南通市崇川区观音山街道

1、南通市崇川区观音山街道太平社区天山花苑38幢楼整体使用权租赁招租项目单一来源招租文件（资格后审）项目编号：NTHH201892(DY04)招租代理机构：南通辉华企业管理咨询有限公司二一八年八月二十四日目录第一章单一来源采购公示及邀请函3第二章谈判供应商须知4第三章项目需求8第四章谈判响应相关文件及格式9尊敬的单一来源供应商：欢迎参加本项目的单一来源采购。为了保证本次项目采购顺利进行，请在制作响应文件之前，仔细阅读本单一来源单一来源招租文件的各项条款，并按要求制作和递交响应文件。谢谢合作！第一章 单一来源招租公示及邀请函编号： NTHH201892(DY04)南通市崇川区观音山街道太平社区天山花

2、苑 38 幢楼总面积 3740 平方米，现为南通市崇川区心乐幼儿园整体承租使用，目前该楼宇承租期限已到期，按照资产保值增值和经济效益与社会效益相统一的原则，结合楼宇使用商业形态为幼儿园，是立足社会民生，满足周边社区群众子女入学入托的民生需求。为此，观音山街道太平社区居委会在此基础上，拟对太平社区天山花苑 38 幢楼的整体使用权租赁项目， 以原有承租方： 南通市崇川区心乐幼儿园作为单一来源供应商， 参照单一来源采购方式， 通过谈判完成对太平社区天山花苑 38 幢楼整体使用权租赁的招租。针对该项目，现予公示。如有异议，请在公示期内以书面形式反映。公示期： 2018年8月 24日至 9月 3日。特此

3、公示。联系人：戴健秋联系电话：（0513）85062064招租代理机构：南通辉华企业管理咨询有限公司2018年8月 24日公示期间，如无异议，则进入单一来源招租程序。单一来源采购邀请函南通辉华企业管理咨询有限公司（以下称招租代理机构 ）受观音山街道太平社区居委会（以下称招租人 ）的委托，就观音山街道太平社区天山花苑38 幢楼整体使用权租赁项目，参照单一来源采购方式，进行整体使用权租赁招租。现邀请单一来源供应商南通市崇川区心乐幼儿园参与项目的整体使用权租赁招租谈判。一、项目名称：南通市崇川区观音山街道太平社区天山花苑38 幢楼整体使用权租赁招租项目；二、项目编号： NTHH201892(DY04

4、) ；三、项目租赁预算：每年度人民币32 万元；四、项目需求：本项目整体使用权租赁期为6 年，以合同项下甲乙双方签字生效之月日起至 2024 年合同结束月日止；五、投标响应文件接收截止及开标时间： 2018 年 9 月 3 日上午 10 时整；地址：南通市崇川区胜利路 88 号观音山街道办事处 408 会议室，如有变动另行通知；七、单一来源响应保证金：本项目单一来源供应商须交纳单一来源响应保证金￥6,000.00元；八、履约保证金：本项目成交后的履约保证金为人民币伍万圆整（ ￥50,000.00 元）。九、单一来源单一来源招租文件 500.00 元/份（单一来源招租文件费用无论是否成交均不予退

5、回；单一来源招租文件费用以现金的形式与单一来源响应保证金一起交纳）。十、联系方式：1.招租人单位：南通市崇川区观音山街道办事处太平社区居委会；地址：南通市崇川区胜利路 88 号；联系人：包女士；电话：。2.招租代理机构单位：南通辉华企业管理咨询有限公司；地址：南通市崇川区光明南路 2 号江城大厦 3 幢 3 楼；联系人：戴健秋；联系电话：；传真：邮箱：。第二章 谈判供应商须知一、供应商需提供资质、技术、商务响应文件1.单一来源响应函。2.提供营业执照（副本）及税务登记证 （副本）（提供新版“三证合一”营业执照的除外）原件的复印件（须加

6、盖公章） 。3.如为法定代表人参加单一来源响应的，必须提供法定代表人身份证明及本人身份证原件的复印件。如为被委托受权人参加投标的，还须提供法人代表签名或盖章的授权委托书及被委托受权人身份证的这两项原件的复印件（须加盖公章）以及资质文件的声明函。4.须提供参与本次项目采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面无重大违法记录声明函（须加盖公章）。5.单一来源供应商简况：（1）提供供应商一般情况表、简况表；（2）供应商的详细介绍；6.技术响应详细说明：单一来源供应商应认真阅读仔细研究招标书第三章项目需求中的内容，在理解的基础上进行单一来源响应技术文件的编写，技术文件须包含但不限于以下内容：（

