节能标准Word文档

1、设备节能规范二零一六年（草案）目 次1 范围32 基本原则33 术语及定义34 节能策划35 节能实施46 持续改进5附录A（规范性附录） 项目能耗基本运行数据采集、统计表7附录B（资料性附录） 建筑能耗参考标准14附录C（资料性附录） 中央空调及通风系统节能指引21附件D（资料性附录） 给排水系统节能指引23附录E（资料性附录） 供配电系统节能指引25附录F（资料性附录） 电梯系统节能指引26附录G（资料性附录） 外包实施模式27附录H（资料性附录） 功能评价指引31附录I（资料性附录） 经济评价指引33参考文献3525项目节能管理指南1 范围本指南给出了物业项目中央空调及通风系统、供配电系

2、统、给排水系统、电梯系统的节能管理（以下简称各系统）要求。本指南适用于公司的物业管理项目。2 基本原则本标准分为标准正文和标准附录两部分。本标准正文为强制标准。本标准附录分为：规范性附录和资料性附录两种类型。属强制性标准的，管理项目应遵照执行。属规范性附录的，管理项目应遵照执行。属资料性附录的，各管理项目可根据实际情况选择性应用或参考应用。3 术语及定义3.1 节能管理节能管理特指物业管理项目通过加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境可以承受的措施，减少物业管理与服务过程中各个环节的能源损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。4 节能策划管理项目应根据项目特点，进行能耗数据收集、分析及

3、评估，形成项目节能评估报告。当管理项目专业能力不足时宜委托专业公司进行节能管理策划。4.1 数据收集管理项目应按月收集项目各系统的基本运行参数，编制项目能源基本运行数据统计表，掌握项目能耗的整体情况。收集的各系统基本运行参数包括但不限于：设备型号、额定参数、设备数量、设备运行模式、运行时间、耗电量、耗水量等。项目能耗基本运行数据采集、统计表参见附录A。4.2 分析及评估管理项目应根据收集的数据计算项目单位能耗。对单位能耗高于能耗限额标准的，管理项目应评估项目节能管理的空间，完成项目节能管理评估报告，报告内容包括但不限于：项目概况（项目用能特点、物业委托服务合同及甲方要求等）；节能空间分析；节能

4、效益评估等。单位能耗计算方法及建筑能耗参考标准参见附录B。5 节能实施管理项目应根据节能管理评估报告制定节能实施方案，做好实施前的准备、实施中的控制和实施后的效果评价。节能实施方案包括但不限于：拟实施节能管理系统设施设备概况；实施措施；实施方式；实施计划；预期效果；风险分析及应对等。5.1 实施准备管理项目应成立节能项目小组，确定项目负责人，在节能管理实施前应掌握系统各项运行参数并将其录入功能评价表和经济评价表，确定管理节能（注1）和技术节能（注2）的内容及措施。若项目管理处依靠其自身力量不能完成节能管理项目时，宜以外包（注3）的形式委托专业公司实施。中央空调及通风系统节能指引参见附录C；供配

5、电系统节能指引参见附录D；给排水系统节能指引参见附录E；电梯系统节能指引参见附录F；外包实施模式参见附录G。注1：管理节能的措施包括但不限于：合理调整各系统设施设备的运行时间；合理调整各系统设施设备的维护、保养频次；合理调整各系统设施设备的运行方式等。注2：技术节能的措施包括但不限于：合理改造各系统设施设备及管道、附属设施；合理安装先进的节能设施设备等。注3：采用外包方式实施的，管理项目应按照公司供方管理手册要求，选择合适的专业供方开展节能实施工作。对于外包的项目，实施模式包括但不限于以下：EMC模式（能源合同管理模式）；BOT模式（建设-运营-移交模式）；BT模式（建设-移交模式）等。5.2

6、 实施控制管理项目应按实施计划对施工准备、主体工程的开工、竣工的工期、施工程序、施工质量等进行管理，及时解决和协调实施中发生的问题，保证节能工作的保质按时完成。5.3 实施效果评价管理项目应对实施效果的功能性和经济性进行评价。同时，评价应保证实施前后数据的采集方法和工具相同，环境温度、系统负荷、运行时间在同等或相近的条件下进行。当两个评价中有任一指标不能满足预期目标时应分析查找原因并进行改进。5.3.1 功能性评价管理项目各系统的功能性评价应对比节能实施前后各系统功能参数的变化情况，其功能参数应保证不低于客户的使用需求。各系统的主要功能参数为：中央空调及通风系统：冷冻水和冷却水的进出水温度、冷

