中海工程质量实测实量操作指引(6.0版)

1、工程质量实测实量操作指引6.0版注：红色字体内容为后期修改内容华南区开展治理部2021年11月目录1、 前言12、 目的、适用范围、取样总那么、要求、实测总合格率及实测保证体系的建立11. 目的12. 适用范围13. 取样总那么14. 要求25. 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t46. 地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T47. 地区公司实测保证体系的建立43、 实测内容61 混凝土结构工程61.1 根本原那么61.2 截面尺寸偏差61.3 外表平整度71.4 垂直度81.5 顶板水平度极差91.6 楼板厚度偏差102 砌筑工程112.1 根本原那么112.2 外门窗洞口

2、尺寸偏差112.3 砌筑工序133 设备安装143.1 根本原那么143.2 座便预留排水管孔距偏差143.3 线盒、套管暗埋设备安装153.4 给水管口暗埋设备安装163.5 碎楼板和碎墙面给水管暗埋设备安装183.7 砌体墙电线管暗埋设备安装203.8 管材检测设备安装214 抹灰工程224.1 根本原那么224.2 墙体外表平整度224.3 墙面垂直度234.4 阴阳角方正254.5 房间开间/进深偏差264.6 户内门洞尺寸偏差274.7 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差284.8 凸窗顶板水平度极差304.9 方正度314.10 裂缝/空鼓324.11 室内净高偏差抹灰工程335 防

3、水工程345.1 根本原那么345.2 卫生间防水层厚度柔性防水层345.3 卫生间防水层高度355.4 屋面防水层厚度365.5 卷材搭接长度366 涂饰工程376.1 根本原那么376.2 墙面外表平整度涂饰工程376.3 墙面垂直度涂饰工程386.4 阴阳角方正涂饰工程396.5 顶棚吊顶水平度极差涂饰工程406.6 裂缝/空鼓涂饰工程417 墙面饰面砖/石材工程437.1 根本原那么437.3 垂直度墙面饰面砖工程447.4 阴阳角方正墙面饰面砖工程447.5 接缝上下差墙面饰面砖工程457.6 裂缝/空鼓墙面饰面砖工程468 地面饰面砖/石材工程478.1 根本原那么478.2 外表

4、平整度地面饰面砖工程488.3 接缝上下差地面饰面砖工程498.4 裂缝/空鼓地面饰面砖工程509 铝合金或塑钢门窗安装工程519.1 根本原那么519.2 门窗框固定铝合金-塑钢窗519.3 边框收口与塞缝铝合金塑钢窗5210 木地板安装工程5410.1 根本原那么5410.2 外表平整度强化复合、实木复合、实木地板5410.3 地板接缝宽度实木复合、实木地板5510.4 地板接缝上下差实木复合、实木地板5610.5 地板水平度极差强化复合、实木复合、实木地板5710.6 踢脚线与面层间缝宽强化复合、实木复合、实木地板5811 材料选用地区公司可选,区域必测6011.1 根本原那么6011.

5、2 石材厚度6011.3 铝合金门窗一铝型材壁厚6011.4 铝合金门窗一玻璃类别6011.5 栏杆一扶手壁厚6111.6 栏杆一立杆壁厚6111.7 栏杆一横杆壁厚6211.8 栏杆一安装高度6211.10 木门一门扇外表用料6311.11 木门一门套用料6311.12 橱柜一柜身基材6411.13 橱柜一门板基材6411.14 橱柜一门板饰面的厚度6412 外墙砖或涂料6512.1 阳台墙砖粘贴平整度6512.2 外墙涂料基层平整度6612.3 外墙涂料基层方正度6612.4 外墙涂料面层装饰线、分色线平直6713 园建及绿化6713.1 地面排水6713.2 路面观感6713.3 乔木6