7、1）响应项目承租，满足民生需求的办学入托方案说明；（2）供应商认为需要阐述的其他与项目承租相关的说明。7.商务报价 ：提供项目商务租赁响应报价（首次）表；二、单一来源响应文件的装订1.请将资质、技术、商务响应文件，按顺序自编目录，牢固装订成册；2.提供资质、技术、商务响应文件， 正本 1 份，副本 2 份，一个密封包装 。在包装上标注谈判项目名称、项目编号、响应材料的名称、谈判供应商全称及日期并加盖公章。3.所有的谈判响应文件均需采用 A4 纸（图纸等除外），不允许活页或拉杆夹装订，否则不予接收。谈判响应文件上要明确标注供应商全称及 “正本 ”或 “副本 ”字样，一旦正本和副本有差异以正本为准

8、。谈判响应文件正本须打印并由法定代表人或其授权人签字并加盖公章，副本可为正本的复印件。三、项目商务租赁报价的要求1.本项目需求不接受任何有选择的报价。2.谈判报价均以人民币为报价的货币单位。3.报价表必须加盖谈判供应商公章且须经其法定代表人或被委托受权人签署。4.谈判响应文件中报价表（开标一览表）内容与谈判文件中内容明细不一致的，以报价表（开标一览表）为准；谈判响应文件中涉及大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。5.商务响应报价仅为该项目承租后的单年度租赁费用及合同包含的所有风

9、险、责任及响应单一来源单一来源招租文件要求等的各项应有费用。6.商务响应报价不含租赁期内的水、电、暖和通讯等一切经营费用，以及标的物租赁使用期间的装修、维修、维护、保养费用及物业管理等费用，该等费用均由承租人承担并在承租期内自行据实结算。7.除因特殊原因并经买卖双方协商同意，供应商成交后不得再要求降低任何费用。同时，若非合同条款中另有规定，成交价格在合同实施期间不因市场变化的任何因素而变动，单年度租赁费的阶段性递增的情形除外。四、单一来源响应保证金1.单一来源响应保证金为人民币：陆仟圆整（ ￥6,000.00 元）。2.单一来源响应保证金仅限银行汇票、本票的形式（其他形式概不接收）带至开标现场

10、 ,在递交单一来源响应文件时交给招租代理机构。保证金账户信息如下：收款单位：南通辉华企业管理咨询有限公司银行账号： 1071 6001 0400 20722开户银行：中国农业银行南通市人民东路分理处3.未按要求提供保证金的，不具备单一来源响应资格。4.发生下列情况之一的，单一来源响应保证金将被没收：（1）单一来源响应谈判开始后撤回响应文件的。（2）成交后不按成交通知规定的时间与招租人签订合同或协议的； 给招租人造成损失的，还应承担相应赔偿责任。（3）单一来源响应保证金待采购合同 （协议）签订生效后的 5 个工作日内原额无息退还。五、单一来源采购原则1.供应商参加单一来源采购响应时，不按本单一来

11、源招租文件第二章第一条要求提供的完整响应材料的，将被拒绝参与及进行单一来源采购的谈判。2.谈判小组评委依据供应商提交的资质、技术、商务响应文件，对满足采购需求的程度及偏差程度进行评审，然后遵循物有所值和价格合理的原则，与供应商洽谈并商定项目方案，最终与供应商就项目的商务价格问题进行谈判。3.供应商首次商务报价低于项目预算的不予接受，本次单一来源采购予以终止。4.商务报价原则上不超过3 次，低于商定的项目承租价格的承受下限（即仅接受一次比一次高的价格），本次本次单一来源采购予以终止。5.招租谈判成功后由谈判小组出具单一来源谈判成交结果报告。六、发出成交通知书招租人委托代理机构向成交人（ 以下称成

12、交人 ）发出成交通知书。成交通知书发出后，招租人改变成交结果，或者成交人放弃成交的，应当承担相应的法律责任。七、合同签订及履约1.成交人在接到成交通知书后30日内与招租人签订合同。签订的采购合同一式陆份，招租人、成交人、招标代理机构各执两份。所签合同不得对单一来源招租文件作实质性修改。招租人不得向成交人提出不合理的要求作为签订合同的条件，不得与成交人私下订立背离单一来源招租文件实质性内容的协议。2.成交人如出现违约情形，应当及时纠正或补偿；造成损失的，按合同约定追究违约责任；发现有假冒、伪劣、走私产品、商业贿赂等违法情形的，应由招租人移交工商、质监、公安等行政执法部门依法查处。3.项目整体使用

