分户验收管理制度

1、分户验收治理制度西安长征房地产开展分户验收治理制度-、目的为进一步增强工程的工程质量管控,提升工程品质,强化各工程责任人的质量意识,有效降低客户投诉率,保证工程工程的顺利交付.二、适用范围适用于长征地产开发范围内所有未竣工交付的工程.三、依据分户验收应依据?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量治理条例?、国家现行的建筑工程施工质量验收标准标准、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行.四、分组长征地产作为住宅工程分户验收的第一责任人,负责成立分户验收组,实施分户验收工作.分户验收治理组必须包括以下人员：长征地产公司工程部负责人、总监理工程师、施工单位工程负责人、长征地产公司营销部

2、负责人、物业公司工程负责人,组长由长征地产公司工程负责人担任.分户验收实施组分组标准为：每小组组长由治理组成员担任,小组成员必须包含各专业工程人员.各单位、各部门负责人将参加分户验收小组的人员名单及职务已书面形式上报地产公司.长征地产工程部根据人员情况将分户验收小组分组名单发文通知各相关单位.五、验收条件住宅工程具备以下条件的,方可进行分户验收：一已完成设计和合同约定的全部工程内容,各分部工程含节能分部工程质量验收合格,符合标准和设计要求；二施工单位已自行组织内部进行分户验收,并将检查的问题维修完毕；三施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请,并经过建设、施工、.西安长征房地产开展分户验收治理

3、制度监理三方进行的初验,且将检查的问题维修完毕；四各户套内分项工程具备以下质量验收条件：1、已完成套内设计和合同约定的工程内容；2、套内各分项工程质量验收合格；3、所涉及的套内工程质量技术资料完整；4、套内分项工程平安和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求；5、水、电接通；6、墙面50线、地面各测量点标识、各设施、管道的标识已按统一标准完成六、验收单元分户验收应以住宅工程中每套住宅为根本验收单元,分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量,对工程实体质量按图进行逐户检查,分户验收小组中施工单位填写检查记录表.七、主要检查验收内容一室内验收1、房间尺寸偏差检查；2、楼地面、墙面和顶棚面

4、层质量；3、门窗工程材料质量和安装质量；4、防水工程质量检查；5、给水、排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、安防系统功能与质量；二楼梯间、电梯间验收1、建筑结构外观及尺寸偏差检查；2、门窗安装质量检查；栏杆、扶手质量检查；、3.西安长征房地产开展分户验收治理制度4、电气工程安装质量；5、公共设施质量检查；三屋面验收1、屋面积排水状况检查；2、屋面渗漏水及防水检查；3、出屋面各种管道、设备、防雷检查；四地下车库、自行车库验收1、建筑结构外观及尺寸偏差检查；2、门窗安装质量检查；3、排水系统质量检查；4、电气工程安装质量；5、安防系统功能与质量；五商铺及辅助用房验收1、建筑结构外观及尺

5、寸偏差检查；2、墙面、地面和顶棚面层质量；3、门窗安装质量检查；4、防水工程质量检查；5、室内电气工程安装质量；6、给水、排水系统安装质量.八、标准分户验收合格的标准为：套内各分项工程到达施工质量验收标准及设计文件的要求,其中主控工程对应合格率100%,一般工程对应合格率85%.九、程序分户验收应按以下程序进行：并经向监理单位提交分户验收的书面申请,施工总承包单位自检合格后,、1.西安长征房地产开展分户验收治理制度建设、施工、监理三方组织进行的初验.2、初验合格后由长征地产组织地产公司、建筑公司、监理公司、物业公司及相关分包单位进行分户验收.成立分户验收小组.3、分户验收组以实测实量、检查观感