7、冻泵和冷却泵的出水压力、运行电流、蒸发压力及冷凝压力等；供配电系统（照明系统）：照度、色温及功率因数等；给排水系统：供水压力、稳压性及水质等；电梯系统：运行稳定性、噪音、机房温度等。功能评价表参见附录H。5.3.2 经济性评价管理项目各系统的经济性评价应对比节能实施前后各系统经济参数的变化情况，其经济效益应保证在规定年限内不低于预期值。各系统的主要经济参数为：中央空调及通风系统：指耗电量等；供配电系统（照明系统）：耗电量、材料耗量、维修工时耗量等；给排水系统：耗水量和耗电量等；电梯系统：耗电量等。经济评价表参见附录I。 6 持续改进6.1 固化成果管理项目应固化其节能管理成果，按照实施的管理节

8、能措施修订各系统的相关作业文件；对于采用技术节能的系统，应将相关资料形成档案保存，作为后续类似项目的参考资料。6.2 动态管理管理项目应关注项目的变化情况，及时关注节能新方法、新技术和新设备在物业项目管理中的应用情况，对项目的节能实行动态管理，持续改进。附 录 A(规范性附录)项目能耗基本运行数据采集、统计表空调系统整体数据采集表格式见表A.1。表A.1 空调系统整体数据采集表项目名称电价(元/Kwh)峰： 平： 谷： 用 电 量年: Kwh月: Kwh日: Kwh冷水设定温度 冷水供水总管温度冷水回水总管温度 建筑总面积m2空调使用面积m2楼层总高度 m每天运行时间 h水力是否平衡: 平衡

9、不平衡空调机房的位置: 地下室 顶层是否改造(或增容): 是否是否连续开机: 是连续 不连续是否与原BA系统连接: 是 否备 注运行管理模式运行模式冷水机组: 台 RT/Kw (负荷: % ) + 台 RT/Kw (负荷: %)+ 台 RT/Kw (负荷: % )；一次冷冻泵: 台 Kw + 台 Kw + 台 Kw； 二次冷冻泵: 台 Kw + 台 Kw+ 台 Kw；冷却泵: 台 Kw + 台 Kw + 台 Kw； 冷却塔: 台 Kw + 台 Kw+ 台 Kw；运行时间 月 至 月； 周 至 周 ； 时至 时 共 时； 开机条件:室外温度 或 ；加机条件:主机负载率: %，冷冻 水温度 或 ；

10、减机条件:主机负载率: %，冷冻 水温度 或 ；运行时间 月 至 月； 周 至 周 ； 时至 时 共 时； 开机条件:室外温度 或 ；加机条件:主机负载率: %, 冷冻 水温度 或 ；减机条件:主机负载率: %, 冷冻 水温度 或 ；管理模式运行记录: 有 每 小时抄表/巡检无 ；其它节能项目：有 无 ；奖惩措施: 有 ；提高设定温度 人工干预 (开 停 ) 提前关机 其它 无；说明：空调主机基本参数采集表格式见表A.2。表A.2 空调主机基本参数采集表主机品牌及型号主机编号台数及投运数台 / 台制 冷 量RT(kw)额定功率Kw额定电流A额定电压V吸收式制冷机组天然气 煤气 柴油 重油 其它

11、燃 料 消 耗量m3/h主机控制方式出水温度控制 回水温度控制 温差控制设定温度(差)冷却水出口温度冷却水入口温度负荷率/导叶阀开度%冷冻水出口温度冷冻水入口温度运 行 电 流A冷冻水额定流量m3/h冷冻水进口压力(kg)冷冻水出口压力(kg)冷却水额定流量m3/h冷却水进口压力(kg)冷却水出口压力(kg)主机冷冻进水阀门电动 手动开度: % 主机冷却出水阀门电动手动开度: %主机冷却进水阀门电动 手动开度: % 主机冷却出水阀门电动手动开度: %冷冻水流量保护方式水流开关压差压差值: kpa其它 ；无冷却水流量保护方式水流开关压差压差值: kpa其它 ；无备 注 主机品牌及型号设备编号台数

