金田婚庆主题公园项目建议书v20

1、 金田婚庆主题公园工程建议书 中国风景园林规划设计研究中心二一二年二月 金田婚庆主题公园工程建议书第一章工程概况一、 工程名称金田婚庆主题公园二、 建设背景建设工程位于北京市朝阳区豆各庄乡金田郊野公园内。公园处在北京城市边缘的近郊区、具有较好的自然风景资源的区域，包括山林坡地、河湖水岸、沼泽湿地和良好的林地植被等。为了实现土地的集约型利用，同时满足市民回归自然的游憩需求，金田郊野公园2021年实施建设的一期工程占地1000亩，北至规划广渠东路，南至劲松东延路，西至通惠灌渠，东至双桥东路，2021年5月对市民免费开放。金田公园二期位于劲松东延路南侧，东临双桥西路，西接通惠灌渠，南临王四营地界，占

2、地面积1700亩。三、 工程由来由于金田郊野公园面临着使用不经济、收支不平衡、资源利用不充分等问题，急需进行新一轮的改造，而政策环境和市场环境又为开展婚庆产业提供了良好的机遇，因此拟对金田郊野公园进行改造升级，建设成为金田婚庆主题公园。金田婚庆主题公园工程的建设，是建立在对郊野公园资源综合利用，开掘综合效益的深入思考根底上的。工程通过对公园现有环境、设施进行改造和提升，建设而成婚庆主题公园，将能向社会提供多样化的室内外婚庆场地和庆典效劳，促进婚庆产业链条在区域内的整合，带动以婚庆产业为特征的文化创意产业的集聚，形成文化创意产业集聚区，促进地区经济、社会开展。第二章工程可行性分析一、 必要性分析

3、金田郊野公园的建成，极大的提升了这一区域的环境质量，为居民创造了休闲健身娱乐的场所，丰富了市民生活，自开放以来接待了大量的游客，但依旧存在设施使用率偏低、土地利用不经济，公园管理维护费用高、收支不平衡，公园资源潜力未能得到充分开掘等问题。 相对公园两期总计27000余亩的面积，公园接待游客数量是很有限的，且游人主要是周边居民，活动也以休闲健身为主，没有形成具有特色的活动内容，因此公园设施的利用率偏低，造成了对珍贵土地资源的浪费。金田公园占地广阔，日常运营维护费用很高，而且需要持续的支出，但是目前的经营方式没有明确的盈利点，仅靠政府拨款，公园的可持续开展难以为继。通过前几轮的建设，金田公园拥有了

4、良好的环境资源，生态资源和设施资源，再加上在北京地区显得尤为珍贵的土地资源，这些资源整合在一起，其优势在区域内是极为明显的。但公园目前的利用方式单一，资源潜力没有得到很好的挖掘，更没有很好的转化为价值。以上问题的出现有两个主要原因：第一，公园特色不明显，影响力不够，辐射范围狭窄，导致了公园各类资源利用率低，综合利用情况不佳；第二，公园开展没有产业带动，未能积极将市场要素引入公园建设开展，导致各类资源价值得不到开掘，效益就难以得到表达。综上所述，金田郊野公园急需进行深度开发，将产业开展与公园建设进行整合，打造出环境特色鲜明、资源利用高效、开展持续稳定的新型郊野公园类型。二、 可行性分析(一) 北

5、京婚庆市场现状分析1. 市场需求旺盛，产业链条不断扩展中国每年因婚庆产生的狭义消费高达4000亿元，占国民生产总值的2.5%。2021年北京市结婚登记人数达141001对，平均每对新婚夫妇的结婚花费约620万元。特别需要指出的是，建国以来最大生育顶峰期发生在上个世纪八十年代中后期，当时中国的人口出生率到达了21%，根据北京市平均男女初婚年龄，男性27.7岁，女性25.8岁来计算，北京市结婚顶峰应当发生在2021至2021年之间，当下正处在这一结婚大潮的前期。由此可见，婚庆产业的市场需求是十分旺盛的。在旺盛的市场需求刺激下，婚庆市场迅猛开展，庞大的产业链条已经扩展到婚庆效劳、婚纱影楼、摄影摄像器