6、84、 相关附件691 .附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表4.0版692 .附件2.工程质量实测实量报告4.0模板693 .附件3.“三位一体模式要求691、 前言2021年11月12日,由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议,对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结,实测工作的根本原那么为：简单可行、重点突出、逐步推广.2021年度重点抓实测保证体系的落实及增补相关实测内容方面.区域开展治理部吸取了各地区公司相关建议和意见,形成了此版本,实测内容及标准分“必选项和“可选项两类,地区公司必选项为本指引所列的实测内容及标准其中材料选用项为地区公司可选,区域公司实测必

7、选,区域实测检查会按照必选项内容来检查并打分,可选项为各地区公司根据自身实际情况自行添加的实测内容.除此之外,各地区公司可自行设置执行细那么包括实测保证体系等02、 目的、适用范围、取样总那么、要求、实测总合格率及实测保证体系的建立1 .目的1.1 标准工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求.1.2 提供工程质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差.2 .适用范围2.1 本指引适用于华南区所有在建工程自开工至交付完成工程,包括全资工程以及非全资但中海负责经营治理的工程.3 .取样总那么3.1 随机原那么：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前

8、各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定.3.2 可追溯原那么：对实测实量的各工程标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.3.3 完整原那么：同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏.3.4 效率原那么：在选取实测套房时,要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提升实测效率.4 .要求4.1.区域公司、地区公司、工程部、承建商形成四级检查体系,人员组成、检查比例等具体如表：级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果发挥的作用备注承根据建立分户/分层建原那么上实测档案并对问发现问题一级冏实测

9、承建商要求100%实测实量施工进度及时题部位整改,及时反应实测结果给工程部实测小并整改,躲避类似问题属于日常自查小组实测组项目部实测小组监理+各标段根据1及时将实测数据反应到一线班组、催促整改发现问题并催促承建商整WT日常检查具体的实测操作及数据的整理由监理二级工程部工程师房间总套数的20%力也,进度及时实测及时上报实测数据全地区公司发展部,以供地区公司监控各工程质量改,要求承建阍米取举措规避类似的问题负责,工程部指入两名工程师领导监理实测小组,负责监督、指导监理实测地开展部成员十项目部工程师每月一次当月区域单次检查各承建商总合格率t一与区公司检三级区公司实测小组各标段房间总套数的1%公司有组

10、织实测的,那么地区公司可月度实测报告及相关附件每月25日前报至区域发月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T一与实测查开展部经理/副经理任组长,负贝牢头组织每次的实测检查不组织质量保证金挂钩四区区域各标段每季实测结果抄报区单次检属于区域级域公定2套房度一次域领导及集团,抄送地区公司查各承建商总合格公司抽查司实测小组率t一与月度进度款挂钩实测期内对各承建商的综合合格率T一与承建商的实测质量保证金、综合评价挂钩备注：检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定,检查人员需相对固定,防止流动性过大,以免因检查规那么、检查仪器操作生疏带来的检查误差.承建商实测小组人员名单需上报工程部

11、备案.工程部实测小组人员名单需上报地区公司开展治理部备案.地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展治理部上报区域开展治理部备案.地区公司实测小组对工程实测检查前地区公司开展部需提前至少一周时问通知区域开展治理部,以便我部酌情派员参与.4.1 检查记录结果的处理：（1） .承建商实测小组的实测结果需及时上报工程部,工程部实测小组实测结果需及时上报地区公司开展治理部,地区公司实测小组实测结果需及时上报区域发展治理部.（2） .地区公司开展治理部每月25日之前需报区域开展治理部备案的文件：附件1 .中海地产华南区实测实量数据记录表3.0版；附件2.工程质量实测实量报告3.0模板.4.2 地区公司实测

12、小组每次实测检查结果需由地区公司开展治理部在一定范围内通报.区域开展治理部实测结果需在内网公布.4.3 实测基准合格率,华南区开展治理部目前给定2021年度地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t及对各承建商的综合合格率T均为85%该基准合格率执行截止期限为：2021年12年30日,合格率会每年度做动态调整.对于跨年度的某一标段,其实测基准合格率以区域开展治理部确定的本年度基准合格率为准.4.4 现场数据记录等要建立“三位一体模式：实测记录表格要与实测平面专用图、现场实测数据统一标注形式三者相结合使用.(具体形式见附件五)4.5 新老工程区别对待.对于2021年7月之后新开工工程,需严格根据

