房地产法规课程标准

1、房地产法规制度与政策课程标准一、课程名称、适用专业及课程代码课程名称：房地产法规制度与政策适用专业：房地产经营与估价专业课程代码：A33308二、课程定位房地产法规制度与政策是房地产经营与估价专业的必修课程，同时也是专业基础课，为后续的房地产经纪实务、房地产估价、房地产投融资、物业管理实务等专业课程的学习奠定基础。三、课程的性质房地产法规制度与政策是一门理论实践结合紧密课程，通过本课程的学习，让学生系统掌握房地产领域的法规制度与政策，重点掌握房地产买卖、租赁、抵押、中介服务等房地产交易领域的现行法规、政策内容，为学生将来从事房地产中介服务及房地产销售工作奠定基础。另外，该课程也发挥着专业教育的

2、功能。由于房地产法规制度与政策涉及面广，基本上涵盖了房地产行业的整个产业链环节，对于一年级的学生而言，学习该课程对于了解行业背景和未来就业机会是一个绝好的契机。除此之外，房地产法规制度与政策课程内容与房地产经纪人从业资格考试及注册房地产估价师执业资格考试中的基本制度与政策的内容基本一致，所以通过该课程的学习也可以参加这些考证考试奠定良好的专业基础。四、课程设计思路本课程设计的总体思路是从两方面全面实时的提高学生对当前房地产法规的理解：一方面是以房地产行业的产业链为逻辑顺序，全面涵盖从前期的房地产用地到后期的物业管理中可能涉及到的法律法规；包括房地产开发用地、城市房屋拆迁管理、房地产交易管理、房

3、地产权属、房地产中介服务管理、房地产主要税收、房地产纠纷处理等法规制度。另一方面介绍相关法规、政策的最新动向，保持法规学习的时效性，对房地产法规及房地产行业有更深层的理解。在教学中为避免法规学习的枯燥乏味，激发学生的学习兴趣，以房地产企业的实际状况为背景，结合真实案例，展开教学。在课程内容的编排上，主要是根据房地产企业运作的现实内容和具体业务流程来设计，结合案例教学方法，将房地产法规在不同领域和层面的应用分成若干个教学项目。本课程总学时为72个，其中理论学时52个，实践学时20个。五、课程目标本课程要实现的目标是：通过本课程的学习，使学生比较全面系统地掌握我国现行的房地产法规制度的内容；通过大

4、量的案例教学和讨论，培养学生应用法规制度分析和解决现实问题的能力，为提高个人职业素养打下良好的基础，也为学生未来参加房地产经纪、估价等从业资格考试中“房地产基本制度与政策”科目的考试打下良好的基础。本课程培养学生的能力包括以下几个方面：1增强法律意识，领会房地产法规的基本知识，对现行房地产相关法规制度与政策有所了解和理解；2重点掌握与房地产交易相关的一些制度、政策，并能够运用房地产法规的规定正确分析、处理房地产经营与管理中常见的法律问题；3在今后的工作实际中，具有运用法律手段依法办事的能力，在法律允许的范围内合法经营房地产。4.一定程种上提高人文知识素养、法律理性素质，增强行为合法性判断能力。

5、六、课程内容与学时分配课程结构、课程内容与学时分配表课程总学时数72项目一房地产政策与法规基础知识计划学时4学习任务名称学习内容教学要求学时分配任务一房地产法的概念1关于房地产2房地产法的概念3房地产法体系4房地产法的基本原则掌握房地产业和房地产法的概念、作用，理解房地产立法的原则；熟悉我国现行房地产法体系。2任务二房地产法律关系1房地产法律关系要素2房地产法律关系种类3房地产法律关系的确认和保护4房地产法律关系掌握房地产法律关系的要素，并会分析房地产法律关系。2项目二土地所有权与土地征用计划学时4学习任务名称学习内容教学要求学时分配任务一土地权属：所有权、使用权、他项权1土地所有权2土地使用

