上海市家庭装修合同

1、篇一：上海家庭装修合同(合同编号上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本（ 2006 版）上海市工商行政管理局制定上海市建设和交通委员会使用说明一、本合同文本是根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国消费者权益保护法等有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。二、家庭居室装饰装修是居民较大一笔一次的性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。 为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。三、签订合同前发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的企业法人营业执照和企业资质证书。与分公司

2、（分部）签订合同，除验看其营业执照及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位） 的合同专用章。 四、家庭居室装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构及共用管线和设施。五、第一条第8 款开、竣工日期必须明确，这关系到违约责任的认定。六、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同，管理费可上下浮动，但一般不超过装修总价款的 10%。七、第二条 " 材料供应 " ，无论是甲方供料或乙方包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价；属甲方提供材料的，还需在附件中写明送达时间、送达地点。八、第五条第1 款工程款付款方式原则上按

3、工程进度分阶段付款，甲、乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。九、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束都需进行验收，并须在验收单上签字认可。竣工总验收，甲、乙双方均须在验收单上签字，方能交付使用。 如某项工程不合格，乙方应予整改，直到合格为止。十、工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供工程保修单，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。十一、甲、乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清尾款时，乙方必须开具税务统一发票。十三、本合同示范文本，由上海市工商行政管理局、上海市建设和

4、交通委员会共同制定，任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印和出售。十四、本合同示范文本是上海市家庭居室装饰装修施工示范合同（ 2001 版）的修改版本，自 2006 年 3 月 15 日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。上海市家庭居室装饰装修施工合同合同编号：发包人（简称甲方） ：承包人（简称乙方） ：依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国消费者权益保护法 以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公程量进行审核，付清乙方工程款后可以限定期限退出施工现场。9、甲方如有未按合同约定支付工程款的，每逾期一天按总工程款的% 支付给乙方，乙方如未按

5、合同约定完成进度计划（不可抗力的因素除外）或达不到质量标准，每逾期一天按总工程款的 %支付给甲方。第三条工程质量一、工程使用的主要材料品种、规格、名称须经甲方认可。二、工程验收标准：1、依据中华人民共和国行业标准qb1838-93 室内装饰工程质量规范2、依据上海市地方标准db31/t30-1999上海市住宅装饰装修验收标准3、依据国家质量监督检验检疫总局制定的室内装饰装修材料有害物质限量4、依据建设部民用建筑工程室内环境污染控制规范住宅室内装饰装修管理办法、中华人民共和国国家标准gb-50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范中华人民共和国国家标准gb50327-2001 住宅装饰装

6、修工程施工规范三、特种施工：1、在施工中所遇到的特种施工如消防、煤气、移动。通信、总配电表移位等等，需专业资质施工的项目由甲方指定单位施工。2、乙方在施工中，如遇有甲方特殊质量要求的项目，应另签补充合同。四、工程质量检测监督部门：上海市室内装饰质量监督检验站，电话的调解，费用由责任方承担。五、委托工程监理：1、甲方如自聘工程监理，应与工程监理单位签订工程监理合同，63261883，因质量问题并在本合同协议中明确监理单位应履行的职责，在开工前通知乙方，以便衔接。六、凡由甲方自行采购的材料、产品、设备须在本合同中明确注明，并应符合质量标准，如有问题由甲方自负。七、乙方施工人员必须持有上岗证（协会颁

7、发或劳动局颁发的上岗证）第四条材料供应一、乙方须严格按照物价法有关价格条例规定，对合同中所用材料、产品、设备一律实行明码标价，明码的价格作为本结算最终价格，依据为购买当月的市场价。二、无论是甲方或乙方提供的材料，必须符合绿色环保要求，且封存样品或样本，甲方或设计单位指定的材料品种、由指定单位提供式样色调和规格的样品或样本。三、甲方负责提供的材料、产品、设备、应符合设计要求，并按时供应到现场，如有延期到达，施工期顺延，并承担误工费用，费用按甲方提供材料总价的10%作为赔偿支付给乙方，材料经乙方验收不符合的，应及时调换，甲方提供的材料，乙方应按价位不等收取甲方的采保费 3 20%，如有损坏，由乙方

8、负责。四、乙方提供的材料、产品、设备应按约定的标准和质量要求采购，如有不符合质量要求或规格误差，应禁止使用，如已使用，对工程造成损失的，均由乙方负责。五、甲方所提供的材料均应用于本工程项目，未经甲方同意不得作他用，乙方如挪作他用，按双倍的材料费赔偿给甲方。第五条工程工期一、乙方进入施工现场一星期内，将工程进度计划提供给甲方，甲方须确认， 并签字给乙方，口头协议不作为合同依据，乙方必须接受甲方的监督检查，配合监理单位工作。二、在合同期内，如因乙方原因而延误工期的，每天按人工费的%作为违约金支付给甲方：如因甲方原因延迟工期的，每延迟一天甲方应按工程价款中人工费的%作为误工费支付给乙方。以下原因不作