13、权合同租赁期6 年，本次采购项目成交金额为合同年度租赁单价。八、履约保证金1.本项目成交后，成交人须交纳履约保证金。2.本项目成交后的履约保证金：人民币伍万圆整（￥50,000.00 元）。3.在成交通知书发出签收后30 日内，成交人凭“成交通知书”和“履约保证金”已经汇至招租人账上的凭证，与招租人签订合同，超期或未有协商，则视为单方面放弃项目成交资格。4.因成交人原因，不签订合同或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招租人亦有权解除合同，成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任5.成交人按要求保质保量的在合同履行完毕，且承租

14、期间内无违约行为、未发生重大安全事故，楼宇资产未损坏的前提下： 合同期内第 6 年履约的最后一个月内，招租人凭成交人的书面申请，一次性无息全额退还履约保证金 。6.有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：（1）合同履约期间有重大违法情形出现的。（2）合同履约期间未妥善处置经营所涉客户投诉而引发相关群体事件的。（3）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的。（4）未经招租人同意，擅自对标的物进行装修改造破坏原有房屋结构的；（5）利用标的物或在内从事非法活动的；（6）不服从属地街道（社区）及相应经营业态行业政府职能主管部门管理的；

15、（7）有合同约定的其他严重违约行为的。八、关于项目租赁使用权的年度租金及支付方式1.本项目合同租赁期为 6 年（即 72 个月），“项目租赁使用权年度租金合同价款”以单年度（即 12 个月）为单位计算；2.本项目无装修期，合同正式生效后即为合同租赁期的开始。3.合同签订生效后的第 1 个月内，成交人须一次性支付第 1 个租赁年度的“项目租赁使用权年度租赁合同价款” 的 100%至招租人的指定账户； 第 2 个租赁年度的 “项目租赁使用权年度租赁合同价款” ，成交人须在合同签订生效后的第 12 个月内一次性支付至招租人的指定账户；此后的“项目租赁使用权年度租赁合同价款”的支付均以合同承租期内的年

16、度计算（ 12个月），即在下一个租赁年度开始前的1 个月内一次性支付至招租人的指定账户。4.本项目合同租赁期内，自第4 年开始，每年租金递增2%。5.最终以双方签订的合同为准。九、项目响应涉及到的费用1.供应商承担所有与准备和参加本次单一来源采购响应可能发生的全部费用，招租人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。2.单一来源招租文件500.00 元/份（单一来源招租文件费用无论是否成交均不予退回；单一来源招租文件费用采用现金的形式与谈判保证金一起交纳）。3.成交人须按南通市崇川区财政局 “崇财发 201529 号”文件规定缴纳代理服务费，以 “差额定率累进法 ”计算收取；代理服务费不足 ￥3

17、000.00 元的，以 ￥3000.00 元计收。中标金额服务招标50 万（含）以下1.5%4.供应商自行考虑包含在谈判报价总价内的该项费用及风险并将其综合在单价内，不得单列。5.代理服务费应在成交通知书发出送达后3 日内一次性付清。十、未尽事宜按中华人民共和国政府采购法 、政府采购非招标采购方式管理办法及其他有关法律法规的规定执行。第三章 项目需求一、项目概况南通市崇川区观音山街道太平社区天山花苑 38 幢楼现为南通市崇川区心乐幼儿园整体承租使用，其楼宇总体面积 3740 平方米。二、项目需求南通市崇川区观音山街道太平社区天山花苑38 幢楼整体使用权租赁招租经营。三、项目租赁目标天山花苑 3

18、8 幢楼的承租方整体使用权租赁即将到期， 在考虑到资产保值增值的经济效益与社会效益相统一，结合楼宇使用商业形态为幼儿园，是立足社会民生，满足周边社区群众子女入学入托的民生需求。 为此，观音山街道办在此基础上，拟对太平社区天山花苑 38 幢楼的整体使用权租赁项目，以原有承租方：南通市崇川区心乐幼儿园作为单一来源供应商，参照单一来源采购方式，通过谈判完成对太平社区天山花苑 38 幢楼整体使用权租赁的招租项目。四、租赁期本项目经营租赁整体使用权期限：6 年（即 72 个月）。五、装修期本项目承租后无装修期，合同正式生效后即为合同租赁期的开始。六、项目经营租赁的承租要求1.供应商须履行本招标单一来源招

19、租文件及所签订合约内所述职责，遵守招租人的租赁原则、方针及政策（与本合约约定不符，或增加/改变了乙方的义务的方针、政策除外），租赁期内维护好项目资产并做到保值并增值。2.项目整体租赁使用权承租人须确保项目经营是以满足民生需求办学入托的业态为准；3.在租赁期内，事先未征得招租人的书面同意，项目整体租赁使用权的承租人不得擅自改变房屋原有结构和设施用途。4.承租人对承租建筑物周围环境、绿化、消防设施等负有日常维护、清扫、保洁的责任及义务。5.不得将标的物使用权整体转租给第三方经营使用。6.根据法律法规办理与租赁经营相关的政府工商、民政、教育手续。第四章 单一来源响应相关文件格式一、响应文件1.单一来