12、及投运数 台 / 台 制 冷 量 RT(kw)额定功率Kw额定电流A额定电压V吸收式制冷机组天然气 煤气 柴油 重油 其它燃 料 消 耗量m3/h(kg/h)主机控制方式出水温度控制 回水温度控制 温差控制 设定温度(差)冷却水出口温度冷却水入口温度 负荷率/导叶阀开度%冷冻水出口温度冷冻水入口温度 运 行 电 流A冷冻水额定流量m3/h冷冻水进口压力(kg)冷冻水出口压力(kg)冷却水额定流量m3/h冷却水进口压力(kg)冷却水出口压力(kg)主机冷冻进水阀门电动 手动 开度: % 主机冷却出水阀门电动手动开度: %主机冷却进水阀门电动 手动开度: % 主机冷却出水阀门电动手动 开度: %冷

13、冻水流量保护方式水流开关压差压差值: kpa其它 ；无冷却水流量保护方式水流开关压差压差值: kpa其它 ；无备 注冷却系统基本参数采集表格式见表A.3。表A.3 冷却系统基本参数采集表 冷冻泵机型1品牌及型号设备编号台数及常运行台数/ 电机功率Kw额定电流A运行电流A运行电压V水泵流量m3/h水泵扬程m阀门状态电动 手动 开度: % 启动方式Y/ 软启动 自耦降压变频启动 直接控制回路电压220V 380V说 明机型2品牌及型号设备编号台数及常运行台数/电机功率Kw额定电流A运行电流A运行电压V水泵流量m3/h水泵扬程m阀门状态电动 手动 开度: % 启动方式Y/ 软启动 自耦降压 变频启动

14、 直接 控制回路电压220V 380V说 明机型3品牌及型号设备编号台数及常运行台数 电机功率Kw额定电流A运行电流A运行电压V水泵流量m3/h水泵扬程m阀门状态电动 手动 开度: % 启动方式Y/ 软启动 自耦降压 变频启动 直接 控制回路电压220V 380V说 明 冷却泵机型1品牌及型号设备编号台数及常运行台数/ 电机功率Kw额定电流A运行电流A运行电压V水泵流量m3/h水泵扬程m阀门状态电动 手动 开度: % 启动方式Y/ 软启动 自耦降压变频启动 直接控制回路电压220V 380V说 明机型2品牌及型号设备编号台数及常运行台数/电机功率Kw额定电流A运行电流A运行电压V水泵流量m3/

15、h水泵扬程m阀门状态电动 手动 开度: % 启动方式Y/ 软启动 自耦降压 变频启动 直接 控制回路电压220V 380V说 明机型3品牌及型号设备编号台数及常运行台数 电机功率Kw额定电流A运行电流A运行电压V水泵流量m3/h水泵扬程m阀门状态电动 手动 开度: % 启动方式Y/ 软启动 自耦降压 变频启动 直接 控制回路电压220V 380V说 明表A.3（续）冷却塔机型1品牌及型号 设备编号常运行台数电机功率kw额定电流A运行电流运行电压V塔电机数量台塔进风形式横流 逆流塔结构方塔 圆塔散热方式机械通风冷却无电机冷却喷嘴进口压力： Mpa塔安装位置填料使用年限年布水情况均匀 处不均填料类

16、型斜交错波 斜波说 明机型2品牌及型号 设备编号常运行台数电机功率kw额定电流A运行电流电机功率kw塔电机数量台塔进风形式横流 逆流塔结构方塔 圆塔散热方式机械通风冷却无电机冷却喷嘴进口压力: Mpa塔安装位置填料使用年限 年布水情况均匀 处不均填料类型斜交错波 斜波说 明机型3品牌及型号 设备编号常运行台数电机功率kw额定电流A运行电流电机功率kw塔电机数量台塔进风形式横流 逆流塔结构方塔 圆塔散热方式机械通风冷却无电机冷却喷嘴进口压力: Mpa塔安装位置填料使用年限 年布水情况均匀 处不均填料类型斜交错波 斜波说 明公共照明能耗基本运行数据采集、统计表格式见表A.4。表A.4 公共照明能耗

17、基本运行数据采集、统计表灯具类型安装位置电价（元/kwh）额定功率（W）实际功率（W）数量（盏）日亮灯时间（小时）月亮灯时间（天）年亮灯时间（月）灯具1灯具2灯具3灯具4灯具5灯具6注：灯具类型一般有T8日光灯管、T5日光灯管、节能灯、白炽灯、路灯和其他灯具等。给排水系统能耗基本运行数据采集表格式见表A.5。表A.5 给排水系统能耗基本运行数据采集表项目概况市政压力Mpa月平均总供水量 M³月平均耗电量度建筑物高度M高峰月供水量 M³高峰月耗电量 度供水电价元用水高峰时市政进水压力Mpa泵房内能否看到市政管能 否市政进水管管径 供水立管管径(水泵至用户)市政进水管种类PE管