13、本指引要求开展实测及确定实测保证体系.对于2021年7月之前已开工工程,地区公司可与承建商自行协商实测开展的方式和保证方式.5 .地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t5.1 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t:汇总抽取楼栋各分部工程的检查结果最后得出该标段该承建商实测总合格率tt=该承建商承建范围内的各分部工程合格率的平均值该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩.t:与月度进度款支付比例挂钩5.2 例如：某地区公司实测小组在某月检查某主包单位得出该主包单位的各分部工程合格率为：碎工程90%、砌筑工程86%、抹灰工程92%,那么该主包单位本次检查的总合格率t=(90%+86%

14、+92%)/3=89.33%.6 .地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T6.1 涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组均测完毕之后,地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩(即单次检查各承建商总合格率t),取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率T,公式为：T=(t1+t2+tn)/n.根据此T值,确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例.对于区域公司的单次实测合格率,也一同记入T的计算范围,综合地区公司与区域公司的t值,求平均值To7 .地区公司实测保证体系的建立7.1 各地区公司需将实测实量的实施细那么列入2021年7月之后新开工工程的工程分判合同以及监理合同中,作为强制

15、执行要求.7.2 各工程部需根据实测实量标准做好工程治理筹划,并制定现场管控体系.7.3 根据地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t动态调整每月进度付款比例.每月进度付款比例参看下表:单次检查各承建商总合格率(t)t>85%70%三t(85%60%三t(70%t<60%当期付款系数1.00.900.850.80具体付款操作流程为：(1) .开展治理部汇总实测检查小组的实测评估成绩,按上表在?工程质量实测实量报告?中明确当月付款比例.(2) .合约部根据工程部提供的完工进度确定应付金额,再根据开展部提供的?工程质量实测实量报告?中的付款比例确定实际付款金额暂扣工程款的支付：(3)

16、 .整改完成后,由工程部和监理单位出具?整改报告?交开展治理部审核,开展治理部审核完成后在下一月度的?工程质量实测实量报告?中注明审核意见,交合约部在下轮付款中表达.(4) .当月地区公司实测小组未组织实测检查的,付款系数按1.0确定.备注： 对于整改的涵义,也包括承建商为了提升质量水平而有针对性的改善后续的施工工艺、增强管控力度等方面.具体的认证标准,由工程部及地区公司发展治理部自行确定. 地区公司开展治理部假设认为没有必要审核粮单,那么仅对检测数据负责,不负责粮单的审核；假设有地区公司开展治理部认为有审核粮单的必要,我部亦支持.7.4 合同总额10%勺保存金中拿出10%理合同总额的1%用独

17、做为实测质量保证金,涉及到某承建商的实测项由地区公司实测小组实测完毕后,假设承建商综合合格率T满足区域所定的基准合格率,那么可提前返还全部实测质量保证金.假设未达到区域所定的基准合格率,那么实测质量保证金做罚没处理,具体罚没比例为：承建商综合合格率(T)70%三T(85%60%三T(70%T<60%实测质量保证金罚没比例30%40%50%7.5 区域公司将建立承建商档案,综合评价承建商在考核期内的实测表现,作为“优质优价或“末位淘汰的客观依据等,具体细那么另行确定.三、实测内容1混凝土结构工程1.1 根本原那么1.1.1 同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为

18、混凝土结构工程的实测层.1.2 截面尺寸偏差1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差.1.2.2 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm、-5mm超过该允许偏差记为不合格.1.2.3 测量工具：5米钢卷尺1.2.4 测量方法和数据记录(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米.(2)同一墙/柱面彳乍为1个实测区,每套房累计实测实量5个实测区.每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.1.2.5 例如1.3 外表平整度1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力