20、源响应保证金2.资质、技术、商务响应文件（一个密封包，内含一正二副文件）二、单一来源响应文件封面范例南通市崇川区观音山街道太平社区天山花苑38 幢楼整体使用权租赁招租项目单一来源招租响应文件资质、技术、商务响应文件（资格后审）NTHH201892(DY04)单一来源供应商：南通市崇川区心乐幼儿园二一八年月日三、单一来源响应文件1.单一来源响应函（格式，不得变动）南通辉华企业管理咨询有限公司：依据贵单位 （招租项目名称及项目编号 )项目组织公开招标的招租公告及招租文件，我方经仔细阅读和研究，决定参加本项目的投标，并向贵公司承诺：1.愿意按照单一来源招租文件的一切要求，提供标的项目的所有建设经营租

21、赁，投标商务报价响应见商务租赁响应报价（首次）表 。2.我方已经详细审查了全部单一来源招租文件，我方已完全清晰理解单一来源招租文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件提出异议和质疑的权利。3.我方愿意全面履行中标成交后签订的租赁合同约定的义务，从事国家法律法规许可的经营活动。4.租赁期间内的水、电、暖和通讯等一切经营费用，以及经营租赁标的物在租赁使用期间的维修、维护、保养费用，均由我方承担并在承租期内与相应物业管理部门据实结算。5.我方完全同意本项目招租文件中关于项目租赁使用权的年度租金及支付方式的所有条款，并承诺遵照执行。6.我方承诺：未经招租人同意，不得将“标的物”本项

22、目整体转租给第三方经营。7.我方承诺在使用标的物的经营过程中，一定遵照本单一来源招租文件规定执行。一旦成交，如我方在履行合同过程中违反合同规定或出现不适当履行合同的情形，我方同意招租人将该情形视作违约并就此作出单方面解除租赁合同及没收履约保证金的决定。8.我方同意，我方的单一来源响应文件的有效期限为项目开标后的45 个日历天，如果我方在规定的有效期内撤回响应文件，将接受单一来源响应保证金全额不予退还的处理。9.我方尊重谈判小组所作的评定结果，认为你方有权决定成交人，还认为你方有权接受或拒绝通过谈判过程而推荐的成交人。10.我方同意被确定为成交人后若不履行本项目单一来源招租文件的各项内容要求条款

23、及我方单一来源响应文件中涉有的各项承诺及义务内容即被视为违约，我方成交资格将被取消并承担由此而带来的任何后果。11.我方愿意遵守单一来源招租文件中所列的收费标准：按规定支付应当缴纳给招租代理机构的各项费用。12.我们承诺本单一来源响应函一经签署始终有效，不作任何更改和变动。供应商：法定代表人或被委托受权人：（加盖公章）（签字）二一八年月日2.提供营业执照（副本）及税务登记证（副本）（提供新版 “三证合一 ”营业执照的除外）原件的复印件（须加盖公章） 。3.如为法定代表人参加单一来源响应的，必须提供法定代表人身份证明及本人身份证原件的复印件。如为被委托受权人参加投标的，还须提供法人代表签名或盖章

24、的授权委托书及被委托受权人身份证的这两项原件的复印件（须加盖公章）以及资质文件的声明函。 法定代表人身份证明南通辉华企业管理咨询有限公司：先生女士：现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。身份证号码：供应商（盖章）年月日注：提供法定代表人的身份证复印件并加盖公章 法定代表人授权委托书南通辉华企业管理咨询有限公司：本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加本项目的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。被委托受权人无转委权。特此委托。被委托受权人身份证号：被委托受权人签

25、字：法定代表人签字：供应商（盖章）年月日注：提供被委托受权人的身份证复印件盖公章，将身份证原件带至开标现场备查 关于资质文件的声明函南通辉华企业管理咨询有限公司：本公司愿就由贵公司组织实施的编号为号的招标活动进行投标。本公司所提交的投标文件中所有关于资质的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。（谈判供应商）法定代表人或被委托受权人（签字或盖章）：（供应商）公章：年月日4.须提供参与本次项目采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面无重大违法记录声明函（须加盖公章）。无重大违法记录声明函南通辉华企业管理咨询有限公司：我单位（供应商名称）郑重声明：参加本次采购活动前3 年内在经营活动中（在下划线上如实填写：有或没有）重大违法记录。（说明：参照政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）声明人：（公章）年月日5.单一来源供应商简况（1）提供供应商一般情况表、简况表；（2）供应商的详细介绍； 供应商一般情