6、权3土地他项权掌握土地所有权和土地使用权的概念、种类及形式，掌握主要的土地他项权如地役权、相邻权2任务二 土地征用1土地征用2土地征用程序3征用土地的审批权4土地征用补偿主要掌握我国现行的土地征用制度，土地征用的审批权和土地征用补偿标准2项目三土地使用权政策与法规计划学时8学习任务名称学习内容教学要求学时分配任务一 土地使用权划拨制度1土地使用权划拨的概念和特征2划拨土地使用权的适用范围和条件3划拨土地使用权的程序4划拨土地使用权的行使主要掌握我国现行的土地使用权划拨制度2任务二土地使用权出让1、土地使用权出让的概念和特征2、国有土地使用权出让条件3、国有土地使用权出让方式主要掌握我国现行的土

7、地使用权出让制度2任务三土地使用权出租和抵押1土地使用权出租2土地使用权抵押理解土地使用权出租和抵押的含义，掌握土地使用权出租的条件、土地使用权抵押的生效要件和抵押登记2实训项目一有关土地制度、土地权属的案例通过有关土地使用、土地权属争议案例的分析，掌握我国现行的建设用地法律制度，锻炼分析处理相关案例的能力2项目四房屋权属管理政策与法规计划学时12学习任务名称学习内容教学要求学时分配任务一房屋所有权概述1、房屋所有权的概念与特征2、房屋所有权的分类掌握房屋所有权的概念、特征2任务二房屋共有1、房屋共有的概念和特点2、共同共有3、按份共有掌握房屋共有的含义、类型及房屋共有的内外部法律关系2任务三

8、建筑物区分所有权1、建筑物区分所有权的概念和特点2、建筑物区分所有权的种类3、建筑物区分所有权的内容掌握建筑物区分所有权的含义及内容，并能在案例中加以分析运用3任务四房地产权属登记管理制度1、房屋登记的主要权属内容2、房屋权属登记的种类3、房屋权属登记的程序4、房屋权属证书5、土地权属登记掌握房地产权属登记管理制度，包括房屋权属登记的种类、程序和土地权属登记内容3实训项目二有关房屋权属的案例分析通过有关房屋权属案例的分析，掌握我国现行的房屋权属有关法律制度，锻炼分析相关案例的能力。2项目五房屋拆迁安置政策与法规计划学时10学习任务名称学习内容教学要求学时分配任务一城市房屋拆迁概述1、房屋拆迁的

9、概念2、房屋拆迁法律关系和管理体制了解城市房屋拆迁的法律关系和管理体制，通过案例分析熟悉房屋拆迁制度及其应用2任务二房屋拆迁的形式和程序1、房屋拆迁的形式2、房屋拆迁的程序3、房屋拆迁纠纷的解决掌握房屋拆迁的形式、程序，了解房屋拆迁补偿的法律责任2任务三房屋拆迁的安置和补偿1、拆迁补偿的对象和范围 2、拆迁补偿方式、特殊房屋的拆迁补偿 3、拆迁安置、房屋拆迁法律责任掌握拆迁补偿的对象、范围及方式，了解房屋拆迁补偿的法律责任。2实训项目三有关房屋拆迁的案例分析通过有关房屋拆迁案例的分析，掌握我国现行的房屋拆迁有关法律制度，锻炼分析相关案例的能力。4项目六房地产交易与中介服务计划学时16学习任务名

10、称学习内容教学要求学时分配任务一房屋买卖法律制度1、房屋买卖概念、特征和种类 2、房屋买卖当事人的权利和义务 3、商品房预售掌握房屋买卖当事人的主要权利、义务，掌握商品房预售制度2实训项目四有关房屋买卖交易的案例分析运用所学习的房屋买卖交易制度有关知识，分析案例，初步学会分析和处理房屋买卖交易中有关交易合同、定金等实际纠纷。4任务二房屋租赁1、房屋租赁的概念、法律特征及标的物2、房屋租赁双方当事人的权利与义务掌握房屋租赁标的物的范围，房屋租赁双方当事人的权利和义务2实训项目五有关房屋租赁的案例分析通过有关房屋租赁案例的分析，掌握我国现行的房屋租赁的有关法律制度，锻炼分析处理相关案例的能力2任务