6、材、婚宴及婚宴用品、婚庆服装服饰、美容美发、珠宝首饰、家居用品、饭店旅游、新剧家装、配套家具、汽车、住宅在内的60多个相关产业的开展。2. 现状室外婚礼场地效劳功能缺乏，婚庆效劳处于较初级的开展阶段根据对北京有条件举办室外婚礼场地的地点的调查发现，多数室外婚礼场地是依附于酒店的花园、草坪或者屋顶露台，这类室外场地通常规模较小，设施简单，只能满足举办室外婚礼的根本需求。少数室外婚庆场地依托于休闲度假设施，这一类场地通常自 然环境较好，场地开阔，但由于婚庆不是其重点经营方向，因此普遍存在环境、设施和效劳缺乏针对性地问题附件一。在婚庆产业链中，婚庆筹划效劳是领头行业，应当发挥出很强的整合能力。但根据

7、从婚博会现场了解到的情况发现，虽然很多商家都推出了所谓“一条龙效劳，但由于缺乏相应的场地、设施资源，只能提供诸如婚庆筹划、场地布置、婚礼司仪、音乐、表演等软件效劳，而场地、婚宴等问题那么需要新人自己解决，远未到达一站式效劳的标准，婚庆筹划效劳的整合能力难以得到发挥。由此可见，依托室外婚庆场地的建设，提供多样化、主题化的场景，开展“一站式婚庆效劳，以此整合婚庆产业链条的思路，在北京的婚庆市场上是极具先进性和竞争力的。3. 现状婚庆产业集聚地产业集聚度低，产业链不完整北京市目前形成了三个婚庆产业的集聚地，分别是位于西单商业街的109婚庆大楼，位于西四环的五棵松摄影器材城和位于南部的马莲道的摄影器材

8、城。109婚庆大楼主自2006年开业以来一直生意不旺，经营商户压力很大，众多婚纱商家被迫撤离，只有30%在继续营业。其原因主要是产业链结构不完整，过高的租金限制了入驻商家的类型，8万平米的婚庆主题商场，只销售高价、高利润的商品，没有摄影器材、没有婚庆礼品等，这又导致了商场销售对象单一，缺乏专业流通客户的支持，难以为商场聚集人气。五棵松和马莲道摄影器材城是专业的摄影器材市场，近年来由于婚纱摄影市场的不断膨胀，在器材城内出现了专为婚纱摄影而设置的婚纱礼服销售区，婚庆产业在此根底上形成了一定程度的聚集。但这类产业根本都是围绕婚纱摄影为核心而形成聚集的，产业链条较短，未能够开掘婚庆产业聚集整合而产生的

9、效益，相应的其婚庆特色也不够鲜明。每年在北京展览馆举办的婚博会是婚庆产业的一大盛会，在婚博会上，京城商家聚集，各类婚庆产品、效劳俱全，为期三天的婚博会能吸引大批消费者和专业客户，景象十分繁荣，产业链整合的效益在此得到了充分的表达。但这种集聚是暂时性的，而婚庆市场的旺盛需求要求这种集聚形成常态，使这种集聚效应持久的发挥效用。4. 外部环境有利开展婚庆产业经过调研发现，一些婚庆产业和创意产业已经在周边落地，对工程形成了很好的支持。这些工程主要包括金夫人婚纱摄影基地，东村国际创意文化产业园等，金夫人婚纱摄影在市场上具有很大的影响力，其婚纱基地在本区域内的布局为整合婚庆产业链条提供了很好根底条件；而东

10、村国际创意文化产业园那么为婚庆产业的开展提供了有力的人才和智力支持。 5. 公园拟建设酒文化主题工程与婚庆文化互为助力，互相促进。金田郊野公园内正拟建设酒文化主题区，意在宣传我国博大精深的酒文化，丰富公园内涵。而婚庆文化与酒文化正有互为助力，互相促进的特点：二者都具有传统文化源远流长的内涵，都能从中国悠久的历史素材中开掘出丰富内容；婚庆文化与酒文化互相渗透，古代婚礼中“合卺礼即以夫妻同饮卺中酒来象征家庭生活的开始；到近现代婚礼中，酒更是婚礼上不可或缺的组成局部，更被发扬光大。由此可见，本工程提出的整合婚庆产业链条，形成产业聚集的目标是符合市场需求和规律的，在北京市场上具有竞争优势，与公园未来开

