2012年CPA经济法练习-第八章

1、精选优质文档-倾情为你奉上第八章 物权法律制度一、单项选择题1、甲于2009年8月10日采取掠夺的方式侵占了乙租来的财产，按照物权法的规定，乙有权要求甲返还该财产，乙在（ ）之前未行使的，该项权利消灭。A.2012年8月10日B.2011年8月10日C.2010年8月10日D.2009年12月31日2、甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合物权法的规定，下列的说法正确的是（ ）。A.甲和乙的买卖合同在20

2、11年12月20日时生效B.该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移3、下列关于物上请求权的说法中，错误的是（ ）。A.物上请求权属于直接支配权B.物上请求权是以物权为基础的一种请求权C.物上请求权并非必须以诉讼的方式行使D.请求返还原物属于物上请求权的一种4、物可分为原物和孳息，下列选项中属于孳息的是（ ）。A.鹿头上的鹿茸B.奶牛体内的牛奶C.苹果树上结下的苹果D.电灯发出的灯光5、所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分

3、权。下列选项中属于收益权的是（ ）。A.出租房屋B.修理房屋C.抵押房屋D.出售房屋6、张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。根据物权法的规定，张律师的下列说法中正确的是（ ）。A.郭女士有权向马女士请求损害赔偿B.由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士无权要求其返还C.郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要求马女士赔偿损失D.郭女士要求返还戒指的时间期限为2年，自丢失的当天开始计算7

4、、某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维修和保养，并向全体业主筹集维修基金，在召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过的是（ ）。A.3500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米B.3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为30万平方米C.2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为25万平方米D.2700名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米8、债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限为（ ）。A.2个月以

5、上B.1个月以上C.1年以上D.6个月以上9、根据我国物权法的规定，以企业债券进行质押的，质权设立的时间是（）。A.主合同签订之日B.质押合同签订之日C.将债券交付质权人之日D.办理出质登记之日10、甲从乙处借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊，关于牛犊的所有权，下列说法正确的是（ ）。A.归甲享有B.归乙享有C.由甲和乙协商决定归谁所有D.由甲和乙共同享有11、根据物权法的规定，同一财产抵押权与留置权并存时（ ） 。A.抵押权人优先于留置权人受偿B.留置权人优先于抵押权人受偿C.按照债权比例受偿D.抵押权人不再享有优先受偿权12、甲有一价值100万元的房屋，甲向乙借款1

6、0万元的时候以该房屋依法定程序设定抵押，之后甲又向丙借款20万元，也是以该房屋依法定程序设定的抵押，关于该抵押行为，下列说法正确的是（ ）。A.因为不可以在同一抵押物多次设定抵押，所以之后甲对丙设定的抵押是无效的B.由于没有超出100万元的房屋价值，因此可以再次抵押C.甲不得就同一房屋进行两次抵押D.甲对丙的抵押行为合法，对乙的抵押行为不合法13、甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受

7、偿的数额是（ ）。A.20万元B.30万元C.50万元D.60万元14、根据中华人民共和国担保法的规定，下列财产中，可以用于抵押的有（ ）。A.企业的厂房B.个人所有的存款单C.学校教学所用的房屋D.依法查封的财产15、根据物权法的规定，下列纠纷中，应当按地役权处理的是（ ）。A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D.甲村在河流上流修建拦河坝，使相邻乙村用水量骤减，引起纠纷16、甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额

8、。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额转让给（ ）。A.乙B.丁C.丙D.丁或丙都可以17、盛元房产开发公司开发了知春小区，并就该小区与祥泽物业服务公司签订物业服务合同，对此下列表述不正确的是（ ）。A.该物业服务合同是前期物业服务合同B.该物业服务合同对知春小区的业主具有约束力，但业主不是该合同当事人C.祥泽物业服务公司可以将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人D.如果该物业服务合同中排除业主委员会或者业主主要权利，业主委员会或者业主可以请求确认合同相关条款无效二、多项选择题1、书香园小