19、墙、碎柱外表平整程度.1.3.2 允许偏差值要求：外表平整度允许偏差为：8mm.超过该允许偏差记为不合格.1.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4 测量方法和数据记录：(1)剪力墙/暗柱：选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区.每套房累计实测实量5个实测区.(2)当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角.按45度角斜放靠尺,累计测2次外表平整度.这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点.(3)当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次外表平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次外表平整度.这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计

20、算点.(4)碎柱：可以不测外表平整度.1.3.5 例如：1.4 垂直度1.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱外表垂直的程度.1.4.2 允许偏差值要求：垂直度允许偏差为：8mm(层高三5m)、10mm(层高5m)o超过该允许偏差记为不合格.1.4.3 测量工具：2米靠尺1.4.4 测量方法和数据记录：(1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区.每套房累计实测实量5个实测区.(2)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置,分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该

21、实测指标合格率的2个计算点.(3)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置,分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(4)碎柱：任选碎柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位置时各测1次垂直度.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.1.4.5例如：墙地面第一尺第二尺墙长小于3米时,此尺取消第三尺柱第一尺地面墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意1.5

22、顶板水平度极差1.5.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间客餐厅碎顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间碎顶板的平整程度.1.5.2 允许偏差值要求：水平度极差值允许偏差暂定为：15mm.超过该允许偏差记为不合格.1.5.3 测量工具：塔尺3米(或5米)配合激光投线仪1.5.4 测量方法和数据记录：(1)同一功能房间客餐厅碎顶板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区.(2)使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点,以及板跨几何中央位(假设板单侧跨度较大可在中央部位增加1个测点

23、),分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离.选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(极差值：数列中最大值与最小值的差)(3)所选房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.1.5.5 例如:1.5.6顶板水平度测M示意1.6 楼板厚度偏差1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；1.6.2 允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为卜5、+20mm超过该值记为不合格.1.6.3 测量工具：超声波楼板测厚仪非破损或卷尺破损法1.6.4 测量方法和数据记录1同一跨板作为1个实测区,每套房累计实测实量5个实测区.每个实测区取1个样

24、本点,取点位置为该跨板的中央部位.(2)(3)测量所抽查跨的楼板厚度,将测厚仪发射探头置于被测楼板测点,仪器上显示的值即为楼板的厚度,选取1个点,位置为被测房间的中央如图示1.6.5例如:所选房中顶板水平度极差的实测区不满足5个时,需增加实测套房数.测点楼板厚度测量示意2砌筑工程2.1 根本原那么2.1.1 实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2-4套房作为砌筑工程的实测套房.户数最多的房型为必选.2.2 外门窗洞口尺寸偏差2.2.1 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,问接反映窗框渗漏风险.2.2.2 合格标准：20,20mm2.2.3 测量工具：5

25、米钢卷尺或激光测距仪2.2.4 测量方法和数据记录：(1) 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,每套房累计实测实量10个实测区.测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点.(2) 外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.2.2.5 例如：砌体墙砌体墙门窗洞口测量示意(高、宽)2.3 砌筑工序2.3.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中,墙体出现裂缝重要限制工序.2.3.2 合格标

26、准：(1) 无断砖、通缝、瞎缝；(2) 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；(3) 不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网规格为10X10X0.7mm,基体搭接不小于100MM;挂网前墙体上下差局部采用水泥砂浆填补；(4) 砌体墙灰缝须双面勾缝.2.3.3 测量工具：目测,5米钢卷尺,水泥钢钉、铁锤2.3.4 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区,每2套房累计实测实量20个实测区.所选实测区不满足20个时,需增加实测套房数.同一实测区,分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点.一个实测区作为该指标合格率的1个计算点.(2)

27、 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法；对于瞎缝,那么每一个测区随机选取3个灰缝点,如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿,那么该测项不合格.(3) 数据记录：同一实测区内,只要有4个实测点有一个不符合合格标准,那么该实测区不合格；反之,那么合格.2.3.5 例如：3设备安装3.1. 根本原那么3.1.1 实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房.户数最多的房型为必选.3.1.2 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测.当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数.3.2. 座便预留排水管孔距偏差3.2.1 指标说明：本指标