18、 镀锌管 钢塑管 铜管 不锈钢管 其他（ ）供水立管的种类PE管 镀锌管 钢塑管 铜管 不锈钢管 其他（ ）设备供水方式：低区： 层至_ _层 ， 共_户；设定压力 Mpa（变频供水 屋顶水箱 其它 ） 月高峰用水量 m3，月均用水量 m3；月高峰用电量 度，月均用电量 度中区： 层至_层 ， 共_户；设定压力 Mpa（变频供水 屋顶水箱 其它 ） 月高峰用水量 m3，月均用水量 m3；月高峰用电量 度，月均用电量 度高区： 层至_层 ， 共_户；设定压力 Mpa（变频供水 屋顶水箱 其它 ） 月高峰用水量 m3，月均用水量 m3；月高峰用电量 度，月均用电量 度原 设 备 配 置 参数水泵流

19、量（M³/H）扬程（m）功率（KW）数量运行频率（Hz）备注低区主泵低区备用泵中区主泵中区备用泵高区主泵高区备用泵水泵房位置地面 负一层 负二层 其它（ ）其他说明数据采集日前一年水泵房供水量、用电量统计表格式见表A.6。表A.6 数据采集日前一年水泵房供水量、用电量统计表时间供水量（m3）用电量(KWh)时间供水量（m3）用电量(KWh)前1月前7月前2月前8月前3月前9月前4月前10月前5月前11月前6月前12月注：表格中前几月是指数据采集时的前几月。例如2013年7月份进行数据采集则前1月指2013年6月份，前2月指2013年5月份。电梯系统能耗基本运行数据采集及统计表格式见表

20、A.7。表A.7 电梯系统能耗基本运行数据采集及统计表项目概况内 容数 据单 位备 注电梯参数电梯品牌型号功率KW数量台运行时间工作日运行时间小时/天工作日工况系数工作日总计天/年节假日运行时间小时/天机房配置机房空调品牌机房空调型号机房空调功率其他说明附 录 B（资料性附录）建筑能耗参考标准 B.1 办公建筑能耗参考标准B.1.1 办公建筑能耗限额指标a) 政府办公建筑（区域）能耗限额指标应符合表B.2.1中人均年电耗指标或单位建筑面积年电耗指标的规定。表B.1.1办公建筑（区域）能耗限额表建筑类型限额单位限额值限额单位限额值政府办公建筑人均年电耗千瓦时/（人年）2000单位建筑面积年电耗千

21、瓦时/（平方米年）90注：建筑能耗限额指标形式直接决定了建筑能耗的分配方式，是建筑能耗限额价值取向的重要体现。常用的办公建筑能耗限额指标形式主要有“单位建筑面积能耗限额”和“人均能耗限额”。从现实的情况来看，没有一个指标形式是完美无缺的，只能从适宜的指标中，经权衡利弊，挑选出最佳的指标形式作为该类建筑的能耗限额指标形式。对于政府办公建筑，其社会职能是提供社会公共服务，实现公共利益最大化。因此，政府办公建筑的能耗限额应更加强调社会公平性，采用“人均能耗限额”指标形式更具有合理性。同时，政府办公建筑的人员较为固定，建筑使用人数易于获取和核定，可操作性较强。因此，从合理性和可操作性角度考虑，确定政府

22、办公建筑的能耗限额指标形式采用 “人均电耗”和“单位建筑面积电耗”双指标形式，执行本标准时，只需满足其中一个指标的限值要求。在编制办公建筑能耗限额时，限额水平的确定是关键。“限额水平”是指建筑能耗指标不能满足能耗限额要求的概率。“限额水平”反映了建筑节能控制的严格程度，限额水平越高，建筑节能控制越严格，力度也越大。在确定限额水平时，主要综合考虑以下因素：该类建筑的能耗水平；该类建筑节能运行管理现状与技术现状；适用于该类建筑的各项节能改造措施以及进行节能改造后的节能效果和成本投入等情况。已有研究成果表明，在当前技术、经济水平条件下，公共建筑能耗限额水平选取0.150.30是较为合理的，即保证社会

