房地产经纪人资格考试模拟练习题汇总

1、2021年房地产经纪人资格考试模拟练习题汇总2.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为。A.三家银行按贷款额分摊B.甲乙丙丁C.乙丙甲丁D.甲丙乙丁2.以下关于安置补助费的表述中，正确的选项是。A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的45倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，

2、最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍C.征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定D.在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍3.以下关于我国土地制度的表述中，正确的有A.全部土地都为社会主义公有B.大局部土地为社会主义公有，少局部土地为私有C.城市市区的土地属于国家所有D.农村和城市郊区的土

3、地一般属于农村集体经济组织所有E.农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民农户私有2.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保存划拨土地使用权的情况有。A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的1.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为。A.三家银行按贷款额分摊B.甲乙丙丁C.乙丙甲丁D.甲丙乙丁3.在以下四

4、个选项中，说法不正确的选项是。A.?城市房地产管理法?对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B.?城市房地产管理法?规定了三项根本制度，房地产价格评估制度.房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D.房地产权利人转让房地产，房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力1.按房产租金收入计征的房产税，税率为。A.10%B.12%

5、C.20%D.30%2.现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的。A.3%B.5%C.7%D.10%4.建筑物内的夹层、插层，应按其层高在m以上的部位计算建筑面积。A.1.05.因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承当赔偿责任，其中。A.既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失B.不包括直接损失，只包含精神损失C.不包括直接损失，也不包括精神损失D.只应包含直接损失，不应包含精神损失等间接损失1.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过年。A.1B.2C.3D.42.房地产投资工程资本金可以用货币出资，也可以用工业产权.非专利技术作价出资，但

6、工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资工程资本金总额的。A.15%B.20%C.25%D.30%3.纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额到达或超过万元的，要报经财政部.国家税务总局批准。A.5B.10C.20D.304.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为。A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权5.经济特区、经济技术开发区和经济兴旺、人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的%。A.30B.405.依据行政诉讼法，以下行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有。A.对

7、行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C.认为行政机关公布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的4.建设资金已落实是指。A.建设工期缺乏一年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的40%B.建设工期缺乏一年的，到位资金原那么上不得少于工程合同价的50%C.建设工期超过一年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的30%D.建设工期超过一年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的40%E.建设工期超过一年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的25%1.土地使用权出让合同由与土地使用者签订。A.原土地使用人

8、B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门#建设工程教育网#3.以下关于房地产成交价格的表述中，不正确的选项是。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据#建设工程教育网#建设工程教育网#2.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为。A.三家银行按

9、贷款额分摊B.甲乙丙丁C.乙丙甲丁D.甲丙乙丁3.以下对房屋拆迁的概念表述正确的选项是。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，撤除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B.指取得拆迁许可证的拆迁人，撤除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C.指取得拆迁许可证的拆迁人，撤除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，撤除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为2.下面四个选项中，说法不正确的

10、选项是。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额局部可以再次抵押，但不得超出其余额局部C.乡、村企业的土地使用权可以单独抵押D.以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押5.按房产租金收入计征的房产税，税率为。A.10%B.12%C.20%D.30%2.以下有关房屋拆迁的表述中，错误的有。A.临时建筑不管是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁

11、的补偿安置，不得挪作他用D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的方法确定E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原那么4.依据行政诉讼法，以下行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有。A.对行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C.认为行政机关公布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的2.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保存划拨土地使用权的情况有。A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的

12、能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的4.土地增值税的扣除工程为。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发本钱、费用C.建房及配套设施的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的本钱两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除5.房地产开发企业申请办理?商品房预售许可证?的，应提交等证件及资料。A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金到达工程建设总投资的20%以上的证明5.以下属于房地产转让的行为有。A.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产抵押E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未开工的，按地价款的%以下征收土地闲置费；满2年未开工的，可无偿收回土地使用权。A.10B.204.建设工期超过1年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的。A.20%B.30%C.40%D.50%4.对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据计算缴纳。A.5%10%B.10%20%C.10%30%D.20%40%5.以下关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的选项是。A.属于国有土地