新型干法水泥窑余热发电项目可行性建议书

1、新型干法水泥窑余热发电项目可行性建议书 目 录前言项目背景与提出项目发展总体构想项目的布局及构思环境影响分析及节能措施项目的市场定位及市场支持项目的组织和计划投资收益估算及资金筹措项目社会效益概要一前 言XX风景区位于广西桂林市内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区拥有壮观奇特的0000随着0000知名度的提高和国内外游客的不断增长广西桂林市政府不失时机的提出了0000旅游区核心景区旅游开发战略力图将该风景区从一个单纯的景点转化成为一个集休闲旅游商业度假度假圣地促进旅游经济的发展吸引更多的海内外游客达到经济和旅游产业的和谐快速发展aaaa在0000风景区开发战略中作为主要的开发区域它的开发工作将成为地

2、区经济发展的催化剂和发动机而XXXX项目作为该区域的重点开发项目它的定位及策划关系着0000景区建设的国际规范化进程二项目背景与提出一项目名称XXXX酒店暂定名 二可行性研究报告编制依据0000旅游区核心景区旅游开发战略0000风景区可行性研究报告0000风景区自然环境生态环境保护规划三项目建设的可行性发展生态旅游具有良好的发展机遇生态旅游是生态与旅游所组成的一个复杂系统其实质就是运用生态学思想指导包括旅游目的地旅游者旅游业在内的旅游系统的有序发展生态旅游是一种依赖当地资源的旅游旅游对象是原生和谐的生态系统是一种带责任感的旅游是一种高品位性的旅游活动 特别是近年很多开展生态旅游的区域地处西部或

3、者边远贫困山区旅游业被资源禀赋良好的西部和贫困地区当成了优势产业成为产业结构调整的重要替代产业生态旅游这种兼顾经济环境社会效益的旅游形式更是倍受推崇成为西部地区和边远贫困地区脱贫致富坚持可持续发展的重要选择生态旅游在我国的快速发展其中有着深刻的发展背景和原因首先我国可持续发展战略的实施为生态旅游提供了坚实的社会基础生态旅游的发展不可能脱离我国整个可持续发展的进程而一枝独秀事实上生态旅游这一概念也是在1992年里约会议之后作为旅游业实现可持续发展的方式之一而在国内得到广泛接受的目前可持续发展不仅是我国的基本国策也是全人类追求的理想目标我国可持续发展战略的实施必将为生态旅游的发展提供坚实的社会基础

4、 其次环保意识和绿色消费潮流的兴起为生态旅游提供了广阔的市场空间目前在我国环保意识不断增强绿色消费也已初见端倪人们开始更多地关注自然热爱自然走进自然保护自然提倡绿色消费倾向于选择不受污染的生态产品这种市场需求的转变为生态旅游提供了广阔的市场空间 最后环保技术的不断进步和革新为生态旅游提供了良好的产业基础随着我国环境产业的兴起人们在保护环境的同时致力于不断探索合理利用环境的新技术和新方法环保新技术也将被应用到生态旅游的开发和经营过程中去为生态旅游产品的生产者提供了生产上的可能性为生态旅游的进一步发展提供了良好的产业基础 我们有理由相信随着国家可持续性发展战略的深入及消费者环境意识的提高这种旅游形

5、式将在未来获得更加广阔的发展空间2旅游地产具有广阔的发展空间和市场潜力我国旅游房地产潜力巨大前景广阔广阔的发展空间和市场潜力使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线主要表现如下1从国家政策上党中央国务院及各级政府相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证 2正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间 据统计到2005年我国入境旅游人数将达到8500万人次其中过夜海外旅游者3450 万人次旅游外汇收入220 万美元国内旅游人数将达到11亿人次旅

6、游收入5000亿元出境人数将达到1636 万人次我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资其中很大一部分会投入到旅游物业建设上为旅游房地产开发提供契机 3从城市基础设施尤其是高速路的发展来看北京上海广州深圳等大城市路网系统发展迅速从人均汽车的拥有量来看北京已达到8个人一辆车的水平上海12个人一辆车深圳广州约10个人一辆车对于建立在车轮上的旅游房地产而言这无疑是一个利好消息 4市场日趋成熟可利用资金相对充足强势投资商房地产开发商利用自己的资金优势营销优势已捷足先登划地为界抢占先机3区域独特的优势资源 1 0000风景区位于广西西部行政区域面积平方公里20