23、公共建筑用能水平的通过率在70%85%之间。从已有的样本情况来看，拥有政府办公建筑样本198个，经数理统计分析，样本量是足够的，能够代表总体情况。针对政府办公建筑限额水平为0.15、0.20和0.25的建筑能耗限额指标如下表所示：不同限额水平下办公建筑（区域）能耗限额表办公建筑类型限额单位限额值限额水平0.15限额水平0.20限额水平0.25政府办公建筑人均年电耗千瓦时/（人年）210020001900单位建筑面积年电耗千瓦时/（平方米年）959085综合考虑深圳市办公建筑的能耗水平现状、建筑节能运行管理现状与技术现状、节能改造措施以及进行节能改造后的节能效果和成本投入等情况，最终选取了限额水

24、平0.20的能耗限额值作为深圳市政府办公建筑的能耗限额指标。另一方面，考虑到政府办公建筑的用能是以用电为主，但部分政府办公建筑存在厨房能耗，而厨房用能主要是燃气。目前，建筑节能的重点并不在厨房用能方面，因此，办公建筑并没有采用综合电耗指标，而对电耗进行了限定。b) 商业办公建筑（区域）能耗限额指标应符合表B.1.2中单位建筑面积年电耗指标的规定。表B.1.2 商业办公建筑（区域）能耗限额表建筑类型限额单位限额值商业办公建筑单位建筑面积年电耗千瓦时/（平方米年）120注：从能耗限额指标形式的确定来看，对于商业办公建筑，其社会职能是提供商业服务，建筑实际使用人数变动较大，难以核定，人均能耗指标不具

25、有可操作性。因此，综合权衡考虑科学性、合理性和可操作性，确定商业办公建筑的能耗限额指标形式为“单位建筑面积电耗”。从已有的样本情况来看，拥有商业办公建筑142个，经数理统计分析，样本量是足够的，能够代表总体情况。针对商业办公建筑限额水平为0.15、0.20和0.25的建筑能耗限额指标如下表所示：不同限额水平下商业办公建筑（区域）能耗限额表办公建筑类型限额单位限额值限额水平0.15限额水平0.20限额水平0.25商业办公建筑单位建筑面积年电耗千瓦时/（平方米年）125120115综合考虑深圳市办公建筑的能耗水平现状、建筑节能运行管理现状与技术现状、节能改造措施以及进行节能改造后的节能效果和成本投

26、入等情况，最终选取了限额水平0.20的能耗限额值作为深圳市商业办公建筑的能耗限额指标。商业办公建筑的用能是以用电为主，但部分商业办公建筑也存在以燃气消耗为主的厨房能耗，这与政府办公建筑的情况是类似的。由于建筑节能的重点并不在厨房用能方面，因此，商业办公建筑也没有采用综合电耗指标，而只是针对电耗进行了限定。B.1.2 办公建筑能耗统计范围l 办公建筑年电耗的统计范围办公建筑年电耗是在统计期（即一年）内，办公建筑实际发生电能消耗。办公建筑中能分项计量的信息机房、食堂等特殊用电不计入内。l 政府办公建筑人员的统计范围政府办公建筑人员的统计范围是政府全体在编职员和长期在政府办公建筑内工作的雇员，临时进

27、场工作的人员不计入内。l 办公建筑建筑面积的统计范围办公建筑的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算。包括半地下室、地下室的面积，但不包括车库面积。B.1.3 办公建筑能耗计算方法l 办公建筑单位建筑面积年电耗计算办公建筑单位建筑面积年电耗等于办公建筑年电耗除以办公建筑的建筑面积，按照公式（3）进行计算。（3）式中：e办公建筑单位建筑面积年电耗，单位为千瓦时/（平方米年）；E政府办公建筑的年电耗，单位为千瓦时/年；A办公建筑的建筑面积，单位为平方米。l 政府办公建筑人均年电耗的计算政府办公建筑人均年电耗等于政府办公建筑年电耗除以政府办公建筑的核定人员总数，按照公式（4）进行计算。 （4）式中

28、：ep 政府办公建筑的人均年电耗，单位为千瓦时/人；E政府办公建筑的电耗，单位为千瓦时/年；N 政府办公建筑的核定人员总数，单位为人。B.2 商场建筑能耗参考标准B.2.1 商场建筑能耗限额指标a) 家居建材商店（区域）能耗限额指标应符合表B.2.1.1中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.2.1.1 家居建材商店（区域）能耗限额表商场类型限额单位限额值家居建材商店单位建筑面积年综合电耗千瓦时/（平方米年）250b) 百货店（区域）能耗限额指标应符合表B.2.1.2中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.2.1.2 百货店（区域）能耗限额表商场类型限额单位限额值百货店单位建筑面积年综合电耗千瓦时

