2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

1、2018年房地产经纪人考试制度与政策知识点试1 .在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A.宪法B法律C.行政法规D.地方性法规2. 在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3. 由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4. 下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。A.委托合同B.居间合同C.行

2、纪合同D.租赁合同5. 物权与债权在权利性质上的不同表现为()。A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6. 在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A.钢筋混凝土B.钢C.醇混D.砖木7. 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.筏板基础8. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。A.分区、分压供水方式

3、B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9. 确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10. 绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A.面积B.空间位置C.权属D.界址abdababccb11. 西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。A.古罗马B.哥特武C.巴洛克D.意大利12. 外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。A.贴面类B.涂刷类C.抹灰类D.铺钉类13

4、. 暗色系的墙面，家具一般选用()。A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系14. 建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。A.脆性B.硬性C.弹性D.韧性15. 对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。A.地球B.整个人类C.生物D.居住区16. 按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。A.污染物发生的类型B.污染物的性质C.污染产生的原因D.污染的空间17. 洁净的空气中，氧气一般占()。A.78%B.55%C.32%D.21%18. 城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值

5、不准超过标准值()dB。A.3B.7C.10D.1519. 城市水污染的主要来源于()。A.生活排水B.农业生产C.工业废水D.无机化工废水20. 居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A.城镇B.乡镇C.集中市D.城市acaabcddcd21. 城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B.坡度超过20%的坡地C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段22. 住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。A.日照B通风C.视线干扰D.防火

6、23. 在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。A.30%B.40%C.50%D.80%24. 城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。A.组团(级)路B.宅间小路C.居住区(级)道路D.小区(级)路25. 市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机26. 房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期27. 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理()

7、倍左右。A.5B.10C.15D.2028. 决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。A.该种房地产的开发成本B.该种房地产的价格水平C.该种房地产的所在地D.该种房地产的开发技术水平29. 以下每组的房地产中，为替代关系的是()。A.经济适用住房与普通商品住宅之间B.宾馆与住宅C.新建商品房和写字楼D.大城市郊区的住宅和普通住宅30. 所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A.居民消费价格指数B.生产资料价格指数C.收益乘数率D.边际消费倾向cacdacbcad1 、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()

8、。A.商品房可预售面积B.商品房预售面积C.商品房出租面积D.商品房空置面积答案B2 、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为()。A.10687.5万元B.12187.5万元C.12500万元D.14000万元答案C3 、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。A.环境B.景观C.形象D.生态答案B4 、按污染物排放的空间分，在距地面一定高

9、度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源答案C5 、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘答案C5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案B,C,D6、商品房销售

10、中出现的平均价格有()。A.应价的平均价格B.标价的平均价格C.起价的平均价格D.表格价平均价格E.成交价平均价格答案B,D,E7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。A.征收房地产契税B.征收房地产交易税C.制定最高限价D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产答案B,C8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。A.从期房达到现房期间租金收入的损失B.期房未来开发成本低C.风险的补偿D.不能够直接使用E.少交纳一部分物业服务费用答案A,C,D9 、按城市平面几何形状，可将城市分为()。A.棋盘形城市B.放射形城市C.星状城市D.块状城市E.带状城市

11、答案C,D,E10 、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划要求E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积答案B,C,D11 、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界线C.管辖界D.权属范围线E.行政分界线答案A,B13.房地产租赁居间业务主要包括()。答案()A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租

12、C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租14. 下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。答案()A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同15. 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。答案()A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识16. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系

13、()。答案()A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系17. 佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。答案()A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入18. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。答案()A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任19. 房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。答案()A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理20. 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案()A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看

14、该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询( )。21. 当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有答案()A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的22. 根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。答案()A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表23. 侵权行为的构成要件包括()等。答案()A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错24. 房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。答

15、案()A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则25.房地产经纪人员的真诚主要体现在()。答案()A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费多项选择题答案13：A.B.C.E.14：A.B.C.15：B.C.16：A.B.D.17：B.C.D.18：B.C.E.19：B.C.20：A.B.D.E.21：A.C.D.22：A.B.C.23：A.D.E.24：A.C.D.25：B.D.1. 土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.原土地使用人8. 市.县人民政府C