28、实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离.通过限制此指标,防止因距离过小,造成座便器安装困难；或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大,影响观感.3.2.2 合格标准：偏差0,15mm3.2.3 测量工具：5米钢卷尺3.2.4 测量方法和数据记录：(1) 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区,每2套房累计实测实量6个实测区.所选2套房实测区不满足6个时,需增加实测套房数.(2) 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段,且管孔填嵌固定后测量.(3) 实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中央距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离.如墙体装修面还未完成,现场测量

29、值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断.(4) 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.3.2.5 例如：墙体(灰饼面、抹灰面或装饰完成面)3.3. 线盒、套管暗埋(设备安装)3.3.1 指标说明：该指标实测值为线盒及套管凸出或凹进墙体抹灰面的距离.3.3.2 合格标准：(1) 严禁将线盒直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中,要求采用预埋塑料泡沫的方式.(2) 空调套管直接预埋在混凝土柱、梁及剪力墙中时,要求抹灰时安装管圈(3) 凹进偏差0,5mm；凸出偏差0,1mm.3.3.3 测量工具：5米钢卷尺3.3

30、.4 测量方法和数据记录：(1) 本指标原那么上在抹灰阶段测量.(2) 每一个线盒或套管作为1个实测区,每2套房累计实测实量20个实测区.(3) 用钢卷尺测量线盒面或套管管口边与抹灰完成面的距离,抹灰时增加了管圈的套管测量管圈与抹灰完成面的距离.(4) 所选2套房中每套房选10个实测区测量.(5) 数据记录：不合格实测值均按“1记录,合格实测值均按“0记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值,凹进墙面的在偏差数值前增加“一.3.3.5 例如：3.4. 给水管口暗埋(设备安装)3.4.1 指标说明：该指标实测值为给水管口凸出或凹进墙体装修完成面的距离.3.4.2 合格标准：阳台给水点偏差为

31、-2,2mm,厨卫给水点偏差标准为卜5,2mm,同时要求并排给水点管口所处平面间的距离不超过2mm.3.4.3 测量工具：5米钢卷尺3.4.4 测量方法和数据记录：(1) 每一个给水点作为1个实测区,每2套房累计实测实量10个实测区.所选2套房中实测区不满足10个时,需增加实测套房数.(2) 如墙体是涂料的,测量给水管口(带内螺纹管口,不含堵头)与抹灰完成面的距离；墙体是瓷砖的,测量给水管口与瓷砖完成面的距离.如瓷砖装修面还未完成,凸出墙面的现场测量值要减去墙面瓷砖铺贴预留厚度,凹进墙面的现场测量值要加上墙面瓷砖铺贴预留厚度(卫生间、厨房墙面瓷砖铺贴预留厚度考虑2cm,阳台考虑化),以此作为偏

32、差计算的数值进行合格性判断.(3) 并排给水点管口所处垂直平面间的距离可通过给水管口各自与墙面的距离计算出来.假设距离大于2mm时,此并排给水点均算为不合格,即使各自距离墙体完成面的的距离满足要求.(4) 数据记录：不合格实测值均按“1记录,合格实测值均按“0记录；原始数值记录时凸出墙面的直接记录偏差数值,凹进墙面的在偏差数值前增加“一；并排给水点偏差数值记录在表格里的专用空格所处平面间的距离3.4.5 例如：3.5. 硅楼板和硅墙面给水管暗埋(设备安装)3.5.1 指标说明：反映碎墙面、地面给水管暗埋过程中,防止破坏结构、产生空鼓裂缝的重要限制节点.3.5.2 合格标准：(1) 管槽形式：线