29、/（平方米年）315c) 大型超市（区域）能耗限额指标应符合表B.2.1.3中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.2.1.3大型超市（区域）能耗限额表商场类型限额单位限额值大型超市单位建筑面积年综合电耗千瓦时/（平方米年）350d) 购物中心（区域）能耗限额指标应符合表B.2.1.4中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.2.1.4 购物中心（区域）能耗限额表商场类型限额单位限额值购物中心单位建筑面积年综合电耗千瓦时/（平方米年）375B.2.2 商场建筑能耗统计范围l 商场建筑年综合能耗的统计范围商场建筑年综合电耗的统计范围是统计对象在一年内实际消耗的一次能源（如煤炭、石油、天然气等）和二次能

30、源（如石油制品、蒸汽、电力等）。所消耗的各种能源应按照本标准附录C，统一换算成等效电，进行综合计算所得的总电量。l 商场建筑建筑面积的统计范围商场建筑的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算。包括半地下室、地下室的面积，但不包括车库面积。B.2.3 商场建筑能耗指标的计算方法l 商场建筑年综合电耗的计算商场建筑全年综合电耗等于在统计期内（通常为一年），商场建筑实际消耗的各类能源实物量与该类能源等效电折算系数的乘积之和，按照公式（5）进行计算。 （5）式中：EZ商场建筑年综合电耗，单位为千瓦时/年；Ei第i类能源实物量，单位为相应的国际单位；Ki第i类能源的等效电折算系数；n 商场建筑消耗的能

31、源种类数。l 商场建筑单位建筑面积年综合电耗的计算商场建筑单位建筑面积年综合电耗等于商场建筑年综合电耗除以商场建筑的建筑面积，按照公式（6）进行计算。（6）式中：ez 商场建筑单位建筑面积年综合电耗，单位为千瓦时/（平方米年）；EZ商场建筑的年综合电耗，单位为千瓦时/年；A 商场建筑的建筑面积，单位为平方米。B.2.4 常用能源等效电折算系数各种常用能源的等效电折算系数应符合表B.2.4的规定。表B.2.4 各种常用能源等效电折算系数终端能源效率总能量Q等效电折算系数Wee电100%1.000kWh1.000 kWh/kWh天然气（1500/-1.6）66.1%10.825kWh /m37.1

32、56kWh /m3原油（1500/-1.6）66.1%11.628kWh/kg7.686 kWh /kg汽油、煤油（1500/-1.6）66.1%11.977kWh/kg7.917kWh /kg柴油（1500/-1.6）66.1%11.860kWh/kg7.840 kWh /kg原煤（550/-1.6）45.4%5.814 kWh /kg2.640 kWh/kg 标准煤（550/-1.6）45.4%8.140 kWh /kg3.695 kWh/kg 市政热水（95/70/-1.6）23.6%1.000kWh0.236 kWh/kWh市政蒸汽（0.4MPa/-1.6）34.8%1.000kWh0

33、.348 kWh/ kWhB.3 宾馆酒店建筑能耗参考标准B.3.1 宾馆酒店建筑能耗限额指标a) 三星级及以下宾馆酒店建筑（区域）能耗限额指标应符合表B.3.1.1中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.3.1.1 三星级及以下宾馆酒店建筑（区域）能耗限额表宾馆酒店星级限额单位限额值三星级及以下单位建筑面积年综合电耗千瓦时/（平方米年）200b) 四星级宾馆酒店建筑（区域）能耗限额指标应符合表B.3.1.2中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.3.1.2 四星级宾馆酒店建筑（区域）能耗限额表宾馆酒店星级限额单位限额值四星级单位建筑面积年综合电耗千瓦时/（平方米年）250c) 五星级宾馆酒店建筑