11、三房屋抵押1、房屋抵押的概念和特征 2、房屋抵押登记、抵押当事人的权利与义务3、抵押房地产的范围抵押房地产的处分掌握房屋抵押当事人的权利和义务，了解抵押房地产的范围及处分2实训项目六有关房屋抵押的案例分析通过有关房屋抵押案例的分析，掌握我国现行的房屋抵押的有关法律制度，锻炼分析处理相关案例的能力2任务四房地产中介服务管理1、房地产中介服务的种类 2、房地产中介服务的监督管理机关3、房地产中介服务机构管理4、房地产中介服务人员资格管理掌握房地产中介服务的种类、管理机关等基础知识；掌握房地产中介服务管理的法律制度2项目七房地产税收政策与法规计划学时6学习任务名称学习内容教学要求学时分配任务一土地税

12、收法律制度1、房地产税与房地产税法的概念2、房地产税法的成要素3、耕地占用税4、城镇土地使用税5、土地增值税掌握房地产税的概念及其构成要素等房地产税收基础知识；掌握耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税等主要土地税收制度2任务二房产税法律制度1、房产税2、固定资产投资方向调节税3、契税、印花税4、营业税掌握房产税、契税、印花税等主要房产税制度；2实训项目七有关房地产税收相关案例的分析通过有关房地产税收案例的分析，掌握我国现行的房地 产税收制度，锻炼分析处理相关案例的能力。2项目八房地产继承与赠与计划学时6学习任务名称学习内容教学要求学时分配任务一房地产继承1、房地产继承的概述2、房地产法定继承

13、3、房地产遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议理解房地产继承的含义，掌握房地产法定继承、房地产遗嘱继承、房地产遗赠扶养协议等几种房地产继承方式的含义及相应特征。2任务二房地产赠与1、房地产赠与2、房地产赠与合同3、房地产赠与手续的办理程序4、房地产赠与的撤销掌握房地产赠与的含义、房地产赠与合同的主要内容，熟悉房地产赠与手续的办理程序与房地产赠与的撤销的条件2实训项目八有关房产继承相关案例的分析通过有关房产继承等案例的分析，掌握我国现行的房地产继承等相关制度，锻炼分析处理相关案例的能力2项目九房地产纠纷的处理计划学时6学习任务名称学习内容教学要求学时分配任务一房地产纠纷概述与房地产纠纷行政处理1、房地产

14、纠纷的概念2、解决房地产纠纷的方式3、土地纠纷的行政调处4、房地产纠纷的行政复议掌握房地产纠纷处理的种类；掌握房地产纠纷的行政处理2任务二房地产纠纷仲裁1、仲裁的含义、特点2、仲裁的基本原则3、房地产仲裁的适用范围4、仲裁的程序掌握仲裁的含义、特点及基本原则，熟悉房地产仲裁的适用范围及仲裁的程序2任务三房地产纠纷诉讼1、房地产纠纷行政诉讼2、房地产纠纷民事诉讼掌握房地产纠纷行政诉讼和房地产纠纷民事诉讼含义、受理范围及两种诉讼的区别2七、课程实施说明（一）教学建议本课程教学主要采用案例教学法，一方面理论讲授时大量采用案例导入、案例讨论等方式，另一方面选取大量案例让学动手进行分析练习，使学生在分析解决实际案例中运用、巩固知识。在教学中坚持“学以致用，学用结合”的原则，通过案例分析，使学生在系统掌握房地产法规的基础上，熟练运用法律，解决房地产经营管理中的实际问题，重点是要树立学生的法律意识和学习意识。（二）教材建议本课程教材选用孙晓丽、乔晓辉主编、化学工业出版社2009年9月出版的房地产政策与法规，