危旧房改住房改造项目审批操作规范

1、危旧房改住房改造项目审批操作规范一、行政审批项目名称、性质(一)名称:危旧房改住房改造项目审批(二)性质:非行政许可二、设定依据2009年2月10日自治区人民政府印发、自发布之日起实施的广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法(桂政发200916号)第十条规定:当地住房制度改革委员会应当自收到建设单位申请之日起十个工作日内进行审查,提出意见后报上一级住房制度改革委员会审批。上一级住房制度改革委员会应当自收到建设单位申请之日起十个工作日内审批。三、实施权限和实施主体根据广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法(桂政发200916号)第七条第一款,自治区住房制度改革委员会负责对全区危旧房改住房改造工作

2、进行指导和监督,各市、县住房制度改革委员会负责对本行政区域内危旧房改住房改造工作进行指导和监督,自治区直属单位住房制度改革委员会负责对在南宁市的中直、区直单位危旧房改住房改造工作进行指导和监督。自治区、市(区直)、县住房制度改革委员会办公室具体负责危旧房改住房改造的实施和管理工作。四、行政审批条件根据广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法(桂政发200916号)第三条规定,单位改造的危旧房改住房必须是下列情形之一:(一)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的;(二)竣工年限超过建筑设计使用年限的;(三)1982年12月31日前竣工,结构不合理,使用功能不齐全,配套设施不完善的;(四)大板住房竣工年

3、限超过20年的;(五)不符合建筑抗震设防要求的。危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70%以上的,可以对小区全部住房进行整体改造。五、实施对象和范围根据广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法(桂政发200916号)第二条规定,危旧房改住房改造项目审批的实施对象为危旧房改住房土地使用权单位,实施范围为在广西行政区域内的危旧房改住房改造项目。六、申请材料根据广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法第九条规定和广西壮族自治区危旧房改住房改造项目审批和住房供应办法(桂房改20096号)的要求,申请危旧房改住房改造项目审批,须提供以下材料:(一)申请书(原件);(二)不符合建筑抗震设防要求的鉴定

4、书、房改住房使用年限的有关证明材料、房产主管部门设立的房屋安全鉴定机构或者有检测资质的建设工程质量鉴定机构出具的危险住房鉴定书等(检测鉴定材料要原件,并盖检测专用章和骑缝章);(三)国有住宅土地使用权证书;(四)房屋权属证明;(五)原住宅区总平面图(标明拟拆除房屋的栋号和位置);(六)规划主管部门核准的新建住房规划设计条件或者总平面图;(七)全体房改住房(含上市交易过的房改住房,下同)产权人同意改造的意见书。涉及部分危旧公有住房(或其它房屋)改造要提供国有资产监督管理机构或财政部门同意改造的意见书;(八)项目改造方案其内容包括:危旧房改住房改造的必要性,单位职工住房状况,危旧房改住房状况,改造

5、资金来源,补偿与安置办法,计划新建住房情况和供应对象等;(九)上级主管部门同意改造的批准文件(教学单位还应提供教育主管部门同意改造的批准文件);(十)设区城市、区直、宁铁房委会的审查意见。以上提供的资料是复印件的,均要注明此件与原件一致,并加盖建设单位公章。所提供的资料要装订成册。七、办结时限(一)自治区本级的法定办结时限:20个工作日。(二)自治区本级的承诺办结时限:10个工作日。(三)市、县的法定办结时限:20个工作日。(四)市、县的承诺办结时限:10个工作日。八、行政审批数量无数量限制九、收费项目、标准及其依据不收费十、咨询、投诉电话自治区本级的咨询电话投诉电

6、话市、县的由各市、县自行公布咨询和投诉电话。附件:1.行政审批流程图   2.申请书示范文本 服务窗口首问责任人对申请当场审查作出处理申请材料不齐全、不符合法定形式的一次性告知申请人补正的全部内容作出不予受理决定，并告知向有关单位申请不属于本厅职权范围的自治区住房制度改革委员会负责人作出同意或不予同意决定（限时3个工作日）自治区房改办提出审查意见（限时5个工作日）现场踏勘、专家论证审查（20个工作日，不计入承诺时限）申请人申请制作批复文件（限时3个工作日，不计算在承诺办结时限内）审批处负责人提出审核意见（限时2个工作日）服务窗口首问责任

7、人通知申请人领取批复文件（限时1个工作日，不计算在承诺办结时限内）申请材料齐全，符合法定形式，当场决定受理危旧房改住房改造项目审批流程图(法定办结时限20个工作日、承诺办结时限10个工作日)附件2.申请书示范文本关于请求审批××市××路××号小区危旧房改住房改造项目的函××住房制度改革委会：我单位成立于 ×年×月，现有职工×户(含离退休职工×户)，其中住房面积达标职工×户，住房面积未达标职工×户，无房职工×户。为了解决职工的住房困难，改善住户的居

8、住条件，经全体房改住房产权人和××单位（指上级主管部门）同意，我单位决定对××市××路×号小区危旧房改住房进行改造。具体改造项目情况如下：一、危旧房改住房状况我单位计划拆除改造的危旧房改住房位于×市×路×号，土地来源：××；土地用途：××；土地使用权单位：××；地号：××；使用占地面积××平方米。×#×#住宅楼有住房×套、建筑面积××平方米（1#住

9、宅楼×套、建筑面积××平方米，×#住宅楼×套、建筑面积××平方米，× #住宅楼×套、建筑面积××平方米），其中房改住房×套，建筑面积×平方米，未售公有住房×套，建筑面积×平方米，经××（建筑工程质量检测机构）检测鉴定为×级危房。×#住宅楼建筑面积×平方米、×套，全部为房改住房，建于×年×月，为砖混结构，每套房内无客厅。×#住宅楼建筑面积×平方米、&

10、#215;套，为单位公有住房，建于×年×月，为大板结构。以上住房符合广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法（桂政发200916号）第三条第××款规定的危旧房改住房条件。另计划一起拆除改造的×#办公楼和×栋仓库，总建筑面积××平方米，经×××（建筑工程质量检测机构）检测鉴定为×级危房。以上未售公有住房和危旧办公楼已经我单位的上级主管部门×××和××(国有资产管理部门)批准同意拆除改造。本项目合计拆除危旧房屋（含危旧的房改住房、公

11、有住房、办公楼、仓库）建筑面积××平方米。二、改造方式根据该项目的实际情况和房改住房产权人的意见，决定采取限价住房方式（或者经济适用住房方式、全额集资建房方式）进行危旧房改住房改造。三、新建住房情况根据××规划局批准的规划设计条件，计划在原址新建×层的住宅综合楼×栋，项目总建筑面积××平方米，其中新建职工住房×套×平方米，还建办公业务用房××平方米¨¨¨。套型建筑面积××平方米的×套，套型建筑面积××平方米的×套，。项目总投资××万元，计划工期×年。现将该项目改造方案及相关材料上报，请予审批。附件：计划拆除房屋情况表××单位（盖章）年月日通讯地址：××市××路××号 ××单位××办公室（处、科）邮政编码: ××联系人：×× 电话：××