北京公司项目拓展部岗位说明书

1、项目拓展部经理岗位目录项目拓展部经理岗位2项目拓展部项目专员岗位6项目拓展部经济分析师岗位8本岗位名称经理岗位编号基本信息所在部门项目拓展部岗位定员工作关系主要工作职责职位设置目的：根据集团战略规划和发展阶段，制定集团土地发展计划，寻求土地资源储备及进行前期的拿地及申报等各项目工作 ，并对土地资源状况进行整理分析。序概述内容描述号搜集政府对城市规划、 建设的信息，了解城市公共配套设施建设及实际建设的情况；规范信息土地市场信息收集、 整理、分析、处理的制度和流程，保证企业及时获取土地市场相关信息；组织进行土地市1建立、更新土地信息数据库， 保证各项信息的完备性及有场研究效性；组织建立土地交易案例

2、库， 收集、整理土地市场典型交易案例，总结经验，为后续项目开发、评估，或土地转手业务提供借鉴组织进行开发项目筛选， 组织公司相关部门对项目进行研2组织项目可行性讨，整合各部门提出可行性分析， 提交项目可行性分析报研讨告（ 包括营销策划可行性、 经济指标可行性（项目测算）、财务指标可行性、规划指标可行性、建筑施工可行性） ；根据公司决策，组织项目购买，完成各项收购手续工作；3项目获取负责完善购买项目征地、拆迁的补偿工作；组织并完成回迁安置工作；对内协调：组织编制项目开发计划， 协调公司内部相关部门的工作衔接与配合，督促各部门完成项目开发与拓展的4主持开发工作的各项工作；统筹与协调对外公关：与房地

3、产开发的相关政府部门建立良好社会关系网，缩短项目开发的周期， 降低或减免各项收费、 税费，保证项目开发的顺利建设。5成本控制拟定项目拓展费用计划，控制项目拓展成本6提出项目开发对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，建议提出开发建议，协助撰写初步分析报告7政府关系维护开发当地政府资源，保持与政府相关部门及人员的联系，保证项目各种证照办理工作正常进度1. 组织制订部门年度工作计划， 并负责对计划进行分解和组织实施， 确保部门各项工作任务的完成和目标的达成；2. 编制并组织执行部门年度 /月度预算，合理利用部门预算支出；3. 监督和指导下属完成岗位工作目标；4. 协调本部门与其他部门之间

4、关系， 以利各项工作顺利开展；8部门内部工作 5. 提出部门岗位设置和部门人员职位异动建议， 为人力资源管理部门提供决策参考；6. 与下属沟通订立下属季 /年度绩效考核指标，负责与下属员工进行绩效面谈， 签订绩效改善建议书并辅导实施；7. 组织部门内部培训，不断培养下属，提升下属工作能力；8. 负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、政府主管部门之间的关系。9 其他完成上级交办的其他工作业务类1、对项目开拓方向、项目是否投资有建议权；2、对项目初步可行性分析有审核权；3、对项目研究工作有监控权、考核权 .工作职权费用审批类1、对部门员工业务费用（交通费、通讯费、差旅费等）有审核权；2、对应

5、酬费用有计划权和审核权。人事类1、对部门员工有考核权和奖惩权大学本科及以上专业房地产开发、经济学、教育程度工民建、土地规划与管任职资格理专业工作经验具有 5 年以上相关工作经验，与政府相关部门熟悉。资格证书业务技能了解国家土地计划、政策、法规等相关信息，善于沟通。英语语言其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能1.计划能力2.组织协调能力能力素质3.培育辅导能力4.沟通能力5.问题解决能力版本其他修订时间亲和力强，擅于与人沟通、公关能力修订内容修订审核审批者号者者修订记录V1首次填写项目拓展部项目专员岗位基本信息本岗位名称所在部门项目专员项目拓展部岗位编号岗位定员集团外部相关单位直接

6、上级岗位：部门内部相关岗位：名称：项目拓展部经理部门内所有岗位集团内部相关部门及工作关系本岗位岗位：直接下级岗位：直接下级人数：职位设置目的：收集整理土地项目信息，寻找投资项目，跟踪联络并提出项目开发建议序概述内容描述号主收集整理土地对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土1要信息地（项目）信息库工拓展开发用地负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作2作3协助开展政策搜集、整理国家房地产开发政策，协助撰写政策研究报告职研究责4制定项目跟踪根据土地信息状况，确定跟踪目标并制订跟踪计划工作计划5 提出项目开 发 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，建议提出开发建议，协助

7、撰写初步分析报告6 其他完成上级交办的其他工作业务类1、开拓项目选择的建议权；工作职权2、项目开拓方式的建议权；任职资格修订记录费用审批类人事类大学本科及以上专业房地产开发、土地规划教育程度与管理及相关专业工作经验具有 3 年以上相关工作经验资格证书业务技能英语一般阅读能力语 言其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能1.敬业负责2.自我发展能力能力素质3.信息收集能力4.沟通能力5.商业意识其他版本修订时间修订内容修订审核审批者号者者V1首次填写项目拓展部经济分析师岗位基本信息本岗位名称所在部门经济分析师项目拓展部岗位编号岗位定员工作关系职位设置目的：根据项目发展计划，开展目标开发

8、项目的评估分析和可行性研究序概述内容描述号1项目可行性研协调各相关部门，对拟开发项目进行可行性研究，撰写项主究目建议书、投资分析报告、可行性研究报告要项目经济测算按照项目发展计划，协助财务部对开发目标项目进行经济2工和投资分析测算和投资分析作3协助融资协助相关部门撰写融资报告职4协助收集整理对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土责土地信息地（项目）信息库并及时进行相关内容的更新5 提出项目开 发 对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，建议提出开发建议6项目评估根据需要，对已开发完毕和正在开发的项目进行市场和投资回报方面的分析评估7其他完成上级交办的其他工作业务类1、对土地筛选、项目开发有建议权；2、对项目可行性分析有提案权。工作职权费用审批类人事类任职资格修订记录本科及以上专业房地产开发、经济学、教育程度工程概预算、财务管理及相关专业工作经验具有 3 年以上专业工作经验资格证