16、.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门9. 债券的()，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值10. 下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据11. 房屋权属档案应当以()为单元建档。A.登记流水号BEC.门牌号D.权证字号12. 房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费

17、的依据。A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格13. 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算14. 业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。A.三家银行按贷款额分摊15. -乙-丙-丁CZ-丙-

18、甲-丁D.甲-丙-乙-丁16. 下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为17. 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖

19、合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。A.2万元18. 万元C.6万元D.8万元10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司选择题答案1：C|2：A|3：B|4：B|5：C|6：C|7：D|8：B|9：B|10：C|1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和

20、肖像权2 .某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。A.47年3 .67年C.70年D.无限年A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图4 .()是房地产权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性5 .房屋买卖合同不属于()。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记7. 刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的()。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权8. 批准临时

21、建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A.1B.2C.3D.49. 某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。A.72B.420C.540D.57610. 按房产租金收入计征的房产税，税率为()。A.10%11. 2%C.20%D.30%选择题答案1：C|2：B|3：D|4：C|5：B|6：B|7：C|8：B|9：D|10：B|1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的()%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A.10B.20C.30D.402. 建设单位应当自领

22、取施工许可证之日起()个月内开工。A.1B.2C.3D.4E.53. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。A.抵押登记部门B.抵押权人C.租赁登记备案部门D.借款人( ) 确定。4. 在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地A.城市房屋拆迁管理部门B.城市房地产行政主管部门C.城市规划行政主管部门D.城市市容管理部门5. 新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起()内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A.周B.20日C.半个月D.一个月6. 甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，

23、这块土地的使用权为()。A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权7. 以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让8. 城市详细规划由()审批。A.城市人民政府8 .该城市的上一级人民政府C.城市人民政府授权的城市规划主管部门D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门9 .建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%10 .根据民法通则，限制民事行为能力人包括()。A.10周岁以下的未成年人11 10周岁以上的

24、未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人单项选择题答案1：B|2：C|3：B|4：C|5：B|6：B|7：A|8：A|9：B|10：B|A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。A.将部分住宅项目转让B.对商业营业用房实行返本销售C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收

25、取定金D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。A.向A公司收取代理费B.向A公司、买受人各收取一半代理费C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证B.商品房预售方案C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明D.商品房销售委托书4.销售商品住宅时，A公司应当()。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权

26、人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押5.B 房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示()。A.商品房预售方案B.土地使用权出让合同C.商品房预售许可证D.商品房销售委托书6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。A.提供代办权证服务B.保证有升值或投资回报C.提供贷款服务D.为入住者办理户口、升学等事项(二)2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2

27、009年8月31日前一直未动工。7. 开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。A.无偿收回土地使用权8. 强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年9. 开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。A.必须得到出让方和规划行政主管部门的同意B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D.相应调整土地使用权出让金10. 如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()

28、。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序10.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.房屋结构设计D.建筑设计1. 房地产中介服务的主要特点包括()。A.人员特定B.委托服务C.服务有偿D.代理服务E.服务无偿2. 房地产开发经营业具有()等特点。A.单件性B.投资大C.周期长D.回报率高E.附加值低3. 经注册的房地产经纪人有()情况之一的，由原注册机构注销注册。A.不具有完全民事行为能力B.

29、受刑事处罚C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定4. 按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是()等专业人员，统称“执(从)业人员”。A.房地产估价师B.物业管理企业C.房地产开发企业D.房地产监督机构E.房地产经纪人、房地产经纪人协理5. 征收土地由用地单位支付()等费用。A.地上附着物和青苗的补偿费B.安置补助费C.教育附加费D.土地补偿费E.生活补助费6. 建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申清表，所附材料包括()。A.项目建议

30、书批复文件B.建设项目总平面布置图C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告D.建设单位有关资质证明E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件7. 关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有()。A.居住用地70年B.综合或其他用地50年C.商业、旅游、娱乐用地40年D.工业用地70年E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年8. 关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是()。A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单

31、位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案9. 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确()等。A.拆迁范围B.被拆迁人C.拆迁期限D.建设项目

32、E.拆迁人10. 关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有()。A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估11. 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持()文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.营业执照原件B.企业章程C.企业法定代表人的身份证明D.专业技术人员的资格证书和聘用合同E.验资证明12. 根据城市房地产管理法