11、展策略高度一致，具有很高的可行性。(二) 文化创意产业聚集区开展现状和政策条件分析 1. 以婚庆产业为特征，形成文化创意产业聚集区将婚庆产业链所涵盖内容与?北京市文化创意产业分类标准?比照可以发现，婚庆产业链中超过六成以上内容都可明确的纳入“文化创意产业的范畴之内，包括：拍摄效劳、冲印制作、礼服设计定制、礼服配饰、婚礼筹划、彩妆造型、婚庆演出、婚庆道具、婚礼摄影、蜜月旅行、新居装修、珠宝首饰等。考察婚庆礼仪的本质可以发现，婚庆消费是一种文化消费，关注的是仪式过程中的文化体验，这与文化创意产业定义中“以创作、创造、创新为根本手段，以文化内容和创意成果为核心价值，以知识产权实现或消费为交易特征，为

12、社会公众提供文化体验的描述具有高度的一致性。由此可见，婚庆产业即是文化创意产业的一种。北京目前有市一级文化创意产业集聚区30家表一，分布于各个区县，其中未包含以婚庆产业为特征的聚集区，这与婚庆产业巨大的容量和市场需求是不匹配的，因此积极推动以婚庆产业为特征的文化创意产业聚集区的形成具有重要的意义。表一北京市文化创意产业集聚区名单 2. 文化创意产业政策条件分析 大力开展文化创意产业，是北京市深入贯彻落实科学开展观的战略举措，对推动首都经济社会全面协调可持续开展具有重要意义。为认真落实大力开展文化创意产业的决策部署，北京市专门成立了由市委、市政府主要领导挂帅的领导小组，负责指导协调全市文化创意产

13、业开展，有力推动了相关工作。为完善政策、优化环境，调动全市开展文化创意产业的积极性，北京市制定实施了?北京市促进文化创意产业开展的假设干政策?，从放宽市场准入、完善准入机制，支持创意研发、鼓励自主创新，保护知识产权、营造创意环境，加大资金支持、拓宽融资渠道，拉动市场需求、促进内外贸易，优化资源配置、推动产业升级，实施人才兴业、强化智力支撑，完善统筹机制、加强组织协调等8个方面，研究确定了35条具体政策，进一步优化了产业开展的政策环境。坚持以公有制为主体，鼓励和支持非公有资本以多种形式进入政策许可的产业领域，推动形成以公有制为主体、多种所有制共同开展的产业格局，按照放开、鼓励、限制、禁止四大类，

14、研究制定了?北京市文化创意产业投资指导目录?，分类指导文化创意产业9大行业的开展，为社会资本投资文化创意产业，提供了清晰实用的“路线图和“参考书。可见，积极推动以婚庆产业为特色的文化创意产业集聚区的政策环境是稳定有利的，这将对集聚区的形成与开展提供强有力的支持。第三章工程选址及建设条件(一) 工程选址金田郊野公园一期工程占地1000亩，北至规划广渠东路，南至劲松东延路，西至通惠灌渠，东至双桥东路，二期位于劲松东延路南侧，东临双桥西路，西接通惠灌渠，南临王四营地界，公园占地面积1700亩。工程起步区选址于金田郊野公园一期西南角，占地约6.80公顷即101亩。附件二(二) 起步区场地条件起步区场地

15、主要由毛白杨林、苗圃地、水域及草地、少量铺装及园路及分散的园林绿化用地。其中毛白杨林占地约4.66公顷，水域面积0.78公顷，苗圃地0.34公顷，集中草地0.51公顷，铺装园路0.06公顷表二。 表二场地现状用地类型分布其中毛白杨林为成年毛白杨构成的单纯林，胸径约150200毫米，树高约1520米，株距约34米，林下为杂草地，地面平缓无明显地形，有翻耕痕迹；水域为设有缓坡驳岸的水池，池深约1.5米，水面东西宽约60米，南北宽约90米，水池南部生长有芦苇；苗圃地位于毛白杨林南侧边缘，栽植有油松、圆柏及白蜡；集中草地位与用地最南侧，呈东西带状分布，长约130米，宽约40米，自南向北有约3%的坡度，