9、区的业主大会通过一定程序，决定解聘现在的华阳物业公司。下列表述正确的有（ ）。A.须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司B.须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司C.业主大会按照规定程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持D.华阳物业公司主张小区部分业主欠付物业费，就此向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应予支持2、下列关于共有的说法正确的是（ ）。A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或

10、者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。B.对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担3、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ ）A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁

11、，该房屋尚登记在其去世的父亲名下4、甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房屋（价值500万元）提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋（价值800万元）为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有（ ）。A.A房屋B.B房屋C.丙赔偿给甲公司的50万元D.丁公司赔付甲公司的80万元保险金5、根据物权法的规定，下列对用益物权的表述中，正确的有（ ）。A.用益物权以对标的物的使用、收益为主要内

12、容，并以对物的占有为前提B.用益物权均为主物权C.用益物权是他物权D.用益物权一般是有期限物权6、甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人7、抵押权人的权利包括（ ）A.抵押人损害抵押物的，抵押权人有权要求赔偿损失B.放弃抵押权的顺位C.对抵押物优先受偿D.第三人损害抵押物的

13、，有权要求其赔偿8、甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有（ ）。A.因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立B.乙对该汽车的抵押权成立C.因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车D.乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权9、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，但未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。对此，下列说法错误的有（ ）。A

14、.抵押权、质押权均有效B.抵押权、质押权均无效C.抵押权有效、质押权无效D.质押权有效、抵押权无效10、权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述正确有（ ）。A.以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立B.以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立C.以知识产权中的人身权设定质押无效D.以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效11、关于留置权的效力，下列说法正确的有（ ）。A.留置权的效力还及于从物、孳息和代位物B.留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额C.债权人在其债权没有得

15、到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限D.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿12、业主大会表决事项的通过方式中，下列关于“业主人数”计算方法的说法中，正确的是（ ）。A.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照其实际拥有专有部分的数量计算B.按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算C.建设单位尚未出售的部分，按一人计算D.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算13、下列有关物权法中善意取得制度和物保制度的说法中，正确的是（ ）。A.甲将偷来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该照相机的所有权B.顺序在先的抵押权与该财产的

16、所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权C.标的物的占有移转是动产质押合同的生效条件，同时也是质权设立的条件D.留置权人在占有留置物期间内，除了留置物本身以外，留置权的效力还及于从物、孳息和代位物14、根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有（）。A.锁与钥匙B.上衣与裤子C.电视机与遥控器D.房屋与窗户15、下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的是（ ）。A.不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用B.恶意占有人致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任C.动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，

17、但不得要求返还孳息D.占有人占有的动产损毁，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人16、下列关于物上请求权和债权请求权的说法中，正确的是（ ）。A.物上请求权旨在恢复物权人对其标的物的支配状态，从而使得物权得以实现B.债权请求权的目的是获得一定的赔偿，填补物权人受到的财产损失C.物上请求权的权利行使以相对人有过错为必要条件D.债权请求权必须以实际受到损害为前提，而物上请求权不以有损害为必要17、下列选项中，关于征收和征用的说法，正确的有（ ）。A.两者都是为了公共利益的需要B.两者都是依法强制取得相关权利C.两者都会导致所有权发生变化D.两者对不动产和动产均适用三、综

18、合题1、甲公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15目，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2010年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，

19、借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2011年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。（2）公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解

20、除合同?（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?2、2011年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商

21、品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。2011年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2012年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限2年。甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同

22、，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。要求：根据以上资料结合物权法的有关规定，分析回答以下问题：（1）甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移？并说明理由。（2）甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？（3）甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由。（4）在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？（5）甲企业与村委会签订的合同

