美国连续两年成为最受中资客欢迎投资地区

1、 兆龙移民 美国连续两年成为最受中资客欢迎投资地区美国连续两年成为最受中资客欢迎投资地区你想知道为什么？不光是因为回报高啦傻孩子还有这些最受中资客欢迎投资地区面对人民币持续贬值，加上内地房地产市场利润空间收缩，中资企业于海外併购的步伐不断加快。仲量联行最新报告显示，内地房企及机构投资者，去年于海外商业和住宅地产投资总额高达330亿美元约2,559亿港元，创历史新高。美国连续两年成为最受中资客欢迎投资地区，香港紧随其后排次位。惟去年底开始内地严打走资，并收紧收购审批，近月海外併购完成交易平均所需时间，增至最少140日。香港紧随其后近年中资买家频频抢购海外办公楼、酒店及地皮，过去三年有关土地、写字

2、楼及酒店的投资已佔中国海外投资总额90%。仲量联行报告显示，2016年内地住宅、商业和工业用房的海外投资总额为330亿美元，按年大增53%。美国连续第二年成为最受欢迎目的地，去年吸金143亿美元，其次是香港、马来西亚及澳洲。事实上，早前内地海航集团便以近200亿元接连投得本港3幅位于启德的地皮。惟内地今年严打走资，已表明会收紧中资企业在境外的投资。仲量联行相信，虽然未来数年中国仍是带动资金流入全球房地产市场的主要推动者，但考虑到近期内地对资本外流的管制，估计今年中国海外投资难以继续保持强劲增长。华尔街日报就引述市场研究公司Dealogic数据指，去年中资企业整体海外併购规模达383.9亿美元，

3、不过中资买家要完成海外交易亦不容易，每单交易的平均处理日数正在拖长，于去年11至12月完成交易需时最久，平均每单需时140日以上，市场相信是中国监管机构对海外併购进行更严格的监管，以遏制资金外流。澳洲地产是很多海外投资者锺情的资产，因为除了澳洲没有雾霾，环境也十分悠閒，早几年澳元下跌更觉吸引，现时澳元有所回升，外汇专家认为澳洲今年有机会加息。澳洲统计局周二公布的数据令人失望，去年11月零售销售仅增长0.2%，不及10月的0.5%增幅。但10月和11月合计增幅为1.5%，仍高于上一季同期，让人愈发冀望经济在经历7至9月的萎缩后已转势。周二的数据将给澳洲央行带来一些安慰；澳洲央行一直仰赖家庭消费加

4、速增长，来抵消矿业投资疲弱造成的拖累。所有迹象都表明经济在9月当季大幅萎缩后已经恢复增长，利率期货市场显示，预计澳洲央行进一步降息的可能性几乎没有，反倒预期2017年有可能加息，加息当然对物业市场有负面影响。据澳洲楼市专家认为，当地房产最吸引海外投资者是因为投资风险相对较小，回报亦不俗。首先，澳洲是一个政治经济都非常稳定的国家，有相当完善的民主政治和社会管理体系。其次，澳洲对海外移民不抗拒，尤其是悉尼市区不断膨胀向外扩张，悉尼地产物业格外受投资者和物业发展商青睐的原因。澳洲有完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳洲购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小

5、得多，而楼盘出现烂尾的机会几乎是零。在澳洲的买楼程序，要经过律师安排买楼相关的手续。买家的委託律师有责任向发展商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订，从而形成一份买卖双方都接受的合同。.彻彻底底的大优势楼盘烂尾机会低一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其馀的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给售楼的业主，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信託银行户口内，其间可获取相应的利息。收楼时，由发展商聘请有执照的

6、合格测量师根据合同规定的标准验收，出示完工证明；市政厅有关部门再验收并出示合格证书；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。可做逾六成按揭 租金可抵利息如果投资者有需要，贷款额可达楼价的65%至80%。只要买家提供足够的证明档，就可以为买家开设一个澳洲银行的帐户。买家可以将供楼的款项期汇入该帐户，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通过该帐户处理。购置物业之后，澳洲当地也可以为客人提供楼盘管理服务。如果买家贷款低于房价的60%，以目前澳洲利率计算，大致租金收入已经足以支付贷款的利息。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度

7、分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽鬆的住房金融政策，促进澳洲住房市场的活跃。甚至还可以追加贷款数额。宽鬆的住房金融政策，促进澳洲住房市场的活跃。帐户处理。购置物业之后，澳洲当地也可以为客人提供楼盘管理服务。如果买家贷款低于房价的60%，以目前澳洲利率计算，大致租金收入已经足以支付贷款的利息。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽鬆的住房金融政策，促进澳洲住房市场

8、的活跃。澳洲国民银行首席经济学家欧思濂（AlanOster）在一份研究报告称，澳洲国民银行（NAB）住宅物业指数在去年第三季度上涨至+15点（二季度为+3），楼市信心上升至2015年第二季度以来的最高水平。但各州之间的表现有着巨大差异。各州表现差异仍大新南威尔士州和维多利亚州的市场信心最为高涨（领先幅度较大），西澳和南澳/北领地则为负数。但是，市场对于未来住宅市场的整体信心有所动摇，昆士兰州、南澳/北领地和西澳的下滑抵消了新南威尔士州和维多利亚州的小幅上涨。平均而言，地产专家们上调了对于未来1至2年内维多利亚州、新南威尔士州和南澳/北领地的房价预期，但下调了昆士兰州的房价预期，并且仍然认为西澳地区的房价将会下滑。海外购房者第三季度对澳洲本土市场的参与度有所下降，估计分别佔所有新房和二手房销售的10.2%和6.4%（这是自2012年中后期以来报出的最低水平）。NAB住宅物业指数显示，海外购房者需求有所放缓，但投资信贷再度上涨。住宅物业的基本面预计将在2017年底至2018年初期间发生重大转变，2017