《资产评估学》习题集

1、资产评估学习题集 班级 学号 姓名 资产评估学习题集第一、二、三章 一、单项选择题1、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ ）。 A全新资产 B旧资产 C与被评估资产相同或相似的资产 D全新资产，也可以是旧资产2、以下原则中属于资产评估经济原则的是（） A贡献原则 B科学性原则C专业性原则 D客观性原则3、下列资产中，不可确指的资产是（ ）。A商标 B机器设备 C商誉 D土地使用权 4、复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（ ）A.实体性损耗 B.功能性损耗 C.有形损耗 D.经济性损耗5.由于使用磨损和自然力作用所导致的资产损耗为（ ）A.实体性损耗 B.功能性损耗 C

2、.技术性损耗 D.经济性损耗6某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110、120、130，则评估时的重置成本为（）A118.2万元B132万元C156万元 D171.6万元7.某资产的重置成本为30万元，原设计使用年限20年。已实际使用6年，经鉴定尚可使用9年，则其实体性损耗为（ ）A.2万元 C.9万元 D.12万元8.某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为（ ）D.50万元二、多项选择题1、按资产评估目的和综合获利能力划分，

3、资产可分为（ ）。A有形资产 B无形资产 C可确指资产 D单项资产 E整体资产 2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ ）。A独立性原则 B专业性原则 C替代性原则 D客观公正性原则 E科学性原则3、适用于资产评估的假设有（）A.公开市场假设 B.重置成本假设 C.清算假设 D.独立性假设 E.继续使用假设4、资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，一般评估价值的类型主要有（）A.公开市场价值 B.投资价值 C.清算价格 D.重置价值 E.账面价值5、.在收益法中，关于收益额论述正确的是（ ）A.收益额必须是预期的 B.收益额必须是实际的 C.收益额可以是现金流量D.收益额可以是净利润 E

4、.收益额可以是利润总额6、重置成本的估测方法有（ ）。A重置核算法 B物价指数法 C市价比较法 D统计分析法 E功能系数法 7、更新重置成本与复原重置成本的差别包括（）A价格因素 B制造标准C利用的材料 D设计、格式E技术三、计算题评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更为先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每

5、年为20万元（该企业所得税率为33，假定折现率为10）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。第六章 机器设备评估一、单项选择题1、计算设备重置成本时，不应计入的费用是（ ）A.购置成本 B.运杂费 C.安装调试费D.维修费2、设备的（ ）属于进口设备的从属费用。A到岸价 B离岸价 C国内运杂费 D国外运杂费3、进口设备的到岸价格是指（ ）。A设备的离岸价进口关税 B设备的离岸价境外运杂费进口关税 C设备的离岸价境外运杂费境外保险费 D设备的离岸价境外保险费4、某被评估设备的重置成本为100万元，已使用5年，尚可使用15年，现设备部分损坏，估计修复费用为15万元，其他部分工作正常。则该

6、设备的实体性损耗率为（ ）。 B.25 D.405、机器设备的经济寿命是指（ ）。A机器设备从使用到报废为止的时间 B机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间6、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑（ ）。A调试费用 B安装费用 C资金成本 D运输费用7、按成本法评估设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（ ）。A替代型设备的价格 B按被评估设备的账面价值 C采用现行市场法评估 D参照替代设备价格采用功能成本法估测8、决定设备成新率

7、的关键因素是（ ）。A设备的技术水平 B设备的功能 C设备购置的时间 D设备的使用程度9、当设备出现（ ）时，评估时需要考虑其经济性损耗。A废品率 B竞争加剧 C使用效益下降 D技术水平相对落后10、已知某机器设备的损耗率为40，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为( )A.30年B.42年 C.18年D.32年11、某企业被估设备的超额运营成本为l万元，剩余使用年限为5年，假设折现率为8，该企业为正常纳税企业，则该设备的功能性损耗额最接近于（ ）万元 二、多项选择题1、在设备评估中，重置核算法主要适用于（ ）设备重置成本的估算。A、通用 B、进口 C、非标 D、自制2、进口机器设备

