第八讲施工合同管理

1、第八讲施工合同管理六、专业工程分包和劳务分包1. 专业工程分包Q手写板图示1圄3-01SC专业券包/劳篦分包X分包规宦(5)质量責任验收(1)合同示范文本GF20030213：(2)专业分包单位应具 育规定逐( g-j 14df)14d|起T鼻I事件 sc c确认 发生提报告否则视为同砂个类别地2基 慕墙 羽结构2。劳务分包是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程的劳务作业发包给劳业完成的活动手写1板1083-02直供应商1)发包人总包监理专业分刨分分包劳勢劳勢分包AB口个粪别6索赔路线木工作业殓作业劳专f站菽脚手架作业模板作业 钢筋作业(2) 总包公司可直捲与劳务公司签订 劳务分包合同

2、(3) 专业分包也可 CF 20前一02144?示范文本GF-20030314(55工倒旨令路线监Ff专一劳务工作联系，劳务十专f思十监【案例2A320062-1】知识点 1.音同关系E3在解题中的应用2分包单位与总包单位质重责:任二违法分包的判宦1.背景某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元,修建酒店,2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑工期为20个月，该项目进行了公开 筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程 保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁 ，并签订分包

3、 据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。工程根据总包合同工期要求按时开工，在工程实施过程中，乙保质按期完 与写字楼的施工任务.丙在签订分包合同后因其资金周转困难， 随后将工期转交 具有施工资质的施工单位，并收取10%勺管理费，丁为加快进度，将其中1栋 楼分包给没有资质的农民施工队。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿 量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系 承担责任，乙又以自己不是实际施工人由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁向法院起诉。2问题(1) 请问上述背景资料中，丙与丁的行为是否合法？各属于什么行为?(2) 这

4、起事件应该由谁来承担责任？为什么 ？（3）法律法规规定的违法分包行为主要有哪些 ？耐答疑编号502485108301:针对该题提问【正确答案】（1）不合法。丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分 资质的农民施工队，属违法分包行为。（2）在此事件中，丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应 量问题向甲承担连带责任.因为乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与 系，根据合同法与建筑法的规定，总包单位依法将建设工程分包给钱 的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责 单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任 .（3）违法分包行为主要有：总承包单位将建

5、设工程分包给不具备相应资质 位；建设工程总承包合同中未约定、 又未经建设单位认可，承包单位将其承包的 工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其 分包单位将其分包的建设工程再分包的。Q手写板图示1033-03违法转包【案例2A320063-1】知识点（L合同关系图应用I2劳功分包左基础編制劳势报酬支付规定1。背景高层办公楼业主与A施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工 位，经总监理工程师审核批准，A单位将桩基础施工分包给 B专业基础工程公 将劳务分包给C劳务公司并签订了劳务分包合同。C单位进场后编制了桩基础 经B单位项目经理审批同意审批后即组织了施工，由于桩基

6、础施工时总承包单 进场，B单位要求C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工2。问题（1）桩基础施工方案的编制和审批是否正确？说明理由 .（2）B单位的要求是否合理？说明理由.（3）桩基础验收合格后，C单位向B单位递交完整的结算资料，要求B单 同约定支付劳务报酬尾款,B单位以A单位未付工程款为由拒绝支付.B单位的做 确？说明理由。现 答疑编号502485108302针对该题提问【正确答案】（1）不正确.桩基础施工方案应由B单位项目经理主持编制，交由总承包单 监理工程师审批同意后方可实施。（2 ）不合理.按照建设工程施工劳务分包合同示范文本（FG- 2003 定，工程承包人应完成水、电

7、、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成 务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通。所以B单位要求C单位自行解水、电、热、电讯等施工管线和施工道路是不合理的(3)不正确。按照建设工程施工劳务分包合同 示范文本(FG-2003-021 全部工作完成，经工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完 资料，双方按照本合同约定的计价方式， 进行劳务报酬的最终支付工程承包人 分包人递交的计算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程 认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。 所以B单位以A单位未 为由拒绝支付劳务报酬尾款的做法是错误的。劳务公司劳芻C【案例2A32006