16、至毛白杨林缘渐缓；铺装及园路主要分布在用地西侧和南侧，水体边缘建有凉亭、廊架及栈道，为木质结构，呈现出一定程度的老化。(三) 交通条件用地位与王四营北路北侧，距五环观音堂桥约800米，至五方桥约1.5公里，往北至八通线双桥站交通约4.3公里，周边有公交车411、475和运通111通过，交通较为便捷。(四) 市政工程设施条件暂不详第四章工程建设目标、内容和方案(一) 工程建设目标工程的建设目标是：以室外婚礼为特色，提供婚纱摄影外景场地，主题式、多样化室内外场景和“一站式婚庆效劳，展示婚庆文化，兼容其它类型庆典活动，兼顾居民娱乐休闲的婚庆主题公园。起步区的建设目标是：建设成为以室外草坪婚礼、林下婚

17、礼、水畔婚礼为主题特色，能够提供“一站式婚庆效劳和婚宴效劳，展示婚庆文化，兼容其它类型庆典活动的主题园区，目的是为婚庆主题公园的全面建设探索途径，积累经验。(二) 主要建设内容与规模1. 设施规模 婚庆公园内主要设施的规模和接待能力设计应当以婚礼规模作为依据。根据网上调查的结果，婚礼规模分布主要在50500人区间内，其中以100200人区间所占比例最高，约45.6%；200300人区间所占比例其次，约19.0%；300500人区间和50100人区间所占比例大约相同，均为13.0%左右，其余规模类型婚礼所占比例均缺乏10%图一。考虑到在目前婚庆产业现状中，婚宴消费占据了婚庆消费的最高份额，超过了

18、50%，而婚宴赢利程度与婚礼规模关系密切。因此在婚礼规模分布比例的根底上乘以婚礼平均规模的数据后加以分析发现，100人以上规模婚礼至1000人以下婚礼在各规模区间段的盈利概率是相当的图二。考虑投资及维护因素，将设施规模确定为：以300人作为设施设计的规模基数，500人作为弹性上限，个别设施应当能够通过调整布置到达满足1000人规模婚礼的要求。图一婚礼规模类型分布 图二各规模婚礼盈利分布2. 主要建设内容主要建设内容包括6处主题室外婚礼场地、1处婚礼温室、1处中式院落婚礼堂和1处主婚礼堂建筑。主题室外婚礼场地室外婚礼场地包括以下主题：树林草地浪漫花海森林殿堂镜湖水榭素色教堂沙滩船屋，各场地规模见

19、表三。表三室外婚礼场地*主题场景有两个备选方案婚礼温室 婚礼温室总建筑面积约2300平方米，是以热带植物场景为主题的婚庆设施，主要承当举办婚礼婚宴、进行婚纱摄影拍摄等功能，其组成局部及面积分配见表四。表四婚礼温室建筑面积分配表 中式院落婚礼堂中式院落婚礼堂以举办传统中式婚礼为核心功能，采用酒楼、戏楼、茶楼三楼和一的设计概念，既能举办纯粹传统中式婚礼，又能进行婚庆演出、招待宾客，并兼容婚纱摄影取景，演出和时尚发布活动等，建筑面积估算为2800平方米。 主婚礼堂主婚礼堂内分设中式和西式两个多功能宴会厅，各能容纳500人规模婚礼，宴会厅之间建立方便的交通联系，为举办千人规模婚礼提供可能；婚礼堂附设有

20、化装休息室与多功能厅直接相连，方便新人换装休息；附设的6套客房可为新人家庭提供住宿效劳；婚礼堂还设有婚庆文化展览室展示婚庆文化；其它局部面积均按照一类餐厅设计，见表五。表五主婚礼堂建筑面积分配表 (三) 起步区建设方案起步区将建设婚礼温室和三处室外婚礼场地，即草坪场地、林下场地和水滨场地，以及配套停车场，并在婚礼温室内开辟临时婚庆文化展览室，待主婚礼堂建成后再行迁出。附件三、附件四婚礼温室位于起步区南缘，紧邻张四营北路，交通方便。总建筑面积约2300，按400座规模设计，内设植物温室，多功能婚礼宴会厅，独立雅间，婚庆文化展览室，中西式厨房等。植物温室面积约500，内以植物造景为主，辅助少量景观