23、属于何种性质的合同？（6）村委会的观点是否正确？并说明理由。3、某年11月，村民甲承包了本村10亩果园，承包期10年，村民乙承包了本村10亩菜地，承包期5年，该果园和该菜地相邻。甲见乙的承包地里有一口水井，为方便浇灌自己的果园，甲与乙商量支付一定费用从乙承包地里取水浇灌果园，双方最终达成协议：乙同意甲使用其承包地内的水井取水灌溉，使用期限为10年，甲每年付给乙1500元。双方签订了书面用水合同，并办理了登记手续。次年2月，由于甲决定外出打工，经村委会同意将其10亩果园承包权转让给丙。乙因与丙素来不合，遂以该合同系自己与甲签订，丙并非合同当事人不能享有权利为由，拒绝丙继续从其承包地水井取水灌溉果

24、园。甲见乙和丙争执不下，即决定将该取水的权利单独转让给同村的丁。要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：（1）甲与乙签订的用水合同是否设定了地役权？并说明理由。（2）甲与乙签订的用水合同是否有不合法之处？并说明理由。（3）乙拒绝丙继续从其承包地水井取水是否合法？并说明理由。（4）甲是否可以将该取水的权利单独转让给丁？并说明理由。答案部分 一、单项选择题1、【正确答案】：C【答案解析】：本题考核占有的法律保护。根据规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。本题中，乙在2010年8月10日之前未行使的，该项权利消灭。 【该题针对“占有法律制度”知识点进行

25、考核】 【答疑编号】2、【正确答案】：D【答案解析】：本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2011年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。 【该题针对“物权变动”知识点进行考核】 【答疑编号】3、【正确答案】：A【答案解析】：本题考核物上请求权的效力。物上请求权是种请求权，而不是直接的支配权，物

26、权才是对物的直接支配权，因此选项A的说法是错误的；物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为，也可依诉讼方式进行，因此选项C的说法是正确的。 【该题针对“物权的保护”知识点进行考核】 【答疑编号】4、【正确答案】：C【答案解析】：本题考核点是原物与孳息。A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离；C选项属于天然孳息；D选项的灯光并非电灯产生的收益。 【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】 【答疑编号】5、【正确答案】：A【答案解析】：本题考核点是所有权的权能。出租房屋收取租金属于收益权。 【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】 【答疑编号】6、【正确答案】：A【答案解析】：本

27、题考核拾得人与权利人之间的法律关系处理规则。根据规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道“受让人”之日起2年内向受让人请求返还原物。本题中，孙女士虽然是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可以直接取回遗失物，选项BCD的说法错误。 【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】 【答疑编号】7、【正确答案】：B【答案解析】：本题考核业主大会对事项的决议通过。根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应

28、当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。本题中，业主人数为4000人，其2/3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，其2/3为26.67万平方米，因此只有选项B同时满足这两条标准。 【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】 【答疑编号】8、【正确答案】：A【答案解析】：本题考核点是留置权的效力。根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限应当为2个月以上。 【该题针对“留置的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】9、【正确答案】：C【答案解析】：本题考核点是质权的设立。

29、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。 【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】10、【正确答案】：A【答案解析】：本题考核点是质权期间所生孳息的权属。在质权期间，质物所生孳息，质权人享有收取权，但质物所生孳息的所有权仍为出质人享有。 【该题针对“动产质押的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】11、【正确答案】：B【答案解析】：本题考核抵押权与质权、留置权行使的先后顺序。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。 【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】 【答疑编号】12、【正确答

30、案】：B【答案解析】：本题考核抵押权的效力。抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权，但不得超出余额部分。 【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】 【答疑编号】13、【正确答案】：C【答案解析】：本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。 【该题针对“最高额抵押和浮动抵押的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】14、【正确答案】：A【答案解析】：本题考核点是抵押的财产范围。本题中B选项属于权利质押的财产范围；C选项属于以公益为目的教育设施；D选项属于依法被查封、扣押、监管的财产，均属不得用于抵押的财

31、产。 【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】15、【正确答案】：B【答案解析】：选项ACD属于相邻关系。 【该题针对“用益物权”知识点进行考核】 【答疑编号】16、【正确答案】：C【答案解析】：本题考核按份共有中对财产的处分。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。 【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】 【答疑编号】17、【正确答案】：B【答案解析】：本题考核物业服务合同。符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（1）物业服务企业将物业服务区域内的全