9、为延误工期：1、设计变更和工程量的变化2、工程款未按时支付给乙方的3、不可抗力4、其他非乙方原因造成的停工三、由甲方自购材料、产品、设备、因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 由乙方施工原因造成质量事故， 其返工费用由乙方承担， 工期不变。 （假如没造成事故但损坏呢）四、暂停施工1、甲乙双方在执行合同过程中发生矛盾而停止，双方必须在一周内制定解决方案，确定复工时间，如最终责任不属于乙方，均不按违约或延迟工期论处。2、甲方确有特殊情况时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后48 小时内拿出处理意见。乙方应按甲方要求停止施工，并妥善保护好已完成的成品工程，乙方实施甲方处

10、理意见后，可提出复工要求，甲方应及时给予答复，费用由甲方承担，工期相应顺延。因甲方不及时作出答复，施工无法进行的，乙方可认为甲方部分或全部取消合同，就此乙方有权要求甲方清算工程量并应付清全部工程款项，由此而造成的损失，甲方承担全部违约责任。五、施工中如因甲方原因要求返工的，一切费用与责任均由甲方承担，如因乙方原因造成返工的，一切损失与责任由乙方负责。六、施工过程中甲方未经乙方同意擅自更改施工内容及方案，所引起的质量问题，甲方负全部责任，甲方提供给乙方的施工图必须每一张签字认可，乙方按图施工，若甲方单一的要求变更施工方案而又不签字认可的，乙方有权停止施工，由此造成的一切损失与责任全由甲方承担。确

11、需变更，甲方须指派设计单位出其变更施工图。第六条工程验收一、隐蔽工程的质量验收1、隐蔽工程验收范围指： （ 1）电器线路（分照明电、动力电、弱电）和电线保护装置； （ 2）水管（分冷水管、热水管） ；（ 3）中央空调（风管） ；（ 4）煤气管道按施工图铺设，在封线封管之前，按规范经过电器表测试和管道试压，填写附件内容验收表，经甲乙双方签字后方可继续施工。2、乙方根据合同约定对隐蔽工程先自检再申报甲方验收，甲方在收到乙方隐蔽工程验收申报后 48 小时内作出验收或整改意见， 超过期限甲方不作验收的， 属甲方已验收合格处理， 乙方可继续下一道工艺施工，若在施工中，甲方强行要求乙方拆除封闭装饰物的，所

12、有经济损失与责任由甲方承担。3、如验收不合格， 乙方在限定时间内整改并重新申报验收， 如工程符合规范要求， 甲方应在验收记录上签字认可，如验收 48 小时后，甲方仍未签字的，可视为验收合格处理。二、工程竣工验收，乙方在自检合格的基础上向甲方提出竣工验收申请，甲方应在一星期内组织验收并作出验收或整改意见的通知，如在规定期限内甲方不组织验收或验收后不出任何通知的，乙方可向甲方提出办理工程结算和移交手续。三、乙方在向甲方发出竣工验收申请三天后仍未见甲方组织验收的，视为甲方放弃竣工验收的权力视为验收合格，如有问题，甲方自行负责，甲方在未按合同支付工程款之前，不得入驻使用。四、甲方如确有特殊情况不能及时

13、组织验收的，应及时通知乙方，并另定验收日期和承担乙方的保管费及相关费用。五、工程结算1、乙方工程质量竣工验收合格后，甲方因按合同约定，立即组织审计结算，并在对最终审计的工程款，甲方应在从审计之日起30 日之内全部支付乙方。28 天完成。2、甲方如无正当理由且不办理竣工结算的，在约定的期限里没有审计结算的按甲方认可报告。第七条安全施工与隐患一、乙方应按国家规定的规范施工，严格落实安全防范和防火措施，组织干部职工学习安全防范知识，切实做好安全保护工作，坚决消除隐患的存在，严禁酒后作业，严禁施工现场吸烟，严禁明火进入施工现场，如乙方未按规范施工造成的意外或伤亡，责任由乙方负责。二、如因不可抗力或甲方

14、指定施工而造成的伤亡，乙方应积极采取措施，尽量减少损失，并及时向甲方报告情况，所产生的费用均由甲方承担。三、甲方如属二次装饰工程，应全部腾空房屋并清除影响施工的障碍物，所有的拆除与清理费用均由甲方承担，如有余留陈设物，乙方采取必要的保护措施。四、乙方进入施工现场后，如确实需要拆除或变更等产生清理与拆除的费用均由乙方负责。五、乙方负责现场的安全、严防火灾、佩证上岗、文明施工、时刻警惕、坚决把隐患消除、切实做到安全第一，积极配合甲方工作顺利完成本工程施工项目。第八条其他事项一、甲方1、必须提供原始的房屋平面图，水、电、煤气线路图，并向乙方负责交代清楚，双方做好交底验收记录，同时承担物业部门收取的相