8、的从属费用包括（ ）。A、关税 B、FOB C、公司代理手续费 D、国外费用 E、CIF3、机器设备的重置成本应包括（ ）。A、机器设备日常维修费用 B、机器设备的购置费用 C、设备的大修费用 D、设备操作人员的培训费用 E、设备的调试费用4、影响机器设备经济寿命的因素有（ ）。A、机器设备的使用强度 B、机器设备的经济用途 C、同类设备技术更新速度 D、机器设备维修保养水平 E、设备的自身质量5、运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是（ ）。A、设备的总使用年限 B、设备的技术水平 C、设备的使用时间 D、设备的负荷程度 E、设备尚可使用年限6、运用观测分析法估测设备成新率时需要考虑

9、的主要因素有（ ）。A、设备的使用时间 B、设备的负荷程度 C、设备的制造质量D、设备的技术状况 E、设备的维修保养7、设备成新率的估测通常采用（ ）进行。A、使用年限法 B、修复金额法 C、功能价值法 D、观测分析法 E、统计分析法8、对机器设备进行鉴定包括（ ）鉴定。A、数量 B、技术 C、使用情况 D、质量 E、磨损三、计算题与分析题1、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10，生产线的规

10、模经济效益指数x为0.6。要求: 估测出现的经济性损耗率； 估测该设备的经济性损耗额。2、被评估设备构建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10，该设备的尚可使用年限为8年。要求：试根据所给条件估测被估设备的成新率。3、2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万

11、和3万元。(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。要求计算A设备的成新率。4、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10。（3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25。要求计算该设备的功能性损耗。5、某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。评估人员

12、在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80。评估基准日人民币对美元的汇率为8.31。境外运杂费按FOB价格的5计，保险费按FOB的0.5计，关税税率为10，增值税税率为17。银行手续费按CIF价格的0.8计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。评估人员还了解到以下情况：(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；(2)由于企业的产品在市场

13、上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；(3)该企业的所得税率为33，企业所在行业的投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7。要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；(2)计算该生产线的实体性损耗额；(3)计算该生产线的经济性损耗额；(4)计算该生产线的评估值。第七章 房地产评估一、单项选择题1、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为 ( )。A、250元/平方米 B、500元/平方米 C、1000元/平方米 D、2000元/平方米2、某宗土地2000平方米，土地上建一栋10层

14、的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。A、0.6 B、5.1 C、2 D、63、某砖混结构的三层住宅，宅基地180平方米，建筑面积400平方米，该房地产的资本化率为9，建筑物评估时的剩余使用年限为10年，经测算，该住宅的年纯收入为5000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）。A、80.2元/平方米 B、82.5元/平方米 C、105.4元/平方米 D、132.8元/平方米4、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A、成本法 B、市场比较法 C、残余估价法 D、收益法5、

15、建设单位管理费通常按（ ）的一定比例估算。A、土地取得费和开发成本 B、建安工程费 C、建安工程费及工程附加支出 D、建安工程费及配套费6、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（ ）万元。A、263.9065 B、266.4212 C、373.5815 D、102.226 7、不是由政府决定的土地价格是（ ）A.基准地价 B.标定地价 C.土地使用权出让底价 D.转让价格8、待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假定1995年的价

16、格指数为100，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）万元。A、2650 B、265 C、2410 D、2419、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限 B、剩余使用年限 C、实际已使用年限 D、已提折旧年限 10、某待估宗地剩余使用年限为30年，资本化率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估标的的单价接近于（ ）元/平方米。A、3279 B、2250 C、2744 D、4000

17、11、若反映宗地地价水平，（ ）指标更具说服力。A、楼面地价 B、土地单价 C、建筑单价 D、基准地价 12、某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为（）。A钢筋混凝土结构 B砖混结构 C砖木结构 D其他结构二、多项选择题1、土地的人文特征是（ ）。A、供给的稀缺性 B、可垄断性 C、寿命有限性 D、用途广泛性 E、效用差异性2、应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有（ ）。A、征地费用 B、建筑总成本 C、利润 D、税金 E、利息3、市场法运用中，要求选取的交易实例房地产应与待估房地产相类似，所谓类似是指（）A.交易条件与待