8、5-3】知识邑；1.发包规定 儼解发包)L 2分包规定：1。冃景某发包人与某总承包人签订了一份建设工程施工总承包合同，同时，发包 门窗施工单位签订了该工程的门窗施工合同；总承包人经发包人同意后，与有资施工单位签订了幕墙分包合同。结构施工完成后，由于发包人装修材料迟迟不致总承包人现场停工30天,随后总承包人以书面形式向发包人提交了费用索赔 赔函件。2。问题（1）发包人与门窗单位签订施工合同是否正确 ？为什么？（2）承包人与幕墙单位签订施工合同是否正确 ？为什么？（3）总承包人的费用索赔及工期索赔函件是否成立？为什么？靦 答疑编号502485108303:针对该题提问【正确答案】（1）不正确，因为

9、：发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别 设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当有一个承 的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。（2 ）正确。因为总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可 承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发 连带责任。承包人不得将其承包人的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包人的 工程肢解以后以分包的名义，分别转包第三人。禁止承包人将工程分包给不具 质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包.建设工程主体结构的施工 承包人自行完成。（3）成立。因为发包人的原因致使工程中途停建、缓建的。发包人应

10、当赔 因此造成的停工、窝工、例运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际jQ手写板国示 383-OB发包人IGF-99-0201幕埴分包-门窗施工单位【案例2A320062-2】am点、分包人2岌包人关系（1）工作羌系需赔关系1。背景某发包人与某总承包人签订了一份建设工程施工总承包合同。鉴于消防工 性，承包人经发包人同意，与有资质的消防施工单位签订了消防专业分包合同事件一：进场后,消防单位向承包单位索要总承包合同，承包人以与消防单 绝。事件二:承包人要求分包人承担总包合同中与分包工程有关的义务与责任 以与已无关予以拒绝。事件三：施工过程中，消防单位将工程联系单直接致函工程师， 同时抄送承 包

11、人.2问题事件一中：分包人的要求是否符合分包合同条款 ？事件二中：分包人是否应该承担责任和义务 ？事件三中：分包人做法是否正确?【答案解析】根据建设工程施工专业分包合同，掌握专业分包合同的应用繡答疑编号502485108304:针对该题提问【正确答案】(1) 承包人应提供总包合同(有关承包工程的价格内容除外)供分包人检 包人要求时，承包人应向分包人提供一份总包合同(有关承包工程的价格内容副本或复印件。分包人应全面了解总包合同的各项规定(有关承包人工程的价格(2) 除本合同条款另有约定，分包人应履行并承担 包合同中与分包工程有 人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总

12、 约定的承包人义务的情况发生。(3) 分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人 致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任手写板圈示10E3-06消防专业分包七、建设工程施工合同（示范文本） GF-99- 1通用条款关于材料采 约定【案例2A320065-1】1。背景某综合楼工程采用总承包模式，根据总包合同，总包单位将地基基础工程 施工单位.总包单位在自购钢筋进场之前按要求向专业监理工程师提交了质量 在监理员见证下取样送检，经法定检测

13、单位检测证明钢筋性能检测结果合格， 审查同意该批钢筋进场使用。但在基础是工程柱子钢筋验收时，工程师发现分 做钢筋焊接性能试验，工程师责令总包单位在监理人员见证下取样送检，试验发 接性能不合格.工程师随即发出不合格项目通知，要求总包单位拆除不合格钢 时报告业主代表。总包工单位以本批钢筋已经监理人员验收，不同意拆除，并 除，应延长工期10天，补偿直接损失40万元的索赔要求。2问题（1）建设工程施工合同（示范文本）对施工单位采购材料的进场程序 任是如何规定的？（2）如果钢筋是由建设单位采购的，进场程序和相关责任是如何规定的（3 ）总包单位是否承担质量责任，为什么？该质量问题存在哪些索赔关系巒答疑编号

14、502485108305:针对该题提问【正确答案】（1）施工单位采购材料的进场程序和相关责任如下：1）承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货的 24h 通 清点。2）承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时， 承包人应按工程师要 运出施工场地， 重新采购符合要求的产品 , 承担由此发生的费用， 由此延误的工 延.3）承包人采购的材料设备在使用前， 承包人应按工程师的要求进行检验或 格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。4）工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时 , 应 包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用 , 由此延误的工期不予顺（2 ）建设单位采购钢筋的进场程序和相关责任如下：1）发包人按约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对 责，发包人在所供材料设备到货前 24h, 以书面形式通知承包人，由承包人派人 共同清点 .2）发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发 相应保管费