21、建筑手法，塑造出浓烈的热带气息，能够满足举办100人规模婚礼的要求；同时通过塑造主题性的室内场景，为婚纱摄影取景提供条件。多功能婚礼宴会厅面积约540，能够容纳300人左右规模婚礼，宴会厅局部二层，上设多个雅间，能够满足多种使用需求。中西厨房布置在建筑西北角落，紧邻停车场与杂物园，面积约380，每座平均厨房面积0.95，满足一类餐厅厨房设计标准。婚礼温室建筑面积分配见表四。室外婚礼是由西式教堂婚礼演化而来，因此带有西式婚礼注重仪式感、气氛严肃的特征，因此婚礼温室的建筑风格传承西式建筑的特点，并加以简化与与室外婚礼简洁、时尚、自然的气氛相一致；室内通过先进的建筑建造技术和智能的调控技术，打造出四

22、季宜人，节能环保的内部环境。附件五、附件六 由于起步区场地条件有限，综合考虑婚礼温室接待能力，起步区室外主题场地按300人以下规模设计，其中草坪场地约1200，具备举办300人规模婚礼和室外婚宴的能力；林下场地200，滨水场地200，具备举办100人规模婚礼和室外婚宴的能力。草坪场地位于婚礼温室东侧，与多功能婚礼宴会厅邻接，场地南北长约40米，东西宽约30米。场地北端设有纯白色婚礼亭，亭周边布置四季花卉，亭后布置灌木，并以现状毛白杨林为背景，将在亭前举行婚礼衬托的愈发圣洁。草坪场地平坦开阔，可以搭建婚礼帐篷、舞台等，满足不同类型的婚礼需求。林下场地位于婚礼温室北侧现状毛白杨林内，利用林中现状林

23、窗设置，尽量不砍伐现状树木。场地距婚礼温室约60米，位于林中小路的尽端，防止了多场婚礼同时举办时可能发生的交通流交织。地面经过平整后铺设或播撒形成草坪，在林缘周边补植林下植被层，包括灌木和少量花卉及地被，形成丰富的层次。毛白杨林树高1520米，在林下举行婚礼，既可以防止夏日酷暑，环境舒适宜人，斑驳树影，又为婚礼增添自然浪漫的气息。水滨场地位于婚礼温室东侧约70米处，现状水体西岸，与金田公园一期主要游览区隔水相望。场地自毛白杨林缘开始，向水体方向地面标高逐渐降低，形成半围合的空间，如同室外剧场，婚礼即在水中的的平台上进行，周围宾客环绕，背景是波光粼粼的水面，为婚礼增添灵动的气息。配套停车场和杂物

24、院设置在婚礼温室西侧，紧邻厨房，与主要室外婚礼场地向隔离，防止不良影响。停车场总面积约1700，停车位数量60个，包括大型车位10个；杂务院300是载货区和货物临时堆放区。起步区共设两个出入口，主入口位于婚礼温室正面，是工程形象的外部展示区，设计有工程logo墙和特色入口种植，是卸客区，与停车场之间有机动车道路直接相连；次入口位于主入口西侧60米，是停车场的出入口和货物通道。第五章工程实施进度本工程总建设期为40个月，即2021年1月至2021年4月，具体建设进度如下： 起步区建设期自2021年1月至2021年9月，合计9个月，其中1月2月为前期准备工作，3月为勘察、初步设计阶段，4月5月为施

25、工图设计、施工招标阶段，6月9月中旬为施工阶段，9月中下旬为竣工验收阶段，10月即可交付使用。其余工程至2021年4月之前交付使用。第六章投资估算与资金筹措方案 (一) 投资估算金田婚庆主题公园建设期投资估算：l 起步区包括婚礼温室和三处主题室外场地：640万元；l 主婚礼堂： 1600万元；l 中式院落婚礼堂： 1400万元；l 室外主题场地及配套设施： 260万元；以上各类投资总计3900万元人民币(二) 资金筹措自筹资金、银行贷款、政府支持、滚动开展第七章效益评价(一) 经济效益金田婚庆主题公园的收益模式主要有：提供婚庆筹划效劳和特色室外婚礼场地、承办婚宴、授权婚纱拍摄、举办各类发布活动、举办室外观演活动、提供日常餐饮效劳等等。其中婚庆筹划效劳是婚庆产业链条的抓手，也是带动工程赢利的重要手段；提供特色室外婚礼场地是工程的特色，是工程的核心竞争力；承办婚宴是工程的主要赢利点；授权婚纱拍摄、举办发布活动和室外观演活动一方面能够创造利润，另一方面也是扩大工程影响，提高知名度的有效手段；日常餐饮效劳那么是工程婚庆淡季的经营思路。据估计，金田婚庆主题公园