期房公积金贷款

1、期房正在建的一手房贷款从 2022 年 3 月 1 日起，逐步取消在建工程已抵押的楼盘做房源 备案。即：在建工程已抵押的楼盘不能再申请公积金贷款。 从 2022 年 3 月 1 日起，在建工程未抵押的期房申请公积金贷款， 不能用其他房产抵押，只能用期房做预抵押。不管之前有无商业贷款， 只要符合公积金贷款的条件就可申请公 积金贷款，能否发放贷款以柜面审核为准。公积金中心不要求市民还清商业贷款后才能申请公积金贷款 贷 款银行可能会要求还清。公积金贷款可以与商业贷款不在同一家银行。 建议申请公积金贷款时告知商贷银行， 公积金贷款与商业贷款在一家银行的话方便 操作。办理地址：1. 在张家港缴纳公积金，

2、 房子在苏州大市范围内 除张家港 ，需要在购房所在地公积金中心申请公积金贷款， 不能在张家港申 请;注：园区特殊，可以让市民带材料到柜面审核。 不要做肯 定答复2. 在张家港缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港申请公积金贷款； 包括园区缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港进行 公积金贷款缴纳在园区的，不需要园区出具相关证明了首要条件：1. 办理申请时， 申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存 公积金十二个月以上；注：一种情况： 假设申请人在前单位缴纳了 6 个月， 新单 位马上为其续缴 6 个月，公积金系统显示从未间断， 前后累计满 12 个月也符合条件。只要是贷款前 12 个月公积金都正常缴

3、纳， 不管是否更换单位也符合条件； 另一种情况： 如因单位原因 漏交 一个月公积金， 该情况由单位出具相关证明， 说明情况后到柜面 具体审核 2. 能够落实贷款担保，具有稳定的经济收入，个人信用状况 良好。3. 借款人和配偶及其他共有产权人均没有住房公积金贷款 债务，且无贷款不良记录。期房贷款前提：所购新建商品住房 联排别墅或酒店式公寓暂视同普通住房， 不包括独幢别墅为期房的， 必须是 在建工程未抵押的房屋是 否属于“在建工程未抵押需向房地产开发商核实，且已按规 定办理住房公积金贷款房源备案手续 注：多层要求主体结构封 顶，高层要求盖至总层数的三分之二后， 开发商才可以到公积金 大厅申请房源备

4、案，备案审批时间 1 个月左右，并已取得?商 品房预售许可证? ，可通过办理 预告登记合并抵押 的方式申请办 理公积金贷款。贷款的材料： 1以下需带原件及复印件三份：夫妻双方身份证、夫妻 双方户口簿、结婚证注：如有父母 <含公、婆或岳父、母 > 或 子女含配偶 作为共同产权人的，另需提供共有产权人的夫妻 双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明。 如申请人为单身的，应当场签具个人声明原件三份。2销售不动产统一发票 限标注 “预收购房款 。原 件及复印件二份3商品房买卖合同。 原件 从 2022 年 6 月份开始， 不再需要复印件， 如果市民需要留存合同， 可以去开发商处

5、打印 4夫妻双方公积金卡。原件5预购商品房预告登记约定。原件 此约定是房地产开发商未设定在建工程抵押的， 登记权利人 与房地产开发商签订的。6?房屋登记申请书预告登记?原件 登记权利人和房产开发商与产权登记中心签订的。7无法代办，即使是直系亲属不是共同借款人，也 无法代办，因为需要借款人本人签字。注：乡镇 需要前往所在镇的房管所办理一个预告登记证绿 色的；市区的预告登记合并抵押是两张表格即 5、 6，可先 到公积金中心领取表格，填写后到房产公司盖章。如需申请组合贷款的， 另需提供夫妻双方所在单位收入证明 及贷款承办银行所需提供的其他证明材料； 以下材料另需增加复 印件 1份：商品房买卖合同、销

6、售不动产统一发票 预付购房款 、 夫妻双方身份证、结婚证、户口本、共有产权人申请贷款，应持 有直系亲属关系证明户口簿或公安部门出具的证明 贷款时效：购置新建普通住房的，从签订?商品房买卖合同?、预付首 期购房款之日起到该合同载明的付清全部购房款之日前。贷款额度核定： 借款人申请住房公积金贷款的额度同时不超过如下贷款限额规 定即取最小值：注： 住房总价不含自行车库和汽车库价款。 1最高可贷额度限额：1借款申请人含共同借款申请人住房公积金账户余额X10 倍；2. 借款申请人含共同借款申请人住房公积金账户余额缺乏 1 万元的，按 1 万元计算超出 1 万元的，按实计算。 2 最高贷款比例限额： 首付

7、款比例相反，例：购置新 建普通住房建筑面积 90 平方米以上的，贷款额度不超过住房总 价的 70%；即首付款比例不低于房屋总价的30% 。首套 住房公积金个人住房贷款： 购置新建普通住房建筑面积 90 平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的 70% ；套型建筑 面积 90 平方米含以内的，贷款额度不超过住房总价的 80% 。办理第二套 住房公积金个人住房贷款： 贷款额度不超过住房总价的 50% 。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利 率的 1.1 倍计算。2.贷款最高限额不超过房屋总价减去预付房款之后的剩余房款。 3 最高贷款限额： 购置新建普通住房， 不超过 50 万元， 其中:一人符合贷款申请条件的，不超过 30 万元。贷款年限：1、贷款最短年限：贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的 50% 确定；2 、贷款最常年限：购置新建普通住房的不超过 30 年。3、借款申请人的借款期限加实际年龄不得超