33、槽采用预留方式,严禁人工打凿；碎楼板和墙面的给水管预留管槽不得损坏结构钢筋.墙槽用水泥砂浆填补密实,且与碎面齐平；地槽用细石混凝土填补密实,并做出保护坎.(2) 管槽尺寸：碎楼板和碎墙面预留槽深020mm及10mm,槽宽&dn+60mm及dn+20mm.卜寸于多管并列的情况,最外侧的管距槽边的距离范围为10,30mm.3.5.3 测量工具：目测,5米钢卷尺、游标卡尺3.5.4 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设2个实测区,其中冷热水主管为一个实测区,冷热水支管为一个实测区.1个实测区取2个实测值,2个实测值并作为1个合格率计算点.每2套房累计6实测区,

34、不满足6个时,需增加实测套房数.(2) 测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标.采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准,本指标要求管槽不能太深也不能太浅,不能太宽也不能太窄,目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准.数据记录：同一实测区,管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准,那么该实测区的实测值不合格；反之,那么该实测区的实测值合格.不合格实测值均按“1记录,合格实测值均按“0记录.原始数据记录时,前一个数值记录深度,后一个数值记录宽度.3.5.5 例如：3.6. 砌体墙面给水管暗埋(设备安装)3.6.1 指标说明

35、：反映砌体墙面给水管暗埋过程中,防止空鼓、裂缝的重要限制节点.3.6.2 合格标准：(1) 管槽形式：墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内,并在安装完后用水泥砂浆或细石碎灌实.(2) 管槽尺寸：砌体墙槽深度Wdn+15mm及dn+5mm,槽宽&dn+60mm及方dn+20mm.对于多管并列的情况,最外侧的管距槽边的距离范围为10,30mm.3.6.3 测量工具：目测,5米钢卷尺,游标卡尺3.6.4 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区.1个实测区取2个实测值.2个实测值并作为

36、1个合格率计算点.每2套房累计6个实测区,不满足6个时,需增加实测套房数.(2) 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标.每一面砌体墙面暗埋给水管槽全检.采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准,本指标要求管槽不能太深也不能太浅,不能太宽也不能太窄,目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准.(3) 数据记录：同一实测区,管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准,那么该实测区的实测值不合格；反之,那么该实测区的实测值合格.不合格实测值均按“1记录,合格实测值均按“0记录.原始数据记录时,前一个数值记录深度,后一个数值

37、记录宽度.3.6.5 例如：3.7. 砌体墙电线管暗埋(设备安装)3.7.1 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中,防止空鼓、裂缝的重要限制节点.3.7.2 合格标准：(1) 管槽形式：开槽前必须先用切割机切槽.墙槽用水泥砂浆填补密实,且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内,并在安装完后用水泥砂浆或细石碎灌实；(2) 管槽尺寸：砌体墙槽深度Wdn+20mm及方dn+10mm,槽宽0dn+60mm及方dn+20mm,墙槽用水泥砂浆填补密实.对于多管并列的情况,最外侧的管距槽边的距离范围为10,30mm.3.7.3 测量工具：目测,5米钢卷尺,游标卡尺3.7.4

38、 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区.1个实测区取2个实测值.2个实测值并作为1个合格率计算点.每2套房累计20个实测区,不满足20个时,需增加实测套房数.(2) 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标.每一面砌体墙面暗埋管槽全检.采用目测检查其管槽形式是否符合合格标准,本指标要求管槽不能太深也不能太浅,不能太宽也不能太窄,目测时均要考虑以上指标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查管槽尺寸等是否符合合格标准.(3) 数据记录：同一实测区,管槽形式或管槽尺寸有任何一项不符合合格标准,那么该实测区的实测

39、值不合格；反之,那么该实测区的实测值合格.不合格实测值均按“1记录,合格实测值均按“0记录.原始数据记录时,前一个数值记录深度,后一个数值记录宽度.3.7.5 例如：3.8. 管材检测(设备安装)3.8.1 指标说明：实测各类给、排水管及电线管的壁厚及长度.3.8.2 合格标准：(1) 要求各类给、排水管及电线管上标识清楚(标识包括管径、壁厚、长度等).(2) 根据管材上的标识进行测量各类管材的壁厚、长度,要求所测壁厚、长度不得小于标识所显示数值.5米钢卷尺,游标卡尺3.8.3 测量工具：3.8.4 测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：每根管材为两个实测区(壁厚为一个实测区,长度