6、质量的方式逐户进行验收,由验收小组将每处不合格部位做好详细书面记录.4、对户内工程质量不符合标准或设计要求的,监理单位应书面责成施工单位整改,并由原分户验收小组对整改情况进行复查.整改复查任有不合格工程,继续监理单位应书面责成施工单位整改,完成再复查,直至全部合格.5、分户验收全部合格后,长征地产工程部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、物业公司负责人在?住宅工程质量分户验收汇总表?附表一上签字及加盖所在单位公章,并在每户住宅张贴?住宅工程质量分户验收表户内附表二,并在每层公共部位张贴?住宅工程质量分户验收表公共部位?附表三.长征地产工程部负责表格汇总完善后交质检站备案.6、分户验收复查

7、全部合格后,三日内由长征地产工程部与物业公司将分户验收资料与工程实体办理书面移交手续.十一、流程图分户验收治理制度西安长征房地产开展地产公司组织监理单位、施工单位、物业公司及分包单位成立验收小分户验收/、组组织施工单在图中注明检查部位和数分户验收小组逐户检监理单位应书面成施工单位整验收小组将分户验收小处不合格部中施工单位写检查记做好详细记录分户验收小组会工程部组织表格汇总完善后交质检站备工程部整理竣工移交资工程部组织物业单位现场物业单位确认移交手续办物业单位接物业交业西安长征房地产开展分户验收治理制度附表一住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数m2建设单位开工日期总户数监理单位施工单位内

8、容验收情况室内?住宅工程质量分户验收治理方法?要求,组织相关单位于20根据日对本工程进行了分户验收.月年月日一20年份,共验收户,形成?住宅工程质量分户验收记录室内?小时蓄水24验收合格户,验收不合格户.对屋面进行了层2小时淋水试验,发现屋间渗漏处处,外窗设置淋水带个,室内宿防水要求房带并进行了淋水试验,发现外窗渗漏问,问,厨房小时蓄水试验间进行了24间其中卫生问问.问,发现渗漏阳台公共部位共验收公共部位个检查单元其中外墙个检查单元,楼电梯、通道个检查单元,地下室个检查单元,形成?住宅工程质量分户验收记录公共部位?份,验收合格个检查单元,验收不合格个检查单元.验收结论建设单位公章工程负责人：年

9、月日监理单位公章总监理工程师：月年日施工单位公章工程经理：日年月说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的?住宅工程质量分户验收记录?的根底上进行汇总填写,相关单位及人员签章,公章为法人章.2、本表一式四份,一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案,另建设、监理、施工单位各一份.3、每幢住宅工程应有房户号立面分布图和地下室检查单元示意图,作为本表的附件.、验收结论包括合格或不合格,对分户验收过程质量情况也可作必要的描述.4.西安长征房地产开展分户验收治理制度住宅工程质量分户验收表户内附表二总页第页工程名称房户号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业单

10、位序号验收工程检查内容验收结论及记录1室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启3楼地面、墙间和大棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙间爆灰4防水工程外墙渗漏,屋而、卫生问等坡向、渗漏5栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬举措、栏杆玻璃6采暖工程散热器、地辐热、管道安装7给排水工程管道渗漏、坡1可、地漏水封、阻火圈设置、套管8电气工程插座相位、接地、限制箱配置9其它排烟气道、空调孔位置等综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位工程负责人：验收人员：日月年总监理工程师：工程负责人：工程技术负责人：专业监理工程师：专业工长：年年月月曰日工程负责人：年月日物业公司验收人员：年月曰室内每

11、户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字；此表一式五份,在入户显著位置粘贴一份,建设、监理、施工、住户各存一份.西安长征房地产开展分户验收治理制度附表三住宅工程质量分户验收表公共部位工程名称检查工程及部位建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收工程主要检查内容验收记录及结论1窗角斜裂缝外墙墙面裂缝2楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽楼电梯、通高层疏散外门及通道宽度道公用走道净高栏杆、扶手及安装质量3墙面及大棚渗漏、裂缝地下室地面裂缝、起砂通道净高4对照图纸检查施工质量否符合建筑建筑节能节能设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位工程负责人：验收人员：年月日总监理工程师：专业监理工程师：年月日工程负责人：工程