7、04年末人口万旅游景点众多主要自然景观有风光风光旅游品牌继续得到提升旅游产业对全县经济增长的拉动作用日益明显等旅游景区全年接待国内外游客万人次旅游综合收入万元同比增长位于为国家特级景点引领提升商业填补空白数量比例数量比例199435003500100199530000757300001001996500006750000100199760000206000010019986500086500010019998500031835009815002120020001800001121730009670004280020012800005630102002300000746702003283000-

8、6302620043500002331900091200543890025440690092200653000020749800093平均增长率43注21世纪初游客到访数量的激增2003年略有下降很大程度上是由于SARS爆发的影响到访游客数量以平均43的比例逐年增长为项目的提供了可持续发展的市场基础三项目市场预测根据项目发展的总体构思以及本项目在外部的资源禀赋再结合项目通过投资开发后形成的项目内部竞争优势进行综合的分析评估我们认为XXXX项目开发具有足够的市场支持力七项目的组织和计划项目的组织管理 1本项目在开发运作中采用完全的项目业主制度由项目的投资方作为本项目的直接业主单位2项目的开发建设

9、推动深度的专业化合作模式在项目的规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理等环节均计划与国际及国内高水准的资深机构合作倡导强强联手与策略联盟保证项目开发的综合素质全优项目的建设计划 1根据项目的总体规模以及可能的市场容量评估按成本土地开发及工程建设的客观规律本项目将采用分期开发按市场变化进行弹性控制的推进模式并在推进的节奏上遵循如下原则 基础设施与区域环境整治先行先启动基地内的改造工程为项目的整体的开发奠定基础项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施2项目占地约亩计划总建筑面积约万平米考虑到景区发展的实际政府主管部门的要求以及旅游物业市场容量等诸多方面的因素项目业主计划用2年时间分二期完成时间跨度

10、从2010年度至2012年度项目进程的粗略年度计划纲要安排如下2010中旬完成项目的立项和前期概念规划及修建性规划设计工作启动项目期建设2011初启动项目期建设2011年中完成目标地块开发建设2012年中完成开发建设并实现项目全部物业产品的预期出租任务八投资收益估算及资金筹措一投资估算说明由于本项目目前按可能的建设量大致估算项目的总投资本估算投资中包括市政基础配套环境配套及建筑投资政府相关规费后期酒店装修等XXXX酒店主要技术经济指标序号名称单位数量备注1规划总用地面积m2-亩2净用地面积m2-亩3总建筑面积m2-其中1 计算容积率建筑面积m2-其中a 酒店式公寓m2-b 天地楼m2-2 不计

11、算容积率建筑面积m2-4建筑占地总面积m2-5建筑密度-6总容积率-7绿化面积m2-8绿地率-9机动车总停车位-地面10非机动车总停车位-地面11建筑高度m-二项目投资估算结果本项目一期初步设计的建筑面积为-万平米按每平米建筑综合开发成本为-元计算项目总投资约为-万元三项目资金筹措计划1根据项目概要性总体规划及开发周期计划本项目采用分期的滚动开发模式项目使用的资金主要来源于二个部分自有资金 项目公司的股本金 出租后滚动开发资金2项目资金投入初步考虑如下筹措方式由为投资商自筹分期向项目注资-万元其余用出租后滚动开发资金进行开发建设四出租收入预算根据旅游物业和原生态房地产的市场行情对本项目的各类物

12、业进行出租收益预测以均价-元月为宜预计项目年出租收入为-万元五税费测算根据国家税收政策对本项目的各类物业进行出租收益税负预测按年出租收入-万元的10税负计算约需缴纳税金-万元 六投资回收期估算项目投资回收期 投资额÷年净收益 年九项目社会效益概要从多角度多层面分析本项目开发的社会效益是广泛而显著的包括如下几个方面综合配套加快当地的发展本项目为较大规模的旅游休闲食宿等一体的综合旅游接待体系本项目的开发将为0000风景区的全面发展提供旅游配套提供优美的旅游环境提升00风景区的形象及投资环境促进00风景区开发进程加快2拉动地方经济的发展项目的开发建设必将以乘数效应拉动地方经济的发展项目的旅游物业必然带动旅游人数的剧增必将给地方带来强劲的购买消费力带动一批相关产业的兴起从而促进地方经济的快速增长3示范性的开发效应通过规模化的综合旅游接待体系的开发以国际级的规划设计