书过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，应提交华南国际经济贸易仲裁委员会（深圳国际仲裁院）（简称“仲裁委员会”），并根据其有效仲裁规则在深圳进行仲裁解决。18.2双方确认：本意向书和/或仓库租赁合同签署后，本意向书和/或仓库租赁合同无论何时、因何原因、被任何一方或第三方主张无效的，均须提交仲裁委员会审查、裁决。非经仲裁委审查并作出裁决的，本意向书和/或仓库租赁合同任何部分不得以无效论。即使仲裁委员会审查后裁决本意向书和/或仓库租赁合同全部或部分无效的，双方仍承诺将严格按照本意向书和/或仓库租赁合同中针对相关情形所约定的违约责任，承担完全同等的缔约过失责任。19. 其他19.1本意向书一式贰(2)份，双方各执壹(1)份，自双方签字盖章后即生