34、（区域）能耗限额指标应符合表B.3.1.3中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.3.1.3 五星级宾馆酒店建筑（区域）能耗限额表宾馆酒店星级限额单位限额值五星级单位建筑面积年综合电耗千瓦时/（平方米年）285B.3.2 宾馆酒店建筑能耗统计范围l 宾馆酒店年综合电耗统计范围宾馆酒店建筑年综合电耗的统计范围是统计对象在一年内实际消耗的一次能源（如煤炭、石油、天然气等）和二次能源（如石油制品、蒸汽、电力等）。所消耗的各种能源应按照本标准附录C，统一换算成等效电，进行综合计算所得的总电量。l 宾馆酒店建筑建筑面积的统计范围宾馆酒店建筑的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算。包括半地下室、地下室的

35、面积，但不包括车库面积。B.3.3 宾馆酒店建筑能耗指标的计算方法l 宾馆酒店建筑年综合电耗的计算宾馆酒店建筑全年综合电耗等于在统计期内（通常为一年），宾馆酒店建筑实际消耗的各类能源实物量与该类能源等效电折算系数的乘积之和，按照公式（1）进行计算。 （1）式中：EZ宾馆酒店建筑年综合电耗，单位为千瓦时/年；Ei 第i类能源实物量，单位为相应的国际单位；Ki 第i类能源的等效电折算系数；n 宾馆酒店建筑消耗的能源种类数。l 宾馆酒店建筑单位建筑面积年综合电耗的计算宾馆酒店建筑单位建筑面积年综合电耗等于宾馆酒店建筑年综合电耗除以宾馆酒店建筑的建筑面积，按照公式（2）进行计算。（2）式中：ez 商场

36、建筑单位建筑面积年综合电耗，单位为千瓦时/（平方米年）；EZ商场建筑的全年综合电耗，单位为千瓦时/年；A 商场建筑的建筑面积，单位为平方米。B.3.4 常用能源等效电折算系数各种常用能源的等效电折算系数应符合表B.3 .4的规定。表B.3 .4各种常用能源等效电折算系数终端能源效率总能量Q等效电折算系数Wee电100%1.000kWh1.000 kWh/kWh天然气（1500/-1.6）66.1%10.825kWh /m37.156kWh /m3原油（1500/-1.6）66.1%11.628kWh/kg7.686 kWh /kg汽油、煤油（1500/-1.6）66.1%11.977kWh/k

37、g7.917kWh /kg柴油（1500/-1.6）66.1%11.860kWh/kg7.840 kWh /kg原煤（550/-1.6）45.4%5.814 kWh /kg2.640 kWh/kg标准煤（550/-1.6）45.4%8.140 kWh /kg3.695 kWh/kg市政热水（95/70/-1.6）23.6%1.000kWh0.236 kWh/kWh市政蒸汽（0.4MPa/-1.6）34.8%1.000kWh0.348 kWh/ kWhB.4 住宅建筑能耗参考标准由于政府未对住宅建筑的基准能耗做出具体规定，因此住宅类的能耗基准是根据内部已经实施节能措施的项目数据为参考制定。照明：

38、对于地下车库、电梯厅、楼道等公共区域的照明，在同等的照度下，一般情况下单个照明灯具的功率应不大于13w。在实际操作过程中，在保持同等照度的情况下，可采用10W的LED灯管替换30W的T8日光灯管；使用2.5W的吸顶灯替换8W的筒灯；用2W的LED球泡灯替代25W的白炽灯泡。表B.4.1 传统灯具与新型LED灯具节能对比表传统灯具新型LED灯具节电对比序号灯具类型额定功率(W)实际功率(W)灯具类型额定功率(W)实际功率(W)节电量(W)节电率(%)1T8灯管3638LED灯管12122668.42%2T5灯管2426LED灯管881869.23%32123771669.57%414165511

39、68.75%5环形灯2527LED吸顶灯2.52.524.590.74%6节能灯88LED球泡灯2.52.55.568.75%7金卤射灯70170LED射灯606011064.71%8石英灯3535LED射灯553085.71%9灯珠5050LED射灯10104080.00%附 录 C（资料性附录）中央空调及通风系统节能指引中央空调及通风系统节能指引见表C.1表C.1 中央空调及通风系统节能指引类别系统节能措施管理措施冷水机组1、根据室外环境温度及客户需求，合理控制冷冻水出水温度。2、冷冻水、冷却水水质处理，冷冻水1年一次，冷却水每周一次。3、冷凝器通炮，一般两年一次。4、A、根据室外环境温度