15、关费用。2、施工中如有使用公用部分，应由甲方做好协调工作。3、甲方在开工前五天须向乙方提供签字确认的装潢设计施工图四套，并组织设计单位向乙方进行现场技术交底。二、乙方1、主动出示企业营业执照，会员证书和施工资质证书，如属分支机构， 也需有上级公司出具的证明，经办业务员必须有法人代表的委托书。2、乙方应参加甲方组织的现场施工说明与现场技术交底，拟定施工方案家甲方审定。3、指派项目经理为乙方驻工地代表，负责履行合同， 并按合同要求组织施工保质保量如期完成施工任务。4、严格履行合同，实行诚信工程，如乙方无正当理由延误工期，达不到质量标准，将承担全部责任。第九条饰后服务一、乙方在装饰施工质量范围内承担

16、保修责任，保修期自竣工之日起为期十二个月即为壹年。二、乙方在保修期限内，非甲方人为损坏的维修，乙方不得收取任何费用，属甲方人为使用不当或人为损坏的甲方将承担全部费用。三、保修期限内， 乙方在接到甲方通知后 48 小时内派人修理， 如有特殊原因， 双方协商解决，如在约定的期限内乙方未派人修理，甲方可委托他人修理，修理的费用由乙方承担。四、包工包料（不包括甲方提供的材料部分）保修期内所产生的费用由乙方负责，包工不包料的，保修期内所产生的材料费用由甲方承担，人工费由乙方承担。五、保修期的保修内容采用修复形式，而且只对修复的质量负责，不承担其他连带责任。第十条合同变更与违约责任一、合同经双方签字后生效

17、，任何一方需变更合同内容的，应经双方协商一致后签订补充合同（其有同等法律效力）二、在合同履行期间， 如有一方擅自更改或解除合同的， 应按合同总金额的 %作为违约金支付给乙方，如损失超过违约的应给予赔偿。三、在合同期间，任何一方因特殊情况提出终止合同的，须经双方协商解决。以下合同条款是标准合同格式尚未进行修改、补充。工程期限天，开工日期年月日，竣工日期年月日。第二条工程监理若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订工程监理合同 ，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。第三条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：（）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二

18、份，发包人、承包人各一份（详见附表：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；（）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）元，由发包人支付（此费用不在工程价款内） 。第四条发包人义务开工前天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；提供施工期间的水源、电源；负责协调施工队与邻里之间的关系；不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；参

19、与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。第五条承包人义务施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。第六条工程变更工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表：家庭居室装饰装修工程变更单）。第七条材料的提供由发包人提供的材料、设备（详见附表：发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续

20、；由承包人提供的材料、设备（详见附表：承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。第八条工期延误对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：（）工程量变化和设计变更；（）不可抗力；（）发包人同意工期顺延的其他情况。因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。第九条质量

21、标准双方约定本工程施工质量标准：。施工过程中双方对工程质量发生争议，由部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。第十条工程验收和保修双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（）；（）；（）。承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表：家庭居室装饰装修工程验收单）。工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表：家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手续 （详见

22、附表： 家庭居室装饰装修工程结算单） 。本工程自验收合格双方签字之日起保修期为月。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表：家庭居室装饰装修工程保修单） 。第十一条工程款支付方式双方约定按以下第种方式支付工程款：（）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：支付次数 支付时间 支付金额第一次 开工前三日 支付元第二次 工程进度过半支付元第三次 双方验收合格支付元工程进度过半指：。（）其他支付方式：。工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后篇三：装修合同范本(上海)装修合同范本( 上海 )发包方 ( 简称甲方 ) ：承包方 ( 简称乙方

23、) ：根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价格法、上海市保护消费合法权益条例，中华人民共和国建设部 (1997)92号文家庭居室装饰装修管理试行办法以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、概况1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰的企业法人。资质证书2、装饰施工地点：区( 县 ) 路弄( 村) 号楼室。3、住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。4、装饰施工内容：详见附件一装饰施工内容表。5、承包方式：( 包

24、工包料、清包工、部分承包) 。6、总价款：￥元，大写( 人民币 ) ：其中：材料费：，人工费：管理费：，设计费：垃圾清运费：，税金(3.41%) ：其他费用：经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。7、工期：自年月日开工，至年月日竣工，工期天。二、关于材料供应的约定：1、甲方提供的材料：详见附件二甲方提供材料、设备表。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由

25、乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2、乙方提供的材料：详见附件三主材料报价单。3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。三、关于工程质量及验收的约定：1、本工程执行dbj08-62-97住宅建筑装饰工程技术规程、 db31/t30-1999 住

26、宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2、本工程由方设计施工方案。3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5、在施工过程中， 甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订 工程项目变更单( 详见附件见 ) 后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负， 给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约

27、规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。7、工程竣工： 乙方应提前三天通知甲方验收， 甲方应自接到通知三日内组织验收， 并办理验收移交手续 ( 详见附件工程质量验收单 ) 。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。四、有关安全生产和防火约定：甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、 自来水和其它管道畅通、 合格。乙方在施工中应采取必要的安全

28、防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。五、关于工程价款及结算的约定：1、工程款付款方式列下表：注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。2、工程结算：详见附件六工程结算单 。 3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订工程保修单 ( 详见附件七 ) ，保修期从竣工验收签章之日起算。4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。六、其它事项1、甲方工作：(1) 甲方应在开工前一天， 向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。(2) 做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作(3) 如确实需要拆改原建筑结构或设计管线， 负责