32、部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。 【该题针对“物业服务合同”知识点进行考核】 【答疑编号】二、多项选择题1、【正确答案】：AC【答案解析】：本题考核物业服务合同。业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。 【该题针对“物业服务合同”知识点进行考核】 【答疑编号】2、【

33、正确答案】：ABCD【答案解析】：本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】 【答疑编号】3、【正确答案】：AD【答案解析】：本题考核物权变动的规定。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记；因此选项A正确。地役权自地役权

34、合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项B不对。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项C不对。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；但是继承人处分该不动产时，应当办理登记；因此选项D正确。 【该题针对“物权变动”知识点进行考核】 【答疑编号】4、【正确答案】：ABCD【答案解析】：本题考核担保物权。根据物权法的规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损的，银行就A房屋本身的拍卖价款和保险公司的

35、保险金和B房屋有优先受让权。 【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】 【答疑编号】5、【正确答案】：ACD【答案解析】： 地役权是从物权，而不是主物权。所以选项B是不正确的。 【该题针对“用益物权”知识点进行考核】 【答疑编号】6、【正确答案】：BCD【答案解析】：本题考核浮动抵押。浮动抵押必须经过“书面协议”，因此选项A的表述错误，选项B的表述正确；浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项C的表述正确；在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选

36、项D的表述正确。 【该题针对“最高额抵押和浮动抵押的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】7、【正确答案】：ABCD【答案解析】：本题考核抵押权人的权利。以上四项都是抵押权人的权利。 【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】 【答疑编号】8、【正确答案】：BC【答案解析】：本题考核点是抵押登记。当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。 【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】9、【正确答案】：ACD【答案解析】：本题考核点是抵押与质押的生效。(1)以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。(2)质押

37、权自质物移交于质权人占有时设立。 【该题针对“动产质押的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】10、【正确答案】：AC【答案解析】：本题考核点是权利质押。根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此本题B选项错误；以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】11、【正确答案】：ABCD【答案解析】：本题考核点是留置权的效力。 【该题针对“留置的相关规定”知识点进行考核】 【答疑编号】12、【正确答案】：BCD【答案解析】：本题考核专有部分人数的计算方式。根据规定，“

38、业主人数”按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未实际交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】 【答疑编号】13、【正确答案】：BD【答案解析】：本题考核点是善意取得。无偿方式取得财产时，不适用善意取得制度，即使乙是有偿取得的，也不能拥有标的物的所有权。因为赃物不适用于善意取得制度。因此选项A的说法错误；标的物的占有移转不是动产质押合同的生效条件，但是质权设立的条件，因此选项C的说法错误。 【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】 【答疑编号】14、【正确答案】：AC

39、【答案解析】：本题考核点是物的种类。上衣与裤子都可以独立存在使用。窗户与房屋不能脱离，不是主物与从物的关系。 【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】 【答疑编号】15、【正确答案】：ABD【答案解析】：本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。根据规定，“不动产或者动产”被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用。因此选项C的说法是错误的。 【该题针对“占有法律制度”知识点进行考核】 【答疑编号】16、【正确答案】：ABD【答案解析】：本题考核物上请求权与债权请求权的区别。物上请求权基于物权本身产生，因此其权利的行使不以相对人有过错为必要。债权请求权则多以相

40、对人主观上有过错为必要。 【该题针对“物权的保护”知识点进行考核】 【答疑编号】17、【正确答案】：AB【答案解析】：本题考核征收与征用。征收是财产所有权发生变化，征用是所有权没有变化，使用权暂时发生了变化，因此选项C不正确；征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征用则不动产和动产均可适用，因此选项D不正确。 【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】 【答疑编号】三、综合题1、【正确答案】：（1）甲公司于2010年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于2010年11月5日办理了建设用地使用权的登记，即取得建设用地使用权。（2）甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2010年11月12日）设立。（3）在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公