18、估房地产相同或相似B.交易时间与待估房地产相同或相似C.用途与待估房地产相同或相似D.建筑结构与待估房地产相同或相似E.所处地区与待估房地产相同或相似4、在用成本法评估新建房地产时，属于开发成本的项目是（ ）。A、房屋建筑安装工程费 B、红线内基础设施建设费 C、三通一平工程费 D、管理费用 E、销售广告宣传费用5、国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（ ）。A、土地补偿费 B、拆迁费 C、安置补助费 D、地上附着物补偿费 E、青苗补偿费 三、计算题1、 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第6年开

19、始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。2、 有一待估宗地，剩余使用年限为40年，资本化率为6，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见表1，表1中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.52之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2。该城市从1998年到2002年，每年比上年地价指数上升1。宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限评估标的2002.101.70040A22002001.1-1%1.60-1%38B24002001.101.8

20、2%040C23002001.101.70039D21002000.1-2%1.60-1%38试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的评估价值。3、 有一宗七通一平待开发建筑建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米日，管理费用等为年租金的17.5，贷款利率为6，房地产综合资本化率为7，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用专业费用）之和的20，试评估该宗地地价。第八章 无形资产评估一、单

21、项选择题1、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，目前该无形资产的损耗率为（ ）。A、25 B、66.7 C、33.3% D、502、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。A、商标 B、专利权 C、专营权 D、商誉3、某企业的预期年收益额为15万元，给企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。A、75万元 B、12万元 C、15万元 D、45万元 4、某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，

22、企业所在行业的平均收益率为20，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。A、40万元 B、80万元 C、100万元 D、160万元5、无形资产最低收费额重置成本净值转让成本分摊率无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产（设计）生产能力为1000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为（ ）。A、1 B、2 C、0.5 D、1.56、（ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。A、成本法 B、市场法 C、收益法 D、市场法和成本法7、无形资产的更新周期主要根据以下来判断（ ）A.产品使用周期 B.经济发展周期 C.技术更新周期 D.政策调整周期8、转让无

23、形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（ ）A.员工再培训费用增加B.销售收入减少C.收益减少和开发支出增加D.追加科研费用增加9、无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（）A账面价值 B设计能力 C购买价格 D使用年限10、评估前，要对无形资产进行鉴定。以下不属于鉴定的内容是（）A无形资产种类 B无形资产获利能力C无形资产存在 D无形资产有效期限二、多项选择题1、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（ ）。A、选择适当的指标体系 B、按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定 C、合同或企业申请书规定有收益年限的，按受益年限确定 D、没法律或合同规定的，按预计收益

24、E、按照国际惯例确定2、影响专有技术评估值的因素是多方面的。这些因素主要包括专有技术的（）A开发成本 B使用期限 C使用强度 D市场情况 E获利能力3、自创无形资产在无账面价格的情况下，其重置成本的估算方法是（ ）A.成本核算法 B.技术周期法 C.物价指数法 D.市价调整法 E.历史成本法4、法律明确规定了保护期限的无形资产有（）A.专利权 B.专有技术 C.商标权 D.商誉 E.土地使用权三、计算与分析题1、 某企业的预期收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。2、 某企业拟

25、转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30作为商标特许使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10，收益率按10计算。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。3、 试用超额收益法评估一项技术：该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以

26、维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围地市场策略，预计该企业将会维持目前地市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后13年维持现行价格；45年降为170元/件；68年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12，所得税率为15）。4、 某企业进行股改，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单

27、项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。5、A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况：(1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；(2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业；(3)根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；(4)根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。要求：(1)计算该商标权每年新增利润； (2)计算该商标使用权价格。第十章 单项选择题1、2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2002年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法，该库存材料评估值为（ ）元。A、450000 B、420000 C、360000 D、3900002、某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146万元，该企业前五年的应收账款累计余额7200000，处理坏账累计额610000，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（