经纪人协理模拟测试6VIP

1、经纪人协理模拟测试6经纪基础一、单项选择题1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担（）的服务。A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款2 .在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是（）。A.带领客户看房的次数B.提供的备选房源数量C.向买方报告交易机会的次数D.对代购房地产的估价服务3 .下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是（）。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费4.减少合同纠纷的措施不包括（）。A.采用房地产经纪合同

2、示范文本B.求同存异，回避有争议的条款C.由法律人士对合同内容进行审核D.采用书面合同形式5 .房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑6 .房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性7 .对房地产经纪信息筛选的目的是（）。A.删除无用的信息8 .增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类8.MLS系统运行的基础是（）。A.独家代理制度8 .业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度9 .房地产经纪执

3、业规范的适用对象是（）。A.房地产经纪行业自律组织B.房地产经纪行业主管部门C.房地产经纪机构和房地产经纪人员D.房地产经纪业务委托人10 .目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规则D.房地产中介行业自律规则11 .关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机

4、构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告12 .在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人（）。A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程13.房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（）。A.房地产行政主管部门批准B.原委托人书面同意C.房地产经纪行业自律组织批准D.工商行政主管部门批准14.房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则（）。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬15.因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的

5、，则赔偿责任（）。A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担16.房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（）。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构17.目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。A.行业自治模式B.行政主管模式C.计划审批模式D.行政与行业自律并行管理模式18.在美国，由房地产经纪人协会主导建立的（）制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售19.房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。A.专业性管理B

6、.规范性管理C.公平性管理D.服务性管理20.房地产经纪行业自律组织可以（）。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法二、多项选择题1 .在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有（）。A.在合同中约定提供交易机会的次数B.在合同中约定房地产交易价格的范围C.在合同中约定销售的时间和进度D.在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E.在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成2 .获取房地产经纪信息的间接渠道有（）。A.电话接听B.

7、媒体广告C.网络信息D.熟人推介E.门店接待3 .关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（）。A.鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B.筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C.整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类D.编辑是对信息数据进行分析和判断E.研究是对房地产经纪信息的高层次分析4 .房地产经纪活动自愿原则的内涵有（）。A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益E.房

8、地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力5 .在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（）。A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责6 .房地产经纪执业规范的回避原则”意味着（）。A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E.

9、房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份7 .为使客户选择房地产经纪机构时对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A.房地产管理部门颁发的备案证明8 .房地产经纪行业组织颁发的会员证书C.房地产经纪机构品牌标志D.房地产经纪机构财务收支状况E.服务收费标准及收费方式8.我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有（）。A.房地产经纪人员资格管理8 .房地产经纪投诉处理C.房地产经纪收费管理D.房地产经纪行业信用管理E.房地产市场管理9 .为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（）。A.制定房地产经纪合同示范文本B.制

10、订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C.加强对房地产经纪合同的监督管理D.推行房地产经纪机构备案制度E.对已出现的纠纷进行调解处理10 .房地产经纪行业组织的职责有（）。A.维护房地产经纪人员合法权益11 拟订并推行房地产经纪执业标准C.组织房地产经纪人员业务培训D.组织开展房地产经纪理论研究E.开展房地产经纪业务活动相关知识一、单项选择题1.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A.修剪整齐的草坪B.雕塑C.凉亭D.座椅2 .城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。A.中心商务区B.居住区C.商业区D.综合区3 .城市化率=（）。A.农业人口/非农业人口B.乡村人口/总人口C.

11、乡村人口/城市人口D.城镇人口/总人口4.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。A.容积率B.绿化覆盖率C.绿地率D,空地率5.下列指标中，说明居住区较好的是（）。A.容积率B.建筑密度大C.建筑间距大D.人口密度大6 .反映地块开发强度的重要指标是（）。A.建筑限高B.容积率C.建筑密度D.用地性质7 .将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A.房地产流转次数8 .房地产交易方式C.房地产市场区域范围D.房地产档次8 .下列房地产中，最可能成为炫耀性产品”的是（）。A.普通电梯公寓9 .小户型公寓C.大户型公寓D.独幢别墅10 当前实施的商品住房

12、限购措施，主要是为了抑制（）。A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求10.房地产供给缺乏价格弹性是指（）。A.房地产供给变化小于房地产价格变化B.房地产供给不受其价格变化的影响C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加二、多项选择题1.采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。A.净收益取值偏高B.运营费用取值偏高C.收益期限长于实际情况D.报酬率取值偏高E.收益逐年增长率取值偏高2.下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（ABDE）。A.勘察设计费B.前期工程费C.开发禾I润D.开发建设过程中的税费E.房屋建筑安装工程费3.关于

13、固定利率贷款的说法，正确的有（）。A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率4.个人住房贷款具有的特点包括（）。A.固定性B.长期性C.零售性D.分期偿还E.安全性5.申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。A.申请人的收入证明B.申请人的身份证件C.服务单位同意书D.家庭成员同意书E.购房合同6.下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（）。A.房屋施工面积B.成套住宅建筑面积C.房屋新开工面积D.竣工房屋面积E.房屋销售面积7 .在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（）。A.拆除8 .倒塌C.泥石流掩埋D.出售E.出租8.房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。A.思维方式8 .认知过程C.知识储备D.人际关系E.职业道德9 .为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方