40、为一个实测区),选取给水管3根、排水管3根、塑料线管3根,镀锌钢管选择3根.1个实测区取1个实测值.1个实测值作为1个合格率计算点.(2) 测量方法：壁厚用游标卡尺测量,长度用钢卷尺测量.(3) 数据记录：管材厚度或长度小于标识数值的,那么该实测区的实测值不合格；反之,那么该实测区的实测值合格.不合格实测值均按“1记录,合格实测值均按“0记录.原始数值记录在“|",上行填写管材管径、壁厚、长度,下行记录实测壁厚及长度.4抹灰工程4.1 根本原那么4.1.1 实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套数的1%作为抹灰工程的实测套房.户数最多的房型为必选.4.2

41、墙体外表平整度4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体外表平整程度.4.2.2 允许偏差值要求：墙面外表平整度允许偏差值为：4mm.超过该值那么记为不合格.4.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.2.4 测量方法和数据记录：(1)每一面墙作为1个实测区,每套房累计实测实量10个实测区.(2)当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次.2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(3)当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,2次测量值作为实测指标合格率计算点.同时在墙长度中间位置增加1次水平测量,这3次实测值作为

42、判断该实测值标合格率的3个计算点.(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点.(5)据地面30cm处水平放置靠尺测量1次,作为实测指标合格率的1个计算点.(6)所选房中墙面外表平整度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.4.2.5 例如：4.3 墙面垂直度4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度.4.3.2 允许偏差值要求：墙面垂直度允许偏差值为：4mm.超过该值那么记为不合格.4.3.3 测量工具：2米靠尺4.3.4 测量方法和数据记录：(1)每一面墙作为1个实测区,每套房累计实测实量10个实测区.门洞口墙体垂直度为

43、必测项.(2)测量值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响.(3)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置,分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(4)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置,分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直

44、度.这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(5)所选房中墙面垂直度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.4.3.5 例如：地面墙垂直度测量示意4.4 阴阳角方正4.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度.4.4.2 允许偏差值要求：阴阳角方正允许偏差值为：4mm.超过该值那么记为不合格.4.4.3 测量工具：阴阳角尺4.4.4 测量方法和数据记录：(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区,每套房累计实测实量15个实测区,其中5个实测区需选窗台区域的阴阳角(与“外窗内侧墙体厚度极差配合使用,反映窗台板大小头及方正情况).(2)在同一个墙面阴角或阳角

45、部位,从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次.2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(3)所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时,需增加实测套房数.4.4.5 例如：阴阳角方正测量示意4.5 房间开间/进深偏差4.5.1 指标说明：选用同一房间内开问、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标,以综合反映同一房间的方正程度.4.5.2 测量工具：激光测距仪4.5.3 测量方法和数据记录：(1)每一个功能房间的开问和进深分别各作为1个实测区,每套房累计实测实量3个功能房间的6个实测区.(2)同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离,会得到两个实测值.房

46、间开问(进深)实测指标合格率有两个判别条件,选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开问(进深)合格率的1个计算点.具体如：a、比拟两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最大值,其小于10MM时合格；大于10MM时不合格.b、比拟两个实测值之间极差值,其小于10MM时合格,大于10MM时不合格.(3)所选房中的所有房间的开问/进深的实测区分别不满足6个时,需增加实测套房数.4.5.4 例如：开间、进深测量示意4.6 户内门洞尺寸偏差4.6.1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,防止出现“大小头现象.4.6.2 允许偏差值要求：户内门洞尺寸偏差允许偏差值为：10mm.超过该值那么记

47、为不合格.4.6.3 测量工具：激光测距仪4.6.4 测量方法和数据记录：(1)每一个户内门洞都可以作为1个实测区,每套房累计实测实量5个实测(2)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸.实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工,以保证实测值的准确性.(3)实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次.假设地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度2次.宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值.每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(4)所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足5个时,需增加实测套房