40、及客户需求，合理控制开停机时间，上班一般提前半小时开机，下班提前半小时关机。B、实行峰谷电价的项目，宜实行将开机时间提前至低谷时间段，待室内温度降低后根据实际情况，开一台大机组或一台大机组加一台小机组。5、冷却塔每月清洗一次，减少青苔及污垢。6、有效控制冷却塔温度及运行风机台数，合理调节温度及风量。7、定期检查冷却塔电机皮带松动情况，及时更换。8、油质达不到指标时（作业文件），及时更换冷冻机润滑油。空调末端装置1、定期清洗过滤网、翘片。盘管风机、风柜办公楼半年一次，商场、酒店季度一次，新风柜一个月一次。2、定期检查电磁阀，及时更换已损坏的电磁阀。3、定期检查温度控制器，及时更换已损坏的温度控制

41、器。4、定期检查新风柜皮带松动情况，及时更换。5、风机、电机定期添加润滑油。6、合理调节室内环境温度，室内温度冬季不高于20。夏季不低于26，以室内温度和室外环境温度差58内为节能最佳值。实行分户计量收费。通风系统1、定时定量送风。2、定期检查新风柜皮带松动情况，及时更换。3、定期检查地下室出入口， 以防隔断自然通风路径。4、定期检查通风口，清除杂物。使设备工作时能高效比工作。表C.1(续)类别系统节能措施技术措施冷水机组1、使用温度传感控制系统、更换节水型冷却塔等措施，控制冷却塔的蒸发耗水、飞水,节约水耗及电耗。另一方面采取措施对冷却塔溢流水进行回收，加装集水箱将水回送至冷却系统，并对水箱水

42、位、水压严密控制，最大限度防止水箱溢水。2、空调节能添加剂；将节能添加剂（如用纳米技术制造的极化电磁分子等）随同冷冻油添加于系统中，它会跟带有正电荷的金属表面键合在一起，在键合的过程中将原来附着在冷凝器和蒸发器管壁上的积滞油膜瓦解，提升系统的热交换能力，提高其性能系数及能源效益比值，降低其每吨电功率，大大节省能耗。3、冷却泵、冷冻泵、风机使用变频控制，并对冷却塔风扇电机加装变频器。末端装置1、末端冷凝水实行集中回收再利用。2、推广使用辐射空调。通风系统1、提倡有条件的物业服务企业采用机器人进行风管清洗。2、提倡有条件的物业服务企业采用大功率专用管道吸尘。3、提倡使用带有热回收性能的机械通风设施

43、。4、实行时间控制器进行控制，定时定量进行通风控制。其他1、提倡对墙体及屋顶采取绿化保温措施。2、推广普及生物环保型能源，如冰蓄冷系统，太阳能系统及土壤热源等。3、变频模糊控制系统实现集中监控管理，对主机进行模糊控制的同时，根据环境及设备运行参数变化，对支持辅机的冷冻、冷却系统的电机实现智能变频控制，实现可观的节能效益，平均节能率在20%以上。4、推进保温隔热措施的实施（如贴膜、安装窗帘等）。附 件 D（资料性附录）给排水系统节能指引给排水系统节能指引见表D.1表D.1给排水系统节能指引类别系统节能措施管理措施给水系统水表设施1、各个项目应每日对总水表进行抄录，形成总水量报表。并提倡采用柱状图

44、等分析手段进行分析，客观的掌握每日物业区划内的给水的动态耗能情况。若发现给水耗能明显偏离正常情况，应及时查找原因，判断物业服务范围内的给水系统是否有爆管及明显渗漏出现等。发现爆管和渗漏情况应及时处理。2、配合相关部门对水表的校对，定期对总阀进行调整紧固。杜绝跑冒滴漏现象的出现。3、加强水表的管理和监测，提高水表计量的准确度，限制使用年限以达到减少用水损失。水箱水池等二次供水设施1、每月对浮球阀进行检查，由设施设备维护人员直接用手或借助工具对浮球阀的连接杆进行提升和推压，检查其连接处的活塞是否动作，关闭是否严密，如发现异常，应立即进行调整，保证其动作的可靠性。防止因浮球阀失灵而导致的溢水损失或水侵事件。2、每半年对溢水口进行检查，采用通球试验，将乒乓球放入溢水口上端，对其手动注水，在溢水口下端乒乓球是否能顺利流出。如未顺利流出，应对溢水管进行疏通，保证其畅通。同时检查其附近的地漏，将相关地漏上的覆盖杂物进行清理，保证其畅通，避免水侵事件发生。3、每半月检查水位感应器及水位报警装置一次，由工程人员，通过直接提降水位器，