48、数.4.6.5 例如墙体墙体门窗洞口测量示意(高、宽)4.7 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差4.7.1 指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小,外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度,防止出现大小头现象,影响交付观感.4.7.2 允许偏差值要求：墙体厚度极差允许偏差值为：0,5mm.超过该值那么记为不合格.4.7.3 测量工具：5米钢卷尺4.7.4 测量方法和数据记录：(1)任一户内门洞或一樟外门窗都可以作为一个实测区,每套房累计实测实量5个实测区,其中视具体所选房型布局,5个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7.(2)实测时,户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口.(3)户

49、内门洞,在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度,3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(4)外墙平窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度.这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(5)外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离.2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(6)所选房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足5个时,需增加实测套房数.4.7.5例如：内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意4.8

50、 凸窗顶板水平度极差4.8.1 指标说明：反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差.4.8.2 合格标准：w10mm.超过此标准记为不合格.4.8.3 测量工具：激光投线仪、塔尺.4.8.4 测量方法和数据记录：(1) .已完成抹灰的1个凸窗顶板作为1个实测区,每套房累计实测实量5个实测区.(2) .同一实测区距顶板顶板边线20CM处位置选取4个角点,用塔尺分别测量顶板与水平基准线之间的4个垂直距离.4个垂直距离的极差作为该实测指标合格率的1个计算值.(3) .所选2套房中凸窗顶板水平度极差的实测区不满足5个时,需增加实测套房数.4.8.5 例如：4.9 方正度4.9.1 指标说明：考虑实际测量的可操

51、作性,选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度限制线之间距离的偏差,作为实测指标,以综合反映同一房问方正程度.4.9.2 合格标准：0,10mm4.9.3 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪4.9.4 测量方法和数据记录：(1) .距墙体30-60CM范围内弹出方正度限制线,并做明显标识和保护.(2) .同一面墙作为1个实测区,每2套房累计实测实量10个实测区.缺乏10个实测区时,需增加实测区数量.(3) .在同一测区内,实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度限制线,以短边墙为基准进行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向分别测量3个位置(两端和中间)与限

52、制线之间的距离(如果现场找不到限制线,可以一面带窗墙面为基准,用仪器引出两条辅助方正限制线).选取3个实测值之间的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点4.9.5 例如:方正度测量示意4.10 裂缝/空豉4.10.1 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度.4.10.2 合格标准：户内墙体完成抹灰后,墙面无裂缝、空鼓.4.10.3 测量工具：目测、空鼓锤.4.10.4 测量方法和数据记录：(1) .实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区.每一自然间内所有墙体全检.1个实测区取1个实测值.1个实测值作为1个合格率计算点.每2套房累计15个实测区,不满足15个时,需增加实测套

53、房数.(2) .测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝,通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓.(3) .数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓,该实测点不合格.如无任何裂缝或空鼓,那么该实测点为合格(4) .例如：(共1户、7个测区、7个实测点)4.11 室内净高偏差(抹灰工程)4.11.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度.4.11.2 合格标准：20,20mm4.11.3 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪4.11.4 测量方法和数据记录：(1) .实测区：每一个功能房间作为1个实测区,累计实测实量10个实测区.所选2套房中实测区不满足10

54、个时,需增加实测套房数.(2) .测量方法：实测前,所选套房必须完成地面找平层施工.同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等.各房间地面的4个角部区域,距地脚边线30CM附近各选取1点(避开吊顶位,在地面几何中央位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板问的5个垂直距离,即当前施工阶段5个室内净高实测值.(3) .合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值,作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值.当实测值与设计值最大偏差值在【-30,30】mm之间时,5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点.当实测值与设计值最大偏差值>30mm或<-30mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点.4.11.5 例如:第五点室内净高测量示意房间5防水工程5.1. 根本原那么5.1.1. 实测前,同一标段内根据各楼栋进度,从图纸随机选取处于防水阶段该标段房间总套数的1%作为实测套房.户数最多的房型为必选.5.2. 卫生间防水层厚度柔性防水层5.2.1. 指标说明：反映卫